ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[286: 匿名さん]

サラリーマンに6000万は手が出ないし、自営業者はコロナ禍で大変だし。
どういう層をターゲットにしたいのかわからないな。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
都内大企業勤めの共働き夫婦。
世帯年収は1500程度。
まぁこんな感じでは。

[288: マンション検討中さん]

王子は駅前再開発と北区役所の新庁舎が出来れば劇的に良くなるはず。
が、堀船か?という思いも拭えず。
かといって王子本町、滝野川側の高台だともっと高くなるだろうし。

[289: マンション検討中さん]

王子は今後悪くなる要素は無いよね。
1番は区役所移転、サンスクエア含めて再開発。
マンション出来たら嬉しいですが、南側に飛鳥山タワーがあり、眺望期待出来ませんが。
北区が力を入れる地域となります。
私は全くの予算外です。かなしい。

[290: 通りがかりさん]

高いよなぁ
5000だったら手が届くけど、6000かぁ高いよなぁ
一億総活躍って、一億総苦行で、出生率なんて上がるわけないし、既得権益者のために喰い物にされてるよね。
共働き前提価格って、貧富の差の裏付けでもあるし、知ってたけどこの国の未来は明るく無いよね。まともな政治家でてこーい

[291: 匿名さん]

大企業勤務共働き夫婦はどちらも転勤の可能性大で、残業も多いから
すぐに転居できる高級賃貸か、会社に近い都心3区のDINKS向けを買うのでは？
王子徒歩9分を買う層では無いと思う

[292: 匿名さん]

ネガの嵐が苛烈になってきましたね。
ここの評判が高い証拠でしょう。
ライバル物件危うしｗ

[293: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん
dinks前提ってもうヤバいよな
流入してきた外人の子どもの社会保障のために働いて税金納めてるんだぜ？
このままいけば政権参入待った無しですわ。

[294: 通りがかりさん]

こちらは人気ですね!
世界見ても、マンション下げることはほぱないし、こちらだけ下げる理由はあるか?

[295: デベ社員]

ここは坪320万平均で今のところスタートする見込みとの情報です。
こちらの物件を擁護する気はないですが、皆さんの感覚で高い安いと言われますが、希望的観測の発言にしか過ぎないですよね。
高ければ他に行けばいい話だし、飛鳥山買っておけば良かったと言ってる人は、その時は高い高いって言ってて買わなかった奴も沢山いました。
自分の希望にそぐわなくてピーピー喚いてるだけか、結局は勇気がなくて買えない自分に正当な理由付けをしているだけですね。

[296: 匿名さん]

コロナ禍でもバブル価格でファミリータイプの物件は売れるのか、面白い試みだと思う。
今後の新築マンションの価格に影響を与えそうだ。

[297: 通りがかりさん]

ここは下手に下げない方が売れるんじゃないか。
王子がブランド化するかどうかの試金石物件。

[298: 匿名さん]

300とか320とか本気ですか。
堀船の川沿いで、敷地内を近所の都営住宅の住民たちがゾロゾロ通り抜ける大規模マンションなのに。
ここの適正価格は250。売れ残ること必至。

[299: マンション検討中さん]

あまり話題にならないけど、入居は2021年12月末ですよね。住宅ローン減税を受けるには2021年12月末までの入居が条件です。元々完成は2021年10月末だったものがまず11月末に延びているし、コロナで今後工期が遅れるのは必至です。工期を早めるために突貫工事をして欠陥マンションになるのも嫌です。住宅ローン減税を受けられない前提の安値設定をして完売出来ればこのご時世では御の字じゃないですかね。

[300: マンション検討中さん]

ネガの書き込みありますが、住宅ローン減税も延長し、もしかしたら条件良くなるかもよ。
ザガーデンもネガ多かったけど今のでは買いマンションでしたよね。
飛鳥山タワーも同様。
地価は値上がりしてますからね。

[301: 匿名さん]

そんな高いならプロジェクト発表会行かなくてもいいな……
わざわざコロナってるんだから単価教えてくれたら俺みたいなクソ客は排除できるだろうに

[302: 名無しさん]

地元民ですが、通路出来るのを楽しみにしていたので(今はすごい遠回り)、書き込みを見てちょっと悲しくなりました･･･

[303: マンション検討中さん]

ま、ここが気に入らない人は他にもたくさんあるマンションから選べばいいのだし、簡単なこと。
シントシティがちょうど坪250ぐらいじゃない？

[304: 匿名さん]

夫婦で働いて6000万出してもこういう所にしか住めないと思うと本当に悲しい。労働意欲なくしそう。

[305: 匿名さん]

>ザガーデンもネガ多かったけど今のでは買いマンションでしたよね。

ザ・ガーデンズ東京王子が販売された2016年は、すでに相場上昇に転じて数年、もう天井じゃないかと思う人も多かった。
結果はさらに上昇したわけだけど、今後もそれが続くと考えるかどうかだね。
ちなみに自分は2016年に某物件を購入したが、今は全く買う気にならない。

[306: ご近所さん]

>>295さん
少し言い方はキツいですが、概ねその通りですよね。
私の予想も300前半位でしたので、まあやはりか、という感じです。
世の中全体なんだかんだでコロナにも慣れてしまって、市況にも影響ない様な気もします。

[307: 匿名さん]

いいタイミングで買う勇気のなかった人が、最悪と言えるタイミングで買っちゃうってことかな。

[308: 評判気になるさん]

>>302 名無しさん
何が悲しいの？
現実を知ったこと？

[309: マンション検討中さん]

何を言っても売れるよ。このマンション。
一定の需要はあります。
買わない人はグダグダして買い逃し、価格高騰で買えない。
そういう人が可哀想で残念。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

いやだからタイミングがズレてるんだって。
買い煽るあなたになんかメリットあるの？

[311: 匿名さん]

現時点での他物件との比較でいえば、山手線駅徒歩圏のアトラス日暮里グレイスコートという物件は平均坪310万だそうな。
ここが320というのはちと高すぎではないかな。

[312: 匿名さん]

売れ残り楽しみに待ってます。4000万円台になったら買うかも

[313: デベ社員]

ここは買えない君が多いですね。
買えない人に限ってあーでもないこーでもないとご大層な事を言うけど、不動産で理想を求めるなら答えは1つです。
お金を出してください。出せないなら文句を言うべきではなく、分相応の買い物をすべき。
中古で売り急ぎ物件以外は安くていいものはありません。

また、後学のために教えてあげます。
相場相場というけれど、古びた感覚が相場ではありません。
現在のマンションを検討するのであれば、現在出ている物件で考えるしか選択肢はありません。
また、価格というのは仕入れや仕様で可変性のあるものです。
これでバブルって言っている人、きちんと過去のデータを調べてください。
久々の大規模だからせっかくリサーチしてたけど、あまりにも酷すぎますね。

[314: 匿名さん]

供給側の都合だけ並び立ててるね。土地や人件費の高騰は分かるが、コロナ禍でもバブル価格維持して需要があるのか疑問。不景気で売れなくなるのは贅沢品。
中古の優良築浅物件はバラバラ出てきているし残債割れリスクの高い新築にあえていくのは勇気いるね。

[315: マンション検討中さん]

JRとメトロが使える駅へ徒歩圏内のマンションはいいですよね。
大規模マンションはランドマーク性もあるから売れると思います。
買うなら第1期で希望の部屋に申し込みしないと。
待つと良い部屋が無くなります。
マンション買った事無い人はわからないと思いますが。

[316: 匿名さん]

プラウド王子本町の中古が＠340万くらい。
立地を考えたらこちらの割高感が目立つ。

[317: 匿名さん]

デベロッパーは買ってほしいだろうな。

[318: ご近所さん]

長谷工仕様で3LDKまでしかないランクのマンションにお金使いたければ買えばいいんじゃない
日暮里のアトラスや板橋で探した方がましだと思うけど

[319: 匿名さん]

価格と価値のバランスがよければほっといても売れるはず。
いちいち反論して、結局反論できないのか「買えない」だの「可哀そう」だの誹謗中傷。
なんなんだろうね、この人。

[320: マンション検討中さん]

球磨川が、、、

[321: 検討板ユーザーさん]

若葉はただネガりたいだけなのか知らないが、この国の治水行政を勉強した方がいい。球磨川見てもわかる通り、もしもの時は中流域で氾濫させるんですよ。下流域では都市が発達し人口も過密であり、万一氾濫となると経済影響と多くの命が犠牲になる。
江戸時代から河川の氾濫は計画的に中流域でするよう計画されています。

[322: マンション検討中さん]

災害はどこでも起こりますからね。
水害意外にも。

[323: 匿名さん]

ここの土地がヤバいのは隅田川よりも石神井川沿いということなのだが
石神井川の氾濫対策ってどうなの？ポンプだけ？

[324: 匿名さん]

北区の水害についてはこの記事が参考になる
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110669

[325: マンション検討中さん]

坪340はキツイ
せめて坪300で落ち着いてくれ

[326: 匿名さん]

志茂よりも水害実績のある地域で坪300？オイコス以上に苦戦しそうだな。

[327: 匿名さん]

マンションの周辺には自然も残り
最寄り駅も徒歩圏内と良い条件が揃っていると思います。
共用施設も充実していますね。
ただ、気になるのはみなさんも書かれていますけれど
川沿いであること。
大丈夫かもしれませんが、天災だけは何とも言い難い。
少しの心配でねあるのであれば、無理に選ぶ必要はないのかも。

[328: 匿名さん]

買いたいけど予算が少ない方約1名が手を変え品を変えネガり続けてますね。見ていて滑稽です。
おとなしくオイコス買えばいいのに。

[329: マンション検討中さん]

今後2,3年で竣工される大規模マンションでサラリーマンでもギリギリ買える条件の良い物件ですね。確かにここ数年の災害状況から水害は心配ですが、東京は治水事業はちゃんとやっているはずです。ここがダメだったらオイコスか築古の大規模ですね。

[330: 通りがかりさん]

王子はバランスの良い街。
住んだら離れがたい。
キラキラした街じゃないけどね。

[331: 名無しさん]

街は悪くないが、石神井川の河川規模だと何かあったらアウトだな。
オイコスの方が、水門あるから守られるような気がする

[332: マンション検討中さん]

ちょっと駅から遠いのが気になりました。
明治通りを渡るのに時間が掛かる。
明治通りの手前なら良かったのに。

[333: 匿名さん]

>>332
私も同じ感想を持ちました。幹線道路があると心理的距離が遠くなりますよね。実際の時間より3分くらい遠く感じます。オーケー行くのも信号待ちがありますし。

[334: マンション検討中さん]

あそこの信号は長いんだよね。
確かに駅まで10分では着かないかも。
駅近とは言えないのかな、、、

[335: 匿名さん]

あれ、ここの事前案内会、場所ドコなの……電話で予約したけどメールで場所とか送られて来ないんだ……
やべえわかんねえ。
行った人、案内会の場所、とりあえず王子駅が最寄りであってるかだけでも教えてください……