ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3030: マンション検討中さん]

>>3027 評判気になるさん
疑問に思うのならば、自分の目で確かめましょう。
あの辺りは少し歩けば安い理由が分かりますよ。
不動産価格の価値が変わるのは理由があるのです。

[3031: マンション検討中さん]

>>3028 匿名さん

私も不思議に感じていました。
ここではプレミストよりもプレミストの話が出てます笑
どうしてあちらには投稿しないんだろうとずっと思っていました！

[3032: 評判気になるさん]

>>3030 マンション検討中さん
物件巡り（中古3,新築1）で歩いただけでは分かりませんでした（爆。

[3033: ご近所さん]

>>3027 評判気になるさん

刑場跡もありますしね…

池袋新宿方面へのアクセスは王子赤羽近辺の方が良好ですね。

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3027 評判気になるさん

南千住の住みやすい場所は一部です。しかも人口が増えすぎていつも混んでいる。

[3035: マンション検討中さん]

でも南千住の方が栄えてますよね。北千住、南千住あたりは利便性も高く、開発も入っており、王子よりも値上がり期待できると思いますよ。王子の方が落ち着いて暮らせると思いますが。

[3036: マンション検討中さん]

南千住のララテラス付近は確かに再開発しましたって感じで便利になってますが、清川方向に一歩足を踏み入れると、路上や公園に寝てる老人、昼間から酒盛りしてる浮浪者で溢れてます。
ドヤ街、遊郭、刑場などの敬遠されるものが集められた場所こそ南千住になります。

もちろん気にしない人はいいとは思いますが、敬遠する人は多いと思います。
不動産屋さんが言うように立地的には複数路線使え、再開発されてるので優れてるとは思いますが、江戸時代から継承されてきたその地区の色は残り続けると思います。

[3037: マンション検討中さん]

私が南千住で見た物件はすべて北側だったので、南側の荒れているほうは見ていません。だいたい、どういう場所かは理解していますが。それと貨物線で南北分断されているのと、区の再開発方針でも南からの流入を抑えるようなので、あまり気にしていませんでした。とはいえ、気になる人がいるのはわかります。

クレヴィア南千住（RIVERSIDEじゃないやつ）は建物の造りや内装のグレードもよく、駅も近いので一時期は真剣に考えていました。

[3038: 匿名さん]

ガークロもプレミストもほぼ同価格なので環境で選ぶって感じですね。

[3039: 通りがかりさん]

単純に京浜東北線利用ならガークロ、南北線利用ならプレミストって感じかな。中身はあまり変わらない気がする。

[3040: マンション検討中さん]

京浜東北線、南北線
両方使えるのが、ガークロ！！
これは絶対的な強み。

[3041: 購入者]

昨日の説明会で知ったのですが、イトーヨーカドーネットスーパーの宅配冷蔵・冷凍ロッカーも設置されますね。マンションへの設置は初とのこと。

徒歩五分のヨークフーズとオーケースーパーだけがなく、もう1つの選択肢があります。

参考になれば幸いです。

[3042: マンション検討中さん]

これ便利ですね。共働きにはかなりありがたいサービス。

[3043: マンション検討中さん]

ロッカーはどこに置くのでしょうか？
エントランスですかね？
宅配ロッカーあたりでしょうか？

[3044: 購入者]

>>3043 マンション検討中さん

ここです

[3045: 名無しさん]

ロッカーをエントランスに置かれたらやっぱり不便。サブエントランスに置いた方が便利。

[3046: マンション検討中さん]

ポーチエントランスの外だから全く邪魔ではないね。ブライトからは少し歩くけどめちゃくちゃ便利だね。

[3047: マンション検討中さん]

オーケーストアは日常使いするには大きすぎるなと思ってたのでこれは便利ですね

[3048: マンション検討中さん]

ちょっと微妙な感じですね。
団地ではないので。
安っぽい。
イトーヨーカドーにうまくやられましたね。

[3049: 評判気になるさん]

スーパーでも生協でもどちらでもいいから、飛鳥山レジデンスみたいに玄関前まで宅配してくれたらすごく便利なんだけどな。

[3050: マンション検討中さん]

>>3048 マンション検討中さん

私も気になり担当の方に質問したらカラフルなラベルは景観に配慮して剥がされるらしいです。見た目安っぽくならなさそうで安心しました。
留守でも受け取れてとても便利だと思いました！

[3051: マンション検討中さん]

まあ、確かに配置的には目立たない場所ですし、買い物の選択肢が増えるのは良いですね。

[3052: 検討板ユーザーさん]

買い物でいうと、前MRの帰り南北線で帰る時、王子駅でオーケーのピザ持って電車乗る人複数見たな。わざわざ買いに来てるんだって思った。

[3053: マンション掲示板さん]

>>3049 評判気になるさん
普通のネットスーパーなので指定したら家まで運んでくれますよ。配送料が少し上乗せされますが。

[3054: 匿名]

>>3052 検討板ユーザーさん
たまに買いますけど安くて美味しいですよ。
そこのオーケーではないですが、よく行くオーケーでは、夕方の遅い時間だと売り切れちゃってます。

[3055: 評判気になるさん]

>>3053 マンション掲示板さん
配送料の上乗せがネックですね。追加でお金払うほどではないというか、、、選択肢が増えるのは良いことですが。

[3056: 3049]

このイトーヨーカドーの宅配は配送料かからないんでしょうか？日常使いできそうなのかな？

[3057: マンション掲示板さん]

>>3056 3049さん
ロッカー利用であれば配達料は110円だそうです。家までだと330円ですが、交付日より４年以内の母子手帳提示で登録日より4年間330円が102円で利用できるそうです。

[3058: マンション検討中さん]

完全にファミリー向けマンションですね。
一定の利用はありそうですね。
ちょっと安っぽい感じもありますが、買い物も微妙に不便なので子育て世帯は助かると思います。

[3059: マンション検討中さん]

フラットアプローチで近くにスーパーが少ない飛鳥山レジデンスとは状況が違うかと。

・いくつかの生協系がコンシュルジュに預けられて（常温）、今回のイトーヨーカドーのロッカーは冷蔵冷凍対応
・駅からの動線ではオーケー、ヨーク、東武ストア

それなりに便利だと思います。選択肢が多いことは良いことかと。

私は値段重視なので基本のオーケーと、夕方惣菜割引狙いのヨークと東武ストア（オーケー以外はよく知らないので勝手な想像）。

宅配はどうしても必要に迫ったときかな。今の家でもネットスーパー使ったことは数回だけだし。

[3060: eマンションさん]

実需の物件で解者の選択肢が多いことを（駐車場側にロッカーが置かれるだけ）、安っぽいと言うメンタリティーがわかりません。赤坂や代官山の物件ではないのだから。

[3061: eマンションさん]

＃大きな誤字があったので再投稿すみません。

実需の物件で買い物の選択肢が多いことを（駐車場側にロッカーが置かれるだけ）、安っぽいと言うメンタリティーがわかりません。赤坂や代官山の物件ではないのだから。

[3062: マンション検討中さん]

自分だったら使いまくると思うな。当日配送も出来るみたいなので、テレワークの日の朝とかに使いたい。あと、休みの日とかどこか出掛けた帰りにスーパー寄らなくて済むのも大きい。パーティールーム使う時とか大荷物の時も便利。日々の買い出しを110円で代行出来て、かつ在宅の必要が無いのはめちゃくちゃ便利だと思う。

[3063: 匿名さん]

でも一日10件までの申し込みだと世帯数の割には少なくないですかね？
一件あたりいくら以上とか金額設定がないのは、ちょっと気掛かりです。

[3064: マンション検討中さん]

問題はそこですね。利便性を考えるとすぐ飽和しそう。まあ、通常配送と使い分ければよい気もします。

[3065: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん

分かりやすくまとめていただいてありがとうございます。

[3066: マンション検討中さん]

うーん。私の憶測ですが、飛鳥山レジデンスを購入される方はアウディとかポルシェでオーケーに行くのではないですかね。オーケーの駐車場は広々してますし、車ならストレス無いですものね。上中里経由の裏道を使えば渋滞も無い。なので近所にスーパーが無いことはそんなに気にしていないのではないかと思います。

[3067: マンション検討中さん]

>>3066 マンション検討中さん
駐車場設置率からして少数派かと。ネットスーパーとか使う方は多いと思います。

[3068: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3069: マンション検討中さん]

>>3066 マンション検討中さん
駐車場は129戸で42台ですよ。
80平米クラスのプレミアム住戸を除くと、エアリー低層はガークロと同じくらいの価格で、他はガークロの高層と同じか少し上。似たような世帯収入のかたも多いかと。

いまの時期は都内新築で坪400-500がいくらでもあることを考えると、特別すごいわけではないし。ポルシェのランニングは大変ですよ。ちょっとした部品交換でガッツリ持って行かれます。タイヤも高い。

[3070: 匿名さん]

ライバル物件？の飛鳥山レジデンスは残り1戸と完売目前なので、これから王子駅周辺で検討する人はここしか選択肢がないんですよね。

[3071: 匿名さん]

そんな飛鳥山レジデンスは残り1戸です。ガークロと戸数は違うとはいえ、人気物件でしたね。

[3072: マンション検討中さん]

>>3069 マンション検討中さん
なるほどですね。2/3の方は、車無しでの生活ですか‥。そうすると電動自転車でGO!しか選択肢は残されていませんね。かぎりなくフラットにアプローチできて近めなとこは、無いですね。紅葉橋のサミットとかですかね。あとは西ヶ原のみんなの公園近くのスーパー。ぐらいですかねえ。すこし足伸ばして巣鴨の西友。うーん。坂があってもOKが近いですねえ。

[3073: マンション検討中さん]

すると、ガークロは買い物強者ですね。OKへのアプローチはフラットですから。

[3074: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスの人こそこの宅配ロッカーは欲しいんじゃないかな。仕事帰りに遠回りしてスーパー寄らなくていいのは大きいよね。

[3075: マンション検討中さん]

自転車は共通の道を通り抜けられないようですか？あまり便利ではないかもしれませんが、騒音やトラブルを減らすためでしょうか。

[3076: マンション検討中さん]

>>3074 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスの方は全住戸玄関前までパルシステムが配達してくれるみたいです。

[3077: マンション検討中さん]

>>3076 マンション検討中さん
週一のパルシステムと当日配送可能なネットスーパーでは使い方が全然違いませんかね。というか、玄関前にパルシステムの箱が置かれるのはちょっと嫌ですね…まあ、ガーデンクロスには関係ないことですが。

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 マンション検討中さん
今更飛鳥山レジデンスの話をしても意味ないですね。
ネットスーパーのロッカーは300戸に対して何個設置されるか気になります。

[3079: マンション検討中さん]

>>3029 匿名さん
オイコスと検討してる人もいるのかな？駅力ではガークロだが。