ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[2990: 評判気になるさん]

飛鳥山公園は普段使いではなく、お休みの日に子供連れて遊びに行ったりしていますね。毎日行きたいとなったら確かに大変かもしれません。お休みの日に行く分には坂もそんな大変ではないですし十分近いと感じますよ。子供たちも毎日いけないからか行くこと自体が楽しみになっています。お休みの日にお出かけする場所を考えなくて良いのでとても楽ですよ。

[2991: マンション検討中さん]

単純に駅近は高い。それが自分の条件に合うなら、そうすればいいだけ。

小学校一年まで堀船小学校に通っていました。そのころはタコ公園や堀船公園で遊んでいました。小さかったこともあり、飛鳥山にはたまししか行かなかったような。

[2992: 名無しさん]

今度は地元住民か。本当か？

[2993: マンション検討中さん]

この辺りは中学受験は必須ですか？公立のレベルなど詳しい方いれば教えてください

[2994: マンション検討中さん]

購入者ですが、子育て環境は気にならなかったです。公園は中庭が使えますし、たまに飛鳥山公園まで足を伸ばせばよいかと思ってます。また、ヨークフーズのすぐ裏やオーケーに行く途中にも公園はあるので、買い物+公園という日常的なお出掛けも不便ではないと思ってます。あとは王子駅まで出れば大体揃うので、特に問題はないですね。学校については中学受験をさせたいので、むしろ塾が揃っててありがたいです。

よく比較されるプレミストのように落ち着いて子育てをする環境ではないと思います。ただ、良し悪しは個人の価値観によるかと思います。

[2995: 名無しさん]

確か、駅前タワーとかも小中同じ学区ですよね。

[2996: マンション検討中さん]

>>2994 マンション検討中さん
中庭を公園のようにしてお子さん遊ばせる予定ですか？

[2997: マンション検討中さん]

>>2996 マンション検討中さん
ベビーカーで散歩したり歩きの練習をさせる程度ですね。本格的に走り回ったり、遊び回る時期になったら遊具のある公園に連れていくことになりますね。まあ、ファミリーが多いので、中庭が静かになることはないと思ってますが。

[2998: 名無しさん]

>>2997 マンション検討中さん

静かな環境を気に入り購入した方もいますので、中庭でうるさく遊ばせるのはやめて下さい。

[2999: 検討板ユーザーさん]

こんな掲示板に書いても何の意味もないですよ。入居してから管理組合で話し合ってみては。

他の板でも、うちわでやればいいものを、わざわざ書き込んでいるのをみかけます。「マンションは管理を買え」という格言があるのに、自ら価値毀損だと感じます。

[3000: マンション検討中さん]

>>2998 名無しさん
承知しました。うるさくならないように注意します。検討スレなのでこの辺りで失礼させていただきます。

[3001: マンション掲示板さん]

>>2992 名無しさん

ポジられるのがそんなに嫌なのか。
本当に検討者か？

[3002: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/34807/

おい、三井健太大先生は山手線に接する区は鉄板とか言いながら
山手線に駅のある北区を避けられるものなら避けたいエリア
とかデスってるぞ(;^ω^)

[3003: 検討板ユーザーさん]

避けられるものなら避けたいだろ、北区は

[3004: 匿名さん]

山手線内側さらには駅近を買った方がいいのは当然のこと。ただ、買えないからみんな妥協してるだけ。なんの参考にもならない。

[3005: 名無しさん]

>>2998 名無しさん
静かな環境を求めるならここはやめたほうがいいと思うよ。ファミリー世帯がほとんどなんだから。マンションは少数意見通りにくいし、おそらく後悔するよ。

[3006: ご近所さん]

>>3002 匿名さん

練馬区が準都心？

城東区？

三井先生お疲れでしょうか…

[3007: 匿名さん]

少数意見でも、マンションの防犯・防災に関わる内容でしたら
管理の方で蔑ろにしないと思いますよ。変に事故物件になっても
マンション全体の価値が下がってしまいますし。

[3008: 検討板ユーザーさん]

すでに何人かがコメントしている通り、真に受けなくてもいいかと。そもそも、住みやすさより、価値という文脈だし。

また、城東区なんて謎区が登場してるし、山手線が通っている荒川区が低いとか、なぜ練馬区が上なのかとか疑問はあるけどね。

私はかつて北区に20年間住んでいたこともあり、北区の立ち位置はわきまえてるつもり。それでも、練馬、板橋、足立、葛飾、江戸川よりは上かなと。昔は江東区や大田区東側も大したことなかったのに。

いまでも垢抜けない区ではあるけれど、生活のしやすさという点では、なかなかなのかなと。京浜東北・埼京線・南北線がデカい。

[3009: 名無しさん]

>>3007 匿名さん
そんなの当たり前じゃん。防災にかかるレベルなら問題になって当然。俺が言ってるのは、子供が多ければ防災とか関係なしに賑やかになる可能性が高いってこと。静かさを重視するならファミリー向けマンションはそもそも検討から外した方がいいと思うけど？

[3010: 通りがかり]

>>3002 匿名さん
5駅ある豊島区が山手線に接するに入ってなくて、3駅ある台東区はないし。

土地の価値の指標として公示地価で並べたとして、7位の台東区(=城東区?)が避けたいエリアになってて。
北区の地価は準都心になってる世田谷区と大田区の間なのにね。練馬区の地価は。。。

なんとなくイメージで並べたのかな。

[3011: マンション検討中さん]

まあ、ここの最近の否定意見はフラットに見て本当に参考にならないですね。そもそも検討者なら書き方が違うかと。やめた方が良いとわざわざ書くモチベーションがよくわからん。

[3012: 検討板ユーザーさん]

>>3010 通りがかりさん
これを読んで三井先生は東京出身ではないと感じました。

だから悪いってことはないのだけれど、東京育ちの自分だったらDNAレベルで分類がおかしいって気づくかな。

[3013: 匿名さん]

>>3009 名無し

仰る通りですね。

[3014: マンション検討中さん]

三井くんの主張は抽象的には合ってるけど、具体性については素人に毛が生えたもの同然

ブログ読むと少し調べればわかることを長々とした文章で同じことしか書いてないし、よくこんなんで金取れるなって感心するよ

北区のことなんて知らないで書いてる人の言うことを間に受けるのはやめましょう

[3015: 通りがかりさん]

マンマニ氏が競合のプレミストを絶賛してるな。ガークロの時とは異なる評価だね。ガークロにとってはマイナスです。もちろん彼個人の感想に過ぎませんが、検討者は意外と参考にはしている。

[3016: 匿名さん]

マンマニさんって駅徒歩が小さいほど評価高いですよね。

[3017: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事は2020年8月のものです。それと3016のかたが発言しているように駅歩重視です。
https://manmani.net/?p=32950

また、周辺相場として紹介しているのが↓で、現在は１割近く上がっています。飛鳥山タワーはもっと上がっているかも。
・王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス　2016年築　堀船1　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約295万円
・ザ・ガーデンズ東京王子　2018年築　王子5　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約315万円

マンマニさんが「もう1割お安ければ」と言っているように、現在の相場なら違う評価をした可能性があります。いまから振りかえるとお値打ちだった「ザ・ガーデンズ」と比較されても..。

そもそもJR利用者にとっては、プレミストはないでしょう。ガッツリ価格差があれば別ですが。飛鳥山タワーやザ・ガーデンズ中古は十分に比較対象だと思います。

[3018: マンション検討中さん]

ファミリー向けならプレミストのほうが周辺環境いいよなぁ、と思ってたので、マンマニさんの評価と自分の感覚が合ってて嬉しい

[3019: マンション検討中さん]

マンマニはここ最近、基本褒めますからね。贔屓目抜きに見れば他の物件と比べて絶賛というほどではなく、普通の評価という印象なので冷静になった方が良いかと。
私は区域限定せず検討しているので、マンマニは参考になって助かってますが。

[3020: マンション比較中さん]

ここの掲示板の雰囲気変だよね。
プ◯ミストの営業が張り付いている。誰が見ても分かるくらいで本人も隠す気すらない様子。
そんなプレミストが好きならそっちの掲示板に書けば良いのに、何故か向こうへの書き込みは無い。
過去のマンマニ記事まで引っ張り出して随分と頑張ってるね。ここで悪口書き込み続けなければいけないほど大変なのかもね。

[3021: マンション検討中さん]

検討板にふさわしくないかも知れないけれど、最近はつまらないネタが多いのでアイスブレイク。

★王子の心得★
購入者です。
大学時代まで北区に住んでいて、現在は世田谷区の田園都市線沿線に住んでいます。
賃貸から持ち家することになり、利便性と予算でこちらに決めました。王子に思い入れはないけれど予算の制約が...。

北区民あるあるだと思うけれど、王子の認識率は高くありません。都民でも西側だと低いです。文京区の私立高校と千代田区の大学に通っていたのですが、このやりとりを何度したことか↓

Q. どこに住んでいるの？
A. 王子
Q. 八王子？
A. 赤羽の近くの王子（赤羽の認識率はほぼ100%）
Q. あそこね。わかった。

最近あいさつ回りをしていて、八王子という人はいません。だけれど、明らかに「どこだっけ？」と目が泳いでいる人が少なからずいてビックリ。西側の人は山手に乗っても京浜東北にはあまり乗らないからね（山手線重複区間は除く）。それだけ伸びしろがあるってことで...。

[3022: 口コミ知りたいさん]

ここは検討者の掲示版なんだから比較検討物件であるプレミストの話をして何が悪いのかね。それを否定したら、それこそガークロの営業さんか購入者の人かもしれないよね。

[3023: マンション検討中さん]

>>3021 マンション検討中さん
西側の人は八王子のほうが近くて馴染みがあるだけかと。自分はずっと東側に住んでますが田園都市線はほとんど使わないので、二子玉くらいしかイメージ無いです。

[3024: マンション比較中さん]

利便性では、リビオレゾン王子Gタイプが気になります。
好みがわかれる間取りだけど、廊下面積の少なさと
洗面と浴室の扉が被らないので、動線は良さそうです。

実質２LDKとして使う感じになりそうだけど、
駅にも近く賃貸にも良さそうな印象です。

[3025: マンション検討中さん]

>>3023 マンション検討中さん
西といっても23区の西なので王子のほうが近いですよ。八王子の知名度が高いだけかなと。文京区の高校時代も言われたし。

王子の利便性はすごいと思っているけど、高級なイメージと街並みのきれいさではツラいなと。だから伸びしろなんですけどね。
・池尻大橋（知名度イマイチかもだれど無理すれば渋谷まで歩ける。大橋JCTで知名度向上）
・三宿（駅はないのに芸能人の影響でそれなりの知名度）
・三軒茶屋（知名度高いのでは？）
・駒沢大学前（有名大学）
・桜新町（渋いけどサザエさん。とんでもない豪邸が並ぶ深沢も近い。運転手付きの家では駅距離関係なし）
・用賀（よく分からなくても、東名用賀インターは有名）
・二子玉川（洪水被害が出たのに人気落ちない）

サンスクエア再開発してくれ！　駅裏のラブホは昔と変わってないし、街並みもガタガタ。新しい建物もあるけれど、老朽化が目立つ建物も多数。20年後は...。できれば10-15年後に。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。確かにどこも王子より綺麗そうです笑
自分は利便性重視なのでここを前向きに検討してますが、再開発は頑張ってほしいですね。

[3027: 評判気になるさん]

この掲示版を見ていて思うのですが、赤羽や王子神谷の話題は出ても、南千住の話は出てきません。

不動産屋に聞くと、東京最後の掘り出し物件とも言われます。

たしかに山谷や吉原はあるけれど、駅の周りは再開発されてるし、日比谷線や常磐線、本数は少ないけれど上野や東京、品川直通の東京上野ライン。東には都立汐入公園。

埼玉は嫌だと言う人にとって、リーズナブルな中古物件が多いと思うのですが。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13118/to_1000745784/

[3028: 匿名さん]

>>3022 口コミ知りたいさん

横からすみません。
話をするのが悪いのではなく、プレミスト推しの方がプレミスト掲示板には現れず、ここにしか現れない事を不自然だと指摘されているように見えますよ。
勝手な解釈なので間違っていれば申し訳ございません。。。

[3029: 匿名さん]

時代の流れはガークロよりオイコスだよ！
駅徒歩時間が絶対だもんでね！

[3030: マンション検討中さん]

>>3027 評判気になるさん
疑問に思うのならば、自分の目で確かめましょう。
あの辺りは少し歩けば安い理由が分かりますよ。
不動産価格の価値が変わるのは理由があるのです。

[3031: マンション検討中さん]

>>3028 匿名さん

私も不思議に感じていました。
ここではプレミストよりもプレミストの話が出てます笑
どうしてあちらには投稿しないんだろうとずっと思っていました！

[3032: 評判気になるさん]

>>3030 マンション検討中さん
物件巡り（中古3,新築1）で歩いただけでは分かりませんでした（爆。

[3033: ご近所さん]

>>3027 評判気になるさん

刑場跡もありますしね…

池袋新宿方面へのアクセスは王子赤羽近辺の方が良好ですね。

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3027 評判気になるさん

南千住の住みやすい場所は一部です。しかも人口が増えすぎていつも混んでいる。

[3035: マンション検討中さん]

でも南千住の方が栄えてますよね。北千住、南千住あたりは利便性も高く、開発も入っており、王子よりも値上がり期待できると思いますよ。王子の方が落ち着いて暮らせると思いますが。

[3036: マンション検討中さん]

南千住のララテラス付近は確かに再開発しましたって感じで便利になってますが、清川方向に一歩足を踏み入れると、路上や公園に寝てる老人、昼間から酒盛りしてる浮浪者で溢れてます。
ドヤ街、遊郭、刑場などの敬遠されるものが集められた場所こそ南千住になります。

もちろん気にしない人はいいとは思いますが、敬遠する人は多いと思います。
不動産屋さんが言うように立地的には複数路線使え、再開発されてるので優れてるとは思いますが、江戸時代から継承されてきたその地区の色は残り続けると思います。

[3037: マンション検討中さん]

私が南千住で見た物件はすべて北側だったので、南側の荒れているほうは見ていません。だいたい、どういう場所かは理解していますが。それと貨物線で南北分断されているのと、区の再開発方針でも南からの流入を抑えるようなので、あまり気にしていませんでした。とはいえ、気になる人がいるのはわかります。

クレヴィア南千住（RIVERSIDEじゃないやつ）は建物の造りや内装のグレードもよく、駅も近いので一時期は真剣に考えていました。

[3038: 匿名さん]

ガークロもプレミストもほぼ同価格なので環境で選ぶって感じですね。

[3039: 通りがかりさん]

単純に京浜東北線利用ならガークロ、南北線利用ならプレミストって感じかな。中身はあまり変わらない気がする。