ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3070: 匿名さん]

ライバル物件？の飛鳥山レジデンスは残り1戸と完売目前なので、これから王子駅周辺で検討する人はここしか選択肢がないんですよね。

[3071: 匿名さん]

そんな飛鳥山レジデンスは残り1戸です。ガークロと戸数は違うとはいえ、人気物件でしたね。

[3072: マンション検討中さん]

>>3069 マンション検討中さん
なるほどですね。2/3の方は、車無しでの生活ですか‥。そうすると電動自転車でGO!しか選択肢は残されていませんね。かぎりなくフラットにアプローチできて近めなとこは、無いですね。紅葉橋のサミットとかですかね。あとは西ヶ原のみんなの公園近くのスーパー。ぐらいですかねえ。すこし足伸ばして巣鴨の西友。うーん。坂があってもOKが近いですねえ。

[3073: マンション検討中さん]

すると、ガークロは買い物強者ですね。OKへのアプローチはフラットですから。

[3074: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスの人こそこの宅配ロッカーは欲しいんじゃないかな。仕事帰りに遠回りしてスーパー寄らなくていいのは大きいよね。

[3075: マンション検討中さん]

自転車は共通の道を通り抜けられないようですか？あまり便利ではないかもしれませんが、騒音やトラブルを減らすためでしょうか。

[3076: マンション検討中さん]

>>3074 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスの方は全住戸玄関前までパルシステムが配達してくれるみたいです。

[3077: マンション検討中さん]

>>3076 マンション検討中さん
週一のパルシステムと当日配送可能なネットスーパーでは使い方が全然違いませんかね。というか、玄関前にパルシステムの箱が置かれるのはちょっと嫌ですね…まあ、ガーデンクロスには関係ないことですが。

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 マンション検討中さん
今更飛鳥山レジデンスの話をしても意味ないですね。
ネットスーパーのロッカーは300戸に対して何個設置されるか気になります。

[3079: マンション検討中さん]

>>3029 匿名さん
オイコスと検討してる人もいるのかな？駅力ではガークロだが。

[3080: 名無しさん]

>>3078 マンション検討中さん
常温、冷蔵、冷凍各10個ずつらしいです。
少ない気はしますね。
当日配送は朝7時までの受付だと言ってました。

[3081: マンション検討中さん]

現状を考えれば、何個でもいいような..。
1.ガークロは駅からのフラットアプローチの動線に3件のスーパーがある。コンビニも数件あり、直接的な動線ではないけれど徒歩圏にマイバスもある。
2. 店に行く必要はあるがオーケーやヨークは宅配サービスがある。
3.生協系スーパーの宅配はコンシュルジュで受け取ってくれる。
4.イトーヨーカドーの宅配ロッカー（配達料優遇）
5.玄関まで配達してくれるネットスーパーはライフや西友、イオン、イトーヨーカドーなどがある。

それぞれ利便性や料金が違うので、好みや状況に応じて使い分ければよいのではないでしょうか。

[3082: マンション検討中さん]

ガークロ便利だな笑

[3083: マンション検討中さん]

コンビニが200m以内にあれば...。

[3084: マンション検討中さん]

>>3083 マンション検討中さん
駅がもう少し近ければ…。

[3085: マンション検討中さん]

やはり、全て中途半端なマンションなんです。
価格、駅距離、生活利便性、エントランス逆、ガーデンパス、ロッカー、共用部など。
それが売りでもあるのもわかりますが、勝ちきれないマンションって感じ。
ヨーカ堂のロッカー置くならお金取るとか管理費を安くするならウインウイン。
ヨーカ堂にうまくやられた印象。
マンションでは初とか。

[3086: eマンションさん]

>>3085 マンション検討中さん

ヨーカドーのロッカーなんて、マンションを選ぶ上での枝葉末節では？　ずっと設置されている保証もないんだし。利益が出なければやめるでしょう。

駅距離がもっと近かったら、あと数百万上がってたと思うので、そのあたりは個人のお財布と価値観でしょう。

[3087: 匿名さん]

ヨーカドーにうまくやられた？
恐らくガークロの管理会社が良いと判断して導入したものですよね。しかも事実、利便性が増して住民版でも好評です。何処がやられているのかさっぱり分かりません。
私は検討のプラス材料として捉えてますが、もし懸念すべき事項であるならその内容を教えてください。

[3088: マンション検討中さん]

置くことで費用がかかるわけではないみたいだからプラス要素しか無いよね。3085は何言ってんの？

[3089: 匿名さん]

ここぐらいのスケールが無いとヨーカドーも話すら持ってきてくれないでしょうね。

[3090: 通りがかりさん]

3085さんの全てが中途半端というのには同意。大きな売りは無いけど、決定的にダメな部分も無い。100%満足出来るマンションは無いわけだから、少しずつ妥協して、少しずつ満足出来る。住めば都ですよ。それで良いんじゃない？

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 通りがかりさん
ヨーカドーにうまくやられたって部分は？

[3092: 匿名さん]

>>3075 マンション検討中さん

この車止めはベビーカーは通れるけどチャリは抜けられない型式ですね。
あくまでも歩行者限定で通り抜けを認めるということで納得の仕様です。

[3093: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん

いい考えと思います。

[3094: マンション検討中さん]

>>3091 マンション検討中さん

いつものネガ張り付きの人なので気にしなくて良いです。
設置費や維持費もかからないそうなので、むしろ管理会社が上手くやったと思いますよ。

[3095: 匿名さん]

プレミストの価格聞いてからここにかなり傾いてきました。OKがそこそこ近いのはほんと魅力です。しかもこのOKは焼きたてパンが食べれる希少なOKですから。バゲット買って、シシリー島風のパニーニョ作って食べれば凄い幸せが降り注ぐはず、間違いない。

[3096: マンション比較中さん]

住民スレの写真を見ると、外観はかっこいいみたいね

[3097: ご近所さん]

2期7次来ましたね、16戸。

[3098: 通りがかりさん]

>>3097 ご近所さん

先着順ですね。いよいよ価格交渉開始かな。

[3099: マンション検討中さん]

>>3097 ご近所さん

情報ありがとうございました。

まだ何戸が売れていないか？すぐに完成しますね。

[3100: マンション検討中さん]

完売御礼は近いと思います。
値引きは無いと思います
あってもオプション付けるくらいでしょうか。

[3101: マンション検討中さん]

プレミストが予想以上に高い。JR王子駅徒歩圏の中古相場は強気。飛鳥山レジデンスはほぼ完売で、ほかに徒歩圏の新築なし。このことを考えると値引きする理由はないかと。ブライト上層解放は、いつなのでしょうか。

[3102: マンション検討中さん]

第二期の余ってた部屋を全部出したのかもしれませんね。いよいよ次から第三期かな。

[3103: マンション検討中さん]

大体８０％を売れたと思います。
入居はまだ70日です。あの時、残り約10戸です。

[3104: 通りがかりさん]

>>3103 マンション検討中さん

日本人ですか？

[3105: マンション検討中さん]

こちらは中国の方も多いかと思います。

[3108: マンション検討中さん]

都内の幼稚園とか小学校には中国人とか台湾人なんて当たり前のようにいるけどね。自分の子供が外人と仲良くなる可能性も十分あるよ。程度にもよるけど、外人が気になるなら都内はやめておいたほうがいいんじゃないかな。

[3109: 匿名さん]

[No.3106～本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3110: 匿名さん]

>>3108 マンション検討中さん

いまや都内郊外田舎関係ないでしょ
外国人がいやなら海外移住して自分が外国人になるのが唯一の解決法ｗ

[3111: マンション検討中さん]

てか、仮に外国の方だとしても今や珍しいことでもないし、ましてやどこの国の方かなんてわからないじゃん。決めつけてる方いるけど。まあ、よくある検討者じゃないパターンなんだろうけど、さすがに恥じた方が良いかと。

[3112: マンション検討中さん]

住民スレの方に夜の写真投稿されています。結構格好いい。。

[3113: 匿名さん]

>>3112 マンション検討中さん

メインエントランスが格好良い。普段あまり使わないのは残念ですが。

[3114: マンション検討中さん]

>>3113 匿名さん
エレベーターは東側にあるから、一階以外はガーデンパス通ってメインエントランス使ってもそんなに距離変わらないと思うよ。

[3115: マンション検討中さん]

なんか、プレミストが旗色悪くなってからポジ投稿の嵐になっていて笑える。駅から近い以外はあまり魅力がないですからね。2分といいながら、深い駅で実質5分。だったらJR直結の10分のガークロちゃんですよ!

[3116: マンション検討中さん]

ここ最近は、購入者のポジと他社営業のネガしか投稿されてないような。

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 マンション検討中さん
それなりに盛んな板なのでネタは出尽くしたでしょう。あとは個人・家族の価値観。実物を内覧できるようになれば、また違った反応はあると思います。それとブライト上層の価格ですね。

[3118: 通りがかりさん]

購入者は購入者版に行ってくれ。
自己満足で検討板に書き込むのヤメてくれ。

[3119: 検討板ユーザーさん]

>>3118 通りがかりさん
逆にあなたが本当に検討者だとして購入者の書き込みだけを排除したい理由ってなんですか？

購入者の意見も参考になる点多くあると思いますが。
その中での選別は個人に任せればいい話で

そーゆう投稿がフラットな情報交換を阻害すること気づいたほうがいい。