ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3256: 口コミ知りたいさん]

誹謗中傷つまり嘘や悪口じゃなければ、個人の意見を書き込んで良いはず。検討者(非購入者)の掲示板なのだから。
個人が感じたメリデメを書いて、それについてまた個人の意見を述べることが出来れば、とても良い掲示板になりますよ。

[3257: マンション掲示板さん]

>>3256 口コミ知りたいさん

意見を述べてるのではなく、一方的に批判してるだけなんですよねー。
検討者でもない人が別の目的で書き込むからおかしな掲示板になるんじゃないですかね。

[3258: マンション検討中さん]

匿名掲示板なので、変な書き込みがあるのは仕方ない。競合業者や心が残念な方々はいるでしょう。

検討者にとっては、ネガでもポジでも、それが合理的なものであれば構わない。なぜならば、最終的には自分で優先順位づけして判断すればいいからだ。また、そもそも内装など完全に好みの範疇に属する要素も存在する。物件選びの重要要素の駅距離だって、近いほうがいいけれど、どこまで許容できるかは人によって異なる。

検討者は情報を仕入れるために見ているのだから、判断にまったく寄与しない書き込みはゴミだと感じる人も多いはず。

例えば、元発言3247の「外観や内装の設備仕様が兎に角、安っぽく感じてしまい」は感性の問題とも言えるが、具体的な理由が示されていないので？？？となる。これまで言われているように浴室のライトや鏡なら具体的で理解できる。あとは、自分がそれをどう判断するか。購入者のかたが読んでも、誹謗中傷だとは感じないはず。

また「私はココが気に入って、ココが気に入らない」というのは、自分の判断には直接影響しないけれど、他人の考えを知るうえでムダとは言えない。

だけれど、検討者のように見せかけて、これまで何度も出てきたネガを連呼されるのはウザい。知ってるって。この類いの書き込みがかなり多いのが残念。

[3259: 匿名さん]

もう完売したみたいだけど、飛鳥山レジデンスの検討スレと雰囲気が違いすぎて驚く。
戸数の違いからかもしれんが向こうは過疎っててのんびりした雰囲気。
こっちはえらくギスギスしてる。
こっちも穏やかに議論しようよ。お隣さん同士になるのかもしれないんだから。

[3260: マンション検討中さん]

この物件は悪い面がはっきりしてるから叩きやすいんだよ。特に雰囲気の面だと近辺のプレミストや飛鳥山レジデンスより良いとは言えないから、比較すればいくらでも叩ける。そのかわり、利便性はかなり高いと思うけどね。京浜東北線徒歩圏内でフラットアプローチで地下鉄やバスも使える環境って他には無いよ。

[3261: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスとガークロの間の駅前タワーが1番安全に感じました。
騒音が心配なら東向き、ガークロ向き買えばベストでしょうか。
買い物利便性、交通利便性、区役所移転も全て◎

[3262: マンション検討中さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト　タワー＆レジデンスいいですよね。超駅近。

うちの妻も、こちらにしたらと言っていますが7,000円万円台中盤。タワーなので管理費・修繕積立金はガークロの1.5倍。将来を考えると、ランニングはさらに開くはず。駅からの動線にはコンビニだけなので、JR帰りにスーパーに寄ると結局は大回り。南北線利用だと東武ストアは何とか動線。

リセールバリューは、はるか上なのはわかるけれど、終の棲家のつもりなので将来が悩ましい。追加1千万円、月々のコスト増。都内中心部のタワマンじゃないので、とんでもない管理費・修繕積立金にはならないと思うけれど、築20年近いタワマンに住んでいる友人は月7,8万円とかわいくない管理費・修繕積立金。持ち家なのに、この金額は少しビビる。これ以外にも固定資産税。

不動産屋に「管理費・修繕積立金の長期修繕計画」のことを聞いたら「フラット35の対象物件にするために必要だから作っているだけ。だから精度なんて当てにならない。物価の変動なんて予測できないし」とツラい返答。

悩ましいですな。

[3263: マンション検討中さん]

>>3259 匿名さん
飛鳥山レジデンスは戸数が少ないこともあるけれど、プレミアム住戸などがあり、坪単価も高め。明確なライバルが存在せず、欠点は買い物の利便性と王子駅を利用するときのアップダウンくらい。価格は個人の懐事情の問題なので論争になりづらいので、ガークロのほうが叩きやすいんでしょうね。また金持ちケンカせずかも知れません。

[3264: マンション検討中さん]

>>3263 マンション検討中さん

そもそも飛鳥山レジデンスは金持ちが買うマンション。
反対にガークロは普通に子育てをする一般人が買うマンション。しかも大規模マンションで目立つから叩く対象になりやすいんでしょうね。

[3265: 評判気になるさん]

で、まだ売れ残ってんの？

[3266: マンション検討中さん]

次が2期8次なので売れ残ってるよ。ブライトの上層は3期っぽいので竣工前完売はなさそう。

[3267: マンション検討中さん]

>>3263 マンション検討中さん
飛鳥山のエアリーも検討していましたが、利便性が気になって検討から外しました。アップダウンと買い物利便性は『くらい』ではなく明確な欠点だと思いますよ。小学校が遠いのも気になります。あと、北向きで電車の音が響きそうなのもマイナスでした。
車持ちでほとんど王子駅を使わないなら良いのかもしれませんが、王子駅を中心とした生活を考えるならガーデンクロスのほうが便利だと思います。もちろん、環境とハザード重視するなら飛鳥山レジデンスを選ぶべきですが。

[3268: 匿名さん]

>>3267 マンション検討中さん

「それくらい」と思うのも3267さんのように「明確な欠点」と思うのも人それぞれですよ。

[3269: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスが高いのはわかる。ここは？なので荒れる。

[3270: マンション検討中さん]

>>3268 匿名さん
では、ご参考にそう思った理由を記載させていただきます。

王子駅から飛鳥山レジデンスへの道のりは線路を跨ぐ急な階段だけでなく、コンクリートの急勾配もあります。雨の日などは転倒リスクも高く、ベビーカーなどを使っての移動は厳しいと感じました。買い物については、王子駅の反対側に行くとなるとアップダウンがありますし、駅からの帰りに何か寄ろうとすると遠回りになります。パルシステムもありますが、週一の配達をメインとして使うのは自分には難しいと感じました。

こういった理由で、自分は王子駅までのアクセスの悪さとそれによる買い物の不便さについては『それくらい』とは思えず、検討から外しました。環境やハザードについては魅力を感じていたので残念でしたが、やはり車や南北線をメインで使う人向けの物件だと感じました。あくまで個人の印象ですが。

ガーデンクロスについては、道のりはほぼフラットで幅も広く、明治通りを考えても行き来は楽だと感じています。中央口から帰れば途中でストレスなく買い物も出来ますし、そもそも市街地に出やすいです。完売物件と比較しても仕方ないですが、王子駅をメインで使うならガーデンクロスの利便性はかなり高いと個人的には感じています。まあ、タワーのほうが便利だと思ってますので、まだ決めかねてはいますが。

長文失礼しました。

[3271: 匿名さん]

>>3270 マンション検討中さん
ちなみにハザードについてはどう考えてますか？

[3272: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
人気物件は、レス数3000未満で完売する法則。

[3273: マンション検討中さん]

>>3271 匿名さん
あるかどうか分からない洪水を懸念するよりは日々の利便性を重視したいと考えていますが、これは人次第かと思います。

[3274: 匿名さん]

ここ見ている方は、北区上中里1丁目（バウス？）はどうなんでしょう？

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん
飛鳥山レジデンスより高いという噂が...。上中里なのに...。

[3276: 匿名さん]

>>3275 マンション検討中さん

京浜東北線をメインで使うのであれば、駅近は正義ですよね。
惣菜等は日暮里や上野の駅ナカで調達出来ますし。

[3277: マンション検討中さん]

うちは買うことにきめましたが残り少ない部屋を今から選ぶより王子神谷プレミストなどでお好きな部屋を選んだほうがよいのではと思いますがヽ(●´ε｀●)ノ

[3278: 検討板ユーザーさん]

高い買い物ですからね～ローン審査に通らずキャンセルが出たとかで、もう一度検討しています。

[3279: マンション検討中さん]

>>3276 匿名さん
さすがに一回降りるのは面倒では。でも、上中里にも良いお店ありますよ。いこいとか。

[3280: マンション掲示板さん]

>>3276 匿名さん
駅チカは正義だと思うけど、途中駅の駅ナカなんてそんな使わないような。

いま住んでいるところが、途中駅が渋谷で、最寄り駅が大きめのデパ地下もある駅。当然スーパーもいくつか。

デパ地下惣菜は高いし、長年食べていると飽きます。閉店間際のセールは燃えるけど、毎回収穫があるわけではないし。最新の渋谷フードショーはすごいと思うけどね。

だから、デパ地下は多くても週一。基本はスーパー。

さらに駅ナカは、改札を出ただけの駅ビルテナントと比べると割引低めなのでテンション上がりません。上野も駅ナカは値引き渋いですよ。

[3281: マンション検討中さん]

王子神谷のプレミストの価格しだいですが、おたかいようならガークロにするつもりです。大きい道路からの音は気にならなそうですが、マンション回りが暗く車の通りが少し気になりました。

[3282: マンション検討中さん]

ガークロって珍しい立地ですよね。
オーケーがあるところにマンション作ればよかったのにと思います。
駅前まで徒歩9分、大規模マンションですから一定の人気はあるでしょう。
個々にマンション選びの考えは違うから、欲しいマンションを買えばいい。

[3283: マンション検討中さん]

プレミが多少安くなっても住宅ローン減税や一年分の家賃を考えるとほとんど変わらない気がする。むしろガークロのほうが実質的には安いまである。

[3284: 匿名さん]

>>3280 マンション掲示板さん

そんな貴方にオーケーです。が、貴方様の行き付けテンション上がりスーパーはどちらですか？　よければ教えてください。

[3285: マンション検討中さん]

今からガークロの売れ残り掴むくらいなら、プレミストの一期で低層階狙った方がコスパ良い

[3286: マンション検討中さん]

やっぱマンションは駅近がいい
駅から離れて大きい公園がある、商業施設ある訳でもない。
足立区に近づく。
なんだか。悩みます。
プレミストもしくは近隣の中古、中々判断難しい！

[3287: 匿名さん]

>>3282 マンション検討中さん
無知なので教えて頂きたいのですが、オーケーの近くにまとまった土地あるんですか？マンションできそうな土地あるとしたら、楽しみですね。

[3288: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん
上中だったら、車利用ならば裏道オーケーで万全です。が、非電動自転車だと坂登るのがキツイからだめですね。今時みなさん電動でしょうから、それなら問題ないかと。買い物はよしとして、雰囲気はよく言えば閑静。悪く言えば駅前には何もない。高台からすこし下がりますので、本郷通りに非電動自転車ででるのもキツイと思います。車で生活を回す人ならばメリットが引き立つ立地なのかなとは思います。

[3289: マンション検討中さん]

>>3284 匿名さん
上中里バウスに住むJRユーザーは「日暮里や上野の駅ナカ」を日常的に使えるような書き方をされていたので、疑問を呈しただけです。テンション云々はオマケとして書いただけで主論点ではありません。それと上中里バウス（瀧野川女子学園跡地）からオーケー近くないですよね。

ちなみにオーケーは現在の徒歩圏にあり、ヘビロテユーザーで日常過ぎてテンション普通です。現在オーケー、ライフ、東急ストア、ヨーク、成城石井をおもに使っていて、テンションが上がるのは50%オフに出会うこと（ライフやヨークはちょいちょいある）。選択肢が多いのは楽しいです。

それと日常使いしてないけれど、渋谷フードショーはもっともテンションが上がる場所です（食べ物を買う場所では）。

[3290: マンション検討中さん]

>>3289 マンション検討中さん
ハイソな雰囲気で素敵ですね。ピーコック、サントクあたりも入るかと思いました。とまれ、生活を楽しんでる様子が素晴らしいです。稚拙な私へのレス、ありがとうございました。

[3291: マンション検討中さん]

>>3286 マンション検討中さん
皆さん大いに悩んで、悩ましいのは同じだと思います。絶対的な「これ」があれば迷わないのですが、予算と生活シミュレーションしたときのバランス感。実際に住んだ事を想定したときの地域のムード。あちらをとればこちらが立たずで、ほんとに難しいです。

[3292: マンション検討中さん]

この物件を買って満足出来る人は下記の条件に当てはまる人かな。

・新築が良い
・設備仕様はそれなりでいい（高級すぎなくて良い）
・20年程度は住む予定（それ以下だと開発が終わっておらず残債割れ可能性高い）
・DINKSもしくは子供一人の家族構成（70㎡の限界）
・京浜東北線での通勤有り（南北線ユーザーならプレミストの方が便利）
・周辺環境（工業地域、川沿い、高速沿い）やハザード（水害、地盤）はあまり気にしない
・買い物利便性は必須（オーケー、ヨークマート等）
・共用施設はそれなりに欲しい

上記満たす人は満足出来る物件な気がします。そうじゃなければエリア変えるか中古でいいと思います。

[3293: マンション検討中さん]

>>3291 マンション検討中さん

全部欲しければお金を出せという事ですね。

[3294: マンション検討中さん]

>>3293 マンション検討中さん
他の方は余裕しゃくしゃくかもしれませんが、うちはギリギリだけど、なんとか手に入れたい。(破綻しない前提のギリギリです)　こんなに高くなった都内のマンションを余裕しゃくしゃくで買える方が多数いらっしゃるとしたら、ほんと自分はダメだなと落ち込みます。が、前を向いて、破綻しないで買えるところを候補にいれるしかありませんからね。

[3295: マンション検討中さん]

ガークロを考えていて水害を気にされているかたは一度、説明があったんで聞いてみることをおすすめします 角部屋に住んでみたかったんですけどなかった…他をあたります

[3296: 3274＆3276]

＞3275 マンション検討中さん
「飛鳥山レジデンスより高い」となると相当、仕様に拘りが欲しいですね。

＞3279 マンション検討中さん
確かに、下車は煩わしいですね。いこいは吉田類さんが行きそう！と思ったら
本店の赤羽を訪れていたようで、素敵なお店だと思います!!

＞3280 マンション掲示板さん
駅チカ＆駅ナカの買い物事情にお詳しく、勉強になります。
偶々かもですが、土曜8時半過ぎた東京駅グランスタはRF1のお惣菜など
30％引きで、テンション上がりました。

自分の住まいはガークロとアスレジの難点を足したような場所ですが
両物件を上回る交通利便性や仕様の良さで住めると感じました。
（とはいえ購入後の感想になりますが）
お住まい近くのお買い物状況を拝読し、羨ましい限りです。

＞3288 マンション検討中さん
当該物件の地理が今一つ想像できなかったのですが
具体的な移動方法などご教授下さりありがとうございます。
山手線なら駒込徒歩14分でも魅力的に感じましたが、
アップダウンを考えるとちょっと大変そうですね。
お買い物は霜降銀座が便利そうに見受けられたのですが。

先の方のレスにあった
・周辺環境（工業地域、川沿い、高速沿い）やハザード（水害、地盤）は
あまり気にしない

であれば、ガークロは買って良かったと思えるマンションだと思います。
長文、失礼しました。

[3297: 購入経験者さん]

私は一時期ここを検討してましたが結局他のエリアを購入しました。現居も、水害ではないですがハザードはついてます。もちろん災害には十分備える予定ですし、起こったとしても死ぬ確率は低いです。荒川が氾濫する確率と被害を気にしながら過ごすよりも、住みたいと思う気持ちのほうが大事ですよ！それに荒川はお金をかけ
て対策もされていると思うので、心配しすぎないでいいのかなあと。
ただ火災は死亡確率の高い災害であり、十分気をつけたほうが良いと思います。私は水害ハザードよりこちらを参考にしていました。堀船も1丁目や’3丁目は戸建て密集地があるのでそのエリアは十分注意でしょう。工業地域を嫌う人はいますが、火災に強いので結構良いと思いますよ。
https://www.city.kita.tokyo.jp/bosaikiki/bosai-bohan/bosai/sonota/docu...

[3298: 契約者さん3]

ガークロに住んでます！て早く言いたい。

『三井に住んでます』のCMより語呂がよい！

[3299: マンション検討中さん]

>>3298 契約者さん3さん
イメージキャラクタは、黒いアヒルのガー子がいいですね。

[3300: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスに住む方が自慢出来ると考えます。
駅前タワーに住んでます。とか。
プラウドに住んでます。とか。
ガークロは自慢するほどでは無いかと。

[3301: 名無しさん]

プラウド、ザ・パークハウスに住んでますなら自慢出来るかな。ここも地所レジが筆頭ならザ・パークハウスの冠付ければ良かったのに。

[3302: マンション掲示板さん]

プラウドやザ・パークハウスなんて言われてわかるのはほんの一部だし、そもそも北区である時点で自慢するのはおかしいかと。

今まで自宅訪問した知り合いでびっくりしたのは、原宿竹下通りの自社ビル最上階、上野駅近の自社ビル最上階、六本木アークヒルズ、代官山アドレスです。

このくらいのインパクトがないと、驚かない人が多いのでは？　ちなみに、みなさん自慢なんてしてませんよ。そもそも自慢なんて考えが乏しいような。

[3303: マンション検討中]

誰も自慢したいなんて言ってないでしょ。

[3304: マンション検討中さん]

普通は不用意に住んでるマンション名を他人に言わないと思う。不用心だし。

[3307: マンション検討中さん]

契約者を装った荒らしかな？

[3308: マンション検討中さん]

買えないから荒らすしかないわな！わざわざ書き込みしてむなしくないのかね？買わなきゃいいだけの話だろ かわいそー

[3309: 検討板ユーザーさん]

しょせん北区だから足立区だからが口癖なんですかね(笑) 東京タワーの近くの物件でも見てきたらいいのに。

[3310: マンション検討中さん]

住民スレなんてカップボードどうしたらいいかなとかカーテンはどこどこのにしました??なんて羨ましすぎますよ～ガークロすみたいけど高いので住んでからカツカツになりそうで手がでないです。

[3311: マンション検討中さん]

3299 黒いアヒルのガーコ可愛いじゃないですか！住民の方もここを見ているのかしら？荷造りでそれどころではないかな?

[3312: マンション検討中さん]

ほぼ出来上がってるみたいだから見に行ったけど、見た目はすごくかっこいいね。中庭も外からチラッと見えたけど雰囲気良さそうだった。あと、思ったよりも静か。おそらく接道がエントランス側だけだからだと思う。周囲の雰囲気が暗いってのもあまり感じなかったかな。工場と住宅街の境目ってだけで、自分は悪い印象は受けなかった。主観入りまくりであまり参考にならないかもだけど、自分の印象はよかったです。

[3313: 検討板ユーザーさん]

私も見に行きましたが、皆さんが書いている通りと感じました。
あとはどこに重きを置いてマンションを選ぶかの話です。
ガークロの1番の売りは何なのか？
全て、悪くはないとけどって感じました。
明治通りの向こう側はちょっと雰囲気変わるんだよな。地元の方はわかるはず。

[3315: マンション検討中さん]

3302
六本木、代官山これぐらいインパクトないと
またどこと比べはじめたよ

[3317: 通りがかり]

>>3306 契約者さん3さん
確かにひどいし幼稚だね。
相手にしなくて良いんですよ。

内装や設備をとやかく言う人がいますが、標準以上は整っていますよ。ここに出てきた具体的な内容だって大した内容ないじゃないですか。
またマンションの自慢やマウンティングなんてする人いるんですね。そんなの住む人の自由じゃないですか。あまりに狭いところで生きている人の発言だな。信頼できるデベと施工会社が入ってくれているだけで十分です。ガーデンクロスはそれがあるのは魅力の一つだと思います。

このマンションは検討中の一つで、まだ契約には至ってないけど、良いマンションだと思います。胸張って良いと思います。

[3318: マンション検討中さん]

正直、所詮北区のマンションの時点で最初から自慢とかどうでもよくて、実需なら仮に突出したものを感じなくても、バランスとれているとか、自分の生活に合っていると感じられるかどうかは大事かなと。

当然、価値観によって違うだろうけど、私はこの物件にそこはあると感じて前向き検討してます。やはり、現物現認ですね。確かに叩かれがちだけど、叩かれるってことはある意味注目されている訳ですし。思惑が交差するのが掲示板なんで、あくまで参考程度に。

[3319: マンション検討中さん]

人気でみんな気になる物件ならもう完売してます。
このまま売れないで何年も経つと、中古と新築未入居がバッティングします。
ガークロ頑張れ！完売目指せ！

[3320: 匿名さん]

ネガもポジもフェアに客観的に情報交換して議論すべき、というのはド正論で反論のしようがないのだけど、
買うにせよ買わないにせよ何らかの選択をした人はこの先その選択と共に前向きに生きていかなきゃいけないのだから、
他人の選択を貶すようなトーンの物言いはやめた方が良いと思う。
その方が自分の人生も豊かになると思う。

[3321: 契約者さん3]

ガーデンズや駅前タワーよりガーデンクロスの方が所々で勝ってると思います。
入居が楽しみ！

[3324: マンション検討中さん]

[No.3305～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3325: マンション検討中さん]

足立区や北区を見下す書き込みをしてどのエリアがお好みなのか？お好みではない北区のマンションコミュニティに現れて、それは不毛な時間だと思うけど勝ち負けの考え方の人って視野が狭いのでは？他の情報がほしいのにさ。

[3326: マンション検討中さん]

王子近辺で利便性重視するなら、選択肢はここかタワーくらい。タワーは値段も管理費も高いからガークロはニーズあると思う。

[3327: マンション検討中さん]

>>3326 マンション検討中さん
たしかにタワーより1万円くらい安いですね。
タワーが高いというよりここが安いのでしょうけど、毎月の支払いなので大きいですね。

[3328: マンション検討中さん]

これ読んで買うの決めました
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111323

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 マンション検討中さん

ここからまた櫻井がー、とかって叩こうとしているのですよね。
自演はもうお腹いっぱいです。

[3330: マンション検討中さん]

ブライト上階はまだ残っていますか？出遅れてしまい焦っています。地元でマンション購入を夢見ていたのに(汗)

[3331: マンション検討中さん]

残ってるどころか要望書を出しても売ってくれないようで、販売自体がこれからです。おそらく50戸くらいはあるかと思われます。

[3332: マンション検討中さん]

>>3329 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
そうとも限らないですよ。私もその記事は参考にしました。
確かに多少寄ってはいる内容ですが、書いてある事は事実なので参考にはなります。寄ってはいるので流石に決め手にはしなかったですが。
とはいえこの掲示板よりは偏ってないので気になるなら一読してみては。

[3333: マンション検討中さん]

3331 これからなんですね！私的には良かったです。希望する部屋をゲットできればですが…。

[3334: マンコミュファンさん]

こちらの掲示板は荒れまくってる印象を持っていました。時々本当に悪意のある表現をされる方がいて、当方は購入者でも検討者でもないですが、なんか嫌だなぁと思っていました。

でも、その嫌な流れに乗らずちゃんと冷静に元に戻す方々がいらっしゃって、真面目に検討できるよう軌道修正が出来ているな、とここ最近気付きました。

何が言いたいのかというと、荒れ気味なスレではあるけど、本気の検討者や購入者は民度が高いのだろうなぁと。嫌な気持ちになる発言はあるかもしれないけど所詮スレの中だけで実際の住人ではないし、ガークロに住む人たちは良識ある方たちなのだろうと、思いました。それはこちらを検討する上でポイント高いなと個人的に思っています。

[3335: eマンションさん]

モデルルームに行った9月初の段階でちょうど200戸くらい供給済でした。6500-7000万円あたりの上層階を中心に残ってる感じでしたね。その後2期7次で16戸供給ってことなので、その他先着順が売れたことを考えると一か月で20-30戸くらい販売が進んでるものと思います。最近モデルルーム行かれた方いらっしゃったら、どのくらいまだ残ってるか教えてもらえると幸いです。

[3336: マンション検討中さん]

占有部の仕様が低いという意見をTwitterやブログなどでいくつか見たのですが、実際のところ本当なのでしょうか。今住んでいるのが賃貸なので、正直私にはあまりよく分かりません。

ルーバー面格子やディスポーザー、食洗機、床暖房、ウォールドアの主張の小ささくらいしか重視していなかったので「仕様が低い(浴室の鏡の小ささ、ブラケットライト、アルコーブなし、隔て板がトールタイプじゃないなど)」がどの程度なのかを掴みかねています。
人によると言えばそれまでですが、上記に挙げた例やそれ以外の仕様の低さを皆さんどう捉えられてますか？
また上記以外に一般的なマンションと比べて仕様が低いもしくは高い点があれば教えてもらえると助かります。

[3337: マンション検討中さん]

仕様は特に低くないと思いますよ。正直マンマニが書いたからそれに乗っかっただけの人がほとんどかと思ってます。もちろんアルコーブや廊下側アウトフレームなどあったら嬉しいですが、必須ではないですね。風呂のライトや隔て板なんて更に優先度低いです。

[3338: マンション検討中さん]

3336さん
私もそのブログやツイッターみたいのですが何ていうブログ、ツイッターか教えてください。

[3339: マンション検討中さん]

そうですか！何戸残ってるか私も知りたいです。

[3340: 匿名さん]

>>3338 マンション検討中さん

このスレを遡ればありますよ。

[3341: マンション検討中さん]

>>3337 マンション検討中さん
ありがとうございます

[3342: 匿名さん]

>>3337 マンション検討中さん

マンションマニアさんはどんな金額のマンションでも自分好みじゃなければ仕様低い仕様低い騒ぎますよね。
自分好みの仕様が付いてないだけでマウント取ってマニア気取り。隔板の高さと玄関前カメラの事ばかり。
私から見ればディスポーザーも食洗機も床暖房も付いてますしトイレは高級感ありますし、実用的には十分満足でした。

[3343: eマンションさん]

私も仕様のレベルが低いとはとても思えなかったです。超高級物件ばかり見ている人からすれば劣るのかもしれないですが、一般的なファミリー向け分譲マンションとしては上出来なんじゃないですかね。個人的な意見ですが、トイレの手洗いカウンター、床暖房、食洗機、ディスポーザーなど生活面で便利な機能が備わっていて、将来的なリフォームの観点から二重床は良いポイントだと思いますし、キッチンは使い勝手も良さそうで見栄えも十分でした。

[3344: マンション検討中さん]

ガークロの仕様は新築マンションでは普通レベルです。
やはり立地が独特なんです。
新築マンションいろいろ見学しましたが違和感あります。
明治通り渡る渡らないの話も出てましたが、レア立地なんです。
仕様より立地がマンションは重要。
現地見て買うをすすめます。
竣工後に見学購入はありです。

[3345: マンション検討中さん]

独特、違和感、レアでは何も響きません

[3346: 通りがかりさん]

確かに工業地域のマンションを見学してないので、周辺環境という点では違和感がある。日本は今やまとまった土地が無いので工業地域に住宅を建てる時代になってしまったけど、終の棲家は出来る限り住居地域にしたい。

[3347: マンション掲示板さん]

王子に3COINSができるようですね！
些細な事ですが、ちょっとだけ嬉しいです！

[3348: マンション検討中さん]

>>3347 マンション掲示板さん

https://recruit-3coins.palgroup.holdings/detail.php?job_id=3688855
これですね、地味に嬉しいですね！

[3349: マンション検討中さん]

史実を元に話しますが、江戸時代は白山神社は特別な神社でした。一般の人が住む場所ではなかったのですね。おそらく「違和感」はこのあたりから発しているのかもしれません。レアな立地というのをおっしゃっている方は、このあたりをストレートに話すとコンプライアンス的にまずいからにごしたのではないでしょうか。と私は推測します。これはきっとすぐに削除されるとは思いますが、あくまでも史実ベースでの話です。現代では通用する話ではないのもまた事実です。今では全く気にする事も無いとも言えます。

[3350: マンション検討中さん]

なんのことですか？調べても何も出なかったので、可能であれば教えていただきたいです。

[3351: 検討板ユーザーさん]

住民の方が撮影された夜景です。

[3352: マンション比較中さん]

外壁はタイル貼りでなく吹付が多いの？

[3353: マンション検討中さん]

工業地域の話ですが、東京都北区の用途地域を確認すればわかるのですが、京北倉庫・TSネットワーク・ガークロと隣の公営住宅だけピンポイントに「工業地域」となってます。これは、もともと倉庫があった土地にマンションを建てたからだと考えられ、工業地域のデメリットは、隣の倉庫たちが別の工場に変わるリスク以外ほぼないと考えてます。環境も居住地域とかと変わらないと感じました。
ちなみに、周りは居住地域と凖商業地域に囲われてます。なので、一度現地に行ってみることをお勧めします。

[3354: マンション検討中さん]

パン屋さんやカフェが近くにほしいです。
3351 キレイですね！少しずつでもいいからお店ができることを願って購入決めました。パパに感謝です。

[3355: マンション検討中さん]

3349
詳しく書いてほしい