ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3030: マンション検討中さん]

>>3027 評判気になるさん
疑問に思うのならば、自分の目で確かめましょう。
あの辺りは少し歩けば安い理由が分かりますよ。
不動産価格の価値が変わるのは理由があるのです。

[3031: マンション検討中さん]

>>3028 匿名さん

私も不思議に感じていました。
ここではプレミストよりもプレミストの話が出てます笑
どうしてあちらには投稿しないんだろうとずっと思っていました！

[3032: 評判気になるさん]

>>3030 マンション検討中さん
物件巡り（中古3,新築1）で歩いただけでは分かりませんでした（爆。

[3033: ご近所さん]

>>3027 評判気になるさん

刑場跡もありますしね…

池袋新宿方面へのアクセスは王子赤羽近辺の方が良好ですね。

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3027 評判気になるさん

南千住の住みやすい場所は一部です。しかも人口が増えすぎていつも混んでいる。

[3035: マンション検討中さん]

でも南千住の方が栄えてますよね。北千住、南千住あたりは利便性も高く、開発も入っており、王子よりも値上がり期待できると思いますよ。王子の方が落ち着いて暮らせると思いますが。

[3036: マンション検討中さん]

南千住のララテラス付近は確かに再開発しましたって感じで便利になってますが、清川方向に一歩足を踏み入れると、路上や公園に寝てる老人、昼間から酒盛りしてる浮浪者で溢れてます。
ドヤ街、遊郭、刑場などの敬遠されるものが集められた場所こそ南千住になります。

もちろん気にしない人はいいとは思いますが、敬遠する人は多いと思います。
不動産屋さんが言うように立地的には複数路線使え、再開発されてるので優れてるとは思いますが、江戸時代から継承されてきたその地区の色は残り続けると思います。

[3037: マンション検討中さん]

私が南千住で見た物件はすべて北側だったので、南側の荒れているほうは見ていません。だいたい、どういう場所かは理解していますが。それと貨物線で南北分断されているのと、区の再開発方針でも南からの流入を抑えるようなので、あまり気にしていませんでした。とはいえ、気になる人がいるのはわかります。

クレヴィア南千住（RIVERSIDEじゃないやつ）は建物の造りや内装のグレードもよく、駅も近いので一時期は真剣に考えていました。

[3038: 匿名さん]

ガークロもプレミストもほぼ同価格なので環境で選ぶって感じですね。

[3039: 通りがかりさん]

単純に京浜東北線利用ならガークロ、南北線利用ならプレミストって感じかな。中身はあまり変わらない気がする。

[3040: マンション検討中さん]

京浜東北線、南北線
両方使えるのが、ガークロ！！
これは絶対的な強み。

[3041: 購入者]

昨日の説明会で知ったのですが、イトーヨーカドーネットスーパーの宅配冷蔵・冷凍ロッカーも設置されますね。マンションへの設置は初とのこと。

徒歩五分のヨークフーズとオーケースーパーだけがなく、もう1つの選択肢があります。

参考になれば幸いです。

[3042: マンション検討中さん]

これ便利ですね。共働きにはかなりありがたいサービス。

[3043: マンション検討中さん]

ロッカーはどこに置くのでしょうか？
エントランスですかね？
宅配ロッカーあたりでしょうか？

[3044: 購入者]

>>3043 マンション検討中さん

ここです

[3045: 名無しさん]

ロッカーをエントランスに置かれたらやっぱり不便。サブエントランスに置いた方が便利。

[3046: マンション検討中さん]

ポーチエントランスの外だから全く邪魔ではないね。ブライトからは少し歩くけどめちゃくちゃ便利だね。

[3047: マンション検討中さん]

オーケーストアは日常使いするには大きすぎるなと思ってたのでこれは便利ですね

[3048: マンション検討中さん]

ちょっと微妙な感じですね。
団地ではないので。
安っぽい。
イトーヨーカドーにうまくやられましたね。

[3049: 評判気になるさん]

スーパーでも生協でもどちらでもいいから、飛鳥山レジデンスみたいに玄関前まで宅配してくれたらすごく便利なんだけどな。

[3050: マンション検討中さん]

>>3048 マンション検討中さん

私も気になり担当の方に質問したらカラフルなラベルは景観に配慮して剥がされるらしいです。見た目安っぽくならなさそうで安心しました。
留守でも受け取れてとても便利だと思いました！

[3051: マンション検討中さん]

まあ、確かに配置的には目立たない場所ですし、買い物の選択肢が増えるのは良いですね。

[3052: 検討板ユーザーさん]

買い物でいうと、前MRの帰り南北線で帰る時、王子駅でオーケーのピザ持って電車乗る人複数見たな。わざわざ買いに来てるんだって思った。

[3053: マンション掲示板さん]

>>3049 評判気になるさん
普通のネットスーパーなので指定したら家まで運んでくれますよ。配送料が少し上乗せされますが。

[3054: 匿名]

>>3052 検討板ユーザーさん
たまに買いますけど安くて美味しいですよ。
そこのオーケーではないですが、よく行くオーケーでは、夕方の遅い時間だと売り切れちゃってます。

[3055: 評判気になるさん]

>>3053 マンション掲示板さん
配送料の上乗せがネックですね。追加でお金払うほどではないというか、、、選択肢が増えるのは良いことですが。

[3056: 3049]

このイトーヨーカドーの宅配は配送料かからないんでしょうか？日常使いできそうなのかな？

[3057: マンション掲示板さん]

>>3056 3049さん
ロッカー利用であれば配達料は110円だそうです。家までだと330円ですが、交付日より４年以内の母子手帳提示で登録日より4年間330円が102円で利用できるそうです。

[3058: マンション検討中さん]

完全にファミリー向けマンションですね。
一定の利用はありそうですね。
ちょっと安っぽい感じもありますが、買い物も微妙に不便なので子育て世帯は助かると思います。

[3059: マンション検討中さん]

フラットアプローチで近くにスーパーが少ない飛鳥山レジデンスとは状況が違うかと。

・いくつかの生協系がコンシュルジュに預けられて（常温）、今回のイトーヨーカドーのロッカーは冷蔵冷凍対応
・駅からの動線ではオーケー、ヨーク、東武ストア

それなりに便利だと思います。選択肢が多いことは良いことかと。

私は値段重視なので基本のオーケーと、夕方惣菜割引狙いのヨークと東武ストア（オーケー以外はよく知らないので勝手な想像）。

宅配はどうしても必要に迫ったときかな。今の家でもネットスーパー使ったことは数回だけだし。

[3060: eマンションさん]

実需の物件で解者の選択肢が多いことを（駐車場側にロッカーが置かれるだけ）、安っぽいと言うメンタリティーがわかりません。赤坂や代官山の物件ではないのだから。

[3061: eマンションさん]

＃大きな誤字があったので再投稿すみません。

実需の物件で買い物の選択肢が多いことを（駐車場側にロッカーが置かれるだけ）、安っぽいと言うメンタリティーがわかりません。赤坂や代官山の物件ではないのだから。

[3062: マンション検討中さん]

自分だったら使いまくると思うな。当日配送も出来るみたいなので、テレワークの日の朝とかに使いたい。あと、休みの日とかどこか出掛けた帰りにスーパー寄らなくて済むのも大きい。パーティールーム使う時とか大荷物の時も便利。日々の買い出しを110円で代行出来て、かつ在宅の必要が無いのはめちゃくちゃ便利だと思う。

[3063: 匿名さん]

でも一日10件までの申し込みだと世帯数の割には少なくないですかね？
一件あたりいくら以上とか金額設定がないのは、ちょっと気掛かりです。

[3064: マンション検討中さん]

問題はそこですね。利便性を考えるとすぐ飽和しそう。まあ、通常配送と使い分ければよい気もします。

[3065: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん

分かりやすくまとめていただいてありがとうございます。

[3066: マンション検討中さん]

うーん。私の憶測ですが、飛鳥山レジデンスを購入される方はアウディとかポルシェでオーケーに行くのではないですかね。オーケーの駐車場は広々してますし、車ならストレス無いですものね。上中里経由の裏道を使えば渋滞も無い。なので近所にスーパーが無いことはそんなに気にしていないのではないかと思います。

[3067: マンション検討中さん]

>>3066 マンション検討中さん
駐車場設置率からして少数派かと。ネットスーパーとか使う方は多いと思います。

[3068: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3069: マンション検討中さん]

>>3066 マンション検討中さん
駐車場は129戸で42台ですよ。
80平米クラスのプレミアム住戸を除くと、エアリー低層はガークロと同じくらいの価格で、他はガークロの高層と同じか少し上。似たような世帯収入のかたも多いかと。

いまの時期は都内新築で坪400-500がいくらでもあることを考えると、特別すごいわけではないし。ポルシェのランニングは大変ですよ。ちょっとした部品交換でガッツリ持って行かれます。タイヤも高い。

[3070: 匿名さん]

ライバル物件？の飛鳥山レジデンスは残り1戸と完売目前なので、これから王子駅周辺で検討する人はここしか選択肢がないんですよね。

[3071: 匿名さん]

そんな飛鳥山レジデンスは残り1戸です。ガークロと戸数は違うとはいえ、人気物件でしたね。

[3072: マンション検討中さん]

>>3069 マンション検討中さん
なるほどですね。2/3の方は、車無しでの生活ですか‥。そうすると電動自転車でGO!しか選択肢は残されていませんね。かぎりなくフラットにアプローチできて近めなとこは、無いですね。紅葉橋のサミットとかですかね。あとは西ヶ原のみんなの公園近くのスーパー。ぐらいですかねえ。すこし足伸ばして巣鴨の西友。うーん。坂があってもOKが近いですねえ。

[3073: マンション検討中さん]

すると、ガークロは買い物強者ですね。OKへのアプローチはフラットですから。

[3074: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスの人こそこの宅配ロッカーは欲しいんじゃないかな。仕事帰りに遠回りしてスーパー寄らなくていいのは大きいよね。

[3075: マンション検討中さん]

自転車は共通の道を通り抜けられないようですか？あまり便利ではないかもしれませんが、騒音やトラブルを減らすためでしょうか。

[3076: マンション検討中さん]

>>3074 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスの方は全住戸玄関前までパルシステムが配達してくれるみたいです。

[3077: マンション検討中さん]

>>3076 マンション検討中さん
週一のパルシステムと当日配送可能なネットスーパーでは使い方が全然違いませんかね。というか、玄関前にパルシステムの箱が置かれるのはちょっと嫌ですね…まあ、ガーデンクロスには関係ないことですが。

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 マンション検討中さん
今更飛鳥山レジデンスの話をしても意味ないですね。
ネットスーパーのロッカーは300戸に対して何個設置されるか気になります。

[3079: マンション検討中さん]

>>3029 匿名さん
オイコスと検討してる人もいるのかな？駅力ではガークロだが。

[3080: 名無しさん]

>>3078 マンション検討中さん
常温、冷蔵、冷凍各10個ずつらしいです。
少ない気はしますね。
当日配送は朝7時までの受付だと言ってました。

[3081: マンション検討中さん]

現状を考えれば、何個でもいいような..。
1.ガークロは駅からのフラットアプローチの動線に3件のスーパーがある。コンビニも数件あり、直接的な動線ではないけれど徒歩圏にマイバスもある。
2. 店に行く必要はあるがオーケーやヨークは宅配サービスがある。
3.生協系スーパーの宅配はコンシュルジュで受け取ってくれる。
4.イトーヨーカドーの宅配ロッカー（配達料優遇）
5.玄関まで配達してくれるネットスーパーはライフや西友、イオン、イトーヨーカドーなどがある。

それぞれ利便性や料金が違うので、好みや状況に応じて使い分ければよいのではないでしょうか。

[3082: マンション検討中さん]

ガークロ便利だな笑

[3083: マンション検討中さん]

コンビニが200m以内にあれば...。

[3084: マンション検討中さん]

>>3083 マンション検討中さん
駅がもう少し近ければ…。

[3085: マンション検討中さん]

やはり、全て中途半端なマンションなんです。
価格、駅距離、生活利便性、エントランス逆、ガーデンパス、ロッカー、共用部など。
それが売りでもあるのもわかりますが、勝ちきれないマンションって感じ。
ヨーカ堂のロッカー置くならお金取るとか管理費を安くするならウインウイン。
ヨーカ堂にうまくやられた印象。
マンションでは初とか。

[3086: eマンションさん]

>>3085 マンション検討中さん

ヨーカドーのロッカーなんて、マンションを選ぶ上での枝葉末節では？　ずっと設置されている保証もないんだし。利益が出なければやめるでしょう。

駅距離がもっと近かったら、あと数百万上がってたと思うので、そのあたりは個人のお財布と価値観でしょう。

[3087: 匿名さん]

ヨーカドーにうまくやられた？
恐らくガークロの管理会社が良いと判断して導入したものですよね。しかも事実、利便性が増して住民版でも好評です。何処がやられているのかさっぱり分かりません。
私は検討のプラス材料として捉えてますが、もし懸念すべき事項であるならその内容を教えてください。

[3088: マンション検討中さん]

置くことで費用がかかるわけではないみたいだからプラス要素しか無いよね。3085は何言ってんの？

[3089: 匿名さん]

ここぐらいのスケールが無いとヨーカドーも話すら持ってきてくれないでしょうね。

[3090: 通りがかりさん]

3085さんの全てが中途半端というのには同意。大きな売りは無いけど、決定的にダメな部分も無い。100%満足出来るマンションは無いわけだから、少しずつ妥協して、少しずつ満足出来る。住めば都ですよ。それで良いんじゃない？

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 通りがかりさん
ヨーカドーにうまくやられたって部分は？

[3092: 匿名さん]

>>3075 マンション検討中さん

この車止めはベビーカーは通れるけどチャリは抜けられない型式ですね。
あくまでも歩行者限定で通り抜けを認めるということで納得の仕様です。

[3093: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん

いい考えと思います。

[3094: マンション検討中さん]

>>3091 マンション検討中さん

いつものネガ張り付きの人なので気にしなくて良いです。
設置費や維持費もかからないそうなので、むしろ管理会社が上手くやったと思いますよ。

[3095: 匿名さん]

プレミストの価格聞いてからここにかなり傾いてきました。OKがそこそこ近いのはほんと魅力です。しかもこのOKは焼きたてパンが食べれる希少なOKですから。バゲット買って、シシリー島風のパニーニョ作って食べれば凄い幸せが降り注ぐはず、間違いない。

[3096: マンション比較中さん]

住民スレの写真を見ると、外観はかっこいいみたいね

[3097: ご近所さん]

2期7次来ましたね、16戸。

[3098: 通りがかりさん]

>>3097 ご近所さん

先着順ですね。いよいよ価格交渉開始かな。

[3099: マンション検討中さん]

>>3097 ご近所さん

情報ありがとうございました。

まだ何戸が売れていないか？すぐに完成しますね。

[3100: マンション検討中さん]

完売御礼は近いと思います。
値引きは無いと思います
あってもオプション付けるくらいでしょうか。

[3101: マンション検討中さん]

プレミストが予想以上に高い。JR王子駅徒歩圏の中古相場は強気。飛鳥山レジデンスはほぼ完売で、ほかに徒歩圏の新築なし。このことを考えると値引きする理由はないかと。ブライト上層解放は、いつなのでしょうか。

[3102: マンション検討中さん]

第二期の余ってた部屋を全部出したのかもしれませんね。いよいよ次から第三期かな。

[3103: マンション検討中さん]

大体８０％を売れたと思います。
入居はまだ70日です。あの時、残り約10戸です。

[3104: 通りがかりさん]

>>3103 マンション検討中さん

日本人ですか？

[3105: マンション検討中さん]

こちらは中国の方も多いかと思います。

[3108: マンション検討中さん]

都内の幼稚園とか小学校には中国人とか台湾人なんて当たり前のようにいるけどね。自分の子供が外人と仲良くなる可能性も十分あるよ。程度にもよるけど、外人が気になるなら都内はやめておいたほうがいいんじゃないかな。

[3109: 匿名さん]

[No.3106～本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3110: 匿名さん]

>>3108 マンション検討中さん

いまや都内郊外田舎関係ないでしょ
外国人がいやなら海外移住して自分が外国人になるのが唯一の解決法ｗ

[3111: マンション検討中さん]

てか、仮に外国の方だとしても今や珍しいことでもないし、ましてやどこの国の方かなんてわからないじゃん。決めつけてる方いるけど。まあ、よくある検討者じゃないパターンなんだろうけど、さすがに恥じた方が良いかと。

[3112: マンション検討中さん]

住民スレの方に夜の写真投稿されています。結構格好いい。。

[3113: 匿名さん]

>>3112 マンション検討中さん

メインエントランスが格好良い。普段あまり使わないのは残念ですが。

[3114: マンション検討中さん]

>>3113 匿名さん
エレベーターは東側にあるから、一階以外はガーデンパス通ってメインエントランス使ってもそんなに距離変わらないと思うよ。

[3115: マンション検討中さん]

なんか、プレミストが旗色悪くなってからポジ投稿の嵐になっていて笑える。駅から近い以外はあまり魅力がないですからね。2分といいながら、深い駅で実質5分。だったらJR直結の10分のガークロちゃんですよ!

[3116: マンション検討中さん]

ここ最近は、購入者のポジと他社営業のネガしか投稿されてないような。

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 マンション検討中さん
それなりに盛んな板なのでネタは出尽くしたでしょう。あとは個人・家族の価値観。実物を内覧できるようになれば、また違った反応はあると思います。それとブライト上層の価格ですね。

[3118: 通りがかりさん]

購入者は購入者版に行ってくれ。
自己満足で検討板に書き込むのヤメてくれ。

[3119: 検討板ユーザーさん]

>>3118 通りがかりさん
逆にあなたが本当に検討者だとして購入者の書き込みだけを排除したい理由ってなんですか？

購入者の意見も参考になる点多くあると思いますが。
その中での選別は個人に任せればいい話で

そーゆう投稿がフラットな情報交換を阻害すること気づいたほうがいい。

[3120: マンション検討中さん]

まあ、でもそれだけ購入者増えたとも言えるのかな。

[3121: マンション検討中さん]

一時期、プレミストの価格待ちステータスの時は寂しい感じだったけど、プレミストがまだ売れ残っている志村三丁目と同じ流れで来たのでガークロが活気づいたとも言えますね。それだけ様子見の人が多かったということでしょうね。

[3122: 匿名さん]

>>3118 通りがかりさん
購入者こそ一番の検討者では。
というよりはプレミストの価格発表以降ここをポジティブに捉える検討者も増えてますし、そういった投稿が増えるのは必然かと。

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 匿名さん

1番色々な事を考えて検討した人たちでしょうからね。
参考になるかと思います。

[3124: 通りがかりさん]

面白い書き込みが以前ありました。
竣工前完売無しは合ってる。

666 匿名さん
2020/08/24 20:51:08
予言しておきます！
この物件は竣工前に完売はない。
販売開始から完売まで４年はかかる。
最後に値下げもある。
販売末期は売れ残りが目立って都内で有名な物件になりそれを嗅ぎ付けた愉快犯に散々馬鹿にされ弄られて契約者VSネガの熱い掲示板になる！
近年ではソライエ成増、グランドメゾン江古田、プラウドシティ太田六郷と同じ臭いしかしない！
検討者は気をつけて！

[3125: 検討板ユーザーさん]

>>3124 通りがかりさん

だから何？
検討する上で全然建設的じゃないよね。皆さん、無視するように。

[3126: マンション検討中さん]

こちらのマンションもグリーン住宅ポイント３０万円分をもらえる基準は満たしているという理解で大丈夫でしょうか？

[3127: 検討板ユーザーさん]

早く完売すればこの議論も終わります。
今後、しばらく王子駅界隈で大規模マンションは無さそうですね。
そう考えると、買いたくなるマンションです。
23区内で地下鉄とJRが交差する駅の価値は計り知れません。
いろいろ考えても今のご時世だと安く感じます。
昔の相場を知っていると手が出ないのもわかりますが。

[3128: マンション掲示板さん]

一度検討しましたが、6500万も出して首都高や明治通りに挟まれた工業地帯、しかも駅徒歩10分に住むくらいなら、埼玉で戸建てでも買った方が生活の満足度は高いのではと感じます。周辺の雰囲気と値段があまりにも乖離していて…買われている方はそういった部分は気にならず、あくまで交通利便性が最重要！という感じなんだと思いますが。人それぞれですね。

[3129: マンション検討中さん]

埼玉の戸建てと比較するなら論点はそこだけではないかと思います。我が家は管理の手間や利便性、虫の発生や売却の可否などからマンション１択で考えています。