ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3382: マンション検討中さん]

おそらく50戸が残っている？

[3383: 通りがかりさん]

ブライトの7階以上は売り出してないと思うので、それだけで45戸は未販売のはずです。それを除いてどんくらい残ってますかね、20-30戸くらいだろうか。

[3384: 匿名さん]

>>3381 検討板ユーザーさん

都電で分かるでしょ。というか都電の方が分かる。
ラストスパート頑張って下さい。

[3385: マンション検討中さん]

>>3380 匿名さん
3377です。3376さんと同じく意図的に書き直しました。
子供のころは「チンチン電車」or「都電」です。都電沿線のかたは、いまでも都電だと思いますが、沿線にお住まいではない若いかたは知らないかもと思ったからです。

[3386: マンション比較中さん]

価格では被らないけど、京浜東北線利用だったら
バウス上中里も捨てがたいですね。

[3387: マンション検討中さん]

今回の地震で複路線の強み分かりました。
やっぱり王子がいいです。

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 マンション検討中さん

そう言えば、赤羽は一番強いですよ。
もちろん、高すぎです...

[3389: マンション検討中さん]

メトロ使えるのは本当にありがたい。
都電で大塚まで出て山手線に出る事も可能。
バスもあるし。王子いいですね。

[3390: マンション検討中さん]

やっぱ立地は大切ですね。
災害とかあったら交通機関は乱れるし。
ガークロは今後は区役所移転めあるし有事の際には良さそうなマンションです。

[3391: マンション掲示板さん]

一時期は川口を考えていたけれどヤバいですね。あんなに乗降客が多いのに一路線だけは。川口に通勤している友人に聞いてみると、駅が大混雑するのは日常茶飯事だとか。

[3392: 評判気になるさん]

ここの検討者板は酷いな。

[3393: 通りがかりさん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿なため、削除しました。管理担当]

[3394: マンション検討中さん]

>>3393 通りがかりさん
荒川区が上がり始めると価格上昇の終わりが近付く理由は何でしょうか？それが分からなければ何も思いませんが…

[3395: 匿名さん]

MR行ってきましたが、売り控えしているブライトの45戸を除くと、残り30戸弱。一か月20戸程度の販売ペースが維持されてるようなので、11月末の引渡し段階ではかなり選べる部屋が減るものと予想されます。ブライトの売り控えされてる部屋については、やはり多少は値上げされる模様。

[3396: 匿名さん]

>>3395 匿名さん
すみません、つまり現段階では全体として225戸売れてるということですか？HPに「200戸供給御礼」が出たのが5月なので、そこから25戸しか売れてないということなんでしょうか…

[3397: マンション検討中さん]

>>3396 匿名さん

HPに「200戸供給御礼」が出たのが7月頃だと思います。

ちなみに、3月頃は『100戸』でした。後、5月に『150戸』になりました。

[3398: 匿名さん]

>>3397 マンション検討中さん
7月に200戸で今225戸なら、ここ数ヶ月は以前よりもやや販売が失速して月10戸ペースになってるのかもしれませんね。今後更に失速するかどうかはわかりませんが、住宅ローン減税の期限11月末までは、それなりに販売進むのではないでしょうか。

[3399: マンション検討中さん]

売り急ぐ必要なく、逆に値上げを考えながら販売をしていくのかも。
今日もJRはダイヤが乱れています。
複数路線使えるのは本当に素晴らしい。
ガークロがまた見直されますね。

[3400: マンション検討中さん]

>>3398 匿名さん

実はお盆の休みのため、8月の間、売り上げはあまりなかったと思います。 また、ブライトの高層は販売していないので、選択肢も限られています。

ブライトの高層はすぐ売れるはずでしょう？

市場は変化しており、人々の考え方も変化します。

[3401: マンション検討中さん]

ついに行動を始めますか？頑張って！

第1回王子駅周辺まちづくりガイドライン策定検討会

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

[3402: 匿名さん]

>>3391 マンション掲示板さん

東日本大震災の時に経験しましたが、
川を渡る渡らない（で済む）の差は大きかったですね。

何かあっても辛うじて徒歩で帰れる家にと思って郊外から２３区に越しました。
王子は交通の要所と謳われる場所なので、便利だと思いますよ。
（あんまり都会的ではないけど）

[3403: マンション検討中さん]

災害の時に区役所に近いのはいいですね。
交通面も充実。
ガークロは中々良い立地。
地盤、水害が心配なだけ。

[3404: マンション検討中さん]

プレミストの価格もだいぶ分かってきたけど、比較してた人は結局どっちにしたんだろう。

[3405: マンション検討中さん]

マンマニさんがプレミストの記事アップしてますね。ガークロと違ってべた褒めです。設備仕様は似ているのにネガコメしていません。言い方が柔らかくなっています。駐車場平置＆先着も同じなのですけどね。
https://manmani.net/?p=39614
1年前と現在では相場が違うこともあるけれど、駅近、公園隣接などが響くのでしょうか。

[3406: マンション検討中さん]

複数路線使えるし、団地に囲まれた向こうよりこちらの方が環境は良さそうですがね。仕様についてもタンクレス風トイレになっていたり高いとは言えないものです。マンマニの批評は当てにならないです。ガーデンズ東京王子の人気だったのに便乗しているのかもしれませんが、立地が違うしガーデンズの時と違って割高な値付け。

[3407: マンション検討中さん]

やっぱここは微妙なマンションだよねぇ。

[3408: 匿名]

>>3406 マンション検討中さん
現実見ようよ。
なぜ売れ残っているか。

[3409: 検討板ユーザーさん]

>>3405 マンション検討中さん
なんとなく案件感を感じなくはないですけどねぇ笑。設備や価格帯はほぼ同等。評価は時期と属性のバイアスは大いにありそう。元地元民からすると駅力と駅距離は明らかに違うので、そこをどう捉えるか次第ですかね。

[3410: マンション検討中さん]

>>3406 マンション検討中さん
マンマニさんは駅近であればあるほどベタ褒めする印象があります。所詮ただの一意見に過ぎないんだろうなぁと思いガークロ優先で考えてます。とりあえず住宅ローン控除もあるので11月末までに決心できればガークロ、そうでなければプレミストの検討開始といった感じです。

[3411: マンション掲示板さん]

まだ、こことプレミストは比較中ですが、この辺りを知っている者からすると、マンマニさんのガーデンズ東京王子とプレミスト王子神谷の立地を比較して、
プレミスト王子神谷の方がちょっと悪い程度に語っているマンマニさんの論調に違和感あります。
南北線しか普段使いできないのと京浜東北線の東十条にも近いのとでは雲泥の差である事は知っている方からすれば周知の事実なのに、、、

[3412: マンション掲示板さん]

マンション沢山見てるだけで、マンションの仕様には詳しくてもそのエリアに特化してるわけではないので、仕方ないとは思います。

[3413: 匿名さん]

>>3401 マンション検討中さん

今でも住みやすいけど、先の事を考えるとワクワクします！
王子はそれなりに便利なのでゆっくりと開発を待てます。

[3414: マンション検討中さん]

購入します！いろんな意見が聞けて良かったです！

[3415: マンション検討中さん]

3414 楽しみですね～家は今ブライト検討中です。

[3416: 検討板ユーザーさん]

私はプレミストとガークロ比較して、ガークロかなという感じです。ガークロの駅距離は多少辛いですが、それよりも王子駅の方が自分の通勤上便利ですし、食事処も多いので。あと、共用施設の充実度を重視してるところも大きいです。ただ、自分が南北線メインユーザーならプレミスト買うと思います。どちらも良いマンションで、大失敗するようなものではないと思うので、個人の趣味や実用性次第で選べば良いと思います。マンマニさんの記事はいつも大変参考にしてますが、マンマニさんの評価はあくまで今の時点で、ということなので、ガークロの記事を書かれたときから一年以上たち、相場が更に上がったことや、王子駅の開発の話はマンマニさんは敢えて織り込まずに評価されてるのと思うので、そこまで気にしてません。

[3417: 口コミ知りたいさん]

>>3416 検討板ユーザーさん

言われてみれば確かに。ここ1年で大きく相場も上がりましたし、王子駅の開発も少しずつ話が進んでいるようですね。
私は南北線メインですが、ガークロの方がプレミストより共用部分が圧倒的だったのに管理費は同程度だという事や今後は王子駅の方が大きく発展しそうな事でガークロに気持ちが傾いています。プレミストの駅近は魅力的なのですが。

[3418: 匿名さん]

結局さ、こっちかプレミストかは好きずきじゃん。
貶め合うのは王子エリアの評判を下げるだけだと気づくべき。
どちらも一長一短。引き分け。

[3419: マンション比較中さん]

>>3418 匿名さん

これが全てですね。
それに意見ではなく一方的に貶すのは購入した方も見てるのに失礼だなと見てて思っていました。

[3420: 口コミ知りたいさん]

>>3408 匿名さん

ブライトの上層階まだ売り出していないし、意図的に売り控えてるんじゃない？

[3421: 通りがかりさん]

絶対京浜東北線の人以外はプレミスト１択だな。坪単価１０万の差は意外と大きい。20坪で200万、家具家電を新しく出来て、オプションの選択肢が増えるのは嬉しい。

[3422: 評判気になるさん]

>>3421 通りがかりさん
一年分の家賃も大きいね

[3423: マンション検討中さん]

ガークロのほうが利便性は高いしプレミストのほうが住環境は良い。一長一短。

[3424: 匿名さん]

>>3421 通りがかりさん

なぜ、断定できるのか分かりません。
一長一短という結論が出たのだから掲示板を荒らすポジショントークは控えてください。
それを言ってしまえば南北線以外の人はガークロ一択では。
ローン控除や家賃負担分など考えれば200万円は普通に飛びます。

[3425: マンション検討中さん]

釣りだから、この手の発言は無視すればいいかと。

[3426: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/35509/

購入者のどなたかが直接質問したようですね。
あなたがガークロが良いと思って買ったならそれでいいんじゃないですか（私は新築に拘らないので良いとは思いませんけど）という感じですが、質問者様の心境をお聞かせください。

[3427: マンション検討中さん]

マンマニは、プレミスト王子神谷に行った直後の動画をyoutubeにあげていますがそこでも京浜東北線ヘビーユーザーは中古ならガーデンズ東京王子か、フレシア。新築なら川口クロスを勧めています。ガークロはあまり評価されていませんね。

[3428: マンション検討中さん]

つらつら見てましたが、なんで忌憚ない意見を述べただけで「荒らす」になるんだろうか。言論の自由はもはやこの国には無いのか。

[3429: 匿名さん]

>>3427 マンション検討中さん

京浜東北線ヘビーユーザーは駅近でなければ納得しないでしょう。人におすすめする目線で語ってるのだとすれば当然の結果。王子が好きならガークロっていうまとめなんでしょ。

[3430: マンション検討中さん]

マンマニ大人だね

[3431: マンション検討中さん]

>>3427 マンション検討中さん
わたしも、そのYoutube見ました。川口クロスとザ・ガーデンズ東京王子はわかります。

ザ・パークハウス東十条フレシアは、いま売りに出ているの高いですね。62.63平米で5,600万円（坪単価295万円）。手数料や住宅ローン減税を考えるとガークロ越えしそう。駐輪場設が110戸に対して176台なので、購入者スレでは足りないって問題になってますね。最低でも1戸に2台は欲しいところ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13117/to_1000040329/

勝手に想像すると、東十条と十条の再開発が進んでいるのに対し、王子の再開発は10年後以降になりそうなこと。また、より川に近いことや周辺環境でしょうか。少し、案件臭も。

でも、みなさんが自分の好みで選べばいいのだと思います。