ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3070: 匿名さん]

ライバル物件？の飛鳥山レジデンスは残り1戸と完売目前なので、これから王子駅周辺で検討する人はここしか選択肢がないんですよね。

[3071: 匿名さん]

そんな飛鳥山レジデンスは残り1戸です。ガークロと戸数は違うとはいえ、人気物件でしたね。

[3072: マンション検討中さん]

>>3069 マンション検討中さん
なるほどですね。2/3の方は、車無しでの生活ですか‥。そうすると電動自転車でGO!しか選択肢は残されていませんね。かぎりなくフラットにアプローチできて近めなとこは、無いですね。紅葉橋のサミットとかですかね。あとは西ヶ原のみんなの公園近くのスーパー。ぐらいですかねえ。すこし足伸ばして巣鴨の西友。うーん。坂があってもOKが近いですねえ。

[3073: マンション検討中さん]

すると、ガークロは買い物強者ですね。OKへのアプローチはフラットですから。

[3074: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスの人こそこの宅配ロッカーは欲しいんじゃないかな。仕事帰りに遠回りしてスーパー寄らなくていいのは大きいよね。

[3075: マンション検討中さん]

自転車は共通の道を通り抜けられないようですか？あまり便利ではないかもしれませんが、騒音やトラブルを減らすためでしょうか。

[3076: マンション検討中さん]

>>3074 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスの方は全住戸玄関前までパルシステムが配達してくれるみたいです。

[3077: マンション検討中さん]

>>3076 マンション検討中さん
週一のパルシステムと当日配送可能なネットスーパーでは使い方が全然違いませんかね。というか、玄関前にパルシステムの箱が置かれるのはちょっと嫌ですね…まあ、ガーデンクロスには関係ないことですが。

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 マンション検討中さん
今更飛鳥山レジデンスの話をしても意味ないですね。
ネットスーパーのロッカーは300戸に対して何個設置されるか気になります。

[3079: マンション検討中さん]

>>3029 匿名さん
オイコスと検討してる人もいるのかな？駅力ではガークロだが。

[3080: 名無しさん]

>>3078 マンション検討中さん
常温、冷蔵、冷凍各10個ずつらしいです。
少ない気はしますね。
当日配送は朝7時までの受付だと言ってました。

[3081: マンション検討中さん]

現状を考えれば、何個でもいいような..。
1.ガークロは駅からのフラットアプローチの動線に3件のスーパーがある。コンビニも数件あり、直接的な動線ではないけれど徒歩圏にマイバスもある。
2. 店に行く必要はあるがオーケーやヨークは宅配サービスがある。
3.生協系スーパーの宅配はコンシュルジュで受け取ってくれる。
4.イトーヨーカドーの宅配ロッカー（配達料優遇）
5.玄関まで配達してくれるネットスーパーはライフや西友、イオン、イトーヨーカドーなどがある。

それぞれ利便性や料金が違うので、好みや状況に応じて使い分ければよいのではないでしょうか。

[3082: マンション検討中さん]

ガークロ便利だな笑

[3083: マンション検討中さん]

コンビニが200m以内にあれば...。

[3084: マンション検討中さん]

>>3083 マンション検討中さん
駅がもう少し近ければ…。

[3085: マンション検討中さん]

やはり、全て中途半端なマンションなんです。
価格、駅距離、生活利便性、エントランス逆、ガーデンパス、ロッカー、共用部など。
それが売りでもあるのもわかりますが、勝ちきれないマンションって感じ。
ヨーカ堂のロッカー置くならお金取るとか管理費を安くするならウインウイン。
ヨーカ堂にうまくやられた印象。
マンションでは初とか。

[3086: eマンションさん]

>>3085 マンション検討中さん

ヨーカドーのロッカーなんて、マンションを選ぶ上での枝葉末節では？　ずっと設置されている保証もないんだし。利益が出なければやめるでしょう。

駅距離がもっと近かったら、あと数百万上がってたと思うので、そのあたりは個人のお財布と価値観でしょう。

[3087: 匿名さん]

ヨーカドーにうまくやられた？
恐らくガークロの管理会社が良いと判断して導入したものですよね。しかも事実、利便性が増して住民版でも好評です。何処がやられているのかさっぱり分かりません。
私は検討のプラス材料として捉えてますが、もし懸念すべき事項であるならその内容を教えてください。

[3088: マンション検討中さん]

置くことで費用がかかるわけではないみたいだからプラス要素しか無いよね。3085は何言ってんの？

[3089: 匿名さん]

ここぐらいのスケールが無いとヨーカドーも話すら持ってきてくれないでしょうね。

[3090: 通りがかりさん]

3085さんの全てが中途半端というのには同意。大きな売りは無いけど、決定的にダメな部分も無い。100%満足出来るマンションは無いわけだから、少しずつ妥協して、少しずつ満足出来る。住めば都ですよ。それで良いんじゃない？

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 通りがかりさん
ヨーカドーにうまくやられたって部分は？

[3092: 匿名さん]

>>3075 マンション検討中さん

この車止めはベビーカーは通れるけどチャリは抜けられない型式ですね。
あくまでも歩行者限定で通り抜けを認めるということで納得の仕様です。

[3093: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん

いい考えと思います。

[3094: マンション検討中さん]

>>3091 マンション検討中さん

いつものネガ張り付きの人なので気にしなくて良いです。
設置費や維持費もかからないそうなので、むしろ管理会社が上手くやったと思いますよ。

[3095: 匿名さん]

プレミストの価格聞いてからここにかなり傾いてきました。OKがそこそこ近いのはほんと魅力です。しかもこのOKは焼きたてパンが食べれる希少なOKですから。バゲット買って、シシリー島風のパニーニョ作って食べれば凄い幸せが降り注ぐはず、間違いない。

[3096: マンション比較中さん]

住民スレの写真を見ると、外観はかっこいいみたいね

[3097: ご近所さん]

2期7次来ましたね、16戸。

[3098: 通りがかりさん]

>>3097 ご近所さん

先着順ですね。いよいよ価格交渉開始かな。

[3099: マンション検討中さん]

>>3097 ご近所さん

情報ありがとうございました。

まだ何戸が売れていないか？すぐに完成しますね。

[3100: マンション検討中さん]

完売御礼は近いと思います。
値引きは無いと思います
あってもオプション付けるくらいでしょうか。

[3101: マンション検討中さん]

プレミストが予想以上に高い。JR王子駅徒歩圏の中古相場は強気。飛鳥山レジデンスはほぼ完売で、ほかに徒歩圏の新築なし。このことを考えると値引きする理由はないかと。ブライト上層解放は、いつなのでしょうか。

[3102: マンション検討中さん]

第二期の余ってた部屋を全部出したのかもしれませんね。いよいよ次から第三期かな。

[3103: マンション検討中さん]

大体８０％を売れたと思います。
入居はまだ70日です。あの時、残り約10戸です。

[3104: 通りがかりさん]

>>3103 マンション検討中さん

日本人ですか？

[3105: マンション検討中さん]

こちらは中国の方も多いかと思います。

[3108: マンション検討中さん]

都内の幼稚園とか小学校には中国人とか台湾人なんて当たり前のようにいるけどね。自分の子供が外人と仲良くなる可能性も十分あるよ。程度にもよるけど、外人が気になるなら都内はやめておいたほうがいいんじゃないかな。

[3109: 匿名さん]

[No.3106～本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3110: 匿名さん]

>>3108 マンション検討中さん

いまや都内郊外田舎関係ないでしょ
外国人がいやなら海外移住して自分が外国人になるのが唯一の解決法ｗ

[3111: マンション検討中さん]

てか、仮に外国の方だとしても今や珍しいことでもないし、ましてやどこの国の方かなんてわからないじゃん。決めつけてる方いるけど。まあ、よくある検討者じゃないパターンなんだろうけど、さすがに恥じた方が良いかと。

[3112: マンション検討中さん]

住民スレの方に夜の写真投稿されています。結構格好いい。。

[3113: 匿名さん]

>>3112 マンション検討中さん

メインエントランスが格好良い。普段あまり使わないのは残念ですが。

[3114: マンション検討中さん]

>>3113 匿名さん
エレベーターは東側にあるから、一階以外はガーデンパス通ってメインエントランス使ってもそんなに距離変わらないと思うよ。

[3115: マンション検討中さん]

なんか、プレミストが旗色悪くなってからポジ投稿の嵐になっていて笑える。駅から近い以外はあまり魅力がないですからね。2分といいながら、深い駅で実質5分。だったらJR直結の10分のガークロちゃんですよ!

[3116: マンション検討中さん]

ここ最近は、購入者のポジと他社営業のネガしか投稿されてないような。

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 マンション検討中さん
それなりに盛んな板なのでネタは出尽くしたでしょう。あとは個人・家族の価値観。実物を内覧できるようになれば、また違った反応はあると思います。それとブライト上層の価格ですね。

[3118: 通りがかりさん]

購入者は購入者版に行ってくれ。
自己満足で検討板に書き込むのヤメてくれ。

[3119: 検討板ユーザーさん]

>>3118 通りがかりさん
逆にあなたが本当に検討者だとして購入者の書き込みだけを排除したい理由ってなんですか？

購入者の意見も参考になる点多くあると思いますが。
その中での選別は個人に任せればいい話で

そーゆう投稿がフラットな情報交換を阻害すること気づいたほうがいい。

[3120: マンション検討中さん]

まあ、でもそれだけ購入者増えたとも言えるのかな。

[3121: マンション検討中さん]

一時期、プレミストの価格待ちステータスの時は寂しい感じだったけど、プレミストがまだ売れ残っている志村三丁目と同じ流れで来たのでガークロが活気づいたとも言えますね。それだけ様子見の人が多かったということでしょうね。

[3122: 匿名さん]

>>3118 通りがかりさん
購入者こそ一番の検討者では。
というよりはプレミストの価格発表以降ここをポジティブに捉える検討者も増えてますし、そういった投稿が増えるのは必然かと。

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 匿名さん

1番色々な事を考えて検討した人たちでしょうからね。
参考になるかと思います。

[3124: 通りがかりさん]

面白い書き込みが以前ありました。
竣工前完売無しは合ってる。

666 匿名さん
2020/08/24 20:51:08
予言しておきます！
この物件は竣工前に完売はない。
販売開始から完売まで４年はかかる。
最後に値下げもある。
販売末期は売れ残りが目立って都内で有名な物件になりそれを嗅ぎ付けた愉快犯に散々馬鹿にされ弄られて契約者VSネガの熱い掲示板になる！
近年ではソライエ成増、グランドメゾン江古田、プラウドシティ太田六郷と同じ臭いしかしない！
検討者は気をつけて！

[3125: 検討板ユーザーさん]

>>3124 通りがかりさん

だから何？
検討する上で全然建設的じゃないよね。皆さん、無視するように。

[3126: マンション検討中さん]

こちらのマンションもグリーン住宅ポイント３０万円分をもらえる基準は満たしているという理解で大丈夫でしょうか？

[3127: 検討板ユーザーさん]

早く完売すればこの議論も終わります。
今後、しばらく王子駅界隈で大規模マンションは無さそうですね。
そう考えると、買いたくなるマンションです。
23区内で地下鉄とJRが交差する駅の価値は計り知れません。
いろいろ考えても今のご時世だと安く感じます。
昔の相場を知っていると手が出ないのもわかりますが。

[3128: マンション掲示板さん]

一度検討しましたが、6500万も出して首都高や明治通りに挟まれた工業地帯、しかも駅徒歩10分に住むくらいなら、埼玉で戸建てでも買った方が生活の満足度は高いのではと感じます。周辺の雰囲気と値段があまりにも乖離していて…買われている方はそういった部分は気にならず、あくまで交通利便性が最重要！という感じなんだと思いますが。人それぞれですね。

[3129: マンション検討中さん]

埼玉の戸建てと比較するなら論点はそこだけではないかと思います。我が家は管理の手間や利便性、虫の発生や売却の可否などからマンション１択で考えています。

[3130: 匿名さん]

>>3128 マンション掲示板さん
6500払うなら23区内のP付戸建ても楽勝ですがね。

[3131: 検討板ユーザーさん]

戸建てとマンションはメリットデメリットが違うのでそれぞれの価値観ですが、都内の戸建て建売は３階建てで内装グレードや開放感はまったくマンションにかないませんよ。

満足できる戸建てならば最低25坪+注文住宅というのが持論です。金額もそれなりにします。土地探しも建築条件が付いているものが多く（住宅会社固定）、探すのも大変なので、入居まで最低１年かそれ以上でしょう。

[3132: 通りがかり]

>>3124 通りがかりさん

そんなこと投稿して何になるんだ？
小さい奴だな。

[3133: マンション検討中さん]

>>3126 マンション検討中さん
ここの引き渡しは2021年11月30日で、
グリーン住宅ポイントの申請締切は2021年10月31日までなので対象ではありません。
https://greenpt.mlit.go.jp/

[3134: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
この物件が省エネ住宅にあたるのかはわからないのですが、期間的には10月31日までの売買契約かつ2023年4月までの竣工が対象なので来月までに契約すれば間に合いますね。
住宅ローン減税に加えて、この制度でも優遇受けられるのであれば10月は販売進むでしょうね。

[3135: マンション検討中さん]

>>3134 匿名さん
営業さんに聞いてみるのがいいと思います。アピールしてないので、対象外のような気もするのですが。

[3136: マンション検討中さん]

>>3134 匿名さん
皆さんありがとうございます。
そうなのです、契約時期としては対象となり得るのですが省エネ基準は満たしているのでしょうか。30万の方はハードル高くないので大丈夫だと思っているのですが、購入者の方など分かる方いらっしゃいます？

[3138: マンション検討中さん]

>>3131 検討板ユーザーさん
各部屋が江戸間サイズの6畳を超えない小さいほとんどサービスルームばかりの最近のマンションが解放感あるんですか? 中住戸だと窓もLDと北向き側しか無いしね。85平米超のマンションなら同意ですが。すると飛鳥山レジデンスみたいに億近くいっちゃいますよね。同価格で23区内戸建てを買えばコスパ視点ではなかなかいいと思いますが。

[3139: マンション検討中さん]

戸建てとマンションの比較は別のところでやってもらえますかね。

[3140: 買い替え検討中さん]

ここに限らずだけど、6000万以上も出して買うべきエリアなのかはよく考えたほうがいいと思う。今新築はどこも都心につられて上がってしまっているからこそ、立地の見極め一番大事。今後ちゃんと値上がりする場所以外に高値払ったら、後で大変だよ。エリア選定に自信がない人はせめて中古でいいから駅チカ物件にしよう。まあ永住前提で気に入ってるならいいとは思うけどね。。

[3141: マンション検討中さん]

>>3138 マンション検討中さん
こちらは全戸南向きですよ。

[3142: マンション検討中さん]

>>3140 買い替え検討中さん

今のところ、仲介手数料とローン控除の違い（約400万）を考えて、3LDKの中古駅チ力物件も6000万円が無かれば買わないでしょう。

変な時代と思います。

[3143: 口コミ知りたいさん]

>>3136 マンション検討中さん

購入者です。
省エネ住宅に関して営業の方から説明受けていないので多分対象外です。
また、10／31申請期限までに提出する書類には、設計住宅性能評価書というものが必要になります。この評価書は11／30引渡時にデベから受け取るものです。
なので、10／31には間に合わないと思います。

[3144: マンション検討中さん]

>>3143 口コミ知りたいさん
恐らく省エネ基準は満たしていないのですね。また、引き渡し時にならないと証明書類はもらえないため、申請には間に合わないのですね。ありがとうございました。

[3145: マンション検討中さん]

>>3144 マンション検討中さん
マンション環境性能表示で「省エネ性」と「断熱性」は最高の★★★です。申請期間もしくはデベ側の申請の問題で対象外なんじゃないですか。
https://www.mecsumai.com/oji300/plan/index.html
赤羽のローレルコートはZEHを取るのに時間がかかって竣工が遅れました。

[3146: マンション検討中さん]

マンション環境性能表示は東京都の基準なので関係無いかと。

[3147: マンション検討中さん]

>>3146 マンション検討中さん
元スレッドのかたが↓と書かれていたのでマンション環境性能に言及しましたが、3143のかたが書いているように根本原因は申請期間に間に合わないことです。
> 恐らく省エネ基準は満たしていないのですね

[3148: マンション検討中さん]

>>3147 マンション検討中さん
省エネ基準を満たしていないことが根本の原因では？

[3149: マンション検討中さん]

・申請には証明書類が必要で10／31の申請期限には間に合わない
・東京都マンション環境性能表示で「省エネ性」と「断熱性」は最高の★★★
それに対抗する主張がエビデンスなしでは議論になりません。

[3150: マンション検討中さん]

>>3149 マンション検討中さん
議論にならないな。東京都のマンション環境性能表示が国交省の省エネ基準を満たすことになる理由を聞いてるんだけど。全く関係ない二つを結びつけてるのはあなたですよね。エビデンスなしでは国交省の基準を満たしているとは思えません。

[3151: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイントの基準はこれのようですね。東京都のマンション環境性能表示は関係ありませんね。

[3152: マンション検討中さん]

>>3151 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[3153: マンション検討中さん]

例のロッカーですがホームページにも記載ありますね。ランドプランのページです。

[3154: マンション掲示板さん]

>>3153 マンション検討中さん

設置と維持費かからないんですね。
嬉しいですね！

[3155: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん
LD側がでしょ。3Lの2間は北向き。全部南向きの部屋だったらそりゃすごいね。間口が広い作りで、うなぎの寝床タイプとは180度違う作りですね。

[3156: 検討板ユーザーさん]

だいぶ先にはなりそうだけど、移転後の区役所がほぼ目と鼻の先になるのが確定してるのは中長期的に大きいなと思いました。

[3157: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
だから戸建てとの比較は他でやってくださいな

[3158: マンション検討中さん]

購入後も区役所移転、再開発はプラス要素で安心出来る材料です。
少し時間はかかるかもしれませんが、ちょうどその頃が買い替えを検討して高く売却出来るチャンスと考えます。

[3159: 匿名さん]

今のところ区役所移転しか正式決定してないのでは？再開発も大手デベが主導しているわけではなく、区の議案のみで頓挫の可能性もありますから過度の期待はできないと思います。20年くらい経てば実現してるかもしれませんが。

[3160: マンション検討中さん]

他の区の例を見ると区役所だけ移転することは無さそうなので、再開発もセットになりそうですけどね。まあ、でも再開発について具体的な話が出ているわけではないので、あまり期待しないほうがよいという意見には同意です。

[3161: マンション検討中さん]

次は2期8次…3期はまだなのか…

[3162: マンション検討中さん]

櫻井さんがもう一度お勧めしますね…

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111323

以下のコメントに同意します。南北線沿線に私立中学が多いし、王子駅の近くに名塾もあります。子供の教育の面で便利だと思います。

『東京メトロ南北線沿線には有名校が多いことから、子育て世帯の注目を集めている。たとえば、東大前駅には東京大学本郷キャンパス、市ケ谷駅には法政大学、四ツ谷駅には上智大学がある。』

[3163: 匿名さん]

>>3162 マンション検討中さん

個人的な印象だけど、櫻井氏が出てくる販売中物件は売れ行きがイマイチな感じ。
その後方支援的な記事をよく書いてる気がする。

[3164: 通りがかりさん]

>>3162 マンション検討中さん

櫻井さんに宣伝されると逆効果。売れてないからお金払って宣伝販促してもらうイメージ。あくまでも個人のイメージです。

[3165: マンション検討中さん]

榊、櫻井は、、。
榊はネガティブ
櫻井はポジティブ
これで評論家なんでしょうかね。

[3166: 名無しさん]

仮に宣伝だとする。だいたい皆それはわかる。だとするなら印象でここで批判するより具体的な切り返しがあった方が説得力はあるかと思いました。

[3167: マンション検討中さん]

どういうこと？

[3168: 名無しさん]

>>3166 名無しさん

具体的な説明がいるのか？単純に櫻井に宣伝してもらわないと完売が難しいってことでしょ。全くの素人は信じるかもしれないけど、本気で検討している人は櫻井さんがどういう人か調べれば分かる。

[3169: 匿名さん]

「売れてない」を言いたいだけの変な人は無視でいいと思います。最近はポジティブな投稿が増えてきているので粗を探したくて仕方ないんですよ。普通に考えて、櫻井さんがブログ書くから売れてないなんてこじつけもいいとこです。一個人のイメージでしかありません。そういう方は櫻井さんがブログを書かない物件に住めばいいのです。そんな偏見をここにわざわざ書く意味がわかりません。