ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3551: マンション検討中さん]

夢の溢れる計画ですね。ウォーカブルが実現したらすごく便利になりそうです。

[3552: マンション比較中さん]

>>3547 マンション検討中さん

15戸販売するようです。
順調に進んでいるようです。

[3553: マンション検討中さん]

需要と供給バランス見たらガークロは楽々完売となるでしょうね。
デベも今の相場に救われた感あります。
中古も今高いので。
今後もマンション価格は下がる余地はない。
ガークロは買いマンションとなるでしょう。

[3554: マンション検討中さん]

>>3549 マンション検討中さん
若いファミリーか夫婦がメインだと思います。子育て中またはこれから子育てする層がほとんどかと。

[3555: 匿名さん]

>>3553 マンション検討中さん
相場が相場だもんねー。
いつのまにかお買得になっていたイメージ。

[3556: 匿名さん]

>>3554 マンション検討中さん
中年dinksはほか行けって感じですね。

[3557: マンション検討中さん]

>>3556 匿名さん
それは極論かと思います。でも、ファミリータイプだからある程度は賑やかになることを覚悟しといたほうがいいと思います。

[3558: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん
入居手続き会の感じだと、30歳台が主体だと思いますが、40～60歳台と思われるかたがたもいらっしゃいましたよ。営業に聞いても教えてくれます。

[3559: 匿名さん]

一時取得の中の下の層に高値掴みさせるのが
ガークロの立ち位置でしょ。
賢い奴は中古買う訳で。

[3560: マンション検討中さん]

今は中古のほうが高値掴みだと思う

[3561: 検討板ユーザーさん]

素敵なマンションですね！来週にいろいろと聞いてまいります！

[3562: 検討板ユーザーさん]

>>3559 匿名さん

中古より割安だからここ買うんでしょう。
ファミリー層は長く住む人が多そう

[3563: 匿名さん]

>>3562 検討板ユーザーさん

浅はかなこと言いなや。
デベの利益が2割乗ってるのに安いわけなかろうが！ボランティアじゃないねんで。

[3564: マンション検討中さん]

>>3563 匿名さん
うん。じゃあ、どこが安いんでしょうか？

[3565: 匿名さん]

>>3553 マンション検討中さん

あんた契約者だろ。
買い煽るなよ！
言うほど買いではない。
ガーデンズと駅前タワーに一生勝てない。

[3566: 検討板ユーザーさん]

>>3563 匿名さん
市場見てみなよ、中古だって売主の利益乗ってるよ、全体市場を見て発言してくれ

[3567: マンション検討中さん]

>>3565 匿名さん
ガーデンズと駅前タワーに勝てる物件のほうが少なくないですかね

[3568: 匿名さん]

>>3566 検討板ユーザーさん
中古で個人から買う部屋は実需。
利益を乗せるとかナンセンス。

[3569: eマンションさん]

>>3568 匿名さん
初心者なのでズレてたらすみませんが、中古で売る方も利益を得たいので、可能な限り高めの金額で売りに出すのではないでしょうか？(自分ならそうします。)
実需だから利益を乗せるとかナンセンスとはどういう意味でしょか？

[3570: マンション検討中さん]

中古は利益とかいう概念ではなく相場だと思うので、新築と比べるのはどうかと。
そう考えると中古は相場に応じて今はじりじり上がってます。一方でここは売り出し時と価格は変わってないので（ブライト上層はどうなるかわかりませんが）相対的に見てガークロは買いの物件になってきているのではと思います。

[3571: マンション掲示板さん]

なんだか、騒々しい書き込みですね。

3568さんの理論が通じるなら、購入時から値上りした中古物件の説明が付きません。ガーデンズめっちゃ値上がりしてますよね。

また、築浅の中古物件の場合、売り主はなるべく損をしたくないため、取得にかかった手数料類(物件価格の3-5％)を上乗せしていることがよくあります。

新築：土地取得費用＋建築費用＋販売費＋利益
中古：基本は相場

[3572: 検討板ユーザーさん]

>>3571 マンション掲示板さん
私もずっとマンション価格追ってますが、おっしゃるとおりだと思います。新築価格と中古価格は相互連関してて、上がる時はどちらも上がるし、下がる時はどちらも下がる。今は、コスト高とデベの戦略、あと低金利もあり新築の価格は上がってますので、中古もそれに合わせて上がるのは当然かと。今は購入需要に比べて、新築中古双方とも圧倒的に供給が少ないので、しばらく価格が下がる気配はなさそうです。

[3574: 匿名さん]

中古は強気の価格で売り出す人は多いですが、結局は値下げして成約するのがオチです。成約価格を見ないと正しい中古相場は分かりませんよ。

マンション相場はたしかにここ５、６年ずっと上昇を続けてきましたが、バブル期を超えてさすがに天井まで来ているので、いつ下落が始まるか注目されている局面です。

[3575: 匿名さん]

>>3574 匿名さん

買い替え何度もしている実体験から言うと、残念ながら中古も普通に売れているんですよね。
そしてその注目されている局面はここ4、5年間ずっと言われ続けていますが、上昇が続いています。
あなたが買いたくなければ買わなければ良いだけでは。

[3576: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
平成バブルの時は、最後の高値、つまりババ引いた人が大泣きした史実もありますしね。今プレートのひずみが最大限の状態なのかもしれません。でもそれがいつなのかは弾けたときにわかることですが。

[3577: マンション掲示板さん]

>>3576 匿名さん

それは中古も同じ話ですよ。不安だけ煽って何が目的？そう思うなら自身が買わなければいいだけなのに何故こんなところにいるのですか？

[3578: 匿名さん]

マンション価格がこれからどうなるか。専門家も注目してますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/751e6c8e9753af092e04e96acffc272e8f6d...

[3579: マンション検討中さん]

ここはガーデンクロス東京王子の検討板であって不動産市場全般の話をする場所ではないですよ

[3581: 匿名さん]

>>3579 マンション検討中さん
たしかにここは不動産市場全般の話をするところではないけれど、たとえば

>>3553 マンション検討中さんの

> 今後もマンション価格は下がる余地はない。

というような発言があると、どうしても全体市場に話がつながらざるを得ないよね。全体相場を無視して"今後のマンション価格"は想定できないので。

どうしても全体市場の話はダメだということなら、この発言も不適切ということになるのかな。

[3584: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
話題の主軸が不動産市場全般の話に変わってるので、別でやってくださいって言ってるんですよ。

[3585: 匿名さん]

>>3553も不適切だったってことか

[3586: 名無しさん]

[NO.3573～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3587: 匿名さん]

>>3553さんみたいな買い煽りコメントに「参考になる」がたくさんついてるのを見ると歪みは感じますね。かと思えばネガもいたずらのようなものが多く。フラットな議論にならないスレになっている気がします。

[3588: マンション検討中さん]

なぜずっと供給御礼２００戸？ずっと第2期8次？
フローズンみたい...

[3589: マンション検討中さん]

プラウドシテイ加賀学園通りは3年ほどで1500万値上がりして堂々と売っています。
ガークロを6800万で買って、3年後に8300万で堂々と売れるのでしょうか? と考えてしまいました。

[3590: マンション比較中さん]

>>3587 匿名さん

マンションコミュニティなんてどこもそんなものです。
便所の落書きにフラットな議論を求めないでください。

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション比較中さん
ミもフタもなさすぎｗ

[3592: 通りがかりさん]

メインエントランスから見たら格好良い。全体を見ると白一色でいかにも長谷工板状マンションって感じかな。スミフや野村なら濃い色を何色か使ってもっと格好良くしてただろうな。今日車で通ったので見た感想です。

[3593: 通りがかりさん]

>>3588 マンション検討中さん

竣工前完売を諦めた以上、急いで売る必要は無く、管理費修繕費を負担しながらその費用を値上げして購入者に負担させるんでしょ。表面上の理由は相場の上昇に合わせて値上げしますって言うけど、原価は同じなのに何か腑に落ちない。単純にデベの利益が増えて購入者の負担が増えるだけ。明らかに竣工前完売目指してたのに残念な結果だな。

[3594: 匿名さん]

>>3593 通りがかりさん
上がり相場の現在において、どこの物件でも値上げなんて当たり前では？　ブライト上層を、ここまで引っ張る真の理由はわからないけれど、彼らなりの戦略があるのでしょう。仮にわかったところで、検討者にコントロールできないから意味ないし。

デベの利益を最大化させるならば、相場や売れ行きを見ながら、価格や売り出し量を調整して、それぞれのポリシーで着地。今回は売主が４社あるので複雑かも。

検討者は自分の好きなものを選べばいいだけ。気に入らなければ買わなければいい。

[3595: マンション検討中さん]

これ見ると、王子で価格維持するのは難しそうと思います。駅前タワーなら賃貸でも売買でもしっかり動きそうですけどね。
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1453598473656291332

[3596: マンション検討中さん]

田端の築10年3000万円台いいなって思ったら築20年は4000万円台だった

[3597: 匿名さん]

駅前タワーがいいのは周知なのだから、そちらが魅力的だと思えば、そちらにすればいいんですよ。懸念点はランニングくらい。

[3598: マンション検討中さん]

新築も中古も好きなように検討したらいい。どちらをとってもメリデメは付いてくる。
この掲示板に中古もこんないいところがあって迷ってるんです。ならわかるが、新築なんてあり得ませんみたいな書き込みは筋違い。なぜ来るのか理解できない。
もっとガークロの好きなとこ嫌なとこを共有しましょう。

[3599: マンション検討中さん]

>>3596 マンション検討中さん

笑いました。よくよく見たら条件絞ってなく立地も規模も同条件じゃないから逆転現象が起きるんですね。

[3600: マンション検討中さん]

>>3593 通りがかりさん

去年の9月頃モデルルーム行って見送り、他が上がってきたので改めてここを検討していますが、最初からコロナで販売が半年くらい遅れたから竣工完売は目指してないって言ってたような。勘違いであればすみません。