ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[351: 通りがかりさん]

6000万後半出すならガーデンズ東京王子でしょ

[352: マンション検討中さん]

街のポテンシャル考えると東十条より王子が高いと思ってます。
やはり王子の魅力が高い。
なので中古は飛鳥山タワーは選択肢に入るけど、ガーデンズ東京王子はないかな…

[353: 匿名さん]

王子ってそんなにポテンシャル高い？
今は区役所移転計画で盛り上がってるけど、完成しても大きな変化はないと思う。
再開発区域内にショッピングモールができればいいけど、元々地元商店街が強いエリアだから区役所主導でそんなことするとは期待できない。
サンスクエアも再来年で築50年だからゴルフ練習場と合わせて大規模開発してほしいけど、日本製紙総合開発には無理だと思う。
地元住民として王子の閉塞具合は構造的なものだから現状以上になるとは思えないな。

[354: マンション検討中さん]

だからといって王子神谷や東十条は更に何もないよね。
少し離れた十条再開発はあるけど、ちと遠いよね。

[355: 匿名さん]

価格がたいして変わらないなら赤羽を検討するのもアリでしょ。
北区で1番の街だしね。

[356: ご近所さん]

ほんと駅前のサンスクエアが勿体ない　あそこがまともなショッピングモールになるだけで違うのに
王子駅までのアクセスなら堀船でも神谷でもそんなに変わらないのでガーデンズを検討から外すのはもったいないよ

[357: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ王子の魅力ってある？
街は汚いし、駅前はロータリーが邪魔すぎるし高架下の影響でもは暗いし、ろくな食べ物や無いし。
北区役所と北斗ピア（笑）と飛鳥山と東急スクエアとサンスクエアしかない街だと思ってるw
赤羽の方が全然良いよね。

[358: マンション掲示板さん]

飛鳥山タワーは第一種換気じゃないから、電車の音が窓閉めてても聞こえたよ

[359: マンション検討中さん]

北区嫌ならこのマンションについて語らなくても良いのでは。
不思議なご意見多い。

[360: 買い替え検討中さん]

数年前まで住んでましたが、確かにやや街は暗いな?と思っていました。
飲食店も貧弱でしたし。けど、北区民としては新庁舎を中心とした再開発にはとても期待しています。

[361: 匿名さん]

>>357
東急スクエアとサンスクエア？w

[362: マンション検討中さん]

パンダ部屋なら坪300切りますかね？
倍率高いだろうな

[363: マンション検討中さん]

第1種換気とかトンチンカンな内容。
第1種と第3種換気
違いわかってるのかな？？

[364: 匿名]

>>362 マンション検討中さん

確か最安は70平米5000万円台だったので、坪300は切るはずです。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

低層階とかなのでしょうか？？

[366: 評判気になるさん]

>>365 匿名さん
当たり前体操だよ
二階ね。眺望なんて全くないし、日当たりも濁してたけど無いと思った方が良い部屋だった気がする。
値段には理由があります

[367: しゃくれ]

>>366 評判気になるさん

共用棟に丸かぶり部屋だね。
さすがに生活考えると避けたい。

[368: マンション検討中さん]

眺望あれば普通7000台でしょう?!

[369: マンション検討中さん]

あの場所で眺望が良いとか思ってるの？

[370: 匿名さん]

駅遠、水害リスク、バブル価格。リセールは厳しいね。

[371: マンション検討中さん]

オリンピック前に下がらない!

[372: マンション検討中さん]

これだけ新築マンション供給少ないから
すぐ売れてしまうと思います。
大規模マンションで駅からもギリギリの距離
悪くありません。

[373: 匿名さん]

浸水リスク確定・日照保証なし・スーパー遠いというデメリットで坪300オーバーなら、赤羽のクレヴィアレジデンスのほうが良いに決まってる。

[374: 匿名さん]

赤羽と王子では駅力が全然違うな。湘南新宿ラインと上野東京ラインが使えるのは大きい。

[375: マンション検討中さん]

スーパーはオーケーも近い
東武、イトーヨーカドーもある
南向きだから日照も大丈夫でしょう。
知らない人の参考にならない書き込みが多いですね。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

ここは工業用地ですよね。
日影規制の適用がないのですが、南の目の前の古い社宅が建て変わっても日照は確保されると言えるでしょうか。

スーパーは明治通りを超えたオーケーまで徒歩6分で着くでしょうか。信号待ちでプラス何分ですよ。不動産の距離表示と実際の時間は違います。
両手に買い物の荷物を持って0.5km歩いたことありますか？

[377: 検討板ユーザーさん]

意味不明な感じですね。
買い物でたかだか500メートル歩くなんて普通だよ。
1分80メートル500メートルが何分か計算できないのかな？
計算出来ない人はマンション買える訳ないよな。

[378: マンション検討中さん]

ぐじぐじした方は港区でも買って下さい。

[379: マンション検討中さん]

欲しい部屋早く買わないと無くなるよ。
待っていてもダメ。
決断しないと。

[380: 匿名さん]

連投は営業さんですか。。
最寄りのスーパーが往復1km近くても全然OKというのは埼玉の基準でしょうか。日照リスクについてはコメント如何でしょうか。

仮に、ここを7000万でローン組んで購入すると、転勤とか何かの事情で賃貸に出さざるを得なくなった時に賃料を22万は確保できないと苦しくなりますが、この立地で貸せそうですか？

ちなみに南口1分の飛鳥山タワーは2LDK(55平米)で月20万のようです。

[381: マンション検討中さん]

飛鳥山タワー買いましょう！
駅前だし価値ありますよね、

[382: マンション検討中さん]

飛鳥山タワー売り出しないよーー

[383: 匿名]

>>380 匿名さん

グチグチと、そんなに気になるなら買わなきゃいい。欲しい人は沢山いるからね。

[384: 通りすがり]

>>380 匿名さん

そういったあらゆるリスクを検討した上で、販売価格が相応かどうかを判断して、購入するかどうか個々人で決断すればいいだけ。どのマンションにもリスクやデメリットはあるんだから、それをここで並べ立てても仕方ないでしょう。
ちなみに、個人的には往復1kmは全く問題に感じません。

[385: 匿名さん]

そうだな！
380は億ション買えばいいな。

[386: マンション検討中さん]

>>380さんがおっしゃる通りだと思う。
ほしい人がたくさんいる物件ではないなぁ。
値段に対して
駅徒歩、教育含め周辺環境、スーパー等生活利便性、なによりハザードマップ真っ赤なのが伴わない。
検討終わります。

[387: 匿名さん]

さようなら。
お金持ってない人は東京住むべきでないです。

[388: マンション検討中さん]

欲しくない人は買わなければいいだけ。
無駄な議論ですな。
批判で長文ご苦労さんです。

[389: 匿名さん]

冷静なデメリットの意見も必要ですね。
販売営業にとっては客がリスクを取ってくれるなら嬉しいだけの話です。

[390: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん
お金持ちさん?

[391: マンション検討中さん]

今までいろいろマンションの書き込み見ましたが、大体このような意見あったとしても売れてしまいます。
また、値上がりしたりなんてしょっちゅう。

[392: 通りがかりさん]

王子って、駅前が開発されてなくて、北区という地味な場所にあるから、逆にまだ穴場の街なんですよね。
そういう街のしかも、堀船っていう微妙なところに建つマンションに、未来を見ることが出来れば買うだろうし、そうじゃなければ他へ行く、でいいのでは。

[393: マンション検討中さん]

都心までのアクセス、飛鳥山公園の自然、区役所の行政、オーケーなどの商業施設のバランス好きだけどなー

そういえば、リニューアルされたあらかわ遊園も自転車圏内だね。
ファミリーにとっては絶妙な住みやすさと思います。

[394: 周辺住民さん]

>>393
この辺に住んでると飛鳥山は行動範囲外かなぁ、めったに行かないよ。眺めてるけど。
あらかわ遊園へは3丁目の白山神社の所から「健康ロード」っていう遊歩道があって隅田川沿いを歩いて行ける。散歩やジョギングするには超気持ちいいコース。

[395: 匿名さん]

まだ穴場の街、なのに価格はいっちょ前なんだよな。

[396: 匿名さん]

立地にハンデがあって駅近でもない王子の板状マンションなのに、湾岸の新築免震タワマンと同じ価格帯というのが解せません。

[397: eマンションさん]

そもそも論、7000万フルローンを考えてる人はやめた方が良いぞ…
まして、ボーナス払い前提な人は尚更ね…
新コロさんのせいで、冬は以降はソロバン弾けないでしょ？大手でも目減り確定だぞ

[398: 匿名さん]

>>397 eマンションさん

なんで7000万が前提になってるの？
価格に関する虚偽も風説の流布で業務妨害になるから気をつけたほうがいいよ。

[399: eマンションさん]

>>398 匿名さん
380が仮にって構想してるじゃん？だから、コロナショック考えると背伸びは怖いよねって話じゃん。
何目くじら立ててんのw
そんなに7000万が嫌だったの？（そりゃ俺も嫌だけどよw）
具体的な価格が提示されてない中で、7000万が虚偽って断言してるそっちの方がむしろ風説のなんちゃらを、侵してるんじゃねーの

[400: マンション検討中さん]

ここは、当然内廊下ですよね、
外廊下じゃないですよね、
外廊下と内廊下のレスに
外廊下は最悪だとか書いてあるので
心配なりました

[401: マンション検討中さん]

リビングに隣り合わない部屋にも窓があるので、外廊下では？
屋根付きの外廊下でしょう。

[402: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

当然外廊下でしょ。てか、このタイプの物件で内廊下はないでしょ。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>400 マンション検討中さん

アトラス加賀の掲示板(3094)でも同じこと書いてますね(笑)

[404: マンション検討中さん]

内廊下は高級マンションしか無理だよ。

[405: 匿名さん]

あおりですかね。。

外廊下でも東池袋駅直結のタワマンがあります。
立地に比べたら些細な話。

[406: マンション検討中さん]

内廊下に慣れると
外廊下は無理になるよ。

[407: 匿名さん]

ここのような板状マンションでは外廊下で当たり前ではあるが、内廊下はそのホテルライクな高級感と管理費が高くなるので高級タイプでは必須とはいえる。
東池袋のタワマンとはエアライズタワーだと思うが、分譲時坪単価245万。決して高級マンションなどではなかった。

[408: 梶原]

仕切り屋が一人いるな

[409: 匿名さん]

ここ買える人なら飛鳥山レジデンスの方がいいんじゃない？

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

いや、でもここより飛鳥山レジデンスの方が圧倒的に高いでしょ。

[411: マンション検討中さん]

飛鳥山公園近接は捨てがたいですが、利便性はこっちの方がいいんですよね。

[412: 匿名さん]

ま、ここは再開発期待案件でしょ。
北区の再開発が順当に進めば悪くないと思うけど、今の王子駅周辺の環境（良くて郊外のちょっと栄えてる駅程度。かなり古臭い）、土地建物のスペック（駅徒歩10分、周りは家だけ）からすると、いくら金利が低いからって6000万スタートの物件にはとても見えないな。
価格調整入らないなら、検討から外す。

[413: 通りがかりさん]

あらかわ遊園、こないだライトアップしてました。
ここからだと徒歩圏で、近いです。
隅田川を散歩してたら着きます。

[414: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーの方が賃貸出すにもいいよね。
駅近の方が安全だな。

[415: 匿名さん]

二言目には「飛鳥山タワー」と言う人がいますね。検討する層が違いすぎますよ。ここを考える人はタワマンなどには目もくれません。

[416: 匿名さん]

ここが6000万代で、飛鳥山レジデンスが7000万代なら1000万の差だから
共働き年収1000万超え世帯にとっては大した差じゃないね。

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん
ここが5000万ならそうかもしれません

[418: マンション検討中さん]

昨年の「本当にすみやすい街」王子が6位ランクインは、このマンションを(なるべく高価格で)売るためだと思ってました。
違うんですかね？

[419: 匿名さん]

モタモタ悩むと売り切れちゃうと思います。

[420: 匿名さん]

大苦戦でしょうねえ、コロナ禍、水害リスクあり、低地、駅遠、近くにライバル物件あり、ハセコー仕様では。

[421: 匿名さん]

王子高台2物件があるから、ここは5000万台でなきゃ売れないよ。

[422: マンション検討中さん]

売れるか売れないかは分かんないけど、坪330万程度で売り出されそう。

[423: 匿名さん]

王子の高台って、新築3LDKだと飛鳥山レジデンスしかなくない？

[424: マンション検討中さん]

上中里の物件を言いたいのでは

[425: 匿名さん]

1期1次で何戸出ますかね。50くらい？

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

スタートで100戸捌かないと300戸は売り切れないと思う。

[427: 匿名さん]

これだけ新築が減れば、選択肢も少ない。
今までと同じで無いんですよ。
すぐに完売でしょう！

[428: 匿名さん]

郊外の4千万前後と都心の億近い物件に需要が二極化して、こういう周縁区の大規模はどこも苦戦してるよね。志茂、加賀、板橋練馬、世田谷、武蔵野三鷹あたり。
ここは坪300万ならアフターコロナまで何年もかけて売ることになる。売主4社は体力ある親会社が控えてるから、高値でじっくり売るのかも。

[429: 匿名さん]

すぐ完売すると考えます。
需要あるんですよ。
売れない理由考えなくても。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

では1期1次で半分いくと？

[431: 匿名さん]

ここは価格のみしか魅力ないでしょ。安ければ、ですけど。
それ以外は低地の駅遠マンションを選ばないよ、普通は。同じ価格ならどう考えても飛鳥山レジデンス買うでしょ。

[432: マンション検討中さん]

隅田川をジョギングしたい人は、飛鳥山よりこっちでしょう。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

資産価値考えると大規模公園に近いのはプラスに。
川は今人気ないかな。。

[434: 有識者]

高いな。
坪260スタートで上階と下階で金額のメリハリつけて売る方がいいね。
買う人に高値チャレンジさせるなよ。

[435: マンション検討中さん]

>>434 有識者さん
地元民ですが、ザ・ガーデンズ東京王子で単価262万ですよ。それで売れてた事考えると王子駅なんでそれ以上はと思いますね。本音では駅距離考えると溝田橋手前が良いですが…役所と一緒にマンション開発されるなら、そっちが良いなと思います。

[436: マンション検討中さん]

ぶっちゃけここは売れないだろうね
初期で、一部の人が買うだろうけど、長い目で見れば割高すぎる

[437: 匿名さん]

>>435
地元の方的には「王子＞＞東十条」なのでしょうか。
ザ・ガーデンズ東京王子は京浜東北へ5分、南北線へ6分、ちょっと頑張って埼京線へ13分です。山手線の西側・東側・中央、全部直通。
敷地内にスーパーと保育施設、それに桜並木まであります。
こことは格が違うと客観的には思いますけど・・・

[438: マンション検討中さん]

そんなに悪い物件には感じません。
今の相場に、あった価格でしょう。
王子駅南口から出ると飛鳥山タワーが良く見えるのも事実。

[439: 匿名さん]

プラス1千万で飛鳥山レジデンスが買えるのにこっち買う理由がない。

[440: あ]

野村が後出しジャンケン出来るのにこの価格は無いね
さすがに売り出しの時は5パーか10パー下げて来るのでは？

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん
1千万も安いって十分買う理由になるじゃんｗ

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん

リアルに買うつもりも金もない人にとって、1千万円なんて誤差みたいなものなのでしょう。

[443: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
東十条もミシュラン取ってるお蕎麦屋があったり、焼鳥屋にはちょこちょこ行きますが銀行や行政は王子に集中してます。成人式なんかも北トピアで王子ですからね。
埼京線の13分ですか…なら赤羽で良いかと。
比べるとバスと都電もあるってとこも違うかと。
バスは池袋や新宿、北千住また空港まで行くので割と便利だと思います。高速の乗り場も出来ましたしね(^^)
王子は再開発が無かったため、今でこそ東十条が格上と思う方もいらっしゃると思いますが昔から住んでて知ってる人はそうは言わないと思います。
ただ、堀船アドレスでは無くて王子アドレスなんですよね笑

[444: 通りがかりさん]

王子は、駅前に、三井住友、みずほ、りそな、三菱東京ＵＦＪの大きな店舗が固まっており、この街に引っ越してきた当初に見た時、驚きました。非常に便利なのと、何か安心感がある。
あと、蔵前がものすごく発展してますが、近くの都営も公社住宅も、王子再開発のグランドデザインの中で、水辺活用の一環として、建て替えが提案されてます。10年後か、それより先もしれませんが、今のままではないと思います。

[445: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

ガーデンクロスは堀船アドレス。王子ではないですね。
学区も違うのでは。

[446: 445]

学区としては堀船小学校、堀船中学校ですね。
http://www.city.kita.tokyo.jp/gakkoshien/kosodate/shogakko/gakkojoho/s...

[447: 匿名さん]

6000万フルローンで払える人は世帯収入1000万以上あって月収手取り60万くらい。6000万と7000万の違いなんて月々25000円くらいの差だから全然大した差じゃない。

[448: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
ザ・ガーデンズ東京王子って名称をつけてる時点でわかるかと。

[449: マンション検討中さん]

地元から言うと北区に住むなら赤羽か王子だよ。
知らない人は十条とか東十条とか言うが。

[450: マンション検討中さん]

ここは堀船ですよ。