ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3749: マンション検討中さん]

そもそもここを買う人の大半は値上がり益は狙ってません。多少値下がりしても阿鼻叫喚にはなりませんよ。心配していただかなくても大丈夫ですよ。

[3750: 匿名さん]

>>3747 マンション検討中さん

スルー推奨です。
自分に言い訳していつまでも買えない人が他の人の足引っ張ろうとしているだけですから。本当に未練なく買わない人はこんな掲示板でネチネチ書き込まないですよ。

[3751: マンション比較中さん]

>>3742 口コミ知りたいさん

契約者の方の書き込みの方が個人的には参考になるので書き込んでほしいです。
契約者の方も元は検討してたんだから十分公平です。
寧ろ、貶す事が目的の書き込みの方が公平な立場じゃないかと。

[3752: マンション検討中さん]

私も契約者の方の意見聞きたいです。買った理由、妥協した点などざっくばらんに。

[3753: マンション検討中さん]

正直、言葉選ばず、ただただハザードの事をひたすら言って人を見下すようなコメントしてても、真剣に購入しようも思ってここに来ている検討者には、なんの役にも立たないですよね。

[3754: 匿名さん]

工業地域、低地、浸水履歴は妥協点てこと？
6500万も払って恐ろしい時代・・・・

[3755: マンション検討中さん]

本当に語彙力の乏しい方ですね。繰り返しますが検討してないのでしたらどこかに行ってください。

[3756: eマンションさん]

さっさと完売して悲観的意見を駆逐しろ！
JV舐めんな！
堀船舐めんな！
盛り土で対抗じゃ！

[3757: マンション掲示板さん]

>>3752 マンション検討中さん
掲示板では嫌われている契約者です(苦笑)。

購入理由
・京浜東北ユーザーで駅歩10分程度
・中古でもいいと思っていたが、現在の相場だと、価格差がそれほどなかった
・年内入居
・ペアローンも組めたが、余力ために1馬力でローンを組める金額
・ウォールドアで2LDKとして使える間取り。オープンキッチンの開放感
・平置き駐車場でランニングコスト安め
・いまの王子はイケてないが、10年後、20年後を考えると発展の可能性

妥協点
・王子
・駅距離

この掲示板では人気ありませんが、南千住の中古と迷いました。

[3758: eマンションさん]

>>3757 マンション掲示板さん
契約者ですが、私もご参考までに。
購入理由
　■ 京浜東北線、南北線(夫婦がそれぞれ通勤に利用)
　■ 共用施設の充実度
　■ 駅まわりに飲食店多いのと徒歩圏内にスーパー
　■ 平置き駐車場
　■ 塾が多いので、将来的に子供にプラス
　■ 長期的には再開発予定と区役所移転で利便性向上
　■ 2021年の相場では相対的に安かった

妥協点
　■ 王子
　■ 駅距離
　■ ハザード

私は当初文京区で探してましたが、ファミリータイプは完全に予算オーバーでした。

[3759: マンション掲示板さん]

購入者です。

購入理由
・利便性　(2線通っているのは、以前単線沿いの別の区に住んで東日本大震災や雪、台風の度に電車が止まった経験からとても便利だと感じました)
・間取り　(どこのマンションも似たような間取りですが、ウォールドアを開けた時、閉めた時の開放感がこのマンションが1番良く感じた。後はオープンキッチン、大きな窓も気に入りました)
・共用部分の充実度
・価格
・引っ越したいタイミングがあった
・同世代ファミリー層多そうなので楽しく過ごせそう

妥協点
・駅距離
・ハザード(しかし、対策をきちんと聞いた上で自分で考えて納得ができたから)

[3760: 通りがかりさん]

予測に反し、完売できなかったマンションを買ってしまった自分を納得させるための書き込みが増えましたね。契約者の思い入れのこもった意見に検討者の方は要注意です。ちなみに私はプレミストに心が動いている検討者です。

[3761: 匿名さん]

駅からの距離とハザードて資産価値に
最も響くのにそこを妥協するてある意味凄い。安ければまだしも6500も出してハザード赤、駅遠を所有する意味て何なんだろう？
真剣に前向きに考えても答えが出ない。

[3762: 匿名さん]

ネガ専門家は無視するとして、内覧まで済ませて感じたことを書きます。
物件選択は他人に惑わされるのではなく、各家庭の価値観で判断することだと思っています。

・メインエントランスをはじめ、共用施設もかっこいい。
・中層以上はブライトでも抜け感がある。
・逆と言われたメインエントランスは気にならない。なぜならば、会社帰りの郵便ポスト最短距離はサブエントランス経由なのと、エレベーターが東側にあるので大回り感が少ない。ガーデンパスもキレイなので急いでいないときに通るのも悪くない。
・王子南口は入り口からホームまでとても近い。敷地内の移動に時間はかかるが、サブエントランスから駅ホームまでは慣れれば思ったほど遠くない。南北線だと少し遠い。
・MRと同じように2LDKとして使うにはいいが、ウォールドアを閉めると圧迫感がある。我が家は開けっ放しにするので問題ないが、3LDKとして使おうと思ってるかたは、リビングが横向きの物件のほうがいいかも。

[3763: 通りがかりさん]

自分の感想は住民版に書けば良いでしょ。不人気マンションを買ってしまった同士で納得し合えば良い。

[3764: マンション検討中さん]

>>3760 通りがかりさん
こことガーデンズで検討してますが、京浜東北線ユーザーとしてはプレミストは検討外なんですよね。南北線ユーザーならプレミストかガーデンズが良さそうな気がします。

[3765: マンション検討中さん]

いや、一期の初期で購入した方はそもそもプレミストの存在を知らないで購入しているわけだからね、納得して購入されているのではないでしょうか。ただ「あー、プレミストが出てくるならもっと早く言えよ!」みたいな感情を持たれた場合はつらいですよね。でも、不動産は縁ですから、それはここに縁があったんですよ。

[3766: 匿名さん]

>>3763 通りがかりさん

あなたこそ、プレミスト検討してるならそちらで書けば良いのでは？
わざわざ嫌味言うあたり検討者ではなくプレミストの営業な気もするけど。

[3767: 匿名さん]

良い事書き込まれて憤慨するのはプレミストを売りたいから、という気持ちが透けて見えます。
プレミストに心が動いているなら別にここの書き込みは気にしなくて良いでしょう。

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 匿名さん

無視しましょ。JR京浜東北線から徒歩9分は全然駅遠とは思いませんし、私も実際歩いて遠いとは感じませんでした。
ハザード真っ赤も事実と異なります。見れば分かることなのに堂々と嘘付いてますし。
他にも感じ方は人それぞれなのに決め付けるような発言は不自然極まりないですしそういうのは無視が1番ですよ。

[3769: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。
繰り返し書いている方のようですし、無視が良いですね。

[3770: 匿名さん]

完売させる為に購入者の皆さんも大変ですね。本来なら営業さん達の仕事でしょ。本当なら入居に向けて何かと楽しい時期なのに、掲示板に目を光らせてネガを潰して宣伝するのが楽しいのかね？しばらく完売しないのがデベの方針なんだから諦めて下さい。

[3771: マンション検討中さん]

ここなら中古でも駅前タワー買うかな。
ガークロは一生、駅前タワーと比較されるでしょうね。

[3772: マンション検討中さん]

むしろ駅前タワー様のおかげである程度の地位を確立しそう気がしなくもない笑

[3773: マンション検討中さん]

>>3771 マンション検討中さん
この方ネガりすぎてマーク出ちゃってるからバレバレですね。

[3774: 匿名さん]

>>3770 匿名さん
そんなご自身もポジに目を光らせすぎかと。不都合あるんですか？

[3775: 匿名さん]

>>3771 マンション検討中さん

駅前行ったことないよね？
うるさくて生活できないよ?

[3776: 検討板ユーザーさん]

マークヤバ(笑)無駄な時間使うのはやめましょう！僻んだところではじまらないからプレミスト買いましょう！6500も出してなんて言ってたらブライト買えないですもん。

[3777: 検討板ユーザーさん]

6200か65000～じゃなかったですか?？

[3778: 匿名さん]

>>3776 検討板ユーザーさん

あの公園鳩だらけ。。
廊下に鳩飛んできますよ。

[3779: マンション検討中さん]

プレミスト叩きはやめましょう。プレミストのスレでガークロ叩いてる人と同レベルです。恥ずかしいですよ。

[3780: 検討板ユーザーさん]

6千5百どころかブライト上層プラス1千じゃなかろーか！？

[3781: マンション検討中さん]

>>3779 マンション検討中さん

ですね。
一方的な変なネガへの反論はやるべきとしても他のマンションの悪口は言うべきじゃないです。

[3782: マンション検討中さん]

こちらのオープンキッチン魅力的ですね。
プレミストはオプションです。

[3783: マンション検討中さん]

意図的かは分かりませんが荒らしを呼び込む書き込みは辞めましょうよ。

[3784: 匿名さん]

プレミストと比較している方は、通勤通学の事情はどんな感じなのでしょう
交通の便が違うので、この２つの物件どちらもありという方は、検討範囲が広い方なのかと思うのですが、他にどのあたりの場所を検討してますか

[3785: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
所有する意味が見出だせないという答えが出てるわけですから、それがあなたの答えかと
あなたにとっては買いじゃなかった、ただそれだけのことかと思います
納得して所有できる住宅に出会えるといいですね
時期により同じ予算で買える内容変わりますから、待てるなら待っても良いかもですね

[3786: マンション検討中さん]

>>3784 匿名さん
通勤で京浜東北線を使ってますが、沿線で浦和あたりまで見てますよ。プレミストは王子乗り換え前提で検討していたのですが、乗り換えが面倒なのと王子神谷駅周辺の発展が見込めないため検討から外しました。

[3787: 検討板ユーザーさん]

王子以前にブライト上層は高いから買えない。

[3788: 匿名さん]

上層7000もして煽られたり弄られるのキツイて！
浸水は解決してるからもう触れんなて！

[3789: マンション検討中さん]

ムサコ汚水冠水みたいな事が発生したらかん口令になるんですかね。

[3790: 通りがかりさん]

浸水は心配いらないと思います。
重要事項説明ではどう書いてあるのかは気になりますが。

[3791: 匿名さん]

前も出てたけど、ハザード真っ白じゃない以上、浸水心配ナシはちょっと言いすぎかと。

[3792: マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークスはレス数252にして完売が近いそうです。あそこはライバルがいないのでまったりして静かな雰囲気です。ここは戦国合戦場みたいですものね。お互い意識するつもりは全くないんだけど、比較検討されると、それぞれの個人の好みであっちがいい、こっちがいいと割れますから仕方ないんですかね。また正直な感想を書いても、購入者が見てネガティブ要素だと面白く無いのもよく分かりますし・・。でもねえ高い買い物だからネガ部、ポジ部のバランスを鑑み納得できないとハンコ押せませんよねえ。気にせず押せちゃう人は逆に尊敬します。

[3793: 名無しさん]

購入者です。最近、確認会で再度訪れました。
ここで色々言われているの見てて不安になっていましたが、実際に行くと、やっぱりこのマンションがいいな、て改めて思いました。
みんな考えや事情も違うので、人によってどこが良いかは違って当たり前だな、と思います。皆様も、ここが良い！と思えるマンションに出会えますように。

[3794: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 名無しさん
自分はまだ検討中ですが、自分が良いと思えるマンションを買うのが一番かと存じます。おめでとうございます。

[3796: 名無しさん]

契約者兼営業は住民版にお願いします。しかし、ここは黙ってられない人達が本当に多い。

[3797: 名無しさん]

>>3796 名無しさん

申し訳ございませんでした。正直に皆様それぞれが良いと思えるものを見つけて頂きたいと感じたのをお伝えしたかったですが、少しでもポジティブな事を書くと営業行為となるようですので、以後慎みます。

[3798: 匿名さん]

>>3790 通りがかりさん

心配なしという極端な意見がネガを誘発するんですよ。
3791さんが仰るとおりハザードが真っ白ではないのに100％はあり得ません。

[3799: 匿名さん]

>>3797 名無しさん
リセールにかなり影響するハザード色付き、浸水履歴、駅遠を凌ぐ利点があったから
購入したんですよね。その理由はとても参考になるので知りたいですね。
6500万円も出した人の意見は聞くに値すると思う。

[3800: マンション検討中さん]

>>3796 名無しさん
自分で購入してる営業の方なんているんですか？

[3801: 評判気になるさん]

>>3799 匿名さん
王子の交通利便性が一番大きいですね。あと今駅近、ハザードがかからないファミリーマンションは高いですからね。6,500万はまだ目に優しいですよ。それが今の相場ですね。

[3802: マンション検討中さん]

>>3796 名無しさん

明らかに検討してない人やプレミストの営業のネガは書き込んでも指摘しないんですね。そっちの方がよほど不健全かと。

[3803: 匿名さん]

>>3799 匿名さん

意見聞く気もないですよね。何故、そんな挑戦的な聞き方なんでしょうか。まるで情報交換では無く論破したいかのよう。論破しなければならない立場の方でしょうか。

[3804: 匿名さん]

住民が検討板で買い煽りすると嵐を呼び込む。

しかしヴェレーナグラン赤羽北の方が売れ行き好調なのはなぜ？

[3805: マンション検討中さん]

>>3804 匿名さん
必死ですね笑

[3806: 名無しさん]

>>3799 匿名さん
それこそ人によって事情が違うので、難しいですよね。6500万円が安いと思うか、高いと思うかも違うでしょうし、、、私は良いマンションだと思ってます。

[3807: 匿名さん]

>>3800 マンション検討中さん
営業は戸建てを買ってるパターンが多いですね

[3808: 検討板ユーザーさん]

買えない人のヒガミですから気にしない気にしない！6500を高いと思っているんだからもうガークロは買えないのよ！ハザード言ってうさばらししているんですよ。

[3809: 検討板ユーザーさん]

お金があるかないかじゃないですか？ハザード気にして購入するか迷っているんだから、飛鳥山にすれば良かったのに…何だっけあのマンション？

[3810: 名無しさん]

ハザード気にされる方で、新築であれば、同じくらいのお値段だと23区から近めの都下の方の物件などもありかもですね。同じくらいか少し安めで手に入るので、良いかも。

[3811: 匿名さん]

○○クロスて流行りなの？
ここは何がクロスしてるの？松嶋とか？

[3812: 検討板ユーザーさん]

3811 なにいってるかわかんない

[3813: 名無しさん]

>>3811 匿名さん

生活動線がクロスしてる。サブエントランスとメールコーナーとゴミ置き場がクロスしてるので、生活動線は悪いです。

[3814: マンション検討中さん]

>>3812 検討板ユーザーさん

変な人は放っておけばいいんです。

[3815: マンション検討中さん]

反応しない反応しない

[3816: 買い替え検討中さん]

>>3811 匿名さん
松嶋クロスてこと・・・

[3817: マンション検討中さん]

ガーデンズ中古
ガーデンクロス新築なら
どちらが資産価値高いですかね？

[3818: マンション検討中さん]

>>3817 マンション検討中さん
資産価値でいうなら比較にならないくらいガーデンズでしょう。利便性が違います。欲しい人を考えたらわかると思います。値上がり後の今の価格で買ってもこっちガークロより損はしないと思います。ガークロ買う方はそれをわかっていてても新築が良い人だと思います。

[3819: 匿名さん]

将来どちらが良いかなんて簡単には言えないですし、そんな事が分かったら誰も悩まないですよ。

[3820: マンション検討中さん]

所有権持ちたい物件の土地に浸水の事実て
影響大きいと思うが決断した契約者には脱帽する。自分も踏み切りたい背中を押して欲しい。

[3821: マンション検討中さん]

わざわざ検討している人のふりして遠回しにしかも嫌味付きでネガしなくても…
どう捉えるかは個人の判断で対策も全て過去スレにあります。それよりもっと詳しく知りたければ営業にでも聞いてみたらいかがですか？それに本当に踏み切りたいと思っているくらいならモデルルーム行っているでしょうし。

[3822: マンション比較中さん]

ごもっともですね。

[3823: マンション検討中さん]

予算的にガークロが目一杯だから検討してる。
一馬力年収800では都内で浸水しない
高台の駅チカは買えないのが厳しい。
厳しい時代。

[3824: 検討板ユーザーさん]

他に探せばあるのでは？浸水心配とか？気になる人は北区は外してください。お金のある人がガークロ買えばよいのではいいかと？じゃないと買えないのよ！

[3827: マンション検討中さん]

>>3824 検討板ユーザーさん
北区の事知らないんですね。滝つぼ標高の北区と高台の北区があります。

[3828: 購入者]

購入者の意見ではありますがご参考までに。
過去の浸水歴は要因が分かっており対策もされています。加えてマンションも盛り土されています。今や地震、噴火、土砂崩れ、水害などどこで何が起こるか分かりません。確かに水害リスクは高台に比べて高くはありますが自然災害を完全に回避できるところなんてありません。私はちゃんと対策がとられていること、災害が起こった際に困らないこと（ガークロは非常時の設備が整ってると思います）に納得ができたので購入しました。実害が不安であれば火災保険の水災特約つければ良いかと思います。

[3829: マンション検討中さん]

ガークロは悪いマンションではありません。
ここが浸水したら東京は相当大変な状況です。
そこまで心配したらマンション買えません。
購入者の方は心配不要で、来年には買いのマンションで後悔の投稿が増えましよ。
人気高いからここを見ているだけ。
中古価格が楽しみです。

[3830: 買い替え検討中さん]

>>3824 検討板ユーザーさん

災害にとても強いと定評があるグランドメゾン江古田の杜はアリかも。

[3831: マンション検討中さん]

>>3829 マンション検討中さん

それはないな・・・
希望を抱くのは自由だが現実は厳しいよ。
駅チカ高台なら中古価格も期待できるが。
駅遠、低地、工業地帯、浸水履歴は事実だからね。

[3832: 検討板ユーザーさん]

人災だったんだよ(笑)
収入不安定だから心に余裕がないのか？こわくて買えないのか金なくて買えないのか匿名じゃなきゃ何も言えないんだろうな。

[3833: 検討板ユーザーさん]

心配なら高台購入でよいのでは？ダメになったら次なだけなんだよ なんかめんどくさいね！

[3834: 検討板ユーザーさん]

なるべく安い中古を購入して川から離れた所に住んでも次は地震が～とか言い出しそう！荒川のことまで言い出す人はヤバいね。カスカスでやっているからマイナスの面ばかり気になるのでは？

[3835: 検討板ユーザーさん]

考えすぎでしょね。そうなった時はそうなった時?? じゃなきゃ川沿いのマンション購入する人はいない。

[3837: 匿名さん]

>>3816 買い替え検討中さん

ウィキ見たら本職になってるやん。

[3838: 匿名さん]

>>3833 検討板ユーザーさん

仰る通り！
高台、駅遠で5年も完売しなかったグランドメゾン江古田の杜買っとけて話ですよね！

[3839: マンション検討中さん]

>>3836 評判気になるさん

検討もしてないネガが物件について語る（否定する）理由は？
とあるマンションの案内が始まってから不自然なほど検討してない人の一方的な投稿が増えました。
香ばしいのはどうみてもネガです。

[3840: マンション検討中さん]

今まで散々購入者を個人攻撃しておいてよくもそういう事言えるなと感心します。

[3841: 匿名さん]

分かりますが、とあるマンションというとまた荒れるのでやめておきましょう。皆分かっていながらも荒れる原因になるので言わないだけです。

[3842: 買い替え検討中さん]

>>3840 マンション検討中さん
物件そのものの短所は触れていても住民への個人攻撃はしてない。
住民も個人攻撃は良くないぞ。
印象操作やめましょう。

[3843: マンション比較中さん]

>>3842 買い替え検討中さん

短所に触れているのではなく、明らかに貶めようとしていますよね。
検討者を装い繰り返し同じ事を書き込み印象操作をしている人が
常識人ぶらないでほしいですね。

[3844: 買い替え検討中さん]

>>3843 マンション比較中さん

答えは1か2しかありなせんよ。
低地、工業地域、倉庫跡地、浸水履歴は事実ですか？

1　はい事実です。

2　いいえ低地、工業地域、倉庫跡地ではなく、浸水履歴もございません。

[3845: 匿名さん]

まあ確かに真実なんでしょうが、購入した方がそれを見ると、傷口に粗塩を刷り込まれる気分なんでしょうね。

[3846: マンション比較中さん]

>>3844 買い替え検討中さん

事実じゃないとは誰も言っていません。全部重要事項説明にも載っている事です。
そういう事を言っているのではなくここは検討している方の情報交換の場であるべきで、執拗に貶めるための場所ではないと言っています。

[3847: マンション比較中さん]

どのマンションにもメリットもデメリットもあり、それを天秤にかけながら検討するものです。検討者じゃない人がしつこくデメリットばかりを書き込み続け、契約者が書き込めば契約者は検討板に来るなと暴言を吐く事に対しての非難です。

[3848: マンション検討中さん]

そんなことよりも王子界隈のおすすめの飲食店とかそういう情報が知りたい。結構賑わってるから美味しい店もありそう。