ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3201: マンション検討中さん]

>>3199 マンション検討中さん
晴海フラッグ、ブリリアシティ西早稲田

[3202: 検討板ユーザーさん]

過去遡っていただくと書き込みありますが、購入者の方でも明治通り渡らなければならないのはデメリットと認識してます。ただ、車の音は気にならない距離なのでうるさくはなさそうです。

[3203: マンション検討中さん]

>>3201 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田は定期借地権だから地代もあるし、古くなるほど売却しづらくなる。所有権の物件と単純比較はできないでしょう。晴海フラッグはよさそうですけどね。

[3204: 検討板ユーザーさん]

晴海は行きたくてもほぼ無理でしょうｗ 比較するところが違う。

[3205: マンション検討中さん]

>>3201 マンション検討中さん
晴海フラッグは人気で抽選物件なので納得です。私は駅徒歩がちょっと遠すぎるので検討してないのですが。。。ブリリアシティ西早稲田は定期借地で年数が経つほど価値の下がり幅がえげつないので、むしろ残債割れするかと思います。あと管理・修繕に加えて解体積立もあるので月々の維持がガークロの2倍近くもあります。
結局、トータルで見るとガークロってバランスが取れてていいんですよね。

[3206: マンション検討中さん]

晴海フラッグと同じ価格帯のマンション特集でここも上がってましたね。この中だと残債割れはなさそうな人気物件はプラウドシティ日吉ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/34087/

[3207: マンション検討中さん]

となりの倉庫の前を通ってサブエントランスに行くんですね。
何の倉庫なんでしょうか。
トラックの出入りは多いのでしょうか。
環境が良さが売りなマンションなので気になりました。

[3208: 買い替え検討中さん]

>>3207 マンション検討中さん
手前にあるのがTSネットワークの倉庫です、タバコのロジですね。メインエントランス側にあるのは京北倉庫で、こちらはアスクルの倉庫だったと思います。2つの倉庫に挟まれているので日中のトラックの量はかなり多いです。ただメインエントランスとは逆サイド方面（王子IC)に向かうので、エントランス前を走るわけではないのは安心でしょうか。音の問題などは感じ方もあるので、日中に現地を訪れてみることをオススメします。

[3209: マンション検討中さん]

近隣に住んでます。アスクルは未明からトラックが出入りしますが、駐車場を挟んだ後ろ側なので気にするほどではないかと思います。TSはそもそも出入り口がマンションの反対なので気にならないかと。明治通りの音もほとんど聞こえないですし、静かな環境ですよ。

[3210: 通りがかりさん]

>>3196 検討板ユーザーさん

今の計画では10年後だと区役所移転してないですよ。
当初の計画ならもう移転してるはずだったのに延び延びになっています。
役所の遅い仕事だと20年後に移転してればいいなって感じなのであまり期待しない方がいいかと

[3211: 匿名さん]

>>3210 通りがかりさん

もう印刷局の解体工事は始まる事は決定しているようです。
区役所移転も時間の問題でしょう。
私は近くに住んでいるので解体の説明会にも行ってきましたよ。

[3215: マンション掲示板さん]

[NO.3212～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3216: マンション検討中さん]

当初はライバル物件と言われていた飛鳥山レジデンスが竣工前完売の様です

[3217: マンション検討中さん]

最後はゆっくり売ってましたし、こちらの販売には影響無さそうですね。

[3218: マンション検討中さん]

今まで販売期間はほぼ同じですか？この間，129戸 vs 約240戸...

こちらも早く完売することを願っていますね。

[3219: マンション検討中さん]

完売はまだ先でしょう。ブライト上層を売り出してくれませんので。

[3220: マンション掲示板さん]

4LDKの間取りはないんですよね。。70㎡前後の3LDKだと子供二人の四人暮らしは流石にきついですよね。

[3221: 名無しさん]

このご時世、スミフじゃあるまいし、要望書さえ受け付けないのは考えにくいよ。単純に人気が無いのか、プレミストの正式価格が出るのを待ってるのか。いずにしても竣工前完売は不可能なのは残念。

[3222: マンション検討中さん]

>>3221 名無しさん

このご時世というのが、どういったご時世なのかもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。否定や嫌味とかではなく単純な疑問です。

[3223: マンション検討中さん]

過去の投稿を見ると要望書も受け付けていないのが70戸くらいあるって書いてありますよ。

[3224: マンション検討中さん]

ここは高層階行っても大して眺望良くないのに高いし低地だし、同じ金額出せるんだったら飛鳥山レジデンス買うでしょうね

[3225: マンション検討中さん]

一長一短だし一概にそうとは言えないでしょ。自分もあっちは生活が不便そうだと思って見送ったし。高台でハザード気にしなくていいのは大きいと思うけどね。

[3226: マンション掲示板さん]

ここは堀船で足立区の区境で、北区の中でもどことなく足立区のような暗めの雰囲気で低地。飛鳥山レジデンスは西ヶ原で豊島区との区境なので上品な雰囲気で高台。利便性よりハザードと周辺の雰囲気を重視する層が多いということでしょう。

[3227: マンション検討中さん]

ブライトの上層が販売されてないんだから、飛鳥山を選ぶ人が多いとは言い切れないでしょ。それにガークロのほうが売れてる戸数自体は多いよ。

[3228: マンション検討中さん]

>>3226 マンション掲示板さん
戸数ならガークロのほうが売れてますよ。売れている割合で言えば飛鳥山だけれど、そもそもブライト上層を売り出してないので単純比較は難しいかと。「利便性よりハザードと周辺の雰囲気を重視する層が多い」と主張するには根拠が乏しいです。

それとは別に飛鳥山レジデンスは、あれだけ高いと言われながら完売したのはさすが。希少な立地はわかるけれど買い物不便だよね。南北線利用者なら少しはわかるけど、JR利用だと少しツラい。

利便性を重視する人は赤羽もターゲットになると思うけれど、ハザードの地域が多いからね。赤羽も買えるけれど、高台＆落ち着いた雰囲気ってことで選んだのかな。文京区と比べれば安いし。

子供のころ滝野川に住んでいたけれど、西ヶ原が高級住宅地って言うのもピンとこないんだよね。昔は南北線がなかったし、古河庭園と一里塚のある場所くらいの印象。文京区は昔からお屋敷がある高級住宅地だったけど。

[3229: 匿名さん]

低地だからというより、堀船の雰囲気が合わないと感じた人は一定数いるでしょうね。同じ王子でも飛鳥山近辺とはまた別の場所のようです。
検討中の方はマンションを見るだけでなく、現地周辺をじっくり歩いてみると良いと思います。確かに川向かいの足立区の街並みに似ていると感じました。私は自分が住みたい雰囲気とは思えず撤退しましたが、ここを買われた方は気に入ったんでしょうから、好みは人それぞれなんだと思います。

[3230: マンション検討中さん]

ブライト上層がいつから売り出しますか？何戸ですか。。。

データが欲しいです。

[3231: マンション掲示板さん]

>>3229 匿名さん
街並みを気に入ったという方もいると思いますが、何を妥協できるかと考えたかたも多いでしょう。

利便性や雰囲気、予算など、何を優先して何を妥協すべきか。みなさん答えが違って当然です。

そもそも一段高いところから見れば所詮北区です。山の手と比べればたいしたことありません。

それとは別に飛鳥山レジデンスのプレミアム住戸を購入された方は、嫌味ではなく、色々な意味ですごいなと思います。

私は妻の意向で京浜東北沿線を物色していますが、私は山の手好きなので9千万以上あったら、北区は選ばないなと。元北区民なのに思います。

[3232: 名無しさん]

>>3230 マンション検討中さん

ここは最初から秘密主義だから分かりません。もっと公開すれば売れてるか売れてないかも含めて検討出来るのに、それが出来ないのは不親切です。

[3233: マンション検討中さん]

堀船の街並とか関係なくね。どうせ王子方面にしか出ないんだし。裏山みたいなもんだと思ってる。そっちにメインエントランスあるのが難点だけど。

[3234: マンション検討中さん]

>>3230 マンション検討中さん

データ欲しいならご自身でモデルルーム行かれてはどうでしょうか。
私もモデルルーム行って気付きましたが、この掲示板ってモデルルームで教えてくれる情報をずっとここで待っているから不思議ですよね。
ブライト上層を本当に検討したいなら問い合わせれば良いと思います。

[3235: マンション検討中さん]

そんなカリカリしなくても。みんなすぐモデルルームに行けるわけでもないし、最近この物件にたどり着いた人もいるだろうから。掲示板でサクッと情報収集したい気持ちは分からんでもない。まあ、モデルルームに聞くのが一番早いけどね。

[3236: 匿名さん]

>>3233 マンション検討中さん
通勤しかしないならそれで良いかもしれませんが。小学校、中学校、保育園や公園などありますし、お子さんいたらご近所付き合いもありますから、割と周辺の行き来は多くなると思いますよ。マンションを買うというのは、その地域での生活を買うようなものです。普段目に入る街の景観や、住民の雰囲気が気になる人も居るでしょう。

[3237: マンション検討中さん]

現状、確かに周辺は寂しい感じもあるけど、現地行ったら静かそうだし王子自体は便利なんで妥協ラインかなとも思いました。昔なかったOKの建物近いのは大きいですね。個人差は当然あるけど、特に実需の場合、予算限られてる中で何を妥協するかってのもポイントかなと。一意見です。

[3238: マンション検討中さん]

悪くない良いマンションだと思います。
小さな妥協をいっぱいしてしまうのが悩みどころ。決定打がないんだよな。

[3239: 買い替え検討中さん]

ここは管理費が安いのは良いなあと思いました、実需向きですよね。修繕積立金は計画表見ると専有面積の割にそれなりに上がるっぽいので、資金計画は大事ですが。どうしても王子駅が良い＋新築が良い！って人が買うマンションですよねえ。そうじゃなければ他にも選択肢はある。特に、こういう周囲が開発されてないのに東京というだけで価格ついてる場所は、市況が下がった時にダメージ受けやすいと思うので注意です。数年前は堀船のマンションなんて4000万台で買えてましたから。ちょっと高くても亀戸クロスとか、タワーが嫌なら錦糸町の中古とか、とにかく値下がりを気にする人は開発予定のある街を買う方がおすすめです。北区は地味だけど、住みやすいですけどね。

[3240: マンション検討中さん]

>>3239 買い替え検討中さん
亀戸クロスが第一期の値段だったら検討していたけど、いまの値段じゃ私には無理。

> こういう周囲が開発されてないのに東京というだけで価格ついてる場所
王子が栄えているなんて思ってないけれど、「東京というだけで」ほどひどくないかと。京浜東北パワーは大きい。そして遠い将来だけれど、区役所移転もあるし、サンスクエアも再開発されるはず。

錦糸町は学生時代にバイトをしていたことがあります。昔と違って再開発されているけれど、治安がよろしくないので小さな子供がいるご家庭は避ける方もいると思います。「錦糸町は危ないから気をつけろ」と親から言われたというバイトの子が何人もいました。

[3241: マンション検討中さん]

どうしても王子がいい人向けではなく、都内+京浜東北線沿いがいい人向けだと思います。更に大規模で新築という条件を加えるとガークロくらいしか無さそうな気がします。

[3242: マンション検討中さん]

やっぱガークロじゃないかね。
安定してるよ。

[3243: 匿名さん]

ここは消去法で選ばれるマンションだよね。

[3244: 匿名さん]

消去法で一回目、二、三回目と何度か足を運んでみて物理的にマイナスを感じず
気持ちの面でもプラスであれば買いなのかもしれません。

[3245: マンション掲示板さん]

しかしこの価格でこの立地は悔しい。四年前にタイムリープしてガーデンズを買いたい。プレ値ついた中古価格でもガーデンズの方が値崩れはしなそうか…。

[3246: マンション検討中さん]

ガーデンズは最寄りが東十条だから利便性はガークロのほうが高いと言えなくもない。そう思って諦めましょう。

[3247: マンション検討中さん]

ガーデンクロスの近隣在住です。新築か築浅マンションへの住み替えを検討しており、家庭事情で王子近辺が望ましく、当初飛鳥山レジデンスにとても期待していたのですが、価格の割に間取りやグレードがイマイチでしたので暫く前に検討から外し、外観やランドプランの厳しさを知った上でガーデンクロスのモデルハウスへ。営業の方はひたすらメインエントランスやコモンハウス推しでしたが、位置的に興味がわかず、今や価格的に決して高くないと感じる部類のマンションなので仕方ないのでしょうが、ガーデンクロスの場合、外観や内装の設備仕様が兎に角、安っぽく感じてしまい、なまじこのエリアを知るだけに、買って良しとする根拠が見つからなかったです。

[3248: マンション検討中さん]

外観は個人の趣向かと思いますが、内装で安っぽく感じるのはどこでしょうか？

[3249: マンション掲示板さん]

>>3247 マンション検討中さん
みなさん価値観や優先順位が違うのだから、そう思うのであれば、そのように決断すればよいのではないでしょうか。主観が強すぎて個人のポエム止まりで、他の方に共有する価値はないかと。

もっとクソコメントもありますけどね。

ただし、バク上がりしている現状を考えれば「価格の割に間取りやグレードがイマイチでしたので」というのは飛鳥山レジデンスかわいそうとも感じます。

それと内装・設備なんて、ある一定グレードを超えていれば、優先順位はそれほど高くない方が多いのではないでしょうか。それよりは、価格や駅距離、間取り、将来的なランニングコスト、利便性など、実生活に直結することのほうが優先する方が多いように感じます。

まあ、これも価値観ですが。

[3250: マンション検討中さん]

共有なんてする必要ないんじゃない? 個人個人がそれぞれいいなと思う事、ネガと思う事をぶちまけていいんじゃないの。だって検討版だし、金出すのは、その吐き出した人なんだから他人がどうこう言うのはお角違い。「あーそういう感覚、感性もあるんだ」で済む話。みんなと同じ方向向かないと不安なんてどれだけメディア洗脳されているんだか。かえって心配になります。まあ、逆に言えば素直なお方なんでしょうが。