ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3586: 名無しさん]

[NO.3573～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3587: 匿名さん]

>>3553さんみたいな買い煽りコメントに「参考になる」がたくさんついてるのを見ると歪みは感じますね。かと思えばネガもいたずらのようなものが多く。フラットな議論にならないスレになっている気がします。

[3588: マンション検討中さん]

なぜずっと供給御礼２００戸？ずっと第2期8次？
フローズンみたい...

[3589: マンション検討中さん]

プラウドシテイ加賀学園通りは3年ほどで1500万値上がりして堂々と売っています。
ガークロを6800万で買って、3年後に8300万で堂々と売れるのでしょうか? と考えてしまいました。

[3590: マンション比較中さん]

>>3587 匿名さん

マンションコミュニティなんてどこもそんなものです。
便所の落書きにフラットな議論を求めないでください。

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション比較中さん
ミもフタもなさすぎｗ

[3592: 通りがかりさん]

メインエントランスから見たら格好良い。全体を見ると白一色でいかにも長谷工板状マンションって感じかな。スミフや野村なら濃い色を何色か使ってもっと格好良くしてただろうな。今日車で通ったので見た感想です。

[3593: 通りがかりさん]

>>3588 マンション検討中さん

竣工前完売を諦めた以上、急いで売る必要は無く、管理費修繕費を負担しながらその費用を値上げして購入者に負担させるんでしょ。表面上の理由は相場の上昇に合わせて値上げしますって言うけど、原価は同じなのに何か腑に落ちない。単純にデベの利益が増えて購入者の負担が増えるだけ。明らかに竣工前完売目指してたのに残念な結果だな。

[3594: 匿名さん]

>>3593 通りがかりさん
上がり相場の現在において、どこの物件でも値上げなんて当たり前では？　ブライト上層を、ここまで引っ張る真の理由はわからないけれど、彼らなりの戦略があるのでしょう。仮にわかったところで、検討者にコントロールできないから意味ないし。

デベの利益を最大化させるならば、相場や売れ行きを見ながら、価格や売り出し量を調整して、それぞれのポリシーで着地。今回は売主が４社あるので複雑かも。

検討者は自分の好きなものを選べばいいだけ。気に入らなければ買わなければいい。

[3595: マンション検討中さん]

これ見ると、王子で価格維持するのは難しそうと思います。駅前タワーなら賃貸でも売買でもしっかり動きそうですけどね。
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1453598473656291332

[3596: マンション検討中さん]

田端の築10年3000万円台いいなって思ったら築20年は4000万円台だった

[3597: 匿名さん]

駅前タワーがいいのは周知なのだから、そちらが魅力的だと思えば、そちらにすればいいんですよ。懸念点はランニングくらい。

[3598: マンション検討中さん]

新築も中古も好きなように検討したらいい。どちらをとってもメリデメは付いてくる。
この掲示板に中古もこんないいところがあって迷ってるんです。ならわかるが、新築なんてあり得ませんみたいな書き込みは筋違い。なぜ来るのか理解できない。
もっとガークロの好きなとこ嫌なとこを共有しましょう。

[3599: マンション検討中さん]

>>3596 マンション検討中さん

笑いました。よくよく見たら条件絞ってなく立地も規模も同条件じゃないから逆転現象が起きるんですね。

[3600: マンション検討中さん]

>>3593 通りがかりさん

去年の9月頃モデルルーム行って見送り、他が上がってきたので改めてここを検討していますが、最初からコロナで販売が半年くらい遅れたから竣工完売は目指してないって言ってたような。勘違いであればすみません。

[3601: マンション検討中さん]

駅前タワーは電車の音など騒音あるのかもしれませんが駅まで20秒。
確かに賃貸需要もあり資産的には安全。
ガークロはファミリーで緑を感じで暮らすマンション。比較は難しい。永住向き。
新築価格が駅前タワーの方が安かった。
中古となった際にガークロはどうなんでしょうかね。

[3602: マンション検討中さん]

駅前タワーよりちょっと安いくらいでずっと推移するんじゃないですかね

[3604: マンション掲示板さん]

ここは元々購入者の書き込みが多過ぎる。検討者は購入者がメリットを書き込まないと完売出来ないようなマンションだと思ってしまう。早く完売して欲しいと思ってやってる事が逆効果ですよ。人気があって、価値と価格が一致してれば勝手に完売します。時間があっても完売しないのには相応の理由があります。
住民版で平和にやって下さい。

[3605: 匿名さん]

優良物件の目安=フルローンで組んで10年後に残債割れ無し

この高値圏の中で北区徒歩10分の物件だと
永久に残債割れでは？
そう思うと損したくないから買えない。

[3606: マンション検討中さん]

物件概要が更新されて2期9次になってますね。結局引き渡しまでブライト上層は販売しないようです。

[3607: 匿名さん]

>>3604 マンション掲示板さん
掲示板にメリットを書き込んでも、それがセールスにつながるとは思えないのですが。だって、みなさん家庭事情や趣味趣向が違います。それに、こんな匿名掲示板の信頼性なんて微妙だし、見ていない人のほうが多いでしょう。

[3608: 検討板ユーザーさん]

買えない人の僻みですかね冷静になりましょう！(笑) ローン審査にでも落ちましたか？マンションはここだけじゃないので頑張ってください。

[3609: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズと駅前タワーには一生勝てない！ってよく書き込みありますけど大丈夫？自分の好きなマンション買いましょうとしか言えない。

[3610: 匿名さん]

[NO.3603と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3611: 検討板ユーザーさん]

必死になりますよね～お金さえあればね～

[3612: 検討板ユーザーさん]

契約者ってそんなに暇なんですかね？結構稼いでいる方が購入されると思いますが、今の時間も家族のために働かれているのでは？

[3613: マンション検討中さん]

買わない人は買わないでいいのでは？
買う買わないは個人の自由。
相場は誰にも分からないし

[3614: マンション検討中さん]

ここを買ってる人は、そもそも値上がりとかそんなに期待してないと思いますよ。残債割れなきゃ御の字なのではないでしょうか。

[3615: 匿名さん]

史上高値圏にあるのは事実。
買い時ではなく売り時。

[3616: マンション検討中さん]

このマンションに限った話ではないですね。

[3617: マンション検討中さん]

購入者の書き込みが多い←なぜ購入者かわかるの？この掲示板をどう見るかは各々の勝手なので変な押し付けしない方がいいですよ。

[3618: 検討板ユーザーさん]

高止まりと言われ続けはや数年。3年前に売り時と煽られ売った方または買わなかった方は今、後悔してるでしょうね。とはいえ、史上最高値が更新されてるのは事実。不動産は難しい。

[3619: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん
住民板でも書き込んでるのが複数いるからだろ。

[3620: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん

なぜ怒ってるの？都合悪いのかな？

[3621: マンション検討中さん]

書き込みを検討者が取捨選択すれば良いだけなんだから、別に噛み付くことでもないかと。

[3622: 匿名さん]

検討板には契約者の買い煽りや契約者の偏った意見はいらないです。
資産価値維持するために贔屓目の発言になることは必然。
契約者は仲良く住民版で高値圏のなかで素晴らしい物件の購入決断をした
自分達を褒めてあげてください。

[3623: マンション検討中さん]

>>3622 匿名さん
こんな掲示板で資産価値なんて維持できないのでは？笑 ポジもネガも冷静になりましょ

[3624: マンション掲示板さん]

契約者のコメント→偏っている
検討者のコメント、買えなかった人のコメント、営業野コメント、地元でウォッチしている人のコメント、不動産好きのコメント→偏っていない

非論理的ですよね。根拠が一切ない。

少なくとも購入の可能性を真剣に考えている人は、自分の脳みそで考えることだと認識していると思うんですけどね。

よく掲示板で見かける「フラットな意見」なんて、存在しません。駅距離700mという絶対的な数字はあっても、それをどのように感じるのかは人それぞれ。

下品や非礼なのは論外として、掲示板のコメントなんて数ある情報の一つとして気楽に読みましょう、と思うのですけどね。

ヒステリックに批判している人は、いろいろ想像されても仕方ないかなと。

[3625: 周辺住民さん]

この市況で庶民が買える最後の砦がガーエロ。
これ以上は勤め人ごときには手が出ない。

[3626: 検討板ユーザーさん]

最近見始めて一番わからないのは、理由はどうあれ、わざわざ検討者掲示板で執拗にディスる理由。いつも同じ表現。仮に元検討者だとして、現検討者のためとか言うけど、そんなお人好しいる？自分ならそうする？メリットないでしょ。これはすごく大事なポイント。よく考えましょ。

[3627: 匿名さん]

検討板に契約者の余計な投稿がある物件は弄られるよな。

[3628: マンション掲示板さん]

買えなかった人は残念でしたねー
次頑張ってください！！

[3629: マンション検討中さん]

緩やかだとは思いますが、日本にもインフレきてますね、住宅ローン金利もやや上がり気味だし…今のうちに購入した方が良いのかほんとに悩ましい。仮に金利が今後上がって、なのにマンション価格も上がったらどうしよもないです。

[3630: 検討板ユーザーさん]

「ネガ＝買えない人の僻み」って考えてる人はちょっと単純すぎるけど笑、かと言って別にここに書かれてる事とか気にせず欲しい人は買えば良いんじゃ無いかなー。どんなマンションも完璧なものはないですし。

[3631: 匿名さん]

>>3628 マンション掲示板さん
恥ずかしいぞ

[3632: 検討板ユーザーさん]

購入する気がないのにわざわざ大切なお時間使ってまで書き込みに来ていただきありがとうございます！ストレス解消のつもりが反対にたまってしまうのではと心を痛めておりますが大丈夫ですか？

[3633: 匿名さん]

>>3632 検討板ユーザーさん
ストレス発散になっているからこのスレを選んでるのでは…？

[3634: マンション検討中さん]

値上げの話題が出てからまた荒れてきたね

[3635: 匿名さん]

>>3629 マンション検討中さん
都市銀が住宅ローン金利を上げるようですね。
金利が上がると、不動産価格は必ず下落しますよ。