ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[366: 評判気になるさん]

>>365 匿名さん
当たり前体操だよ
二階ね。眺望なんて全くないし、日当たりも濁してたけど無いと思った方が良い部屋だった気がする。
値段には理由があります

[367: しゃくれ]

>>366 評判気になるさん

共用棟に丸かぶり部屋だね。
さすがに生活考えると避けたい。

[368: マンション検討中さん]

眺望あれば普通7000台でしょう?!

[369: マンション検討中さん]

あの場所で眺望が良いとか思ってるの？

[370: 匿名さん]

駅遠、水害リスク、バブル価格。リセールは厳しいね。

[371: マンション検討中さん]

オリンピック前に下がらない!

[372: マンション検討中さん]

これだけ新築マンション供給少ないから
すぐ売れてしまうと思います。
大規模マンションで駅からもギリギリの距離
悪くありません。

[373: 匿名さん]

浸水リスク確定・日照保証なし・スーパー遠いというデメリットで坪300オーバーなら、赤羽のクレヴィアレジデンスのほうが良いに決まってる。

[374: 匿名さん]

赤羽と王子では駅力が全然違うな。湘南新宿ラインと上野東京ラインが使えるのは大きい。

[375: マンション検討中さん]

スーパーはオーケーも近い
東武、イトーヨーカドーもある
南向きだから日照も大丈夫でしょう。
知らない人の参考にならない書き込みが多いですね。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

ここは工業用地ですよね。
日影規制の適用がないのですが、南の目の前の古い社宅が建て変わっても日照は確保されると言えるでしょうか。

スーパーは明治通りを超えたオーケーまで徒歩6分で着くでしょうか。信号待ちでプラス何分ですよ。不動産の距離表示と実際の時間は違います。
両手に買い物の荷物を持って0.5km歩いたことありますか？

[377: 検討板ユーザーさん]

意味不明な感じですね。
買い物でたかだか500メートル歩くなんて普通だよ。
1分80メートル500メートルが何分か計算できないのかな？
計算出来ない人はマンション買える訳ないよな。

[378: マンション検討中さん]

ぐじぐじした方は港区でも買って下さい。

[379: マンション検討中さん]

欲しい部屋早く買わないと無くなるよ。
待っていてもダメ。
決断しないと。

[380: 匿名さん]

連投は営業さんですか。。
最寄りのスーパーが往復1km近くても全然OKというのは埼玉の基準でしょうか。日照リスクについてはコメント如何でしょうか。

仮に、ここを7000万でローン組んで購入すると、転勤とか何かの事情で賃貸に出さざるを得なくなった時に賃料を22万は確保できないと苦しくなりますが、この立地で貸せそうですか？

ちなみに南口1分の飛鳥山タワーは2LDK(55平米)で月20万のようです。

[381: マンション検討中さん]

飛鳥山タワー買いましょう！
駅前だし価値ありますよね、

[382: マンション検討中さん]

飛鳥山タワー売り出しないよーー

[383: 匿名]

>>380 匿名さん

グチグチと、そんなに気になるなら買わなきゃいい。欲しい人は沢山いるからね。

[384: 通りすがり]

>>380 匿名さん

そういったあらゆるリスクを検討した上で、販売価格が相応かどうかを判断して、購入するかどうか個々人で決断すればいいだけ。どのマンションにもリスクやデメリットはあるんだから、それをここで並べ立てても仕方ないでしょう。
ちなみに、個人的には往復1kmは全く問題に感じません。

[385: 匿名さん]

そうだな！
380は億ション買えばいいな。

[386: マンション検討中さん]

>>380さんがおっしゃる通りだと思う。
ほしい人がたくさんいる物件ではないなぁ。
値段に対して
駅徒歩、教育含め周辺環境、スーパー等生活利便性、なによりハザードマップ真っ赤なのが伴わない。
検討終わります。

[387: 匿名さん]

さようなら。
お金持ってない人は東京住むべきでないです。

[388: マンション検討中さん]

欲しくない人は買わなければいいだけ。
無駄な議論ですな。
批判で長文ご苦労さんです。

[389: 匿名さん]

冷静なデメリットの意見も必要ですね。
販売営業にとっては客がリスクを取ってくれるなら嬉しいだけの話です。

[390: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん
お金持ちさん?

[391: マンション検討中さん]

今までいろいろマンションの書き込み見ましたが、大体このような意見あったとしても売れてしまいます。
また、値上がりしたりなんてしょっちゅう。

[392: 通りがかりさん]

王子って、駅前が開発されてなくて、北区という地味な場所にあるから、逆にまだ穴場の街なんですよね。
そういう街のしかも、堀船っていう微妙なところに建つマンションに、未来を見ることが出来れば買うだろうし、そうじゃなければ他へ行く、でいいのでは。

[393: マンション検討中さん]

都心までのアクセス、飛鳥山公園の自然、区役所の行政、オーケーなどの商業施設のバランス好きだけどなー

そういえば、リニューアルされたあらかわ遊園も自転車圏内だね。
ファミリーにとっては絶妙な住みやすさと思います。

[394: 周辺住民さん]

>>393
この辺に住んでると飛鳥山は行動範囲外かなぁ、めったに行かないよ。眺めてるけど。
あらかわ遊園へは3丁目の白山神社の所から「健康ロード」っていう遊歩道があって隅田川沿いを歩いて行ける。散歩やジョギングするには超気持ちいいコース。

[395: 匿名さん]

まだ穴場の街、なのに価格はいっちょ前なんだよな。

[396: 匿名さん]

立地にハンデがあって駅近でもない王子の板状マンションなのに、湾岸の新築免震タワマンと同じ価格帯というのが解せません。

[397: eマンションさん]

そもそも論、7000万フルローンを考えてる人はやめた方が良いぞ…
まして、ボーナス払い前提な人は尚更ね…
新コロさんのせいで、冬は以降はソロバン弾けないでしょ？大手でも目減り確定だぞ

[398: 匿名さん]

>>397 eマンションさん

なんで7000万が前提になってるの？
価格に関する虚偽も風説の流布で業務妨害になるから気をつけたほうがいいよ。

[399: eマンションさん]

>>398 匿名さん
380が仮にって構想してるじゃん？だから、コロナショック考えると背伸びは怖いよねって話じゃん。
何目くじら立ててんのw
そんなに7000万が嫌だったの？（そりゃ俺も嫌だけどよw）
具体的な価格が提示されてない中で、7000万が虚偽って断言してるそっちの方がむしろ風説のなんちゃらを、侵してるんじゃねーの

[400: マンション検討中さん]

ここは、当然内廊下ですよね、
外廊下じゃないですよね、
外廊下と内廊下のレスに
外廊下は最悪だとか書いてあるので
心配なりました

[401: マンション検討中さん]

リビングに隣り合わない部屋にも窓があるので、外廊下では？
屋根付きの外廊下でしょう。

[402: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

当然外廊下でしょ。てか、このタイプの物件で内廊下はないでしょ。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>400 マンション検討中さん

アトラス加賀の掲示板(3094)でも同じこと書いてますね(笑)

[404: マンション検討中さん]

内廊下は高級マンションしか無理だよ。

[405: 匿名さん]

あおりですかね。。

外廊下でも東池袋駅直結のタワマンがあります。
立地に比べたら些細な話。

[406: マンション検討中さん]

内廊下に慣れると
外廊下は無理になるよ。

[407: 匿名さん]

ここのような板状マンションでは外廊下で当たり前ではあるが、内廊下はそのホテルライクな高級感と管理費が高くなるので高級タイプでは必須とはいえる。
東池袋のタワマンとはエアライズタワーだと思うが、分譲時坪単価245万。決して高級マンションなどではなかった。

[408: 梶原]

仕切り屋が一人いるな

[409: 匿名さん]

ここ買える人なら飛鳥山レジデンスの方がいいんじゃない？

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

いや、でもここより飛鳥山レジデンスの方が圧倒的に高いでしょ。

[411: マンション検討中さん]

飛鳥山公園近接は捨てがたいですが、利便性はこっちの方がいいんですよね。

[412: 匿名さん]

ま、ここは再開発期待案件でしょ。
北区の再開発が順当に進めば悪くないと思うけど、今の王子駅周辺の環境（良くて郊外のちょっと栄えてる駅程度。かなり古臭い）、土地建物のスペック（駅徒歩10分、周りは家だけ）からすると、いくら金利が低いからって6000万スタートの物件にはとても見えないな。
価格調整入らないなら、検討から外す。

[413: 通りがかりさん]

あらかわ遊園、こないだライトアップしてました。
ここからだと徒歩圏で、近いです。
隅田川を散歩してたら着きます。

[414: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーの方が賃貸出すにもいいよね。
駅近の方が安全だな。

[415: 匿名さん]

二言目には「飛鳥山タワー」と言う人がいますね。検討する層が違いすぎますよ。ここを考える人はタワマンなどには目もくれません。