ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[306: ご近所さん]

>>295さん
少し言い方はキツいですが、概ねその通りですよね。
私の予想も300前半位でしたので、まあやはりか、という感じです。
世の中全体なんだかんだでコロナにも慣れてしまって、市況にも影響ない様な気もします。

[307: 匿名さん]

いいタイミングで買う勇気のなかった人が、最悪と言えるタイミングで買っちゃうってことかな。

[308: 評判気になるさん]

>>302 名無しさん
何が悲しいの？
現実を知ったこと？

[309: マンション検討中さん]

何を言っても売れるよ。このマンション。
一定の需要はあります。
買わない人はグダグダして買い逃し、価格高騰で買えない。
そういう人が可哀想で残念。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

いやだからタイミングがズレてるんだって。
買い煽るあなたになんかメリットあるの？

[311: 匿名さん]

現時点での他物件との比較でいえば、山手線駅徒歩圏のアトラス日暮里グレイスコートという物件は平均坪310万だそうな。
ここが320というのはちと高すぎではないかな。

[312: 匿名さん]

売れ残り楽しみに待ってます。4000万円台になったら買うかも

[313: デベ社員]

ここは買えない君が多いですね。
買えない人に限ってあーでもないこーでもないとご大層な事を言うけど、不動産で理想を求めるなら答えは1つです。
お金を出してください。出せないなら文句を言うべきではなく、分相応の買い物をすべき。
中古で売り急ぎ物件以外は安くていいものはありません。

また、後学のために教えてあげます。
相場相場というけれど、古びた感覚が相場ではありません。
現在のマンションを検討するのであれば、現在出ている物件で考えるしか選択肢はありません。
また、価格というのは仕入れや仕様で可変性のあるものです。
これでバブルって言っている人、きちんと過去のデータを調べてください。
久々の大規模だからせっかくリサーチしてたけど、あまりにも酷すぎますね。

[314: 匿名さん]

供給側の都合だけ並び立ててるね。土地や人件費の高騰は分かるが、コロナ禍でもバブル価格維持して需要があるのか疑問。不景気で売れなくなるのは贅沢品。
中古の優良築浅物件はバラバラ出てきているし残債割れリスクの高い新築にあえていくのは勇気いるね。

[315: マンション検討中さん]

JRとメトロが使える駅へ徒歩圏内のマンションはいいですよね。
大規模マンションはランドマーク性もあるから売れると思います。
買うなら第1期で希望の部屋に申し込みしないと。
待つと良い部屋が無くなります。
マンション買った事無い人はわからないと思いますが。

[316: 匿名さん]

プラウド王子本町の中古が＠340万くらい。
立地を考えたらこちらの割高感が目立つ。

[317: 匿名さん]

デベロッパーは買ってほしいだろうな。

[318: ご近所さん]

長谷工仕様で3LDKまでしかないランクのマンションにお金使いたければ買えばいいんじゃない
日暮里のアトラスや板橋で探した方がましだと思うけど

[319: 匿名さん]

価格と価値のバランスがよければほっといても売れるはず。
いちいち反論して、結局反論できないのか「買えない」だの「可哀そう」だの誹謗中傷。
なんなんだろうね、この人。

[320: マンション検討中さん]

球磨川が、、、

[321: 検討板ユーザーさん]

若葉はただネガりたいだけなのか知らないが、この国の治水行政を勉強した方がいい。球磨川見てもわかる通り、もしもの時は中流域で氾濫させるんですよ。下流域では都市が発達し人口も過密であり、万一氾濫となると経済影響と多くの命が犠牲になる。
江戸時代から河川の氾濫は計画的に中流域でするよう計画されています。

[322: マンション検討中さん]

災害はどこでも起こりますからね。
水害意外にも。

[323: 匿名さん]

ここの土地がヤバいのは隅田川よりも石神井川沿いということなのだが
石神井川の氾濫対策ってどうなの？ポンプだけ？

[324: 匿名さん]

北区の水害についてはこの記事が参考になる
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110669

[325: マンション検討中さん]

坪340はキツイ
せめて坪300で落ち着いてくれ

[326: 匿名さん]

志茂よりも水害実績のある地域で坪300？オイコス以上に苦戦しそうだな。

[327: 匿名さん]

マンションの周辺には自然も残り
最寄り駅も徒歩圏内と良い条件が揃っていると思います。
共用施設も充実していますね。
ただ、気になるのはみなさんも書かれていますけれど
川沿いであること。
大丈夫かもしれませんが、天災だけは何とも言い難い。
少しの心配でねあるのであれば、無理に選ぶ必要はないのかも。

[328: 匿名さん]

買いたいけど予算が少ない方約1名が手を変え品を変えネガり続けてますね。見ていて滑稽です。
おとなしくオイコス買えばいいのに。

[329: マンション検討中さん]

今後2,3年で竣工される大規模マンションでサラリーマンでもギリギリ買える条件の良い物件ですね。確かにここ数年の災害状況から水害は心配ですが、東京は治水事業はちゃんとやっているはずです。ここがダメだったらオイコスか築古の大規模ですね。

[330: 通りがかりさん]

王子はバランスの良い街。
住んだら離れがたい。
キラキラした街じゃないけどね。

[331: 名無しさん]

街は悪くないが、石神井川の河川規模だと何かあったらアウトだな。
オイコスの方が、水門あるから守られるような気がする

[332: マンション検討中さん]

ちょっと駅から遠いのが気になりました。
明治通りを渡るのに時間が掛かる。
明治通りの手前なら良かったのに。

[333: 匿名さん]

>>332
私も同じ感想を持ちました。幹線道路があると心理的距離が遠くなりますよね。実際の時間より3分くらい遠く感じます。オーケー行くのも信号待ちがありますし。

[334: マンション検討中さん]

あそこの信号は長いんだよね。
確かに駅まで10分では着かないかも。
駅近とは言えないのかな、、、

[335: 匿名さん]

あれ、ここの事前案内会、場所ドコなの……電話で予約したけどメールで場所とか送られて来ないんだ……
やべえわかんねえ。
行った人、案内会の場所、とりあえず王子駅が最寄りであってるかだけでも教えてください……

[336: 匿名さん]

>>335

現状は非公開なのでここに書き込めません。

っていうかアナタ、本当に申し込んだならわかるはずですけど？

コロナ対策で飛び込み見学などを防ぐ目的があるのでしょう。
野次馬排除にも効果的だと思っています。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

迷惑メール入ってたわ。
クソみたいなレスしなくていいよ。

行ってもない若葉がえらっそうにｗ

[338: 匿名さん]

やべえ、とか、くそみたい、とか、柄が悪いね
本物の検討者だったら嫌だな
隣に住まれたくないタイプ
>>337

[339: 匿名さん]

>>337
>>338
お互いにスルーできないのか
匿名サイトは見ない方がいいね

[340: マンション検討中さん]

33Xです、私は馬鹿です。

[341: マンション掲示板さん]

ここすごい強気だな。
安めの部屋で坪300超え。
ガーデンの共用施設棟被り部屋がパンダかな？
それでも坪300ギリギリ下回るくらい。

外観良いし、平置駐車場だし、モノが良いことはわかるけど駅徒歩10分、北区でしょ？
三菱地所にしては珍しいくらいの強気だなと思ってしまったわ。

[342: マンション検討中さん]

平置き駐車場は浸水履歴がある以上不安。
とりあえず価格帯に驚きしかない。暴落が予測されるから手が出にくい人は多いのではないかな。

[343: マンション検討中さん]

モデルルームは南口のファミマまでいけばすぐ分かりますよ！
何も無いからよく目立ちますw

[344: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーの中古もここと比較対象になりますね。
私も駅距離が気になりました。
駅から10分以上掛かります。
ライオンズステーションライズも検討を。
今なら中古の方が良いかも。
王子に住んで、明治通りこえるとね。
プレミストの豊島団地の物件みたいにあそこまで離れたらいいが、、。

[345: 匿名さん]

>>344
なんでピンポイントでそのマンションなの？
新区役所の日陰になるから売りたいわけ？

[346: 匿名さん]

近隣の中古マンションと比較しますよね。
どれくらいの値段かも含めて気になります。

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
下衆の勘繰り
の事例として辞書に載せたいレベル。

[348: マンション検討中さん]

若葉さんはまだマンション購入経験がないのでわからないのでしょう。
普通買う時近隣のマンションの状況確認しますよ。この界隈の分譲マンションは確かに直近で大規模は飛鳥山タワーとライオンズステーションで間違いないです。
東十条や尾久は除くと。

[349: 検討板ユーザーさん]

まあそれは人それぞれでしょう。
私はガーデンズの中古も含めて検討していますよ。

[350: マンション検討中さん]

まー中古も検討するのが普通だな。
周辺マンション気にしないで買うバカは居ないよ。王子飛鳥山ファーストタワーは王子駅南口から現地見行く時気になりますよ。
だって駅前なのにこっちが安かった訳だから。
買うタイミングでここまで金額変わるのがマンションです。

[351: 通りがかりさん]

6000万後半出すならガーデンズ東京王子でしょ

[352: マンション検討中さん]

街のポテンシャル考えると東十条より王子が高いと思ってます。
やはり王子の魅力が高い。
なので中古は飛鳥山タワーは選択肢に入るけど、ガーデンズ東京王子はないかな…

[353: 匿名さん]

王子ってそんなにポテンシャル高い？
今は区役所移転計画で盛り上がってるけど、完成しても大きな変化はないと思う。
再開発区域内にショッピングモールができればいいけど、元々地元商店街が強いエリアだから区役所主導でそんなことするとは期待できない。
サンスクエアも再来年で築50年だからゴルフ練習場と合わせて大規模開発してほしいけど、日本製紙総合開発には無理だと思う。
地元住民として王子の閉塞具合は構造的なものだから現状以上になるとは思えないな。

[354: マンション検討中さん]

だからといって王子神谷や東十条は更に何もないよね。
少し離れた十条再開発はあるけど、ちと遠いよね。

[355: 匿名さん]

価格がたいして変わらないなら赤羽を検討するのもアリでしょ。
北区で1番の街だしね。

[356: ご近所さん]

ほんと駅前のサンスクエアが勿体ない　あそこがまともなショッピングモールになるだけで違うのに
王子駅までのアクセスなら堀船でも神谷でもそんなに変わらないのでガーデンズを検討から外すのはもったいないよ

[357: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ王子の魅力ってある？
街は汚いし、駅前はロータリーが邪魔すぎるし高架下の影響でもは暗いし、ろくな食べ物や無いし。
北区役所と北斗ピア（笑）と飛鳥山と東急スクエアとサンスクエアしかない街だと思ってるw
赤羽の方が全然良いよね。

[358: マンション掲示板さん]

飛鳥山タワーは第一種換気じゃないから、電車の音が窓閉めてても聞こえたよ

[359: マンション検討中さん]

北区嫌ならこのマンションについて語らなくても良いのでは。
不思議なご意見多い。

[360: 買い替え検討中さん]

数年前まで住んでましたが、確かにやや街は暗いな?と思っていました。
飲食店も貧弱でしたし。けど、北区民としては新庁舎を中心とした再開発にはとても期待しています。

[361: 匿名さん]

>>357
東急スクエアとサンスクエア？w

[362: マンション検討中さん]

パンダ部屋なら坪300切りますかね？
倍率高いだろうな

[363: マンション検討中さん]

第1種換気とかトンチンカンな内容。
第1種と第3種換気
違いわかってるのかな？？

[364: 匿名]

>>362 マンション検討中さん

確か最安は70平米5000万円台だったので、坪300は切るはずです。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

低層階とかなのでしょうか？？

[366: 評判気になるさん]

>>365 匿名さん
当たり前体操だよ
二階ね。眺望なんて全くないし、日当たりも濁してたけど無いと思った方が良い部屋だった気がする。
値段には理由があります

[367: しゃくれ]

>>366 評判気になるさん

共用棟に丸かぶり部屋だね。
さすがに生活考えると避けたい。

[368: マンション検討中さん]

眺望あれば普通7000台でしょう?!

[369: マンション検討中さん]

あの場所で眺望が良いとか思ってるの？

[370: 匿名さん]

駅遠、水害リスク、バブル価格。リセールは厳しいね。

[371: マンション検討中さん]

オリンピック前に下がらない!

[372: マンション検討中さん]

これだけ新築マンション供給少ないから
すぐ売れてしまうと思います。
大規模マンションで駅からもギリギリの距離
悪くありません。

[373: 匿名さん]

浸水リスク確定・日照保証なし・スーパー遠いというデメリットで坪300オーバーなら、赤羽のクレヴィアレジデンスのほうが良いに決まってる。

[374: 匿名さん]

赤羽と王子では駅力が全然違うな。湘南新宿ラインと上野東京ラインが使えるのは大きい。

[375: マンション検討中さん]

スーパーはオーケーも近い
東武、イトーヨーカドーもある
南向きだから日照も大丈夫でしょう。
知らない人の参考にならない書き込みが多いですね。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

ここは工業用地ですよね。
日影規制の適用がないのですが、南の目の前の古い社宅が建て変わっても日照は確保されると言えるでしょうか。

スーパーは明治通りを超えたオーケーまで徒歩6分で着くでしょうか。信号待ちでプラス何分ですよ。不動産の距離表示と実際の時間は違います。
両手に買い物の荷物を持って0.5km歩いたことありますか？

[377: 検討板ユーザーさん]

意味不明な感じですね。
買い物でたかだか500メートル歩くなんて普通だよ。
1分80メートル500メートルが何分か計算できないのかな？
計算出来ない人はマンション買える訳ないよな。

[378: マンション検討中さん]

ぐじぐじした方は港区でも買って下さい。

[379: マンション検討中さん]

欲しい部屋早く買わないと無くなるよ。
待っていてもダメ。
決断しないと。

[380: 匿名さん]

連投は営業さんですか。。
最寄りのスーパーが往復1km近くても全然OKというのは埼玉の基準でしょうか。日照リスクについてはコメント如何でしょうか。

仮に、ここを7000万でローン組んで購入すると、転勤とか何かの事情で賃貸に出さざるを得なくなった時に賃料を22万は確保できないと苦しくなりますが、この立地で貸せそうですか？

ちなみに南口1分の飛鳥山タワーは2LDK(55平米)で月20万のようです。

[381: マンション検討中さん]

飛鳥山タワー買いましょう！
駅前だし価値ありますよね、

[382: マンション検討中さん]

飛鳥山タワー売り出しないよーー

[383: 匿名]

>>380 匿名さん

グチグチと、そんなに気になるなら買わなきゃいい。欲しい人は沢山いるからね。

[384: 通りすがり]

>>380 匿名さん

そういったあらゆるリスクを検討した上で、販売価格が相応かどうかを判断して、購入するかどうか個々人で決断すればいいだけ。どのマンションにもリスクやデメリットはあるんだから、それをここで並べ立てても仕方ないでしょう。
ちなみに、個人的には往復1kmは全く問題に感じません。

[385: 匿名さん]

そうだな！
380は億ション買えばいいな。

[386: マンション検討中さん]

>>380さんがおっしゃる通りだと思う。
ほしい人がたくさんいる物件ではないなぁ。
値段に対して
駅徒歩、教育含め周辺環境、スーパー等生活利便性、なによりハザードマップ真っ赤なのが伴わない。
検討終わります。

[387: 匿名さん]

さようなら。
お金持ってない人は東京住むべきでないです。

[388: マンション検討中さん]

欲しくない人は買わなければいいだけ。
無駄な議論ですな。
批判で長文ご苦労さんです。

[389: 匿名さん]

冷静なデメリットの意見も必要ですね。
販売営業にとっては客がリスクを取ってくれるなら嬉しいだけの話です。

[390: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん
お金持ちさん?

[391: マンション検討中さん]

今までいろいろマンションの書き込み見ましたが、大体このような意見あったとしても売れてしまいます。
また、値上がりしたりなんてしょっちゅう。

[392: 通りがかりさん]

王子って、駅前が開発されてなくて、北区という地味な場所にあるから、逆にまだ穴場の街なんですよね。
そういう街のしかも、堀船っていう微妙なところに建つマンションに、未来を見ることが出来れば買うだろうし、そうじゃなければ他へ行く、でいいのでは。

[393: マンション検討中さん]

都心までのアクセス、飛鳥山公園の自然、区役所の行政、オーケーなどの商業施設のバランス好きだけどなー

そういえば、リニューアルされたあらかわ遊園も自転車圏内だね。
ファミリーにとっては絶妙な住みやすさと思います。

[394: 周辺住民さん]

>>393
この辺に住んでると飛鳥山は行動範囲外かなぁ、めったに行かないよ。眺めてるけど。
あらかわ遊園へは3丁目の白山神社の所から「健康ロード」っていう遊歩道があって隅田川沿いを歩いて行ける。散歩やジョギングするには超気持ちいいコース。

[395: 匿名さん]

まだ穴場の街、なのに価格はいっちょ前なんだよな。

[396: 匿名さん]

立地にハンデがあって駅近でもない王子の板状マンションなのに、湾岸の新築免震タワマンと同じ価格帯というのが解せません。

[397: eマンションさん]

そもそも論、7000万フルローンを考えてる人はやめた方が良いぞ…
まして、ボーナス払い前提な人は尚更ね…
新コロさんのせいで、冬は以降はソロバン弾けないでしょ？大手でも目減り確定だぞ

[398: 匿名さん]

>>397 eマンションさん

なんで7000万が前提になってるの？
価格に関する虚偽も風説の流布で業務妨害になるから気をつけたほうがいいよ。

[399: eマンションさん]

>>398 匿名さん
380が仮にって構想してるじゃん？だから、コロナショック考えると背伸びは怖いよねって話じゃん。
何目くじら立ててんのw
そんなに7000万が嫌だったの？（そりゃ俺も嫌だけどよw）
具体的な価格が提示されてない中で、7000万が虚偽って断言してるそっちの方がむしろ風説のなんちゃらを、侵してるんじゃねーの

[400: マンション検討中さん]

ここは、当然内廊下ですよね、
外廊下じゃないですよね、
外廊下と内廊下のレスに
外廊下は最悪だとか書いてあるので
心配なりました

[401: マンション検討中さん]

リビングに隣り合わない部屋にも窓があるので、外廊下では？
屋根付きの外廊下でしょう。

[402: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

当然外廊下でしょ。てか、このタイプの物件で内廊下はないでしょ。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>400 マンション検討中さん

アトラス加賀の掲示板(3094)でも同じこと書いてますね(笑)

[404: マンション検討中さん]

内廊下は高級マンションしか無理だよ。

[405: 匿名さん]

あおりですかね。。

外廊下でも東池袋駅直結のタワマンがあります。
立地に比べたら些細な話。