ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[326: 匿名さん]

志茂よりも水害実績のある地域で坪300？オイコス以上に苦戦しそうだな。

[327: 匿名さん]

マンションの周辺には自然も残り
最寄り駅も徒歩圏内と良い条件が揃っていると思います。
共用施設も充実していますね。
ただ、気になるのはみなさんも書かれていますけれど
川沿いであること。
大丈夫かもしれませんが、天災だけは何とも言い難い。
少しの心配でねあるのであれば、無理に選ぶ必要はないのかも。

[328: 匿名さん]

買いたいけど予算が少ない方約1名が手を変え品を変えネガり続けてますね。見ていて滑稽です。
おとなしくオイコス買えばいいのに。

[329: マンション検討中さん]

今後2,3年で竣工される大規模マンションでサラリーマンでもギリギリ買える条件の良い物件ですね。確かにここ数年の災害状況から水害は心配ですが、東京は治水事業はちゃんとやっているはずです。ここがダメだったらオイコスか築古の大規模ですね。

[330: 通りがかりさん]

王子はバランスの良い街。
住んだら離れがたい。
キラキラした街じゃないけどね。

[331: 名無しさん]

街は悪くないが、石神井川の河川規模だと何かあったらアウトだな。
オイコスの方が、水門あるから守られるような気がする

[332: マンション検討中さん]

ちょっと駅から遠いのが気になりました。
明治通りを渡るのに時間が掛かる。
明治通りの手前なら良かったのに。

[333: 匿名さん]

>>332
私も同じ感想を持ちました。幹線道路があると心理的距離が遠くなりますよね。実際の時間より3分くらい遠く感じます。オーケー行くのも信号待ちがありますし。

[334: マンション検討中さん]

あそこの信号は長いんだよね。
確かに駅まで10分では着かないかも。
駅近とは言えないのかな、、、

[335: 匿名さん]

あれ、ここの事前案内会、場所ドコなの……電話で予約したけどメールで場所とか送られて来ないんだ……
やべえわかんねえ。
行った人、案内会の場所、とりあえず王子駅が最寄りであってるかだけでも教えてください……

[336: 匿名さん]

>>335

現状は非公開なのでここに書き込めません。

っていうかアナタ、本当に申し込んだならわかるはずですけど？

コロナ対策で飛び込み見学などを防ぐ目的があるのでしょう。
野次馬排除にも効果的だと思っています。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

迷惑メール入ってたわ。
クソみたいなレスしなくていいよ。

行ってもない若葉がえらっそうにｗ

[338: 匿名さん]

やべえ、とか、くそみたい、とか、柄が悪いね
本物の検討者だったら嫌だな
隣に住まれたくないタイプ
>>337

[339: 匿名さん]

>>337
>>338
お互いにスルーできないのか
匿名サイトは見ない方がいいね

[340: マンション検討中さん]

33Xです、私は馬鹿です。

[341: マンション掲示板さん]

ここすごい強気だな。
安めの部屋で坪300超え。
ガーデンの共用施設棟被り部屋がパンダかな？
それでも坪300ギリギリ下回るくらい。

外観良いし、平置駐車場だし、モノが良いことはわかるけど駅徒歩10分、北区でしょ？
三菱地所にしては珍しいくらいの強気だなと思ってしまったわ。

[342: マンション検討中さん]

平置き駐車場は浸水履歴がある以上不安。
とりあえず価格帯に驚きしかない。暴落が予測されるから手が出にくい人は多いのではないかな。

[343: マンション検討中さん]

モデルルームは南口のファミマまでいけばすぐ分かりますよ！
何も無いからよく目立ちますw

[344: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーの中古もここと比較対象になりますね。
私も駅距離が気になりました。
駅から10分以上掛かります。
ライオンズステーションライズも検討を。
今なら中古の方が良いかも。
王子に住んで、明治通りこえるとね。
プレミストの豊島団地の物件みたいにあそこまで離れたらいいが、、。

[345: 匿名さん]

>>344
なんでピンポイントでそのマンションなの？
新区役所の日陰になるから売りたいわけ？

[346: 匿名さん]

近隣の中古マンションと比較しますよね。
どれくらいの値段かも含めて気になります。

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
下衆の勘繰り
の事例として辞書に載せたいレベル。

[348: マンション検討中さん]

若葉さんはまだマンション購入経験がないのでわからないのでしょう。
普通買う時近隣のマンションの状況確認しますよ。この界隈の分譲マンションは確かに直近で大規模は飛鳥山タワーとライオンズステーションで間違いないです。
東十条や尾久は除くと。

[349: 検討板ユーザーさん]

まあそれは人それぞれでしょう。
私はガーデンズの中古も含めて検討していますよ。

[350: マンション検討中さん]

まー中古も検討するのが普通だな。
周辺マンション気にしないで買うバカは居ないよ。王子飛鳥山ファーストタワーは王子駅南口から現地見行く時気になりますよ。
だって駅前なのにこっちが安かった訳だから。
買うタイミングでここまで金額変わるのがマンションです。

[351: 通りがかりさん]

6000万後半出すならガーデンズ東京王子でしょ

[352: マンション検討中さん]

街のポテンシャル考えると東十条より王子が高いと思ってます。
やはり王子の魅力が高い。
なので中古は飛鳥山タワーは選択肢に入るけど、ガーデンズ東京王子はないかな…

[353: 匿名さん]

王子ってそんなにポテンシャル高い？
今は区役所移転計画で盛り上がってるけど、完成しても大きな変化はないと思う。
再開発区域内にショッピングモールができればいいけど、元々地元商店街が強いエリアだから区役所主導でそんなことするとは期待できない。
サンスクエアも再来年で築50年だからゴルフ練習場と合わせて大規模開発してほしいけど、日本製紙総合開発には無理だと思う。
地元住民として王子の閉塞具合は構造的なものだから現状以上になるとは思えないな。

[354: マンション検討中さん]

だからといって王子神谷や東十条は更に何もないよね。
少し離れた十条再開発はあるけど、ちと遠いよね。

[355: 匿名さん]

価格がたいして変わらないなら赤羽を検討するのもアリでしょ。
北区で1番の街だしね。

[356: ご近所さん]

ほんと駅前のサンスクエアが勿体ない　あそこがまともなショッピングモールになるだけで違うのに
王子駅までのアクセスなら堀船でも神谷でもそんなに変わらないのでガーデンズを検討から外すのはもったいないよ

[357: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ王子の魅力ってある？
街は汚いし、駅前はロータリーが邪魔すぎるし高架下の影響でもは暗いし、ろくな食べ物や無いし。
北区役所と北斗ピア（笑）と飛鳥山と東急スクエアとサンスクエアしかない街だと思ってるw
赤羽の方が全然良いよね。

[358: マンション掲示板さん]

飛鳥山タワーは第一種換気じゃないから、電車の音が窓閉めてても聞こえたよ

[359: マンション検討中さん]

北区嫌ならこのマンションについて語らなくても良いのでは。
不思議なご意見多い。

[360: 買い替え検討中さん]

数年前まで住んでましたが、確かにやや街は暗いな?と思っていました。
飲食店も貧弱でしたし。けど、北区民としては新庁舎を中心とした再開発にはとても期待しています。

[361: 匿名さん]

>>357
東急スクエアとサンスクエア？w

[362: マンション検討中さん]

パンダ部屋なら坪300切りますかね？
倍率高いだろうな

[363: マンション検討中さん]

第1種換気とかトンチンカンな内容。
第1種と第3種換気
違いわかってるのかな？？

[364: 匿名]

>>362 マンション検討中さん

確か最安は70平米5000万円台だったので、坪300は切るはずです。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

低層階とかなのでしょうか？？

[366: 評判気になるさん]

>>365 匿名さん
当たり前体操だよ
二階ね。眺望なんて全くないし、日当たりも濁してたけど無いと思った方が良い部屋だった気がする。
値段には理由があります

[367: しゃくれ]

>>366 評判気になるさん

共用棟に丸かぶり部屋だね。
さすがに生活考えると避けたい。

[368: マンション検討中さん]

眺望あれば普通7000台でしょう?!

[369: マンション検討中さん]

あの場所で眺望が良いとか思ってるの？

[370: 匿名さん]

駅遠、水害リスク、バブル価格。リセールは厳しいね。

[371: マンション検討中さん]

オリンピック前に下がらない!

[372: マンション検討中さん]

これだけ新築マンション供給少ないから
すぐ売れてしまうと思います。
大規模マンションで駅からもギリギリの距離
悪くありません。

[373: 匿名さん]

浸水リスク確定・日照保証なし・スーパー遠いというデメリットで坪300オーバーなら、赤羽のクレヴィアレジデンスのほうが良いに決まってる。

[374: 匿名さん]

赤羽と王子では駅力が全然違うな。湘南新宿ラインと上野東京ラインが使えるのは大きい。

[375: マンション検討中さん]

スーパーはオーケーも近い
東武、イトーヨーカドーもある
南向きだから日照も大丈夫でしょう。
知らない人の参考にならない書き込みが多いですね。