ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3701: マンション検討中さん]

>>3700 検討板ユーザーさん
来ちゃいけないの? 予算内でなんとかなる物件をいろいろ調べてその中から妥協点を含め決めたいと思っているのですが。

[3702: 匿名さん]

ハザード気にする人が来るわけではなくて、いくつか購入検討してる人がここも候補にしたとき、ハザードが気になるということではないでしょうか。

[3703: マンション検討中さん]

難しい問題ですね、、
今日の吉祥寺の陥没みたいのが起こることもあるし、何がどこで起こるか、絶対はないから、納得できるとこで決めるのが良さそう。

[3704: マンション検討中さん]

3700さんのコメントは、荒し目的のネガやほめ殺しに対する書き込みではないでしょうか。まじめな検討者は気にする必要はないかと。

隅田川・石神井川のハザードは改善したけれど、荒川のハザードはまだまだ。

だけれど、
・災害は水害だけではない
・東京はお金持ちなので他自治体と比べれば治水対策にお金をかけられる
・荒川がハザードの予測MAXに達するようなときは、東京の東側が広域でやられるので諦めもつく

ってことで、検討者の端くれです。とはいえ対象は中層以上ですが。

[3705: 評判気になるさん]

>>3691 マンション検討中さん
飽きたなら読まなきゃいいのに…。

[3708: マンション検討中さん]

[No.3706～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3709: マンション検討中さん]

決められないとこうなるんですよね。
駅前タワーやガーデンズには同じ中古になったら勝てない。
区役所移転など駅前開発で恩恵高いのは駅前タワーですし。

[3710: 名無しさん]

ガークロは区役所移転の恩恵は限定的。王子といえば王子だけど、やはり周りの雰囲気は堀船の工業地域。住環境として評価されないと恩恵は小さい。

[3711: 検討板ユーザーさん]

必死に叩いてもね買えないとしか聞こえないのよね(笑) もっと情報ほしいな

[3712: 検討板ユーザーさん]

普通に堀船は住みやすいですよ。地元民だからかもしれませんが…ガークロができたおかげで駅までショートカットして行けるようになりました今は姉がブライトを検討中です。

[3713: 検討板ユーザーさん]

すみません?ブライトはいつから売り出すんでしょうか？購入いそいでいるので早く知りたいです。

[3714: eマンションさん]

>>3712 検討板ユーザーさん

煽って反応を楽しんでいるだけですよ。
気にしないようにしましょう。
私はマンションの周辺も自分で歩いた上で気に入っているので、申し込もうと思っています。
ちなみに私はガーデンコートです。

[3715: 検討板ユーザーさん]

検討してる感じが微塵もしない投稿。わざわざお時間使ってご苦労様です。私もブライト上層狙いですがいつ売られるんでしょうね。

[3716: 住民板ユーザーさん3]

浸水地帯の工業地域に6500万円のマンション。
ガーデンズ買っておけば・・・・

[3717: マンション検討中さん]

>>3707 匿名さん
この掲示板に来ているのでガーデンズや
駅前タワーも買えず、ここも買えない人なのかな

[3718: 名無しさん]

>>3714 eマンションさん

ガーデンコートってまだ売ってるんですか？

[3719: eマンションさんさん]

>>3718 名無しさん

最上階はありました。そこを申し込む予定です。

[3720: マンション比較中さん]

風物詩のワンパターンネガがやってきました。

[3721: マンション検討中さん]

>>3719 eマンションさんさん

まだ残っている部屋がありますか？

[3722: 検討板ユーザーさん]

工業地帯だからという方は周りの用途地域をちゃんと見た方がいいかと思います。確かにガークロは倉庫の跡地だから工業地域になるけどあのあたりで工業地域になってるのってお隣の倉庫2つと前の公営住宅だけですよ。

[3723: eマンションさん]

>>3715 検討板ユーザーさん

ブライト購入者です。内覧会で実際に眺望確認しました。ブライト上層だとかなり抜け感あって視界は広く良いと思います(その分高いかもしれませんが)。共用部や中庭も見ることができ、すごしやすいマンションだなと感じました。あとこれも個人の価値観ですが、静かな住環境だと思います。王子駅の周りはさまざまなジャンルの飲食店ありますし、最近はおしゃれなお店も少しずつ増えてるようです。ただ、やはり駅距離、スーパーコンビニまでの距離は多少辛いですね、そこは自転車でやりくりかなぁという感じです。購入者バイアスはもちろんあると思いますが、ご参考まで。検討者の方も、共用部分や実際の部屋が見られるとより具体的なイメージがつけられて良いと思うのですが、今は購入者しか中に入れないようなので、情報共有です。

[3724: 買い替え検討中さん]

>>3722 検討板ユーザーさん
周りは倉庫と公営住宅て微妙・・・・

[3725: 買い替え検討中さん]

プレミスト王子神谷の方が無難か？

[3726: マンション検討中さん]

南北線を使うならプレミストのほうが無難。京浜東北線を使うならプレミストは論外。値上がりはどちらも微妙かな。

[3727: 口コミ知りたいさん]

実際住んでみたら静かな環境というのはちょっと微妙かな。影響はそこまで大きくないだろうけど、明治通りと高速道路の騒音、中庭での子供の騒ぎ声など、静かでは無さそう。

[3728: eマンションさん]

>>3727 口コミ知りたいさん

資産価値でいえば、再開発が目前かつ駅近のパークハウス赤羽か十条がよいかと。プレミスト王子神谷、ガーデンクロスは資産価値よりは実用ってイメージ。

[3729: マンション検討中さん]

>>3727 口コミ知りたいさん
先日現地行った感じ、明治通りと高速道路の影響はほとんど感じなく静かな感じでしたよ。それなりの戸数でファミリー多めだと思うので子供の声とかはある程度覚悟必要でしょうね。

[3730: マンション検討中さん]

街はどんどん変わりますし、スーパーももう少し近くにできるかもしれません。王子の住環境ぐ少しでも良くなる事を願って、前向きに検討しています。

[3731: 匿名さん]

>>3717 マンション検討中さん
そうやってイキっちゃうからネガが湧くんですよ…。

[3732: 匿名さん]

今の市況でどうしても買わなきゃいけない人は可愛そうですね。
こちらは渋谷区で6000万台で購入したセカンドハウスが現在は億越えて取引される良い時代ですが今は少なくとも買い時ではないと思う。今住んでる所でいいのでは？

[3733: マンション検討中さん]

良いタイミングで買われたのですね。自分は今後下がるかどうかも分かりませんので今の市況で買うつもりです。払い切れる金額であればまあいいかと思ってます。

[3734: eマンションさん]

>>3732 匿名さん

賃貸住まいや家族構成変わる人はそうもいかないでしょう。セカンドハウスがあるようなお金持ちはよいですねぇ。

[3735: マンション検討中さん]

>>3733 マンション検討中さん

同意です。
結局下がらずあの時買っておいて良かったとなる可能性も十分あると思いますしね。それに下がったとしても子供の成長は待ってくれないので、その間快適な部屋で暮らせたと思えばなんて事はないです。
ずっと狭い賃貸で我慢したのに結局価格が下がらなかったなんて事にだけはなりたくないので。
余裕を持って待てる人は素直に羨ましいと思いますけどね。住む世界が違うんでしょうね。

[3736: 匿名さん]

ここて一次取得者しかいないの？
買い煽り多いけど搾取される側になってるぞ。
6500万の物件買えるてことは少し前なら山手線内側も買える層だったのに
北区の工業地帯で浸水履歴有の低地で永住しちゃうの？

[3737: マンション検討中さん]

>>3736 匿名さん
少し前ならそうでも今は違うんだよ。それが全てだよ。

[3738: eマンションさん]

>>3736

ガークロは、基本一次取得者だと思いますね。少し前なら安かったとかいう議論ってあまり意味ないと思います。上がり相場のときは、常にそうなるからです。足もとの世界的なコスト高みると、近い将来ほんとに相場下がるんかしらって思います。デベだって、もっとコストが安くできるなら安く販売したいんじゃないですかね。ま、これから建築されるマンションはこれまで以上に仕入れコストや建築コストは上がるので、当面の間は大きな値下がり期待はしない方が良いと思いますね。

[3739: マンション検討中さん]

時価の物なんだから昔と比べても意味ないです。需給で値段が動くので、その時々で買える物件が異なるのは当然です。しかも市場としては投資性の資金が入ってるから、実需以外の要因でも価格変動しますし。安い時に買えればもちろん良かったですが、値段が下がる保証が無ければ待つのも怖いんですよ。

[3740: 匿名さん]

まあ自己責任だから高い勉強代だと思って浸水地域に永住することも良い経験かもな。

[3741: マンション検討中さん]

浸水地域しか反論出来ないなんて語彙の少ない方ですね。他に言うこと無ければどこかに行ってください。検討もされていないようですし。

[3742: 口コミ知りたいさん]

>>3741 マンション検討中さん
あんた契約者だよね？
公平な立場じゃないからたくさん書き込んでる
住民板に戻りなさい！

[3743: マンション検討中さん]

ブライト高層はまだかしら?？早く買いたい！

[3744: マンション検討中さん]

5年前の相場考えたらガークロは買えません。
相場は恐いよね。
10年前ならもっと。
ガークロの立地は倉庫跡地。
これが高値で売れる時代。
でもこれでも将来的には買いかも。
更に値上がりあるかも。

[3745: 検討板ユーザーさん]

>>3739 マンション検討中さん
同意です。検討してる身としては、不動産相場が下がる保証も無いのに「やめとけ」と言う人は謎でしかないです。このまま下がらい状況が続く限りずーーっと同じこと言い続けてるんでしょうね。
そして、現に相場が上がってるいま、いろいろ物件見てますがガークロはお得感すらあると思ってます。
前向きに検討してて多分ここを買うんだろうなぁと思います。ただ、明治通りの信号待ちはいいんですけどあの横断歩道は歩きにくい（危ない）のが少し気になる。。。なんとかならんかなぁ。

[3746: 匿名さん]

この高値圏で10年債利回り急騰したらガークロ購入者は阿鼻叫喚。
上がり続ける保証もないのに妥協とはいえ買うこと前提だと足元救われるで。

[3747: マンション検討中さん]

長期金利が上昇しても固定金利なら固定で影響ありません。変動金利も基本的には短プラ連動なのでほぼ影響無いですね。もう少し勉強しましょう。

[3748: 匿名さん]

住宅ローン金利の問題ではない。
長期金利と不動産価格についてもう少し勉強しましょう。
あと工業地域の低地浸水履歴有の土地の資産価値についてもな。

[3749: マンション検討中さん]

そもそもここを買う人の大半は値上がり益は狙ってません。多少値下がりしても阿鼻叫喚にはなりませんよ。心配していただかなくても大丈夫ですよ。

[3750: 匿名さん]

>>3747 マンション検討中さん

スルー推奨です。
自分に言い訳していつまでも買えない人が他の人の足引っ張ろうとしているだけですから。本当に未練なく買わない人はこんな掲示板でネチネチ書き込まないですよ。

[3751: マンション比較中さん]

>>3742 口コミ知りたいさん

契約者の方の書き込みの方が個人的には参考になるので書き込んでほしいです。
契約者の方も元は検討してたんだから十分公平です。
寧ろ、貶す事が目的の書き込みの方が公平な立場じゃないかと。

[3752: マンション検討中さん]

私も契約者の方の意見聞きたいです。買った理由、妥協した点などざっくばらんに。

[3753: マンション検討中さん]

正直、言葉選ばず、ただただハザードの事をひたすら言って人を見下すようなコメントしてても、真剣に購入しようも思ってここに来ている検討者には、なんの役にも立たないですよね。

[3754: 匿名さん]

工業地域、低地、浸水履歴は妥協点てこと？
6500万も払って恐ろしい時代・・・・

[3755: マンション検討中さん]

本当に語彙力の乏しい方ですね。繰り返しますが検討してないのでしたらどこかに行ってください。

[3756: eマンションさん]

さっさと完売して悲観的意見を駆逐しろ！
JV舐めんな！
堀船舐めんな！
盛り土で対抗じゃ！

[3757: マンション掲示板さん]

>>3752 マンション検討中さん
掲示板では嫌われている契約者です(苦笑)。

購入理由
・京浜東北ユーザーで駅歩10分程度
・中古でもいいと思っていたが、現在の相場だと、価格差がそれほどなかった
・年内入居
・ペアローンも組めたが、余力ために1馬力でローンを組める金額
・ウォールドアで2LDKとして使える間取り。オープンキッチンの開放感
・平置き駐車場でランニングコスト安め
・いまの王子はイケてないが、10年後、20年後を考えると発展の可能性

妥協点
・王子
・駅距離

この掲示板では人気ありませんが、南千住の中古と迷いました。

[3758: eマンションさん]

>>3757 マンション掲示板さん
契約者ですが、私もご参考までに。
購入理由
　■ 京浜東北線、南北線(夫婦がそれぞれ通勤に利用)
　■ 共用施設の充実度
　■ 駅まわりに飲食店多いのと徒歩圏内にスーパー
　■ 平置き駐車場
　■ 塾が多いので、将来的に子供にプラス
　■ 長期的には再開発予定と区役所移転で利便性向上
　■ 2021年の相場では相対的に安かった

妥協点
　■ 王子
　■ 駅距離
　■ ハザード

私は当初文京区で探してましたが、ファミリータイプは完全に予算オーバーでした。

[3759: マンション掲示板さん]

購入者です。

購入理由
・利便性　(2線通っているのは、以前単線沿いの別の区に住んで東日本大震災や雪、台風の度に電車が止まった経験からとても便利だと感じました)
・間取り　(どこのマンションも似たような間取りですが、ウォールドアを開けた時、閉めた時の開放感がこのマンションが1番良く感じた。後はオープンキッチン、大きな窓も気に入りました)
・共用部分の充実度
・価格
・引っ越したいタイミングがあった
・同世代ファミリー層多そうなので楽しく過ごせそう

妥協点
・駅距離
・ハザード(しかし、対策をきちんと聞いた上で自分で考えて納得ができたから)

[3760: 通りがかりさん]

予測に反し、完売できなかったマンションを買ってしまった自分を納得させるための書き込みが増えましたね。契約者の思い入れのこもった意見に検討者の方は要注意です。ちなみに私はプレミストに心が動いている検討者です。

[3761: 匿名さん]

駅からの距離とハザードて資産価値に
最も響くのにそこを妥協するてある意味凄い。安ければまだしも6500も出してハザード赤、駅遠を所有する意味て何なんだろう？
真剣に前向きに考えても答えが出ない。

[3762: 匿名さん]

ネガ専門家は無視するとして、内覧まで済ませて感じたことを書きます。
物件選択は他人に惑わされるのではなく、各家庭の価値観で判断することだと思っています。

・メインエントランスをはじめ、共用施設もかっこいい。
・中層以上はブライトでも抜け感がある。
・逆と言われたメインエントランスは気にならない。なぜならば、会社帰りの郵便ポスト最短距離はサブエントランス経由なのと、エレベーターが東側にあるので大回り感が少ない。ガーデンパスもキレイなので急いでいないときに通るのも悪くない。
・王子南口は入り口からホームまでとても近い。敷地内の移動に時間はかかるが、サブエントランスから駅ホームまでは慣れれば思ったほど遠くない。南北線だと少し遠い。
・MRと同じように2LDKとして使うにはいいが、ウォールドアを閉めると圧迫感がある。我が家は開けっ放しにするので問題ないが、3LDKとして使おうと思ってるかたは、リビングが横向きの物件のほうがいいかも。

[3763: 通りがかりさん]

自分の感想は住民版に書けば良いでしょ。不人気マンションを買ってしまった同士で納得し合えば良い。

[3764: マンション検討中さん]

>>3760 通りがかりさん
こことガーデンズで検討してますが、京浜東北線ユーザーとしてはプレミストは検討外なんですよね。南北線ユーザーならプレミストかガーデンズが良さそうな気がします。

[3765: マンション検討中さん]

いや、一期の初期で購入した方はそもそもプレミストの存在を知らないで購入しているわけだからね、納得して購入されているのではないでしょうか。ただ「あー、プレミストが出てくるならもっと早く言えよ!」みたいな感情を持たれた場合はつらいですよね。でも、不動産は縁ですから、それはここに縁があったんですよ。

[3766: 匿名さん]

>>3763 通りがかりさん

あなたこそ、プレミスト検討してるならそちらで書けば良いのでは？
わざわざ嫌味言うあたり検討者ではなくプレミストの営業な気もするけど。

[3767: 匿名さん]

良い事書き込まれて憤慨するのはプレミストを売りたいから、という気持ちが透けて見えます。
プレミストに心が動いているなら別にここの書き込みは気にしなくて良いでしょう。

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 匿名さん

無視しましょ。JR京浜東北線から徒歩9分は全然駅遠とは思いませんし、私も実際歩いて遠いとは感じませんでした。
ハザード真っ赤も事実と異なります。見れば分かることなのに堂々と嘘付いてますし。
他にも感じ方は人それぞれなのに決め付けるような発言は不自然極まりないですしそういうのは無視が1番ですよ。

[3769: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。
繰り返し書いている方のようですし、無視が良いですね。

[3770: 匿名さん]

完売させる為に購入者の皆さんも大変ですね。本来なら営業さん達の仕事でしょ。本当なら入居に向けて何かと楽しい時期なのに、掲示板に目を光らせてネガを潰して宣伝するのが楽しいのかね？しばらく完売しないのがデベの方針なんだから諦めて下さい。

[3771: マンション検討中さん]

ここなら中古でも駅前タワー買うかな。
ガークロは一生、駅前タワーと比較されるでしょうね。

[3772: マンション検討中さん]

むしろ駅前タワー様のおかげである程度の地位を確立しそう気がしなくもない笑

[3773: マンション検討中さん]

>>3771 マンション検討中さん
この方ネガりすぎてマーク出ちゃってるからバレバレですね。

[3774: 匿名さん]

>>3770 匿名さん
そんなご自身もポジに目を光らせすぎかと。不都合あるんですか？

[3775: 匿名さん]

>>3771 マンション検討中さん

駅前行ったことないよね？
うるさくて生活できないよ?

[3776: 検討板ユーザーさん]

マークヤバ(笑)無駄な時間使うのはやめましょう！僻んだところではじまらないからプレミスト買いましょう！6500も出してなんて言ってたらブライト買えないですもん。

[3777: 検討板ユーザーさん]

6200か65000～じゃなかったですか?？

[3778: 匿名さん]

>>3776 検討板ユーザーさん

あの公園鳩だらけ。。
廊下に鳩飛んできますよ。

[3779: マンション検討中さん]

プレミスト叩きはやめましょう。プレミストのスレでガークロ叩いてる人と同レベルです。恥ずかしいですよ。

[3780: 検討板ユーザーさん]

6千5百どころかブライト上層プラス1千じゃなかろーか！？

[3781: マンション検討中さん]

>>3779 マンション検討中さん

ですね。
一方的な変なネガへの反論はやるべきとしても他のマンションの悪口は言うべきじゃないです。

[3782: マンション検討中さん]

こちらのオープンキッチン魅力的ですね。
プレミストはオプションです。

[3783: マンション検討中さん]

意図的かは分かりませんが荒らしを呼び込む書き込みは辞めましょうよ。

[3784: 匿名さん]

プレミストと比較している方は、通勤通学の事情はどんな感じなのでしょう
交通の便が違うので、この２つの物件どちらもありという方は、検討範囲が広い方なのかと思うのですが、他にどのあたりの場所を検討してますか

[3785: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
所有する意味が見出だせないという答えが出てるわけですから、それがあなたの答えかと
あなたにとっては買いじゃなかった、ただそれだけのことかと思います
納得して所有できる住宅に出会えるといいですね
時期により同じ予算で買える内容変わりますから、待てるなら待っても良いかもですね

[3786: マンション検討中さん]

>>3784 匿名さん
通勤で京浜東北線を使ってますが、沿線で浦和あたりまで見てますよ。プレミストは王子乗り換え前提で検討していたのですが、乗り換えが面倒なのと王子神谷駅周辺の発展が見込めないため検討から外しました。

[3787: 検討板ユーザーさん]

王子以前にブライト上層は高いから買えない。

[3788: 匿名さん]

上層7000もして煽られたり弄られるのキツイて！
浸水は解決してるからもう触れんなて！

[3789: マンション検討中さん]

ムサコ汚水冠水みたいな事が発生したらかん口令になるんですかね。

[3790: 通りがかりさん]

浸水は心配いらないと思います。
重要事項説明ではどう書いてあるのかは気になりますが。

[3791: 匿名さん]

前も出てたけど、ハザード真っ白じゃない以上、浸水心配ナシはちょっと言いすぎかと。

[3792: マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークスはレス数252にして完売が近いそうです。あそこはライバルがいないのでまったりして静かな雰囲気です。ここは戦国合戦場みたいですものね。お互い意識するつもりは全くないんだけど、比較検討されると、それぞれの個人の好みであっちがいい、こっちがいいと割れますから仕方ないんですかね。また正直な感想を書いても、購入者が見てネガティブ要素だと面白く無いのもよく分かりますし・・。でもねえ高い買い物だからネガ部、ポジ部のバランスを鑑み納得できないとハンコ押せませんよねえ。気にせず押せちゃう人は逆に尊敬します。

[3793: 名無しさん]

購入者です。最近、確認会で再度訪れました。
ここで色々言われているの見てて不安になっていましたが、実際に行くと、やっぱりこのマンションがいいな、て改めて思いました。
みんな考えや事情も違うので、人によってどこが良いかは違って当たり前だな、と思います。皆様も、ここが良い！と思えるマンションに出会えますように。

[3794: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 名無しさん
自分はまだ検討中ですが、自分が良いと思えるマンションを買うのが一番かと存じます。おめでとうございます。

[3796: 名無しさん]

契約者兼営業は住民版にお願いします。しかし、ここは黙ってられない人達が本当に多い。

[3797: 名無しさん]

>>3796 名無しさん

申し訳ございませんでした。正直に皆様それぞれが良いと思えるものを見つけて頂きたいと感じたのをお伝えしたかったですが、少しでもポジティブな事を書くと営業行為となるようですので、以後慎みます。

[3798: 匿名さん]

>>3790 通りがかりさん

心配なしという極端な意見がネガを誘発するんですよ。
3791さんが仰るとおりハザードが真っ白ではないのに100％はあり得ません。

[3799: 匿名さん]

>>3797 名無しさん
リセールにかなり影響するハザード色付き、浸水履歴、駅遠を凌ぐ利点があったから
購入したんですよね。その理由はとても参考になるので知りたいですね。
6500万円も出した人の意見は聞くに値すると思う。

[3800: マンション検討中さん]

>>3796 名無しさん
自分で購入してる営業の方なんているんですか？