ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3502: マンション検討中さん]

住民版のあの段差は気になりますね。もうすこしなんとかならなかったのでしょうか。仕切り版をもうすこし外側に出せばよかったと思いますね。出っ張っている隣の方がベランダに手をかけて外を見てたらその方の顔が見えちゃいますよね。いらぬ気を使いそうな仕様ですね。

[3503: マンション検討中]

>>3502 マンション検討中さん
段差なくてもベランダに手をかけて外見えるのは見えるし、隣の家覗き込んだり普通しますかね？って思いますけど。

[3504: 匿名さん]

>>3503 マンション検討中さん

覗かなくても見えてしまうのが気を使うと言っているのですが。わざわざ覗きませんよ。

[3505: マンション検討中]

>>3504 匿名さん
あのー。そもそもそういう神経質な方はこの手のマンション購入されない方が良いかとmm

設計みたらわかりますけど、バルコニー端で下は排水ライン、デザインな訳でしょ。そもそもそんな端行くことも多くないし。あまり興味ないかな。

[3506: 口コミ知りたいさん]

隔て板をケチったからこんな弊害が出るんだよね。隔て板は隣とのプライバシー性を守るための物と考えれば高くて隅まである物が良い。隣の話し声が聴こえるのは嫌かな。

[3507: マンション検討中さん]

隔て板のサイズ程度で隣の話し声の聞こえ具合なんて変わらないですよ。大きいほうがいいってことには同意だけど、個人的にはそこまで気にならないです。

[3508: マンション検討中さん]

隔て板のことをあれこれ言うのは、マンションのスペックマニアだけでほとんどの人は気にしませんよ。そもそも音には回折性があり、隔て板が完全に閉じられても大きな声を出せば回り込んで聞こえますよ。

[3509: 通りがかりさん]

バルコニーの形に特長あり、こだわったんだから細部まで気を遣って欲しかった。上と横が空いてるのは何だか勿体無い。

[3510: マンション検討中さん]

契約者板に掲載してあるキッチンかっこいいなぁ。標準との違いはモデルルーム行けば分かるのかしら。
最近見始めましたがここいいですね。

[3511: マンション検討中さん]

モデルルームもオプション盛り盛りなので標準の参考にはならないと思います。ただ、食器棚はオプションでしょう。

[3512: マンション掲示板さん]

以前話題にあがったこれ。今日ですね。行けないですが気になります。
https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

[3513: 検討板ユーザーさん]

>>3495 名無しさん
そりゃそうだろ
自分が欲しいと思えない物件なんだから。
そこ曲げたら単なる紹介ゴマすりサイトで見る価値ないよ

[3514: マンション検討中さん]

>>3512 マンション掲示板さん

行った方いたらレポお願いしたいです！

[3515: 口コミ知りたいさん]

少しずつですが、前に進んでいるようでワクワクしますね

[3516: マンション掲示板さん]

早く資料公開されると良いです。

[3517: 匿名さん]

プラン見ています。
前のスレ、隣人の覗きが気になるならA1タイプならいいのかなと思ったのですがどうでしょう？
角部屋でバルコニーがここまで一周しているのなら、他からも覗かれなさそう。スロップシンクもありますし、キッチンからのドアもありますし。

それでも気になるなら窓ガラスにミラー加工のシートを貼るとか・・・。

高層階だと、他ビルからはそこまで見えない気がするんですけど、実際はどうなんでしょうね。

[3518: 検討板ユーザーさん]

角部屋たぶんないかと？

[3519: 名無しさん]

竣工したんだ。１年もあったのに竣工前完売出来なかったか。悪くはないけど良くもない、何だか踏み切れない物件なのかな。

[3520: マンション検討中さん]

昨日ワールドビジネスサテライトでやっていたけれど、東京は15ヵ月連続で上昇で、この3ヵ月間はさらに急カーブ。まだブライト上層を売り出さないことを合わせて考えると、普通に考えれば値上げ狙ってるよね。まわりの中古もエゲツない値段になっているし。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/948

[3521: マンション検討中さん]

ここまで引っ張ってるとしたらまず間違いなく値上げでしょうね。

[3522: 名無しさん]

>>3519 名無しさん

>>3519 名無しさん
竣工前完売は無いよ！ブライト上層階といくつかは、販売してないからね
サイトの通り200戸以上は売れている。
周辺相場に合わせて値上げする可能性高い

[3523: 名無しさん]

>>3522 名無しさん
ブライト上層階は７階以上だと思う
最低6500万円からみたいです

[3524: マンション検討中さん]

そもそも今まで値上げしてなかったのが良心的だったのかもしれない。まだ分からんけど。

[3525: マンション検討中さん]

そうなると既に購入された方、今販売中の部屋を購入出来る方は喜ばしくなりそうですね。

[3526: 名無しさん]

>>3524 マンション検討中さん
７０平米で赤羽や東十条の良い物件は6500万円くらいする。駅近だけど、築年数経ってたり管理費などが高かったりするからここは値上げしても周辺と比べると、まだ安いかつ新築

[3527: マンション検討中さん]

やはり値上げを見込んでの販売計画だと思われます。早く購入決めた方はラッキーでした。
それにしても全体の相場が上がり過ぎ。
ガークロはちょうど高い時期にデベが土地を買い、建設費が高騰のタイミングで建設。
本当はもっと値上げしたいでしょう。

[3528: マンション掲示板さん]

>>3527 マンション検討中さん

先日モデルルームに行ったときは、ブライト上層階は値上げはする予定だけど、小幅な値上げくらいって感じの説明でした。まぁ、どうなるのかはわかりませんが。そもそもいつになったら販売開始するのかもわかりません。

[3529: 匿名さん]

最初は竣工前完売目指してたけど、途中から雲行きが怪しくなって、一部は竣工後販売に路線変更したんだろう。デベは管理費修繕費を負担してでも値上げ分で賄えれば良いとの判断でしょう。でも、これって本当に欲しい人にとっては最悪の判断ですよね。家賃は掛かるし、価格は上がるし、減税もどうなるか分からないし、納得して買うのは難しい。
入居者にとってもまだ売ってるのか？ってマンションになるし、デベとしてこの判断はどうかと思う。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん
本当に欲しい人は今販売しているところを買えばいいのではと思います。
入居者からしたら値上げ販売いただいた方が、このマンション全体の新築時価格が上がるので嬉しいので。ただ、販売当初からずっとブライト上層を待ってる人には少し可哀想です。

[3531: マンション検討中さん]

検討者にとってマイナス、契約者と売り主にとってはプラスですね。売れ行き不調だからではなく、単純に市場水準が上がったので路線変更したんだと思います。

[3532: 評判気になるさん]

微々たる値上げしかしないのに売り渋る理由ってありますかね？元々は竣工前完売したかったけど、要望書が全然入らないから竣工前完売路線は諦めて、人気がないのをうまく誤魔化して売ってく方針なんだなと感じました。

[3533: マンション検討中さん]

いくら値上げするかも分からないし、そもそも値上げ自体をするかも分からないのに考えても無駄な話題ですね

[3534: マンション検討中さん]

厳然たる事実は、この2点だけ。
・新築中古のマンション市場は上がり続けている
・デベロッパーは営利企業

デベの胸の内を考えたところで、最終的にはわからないのだから、よけいな詮索や感情論は不要。検討者は、現在のマーケット動向を考えながら、自分の判断で好きな物件を選べばいい。

飛鳥山タワーの中古が現在、坪単価330-370万円で平均352万円。となると、5%アップくらいは十分考えられる。10%アップは厳しいような気がするのだけれど。

[3535: マンション検討中さん]

マンションが建ってる場所まで歩いてきましたがほぼ完成してましたね！
とても綺麗でした。早く中を見たいですが、購入した方は見てるのでしょうか。
よければ感想を教えてください。

[3536: マンション検討中さん]

駅前タワーはいいよな。
やはり少し遠く感じた。

[3537: 通りがかりさん]

本来もっと安く売る予定だった部屋を他の部屋より割高で買うのか？いくら相場が上がっているとはいえ、デベが意図的に相場を釣り上げて利益を増やしているだけ。しかも同じマンション内で。ブライトの高層階の検討者の事を考えてるのか？スミフじゃあるまいし、こんな事して売れたら他の物件でもやりかねない。

[3538: マンション検討中さん]

市場が良いからデベは強気なんだろう。
値上げしても売れるからなー

[3539: マンション掲示板さん]

>>3535 マンション検討中さん

住民板に少し書いてありますよ。

ブライト上層が売り出されるようになり、真剣に考えている訪問2回め以上のかたなら、内覧させてくれるかなと。

[3540: マンション掲示板さん]

ブライト上層階は年始から売り出しと予想。
年末はみんな動かないだろう
ここ検討する方は、プレミスト王子神谷、バウス上中里、川口あたりが比較対象かな
どこも高いけど。。

[3541: マンション検討中さん]

京浜東北線ユーザーはプレミストは検討外かと思います。

[3542: マンション検討中さん]

>>3539 マンション掲示板さん

丁寧にありがとうございます。
写真も載せてくださっていたんですね！
やっぱり中も素敵ですね。
ちゃんと見ずに質問してしまい、すみませんでした。

[3543: マンション検討中さん]

>>3528 マンション掲示板さん

いままで何戸を売られましたが？

250戸はまだ突破していないようです...ずっと第2期8次ですね...

240くらい？

[3544: マンション検討中さん]

ホームページは明日更新予定ですね。次は2期9次になるか3期になるか。

[3545: 検討板ユーザーさん]

>>3543 マンション検討中さん

元々2期8次は10月下旬の予定だった気がしますよ！
ですが10月下旬になりましたね。
明日更新されるのでしょうか…

[3546: マンション検討中さん]

ローンの仮審査が通っても、少なくない割合で本審査落ちor減額になるので、申込者もデベもドキドキだよね。来年の住宅ローン減税がどうなるかわからないけれど、現在の制度は11月末まで契約だから。落ちたあとに、ほかの物件に切り替えても、11月末契約厳しい。

[3547: マンション検討中さん]

物件概要が更新されましたね。次回は2期9次のようです。

[3548: マンション検討中さん]

2期9次の記載が削除されてますね。いよいよ3期か？

[3549: マンション検討中さん]

どういう層が購入してるのでしょうか？
自分がモデルルーム行ったときは、若い人が多かったけど、どうなのかな？

[3550: マンション比較中さん]

北区のHPに、先日開催された王子駅周辺まちづくりガイドライン策定検討会（第１回）の資料が掲載されています。
キックオフしたばかりで総論的なものにすぎませんが、「北口広場の歩行空間の拡充に向けて、王子駅前～北本通りの通過交通の抑制を図るため、迂回ルートとなる道路の整備・改良を検討します」といった意欲的な記載も見られ、今後、どのような具体案が出てくるのか楽しみです。

http://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/g...

[3551: マンション検討中さん]

夢の溢れる計画ですね。ウォーカブルが実現したらすごく便利になりそうです。