ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3236: 匿名さん]

>>3233 マンション検討中さん
通勤しかしないならそれで良いかもしれませんが。小学校、中学校、保育園や公園などありますし、お子さんいたらご近所付き合いもありますから、割と周辺の行き来は多くなると思いますよ。マンションを買うというのは、その地域での生活を買うようなものです。普段目に入る街の景観や、住民の雰囲気が気になる人も居るでしょう。

[3237: マンション検討中さん]

現状、確かに周辺は寂しい感じもあるけど、現地行ったら静かそうだし王子自体は便利なんで妥協ラインかなとも思いました。昔なかったOKの建物近いのは大きいですね。個人差は当然あるけど、特に実需の場合、予算限られてる中で何を妥協するかってのもポイントかなと。一意見です。

[3238: マンション検討中さん]

悪くない良いマンションだと思います。
小さな妥協をいっぱいしてしまうのが悩みどころ。決定打がないんだよな。

[3239: 買い替え検討中さん]

ここは管理費が安いのは良いなあと思いました、実需向きですよね。修繕積立金は計画表見ると専有面積の割にそれなりに上がるっぽいので、資金計画は大事ですが。どうしても王子駅が良い＋新築が良い！って人が買うマンションですよねえ。そうじゃなければ他にも選択肢はある。特に、こういう周囲が開発されてないのに東京というだけで価格ついてる場所は、市況が下がった時にダメージ受けやすいと思うので注意です。数年前は堀船のマンションなんて4000万台で買えてましたから。ちょっと高くても亀戸クロスとか、タワーが嫌なら錦糸町の中古とか、とにかく値下がりを気にする人は開発予定のある街を買う方がおすすめです。北区は地味だけど、住みやすいですけどね。

[3240: マンション検討中さん]

>>3239 買い替え検討中さん
亀戸クロスが第一期の値段だったら検討していたけど、いまの値段じゃ私には無理。

> こういう周囲が開発されてないのに東京というだけで価格ついてる場所
王子が栄えているなんて思ってないけれど、「東京というだけで」ほどひどくないかと。京浜東北パワーは大きい。そして遠い将来だけれど、区役所移転もあるし、サンスクエアも再開発されるはず。

錦糸町は学生時代にバイトをしていたことがあります。昔と違って再開発されているけれど、治安がよろしくないので小さな子供がいるご家庭は避ける方もいると思います。「錦糸町は危ないから気をつけろ」と親から言われたというバイトの子が何人もいました。

[3241: マンション検討中さん]

どうしても王子がいい人向けではなく、都内+京浜東北線沿いがいい人向けだと思います。更に大規模で新築という条件を加えるとガークロくらいしか無さそうな気がします。

[3242: マンション検討中さん]

やっぱガークロじゃないかね。
安定してるよ。

[3243: 匿名さん]

ここは消去法で選ばれるマンションだよね。

[3244: 匿名さん]

消去法で一回目、二、三回目と何度か足を運んでみて物理的にマイナスを感じず
気持ちの面でもプラスであれば買いなのかもしれません。

[3245: マンション掲示板さん]

しかしこの価格でこの立地は悔しい。四年前にタイムリープしてガーデンズを買いたい。プレ値ついた中古価格でもガーデンズの方が値崩れはしなそうか…。

[3246: マンション検討中さん]

ガーデンズは最寄りが東十条だから利便性はガークロのほうが高いと言えなくもない。そう思って諦めましょう。

[3247: マンション検討中さん]

ガーデンクロスの近隣在住です。新築か築浅マンションへの住み替えを検討しており、家庭事情で王子近辺が望ましく、当初飛鳥山レジデンスにとても期待していたのですが、価格の割に間取りやグレードがイマイチでしたので暫く前に検討から外し、外観やランドプランの厳しさを知った上でガーデンクロスのモデルハウスへ。営業の方はひたすらメインエントランスやコモンハウス推しでしたが、位置的に興味がわかず、今や価格的に決して高くないと感じる部類のマンションなので仕方ないのでしょうが、ガーデンクロスの場合、外観や内装の設備仕様が兎に角、安っぽく感じてしまい、なまじこのエリアを知るだけに、買って良しとする根拠が見つからなかったです。

[3248: マンション検討中さん]

外観は個人の趣向かと思いますが、内装で安っぽく感じるのはどこでしょうか？

[3249: マンション掲示板さん]

>>3247 マンション検討中さん
みなさん価値観や優先順位が違うのだから、そう思うのであれば、そのように決断すればよいのではないでしょうか。主観が強すぎて個人のポエム止まりで、他の方に共有する価値はないかと。

もっとクソコメントもありますけどね。

ただし、バク上がりしている現状を考えれば「価格の割に間取りやグレードがイマイチでしたので」というのは飛鳥山レジデンスかわいそうとも感じます。

それと内装・設備なんて、ある一定グレードを超えていれば、優先順位はそれほど高くない方が多いのではないでしょうか。それよりは、価格や駅距離、間取り、将来的なランニングコスト、利便性など、実生活に直結することのほうが優先する方が多いように感じます。

まあ、これも価値観ですが。

[3250: マンション検討中さん]

共有なんてする必要ないんじゃない? 個人個人がそれぞれいいなと思う事、ネガと思う事をぶちまけていいんじゃないの。だって検討版だし、金出すのは、その吐き出した人なんだから他人がどうこう言うのはお角違い。「あーそういう感覚、感性もあるんだ」で済む話。みんなと同じ方向向かないと不安なんてどれだけメディア洗脳されているんだか。かえって心配になります。まあ、逆に言えば素直なお方なんでしょうが。

[3251: マンション検討中さん]

何を言いたいのかよく分からんけど、共有する必要のないことならここに書かなくていいんじゃないの。ここは検討板なんだから検討に不要な情報はいらないですよ。

[3252: 匿名さん]

どんな物件にもメリットデメリットがある。デメリットを上回るメリットを感じられて、心から住みたいと思えれば買えば良い。そう思えないなら他を探す。許容はしても妥協はしない方が良い。

[3253: マンション検討中さん]

共有する必要のあることって、ある？

[3254: 評判気になるさん]

ネガでもポジでも、中傷じゃなければ感じた事を自由に書いたらいいのでは。
ここは売れ行きが不透明すぎて、購入者の人が不安になるのはわかる、ホームページの数字も供給済み200から更新されないし。JR王子駅利用者なら選択肢に入るとは思うけど、決定的な魅力が無くて値段と見比べるとデメリットが目立つのが辛い。駅距離微妙、工業地域で環境微妙、水害履歴あり、内装が安い、エントランス逆。その上高層階だと、メールコーナーやゴミ置き場まで導線が悪い。低層階にはガーデンが見えるなどの魅力があったと思うけど、高層階はなかなか時間がかかると思うよ。
ガーデンズは当日朝に部屋の前でゴミ回収してくれるらしいけど、ここもそういうサービスがあるといいよね！

[3255: マンション検討中さん]

>>3253 マンション検討中さん
同じマンションを検討してるんだから価格情報とか仕様とかいくらでもあるでしょ。共有する義務はないけどね。ただ、他の人に共有する目的が無いなら、そもそも誰でも見られる掲示板に書く意図が不明。共感と履き違えてないか？

[3256: 口コミ知りたいさん]

誹謗中傷つまり嘘や悪口じゃなければ、個人の意見を書き込んで良いはず。検討者(非購入者)の掲示板なのだから。
個人が感じたメリデメを書いて、それについてまた個人の意見を述べることが出来れば、とても良い掲示板になりますよ。

[3257: マンション掲示板さん]

>>3256 口コミ知りたいさん

意見を述べてるのではなく、一方的に批判してるだけなんですよねー。
検討者でもない人が別の目的で書き込むからおかしな掲示板になるんじゃないですかね。

[3258: マンション検討中さん]

匿名掲示板なので、変な書き込みがあるのは仕方ない。競合業者や心が残念な方々はいるでしょう。

検討者にとっては、ネガでもポジでも、それが合理的なものであれば構わない。なぜならば、最終的には自分で優先順位づけして判断すればいいからだ。また、そもそも内装など完全に好みの範疇に属する要素も存在する。物件選びの重要要素の駅距離だって、近いほうがいいけれど、どこまで許容できるかは人によって異なる。

検討者は情報を仕入れるために見ているのだから、判断にまったく寄与しない書き込みはゴミだと感じる人も多いはず。

例えば、元発言3247の「外観や内装の設備仕様が兎に角、安っぽく感じてしまい」は感性の問題とも言えるが、具体的な理由が示されていないので？？？となる。これまで言われているように浴室のライトや鏡なら具体的で理解できる。あとは、自分がそれをどう判断するか。購入者のかたが読んでも、誹謗中傷だとは感じないはず。

また「私はココが気に入って、ココが気に入らない」というのは、自分の判断には直接影響しないけれど、他人の考えを知るうえでムダとは言えない。

だけれど、検討者のように見せかけて、これまで何度も出てきたネガを連呼されるのはウザい。知ってるって。この類いの書き込みがかなり多いのが残念。

[3259: 匿名さん]

もう完売したみたいだけど、飛鳥山レジデンスの検討スレと雰囲気が違いすぎて驚く。
戸数の違いからかもしれんが向こうは過疎っててのんびりした雰囲気。
こっちはえらくギスギスしてる。
こっちも穏やかに議論しようよ。お隣さん同士になるのかもしれないんだから。

[3260: マンション検討中さん]

この物件は悪い面がはっきりしてるから叩きやすいんだよ。特に雰囲気の面だと近辺のプレミストや飛鳥山レジデンスより良いとは言えないから、比較すればいくらでも叩ける。そのかわり、利便性はかなり高いと思うけどね。京浜東北線徒歩圏内でフラットアプローチで地下鉄やバスも使える環境って他には無いよ。

[3261: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスとガークロの間の駅前タワーが1番安全に感じました。
騒音が心配なら東向き、ガークロ向き買えばベストでしょうか。
買い物利便性、交通利便性、区役所移転も全て◎

[3262: マンション検討中さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト　タワー＆レジデンスいいですよね。超駅近。

うちの妻も、こちらにしたらと言っていますが7,000円万円台中盤。タワーなので管理費・修繕積立金はガークロの1.5倍。将来を考えると、ランニングはさらに開くはず。駅からの動線にはコンビニだけなので、JR帰りにスーパーに寄ると結局は大回り。南北線利用だと東武ストアは何とか動線。

リセールバリューは、はるか上なのはわかるけれど、終の棲家のつもりなので将来が悩ましい。追加1千万円、月々のコスト増。都内中心部のタワマンじゃないので、とんでもない管理費・修繕積立金にはならないと思うけれど、築20年近いタワマンに住んでいる友人は月7,8万円とかわいくない管理費・修繕積立金。持ち家なのに、この金額は少しビビる。これ以外にも固定資産税。

不動産屋に「管理費・修繕積立金の長期修繕計画」のことを聞いたら「フラット35の対象物件にするために必要だから作っているだけ。だから精度なんて当てにならない。物価の変動なんて予測できないし」とツラい返答。

悩ましいですな。

[3263: マンション検討中さん]

>>3259 匿名さん
飛鳥山レジデンスは戸数が少ないこともあるけれど、プレミアム住戸などがあり、坪単価も高め。明確なライバルが存在せず、欠点は買い物の利便性と王子駅を利用するときのアップダウンくらい。価格は個人の懐事情の問題なので論争になりづらいので、ガークロのほうが叩きやすいんでしょうね。また金持ちケンカせずかも知れません。

[3264: マンション検討中さん]

>>3263 マンション検討中さん

そもそも飛鳥山レジデンスは金持ちが買うマンション。
反対にガークロは普通に子育てをする一般人が買うマンション。しかも大規模マンションで目立つから叩く対象になりやすいんでしょうね。

[3265: 評判気になるさん]

で、まだ売れ残ってんの？

[3266: マンション検討中さん]

次が2期8次なので売れ残ってるよ。ブライトの上層は3期っぽいので竣工前完売はなさそう。

[3267: マンション検討中さん]

>>3263 マンション検討中さん
飛鳥山のエアリーも検討していましたが、利便性が気になって検討から外しました。アップダウンと買い物利便性は『くらい』ではなく明確な欠点だと思いますよ。小学校が遠いのも気になります。あと、北向きで電車の音が響きそうなのもマイナスでした。
車持ちでほとんど王子駅を使わないなら良いのかもしれませんが、王子駅を中心とした生活を考えるならガーデンクロスのほうが便利だと思います。もちろん、環境とハザード重視するなら飛鳥山レジデンスを選ぶべきですが。

[3268: 匿名さん]

>>3267 マンション検討中さん

「それくらい」と思うのも3267さんのように「明確な欠点」と思うのも人それぞれですよ。

[3269: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスが高いのはわかる。ここは？なので荒れる。

[3270: マンション検討中さん]

>>3268 匿名さん
では、ご参考にそう思った理由を記載させていただきます。

王子駅から飛鳥山レジデンスへの道のりは線路を跨ぐ急な階段だけでなく、コンクリートの急勾配もあります。雨の日などは転倒リスクも高く、ベビーカーなどを使っての移動は厳しいと感じました。買い物については、王子駅の反対側に行くとなるとアップダウンがありますし、駅からの帰りに何か寄ろうとすると遠回りになります。パルシステムもありますが、週一の配達をメインとして使うのは自分には難しいと感じました。

こういった理由で、自分は王子駅までのアクセスの悪さとそれによる買い物の不便さについては『それくらい』とは思えず、検討から外しました。環境やハザードについては魅力を感じていたので残念でしたが、やはり車や南北線をメインで使う人向けの物件だと感じました。あくまで個人の印象ですが。

ガーデンクロスについては、道のりはほぼフラットで幅も広く、明治通りを考えても行き来は楽だと感じています。中央口から帰れば途中でストレスなく買い物も出来ますし、そもそも市街地に出やすいです。完売物件と比較しても仕方ないですが、王子駅をメインで使うならガーデンクロスの利便性はかなり高いと個人的には感じています。まあ、タワーのほうが便利だと思ってますので、まだ決めかねてはいますが。

長文失礼しました。

[3271: 匿名さん]

>>3270 マンション検討中さん
ちなみにハザードについてはどう考えてますか？

[3272: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
人気物件は、レス数3000未満で完売する法則。

[3273: マンション検討中さん]

>>3271 匿名さん
あるかどうか分からない洪水を懸念するよりは日々の利便性を重視したいと考えていますが、これは人次第かと思います。

[3274: 匿名さん]

ここ見ている方は、北区上中里1丁目（バウス？）はどうなんでしょう？

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん
飛鳥山レジデンスより高いという噂が...。上中里なのに...。

[3276: 匿名さん]

>>3275 マンション検討中さん

京浜東北線をメインで使うのであれば、駅近は正義ですよね。
惣菜等は日暮里や上野の駅ナカで調達出来ますし。

[3277: マンション検討中さん]

うちは買うことにきめましたが残り少ない部屋を今から選ぶより王子神谷プレミストなどでお好きな部屋を選んだほうがよいのではと思いますがヽ(●´ε｀●)ノ

[3278: 検討板ユーザーさん]

高い買い物ですからね～ローン審査に通らずキャンセルが出たとかで、もう一度検討しています。

[3279: マンション検討中さん]

>>3276 匿名さん
さすがに一回降りるのは面倒では。でも、上中里にも良いお店ありますよ。いこいとか。

[3280: マンション掲示板さん]

>>3276 匿名さん
駅チカは正義だと思うけど、途中駅の駅ナカなんてそんな使わないような。

いま住んでいるところが、途中駅が渋谷で、最寄り駅が大きめのデパ地下もある駅。当然スーパーもいくつか。

デパ地下惣菜は高いし、長年食べていると飽きます。閉店間際のセールは燃えるけど、毎回収穫があるわけではないし。最新の渋谷フードショーはすごいと思うけどね。

だから、デパ地下は多くても週一。基本はスーパー。

さらに駅ナカは、改札を出ただけの駅ビルテナントと比べると割引低めなのでテンション上がりません。上野も駅ナカは値引き渋いですよ。

[3281: マンション検討中さん]

王子神谷のプレミストの価格しだいですが、おたかいようならガークロにするつもりです。大きい道路からの音は気にならなそうですが、マンション回りが暗く車の通りが少し気になりました。

[3282: マンション検討中さん]

ガークロって珍しい立地ですよね。
オーケーがあるところにマンション作ればよかったのにと思います。
駅前まで徒歩9分、大規模マンションですから一定の人気はあるでしょう。
個々にマンション選びの考えは違うから、欲しいマンションを買えばいい。

[3283: マンション検討中さん]

プレミが多少安くなっても住宅ローン減税や一年分の家賃を考えるとほとんど変わらない気がする。むしろガークロのほうが実質的には安いまである。

[3284: 匿名さん]

>>3280 マンション掲示板さん

そんな貴方にオーケーです。が、貴方様の行き付けテンション上がりスーパーはどちらですか？　よければ教えてください。

[3285: マンション検討中さん]

今からガークロの売れ残り掴むくらいなら、プレミストの一期で低層階狙った方がコスパ良い