ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[2809: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2810: マンション検討中さん]

遠すぎですね。
やはりガークロは便利な立地だと思います。
神谷からは自転車、バスを使う距離。
天気が悪い日など大変よ。

[2811: マンション検討中さん]

すみません、土地勘ないので恐縮なんですが、なぜ駅ではなく北とぴあを基準にしているのでしょうか

[2812: マンション検討中さん]

北とぴあのあたりに地下鉄入口あります。
またそこからも歩きます。
やはりガークロだよ！
そりゃ駅前タワーから見たらどちらも遠い。

[2813: マンション検討中さん]

ありがとうございます。地下鉄なら王子神谷はわざわざ歩いて来るのではなく地下鉄に乗って来るのでは？

[2814: マンション検討中さん]

ガークロ住民もプレミスト住民も、北とぴあのメトロ入口は使わないでしょう。ガークロ住民→サンスクエア前の入り口、プレミスト住民→王子神谷駅。

[2815: マンション検討中さん]

なんでそんなに北とぴあなのでしょうか、、

[2816: 検討板ユーザーさん]

ガークロの勝ち。
神谷は遠いよ。
神谷の人は赤羽か王子に来て生活してます。
地元の人はみんなわかってる。
神谷だけでは生活出来ない。
ガークロは魅力ある立地というわけです。

[2817: マンション検討中さん]

>>2815 マンション検討中さん
おそらくプレミスト関連or検討者の方かと。ガークロサブエントランスから10分ぐらいなので。王子神谷から歩けなくはないと思いますが、さすがに同列じゃないのでご注意を。

フラットな意見を参考にしたいですね！

[2818: マンション検討中さん]

ガークロから北とぴあに行くのはちょっと大変です。明治通りと北本通りを渡らないといけないので10分以上はかかるかと。ただ、それでも王子神谷から行くよりは近いですね。

[2819: マンション検討中さん]

北とぴあに近いとなんかメリットがあるんですかね？

[2820: マンション検討中さん]

>>2819 マンション検討中さん
北とぴあ自体に意味はないですね。銀だこやガストが近いくらい。

[2821: マンション掲示板さん]

第３期はいつ頃から始まるんでしょうか？

[2822: 匿名さん]

>>2819 マンション検討中さん

読んでたらプレミストの販売員か検討者か分かりませんが、印象操作してる感じに見えました。
ちなみに北とぴあから普通に検索すればガークロからは10分、プレミストからは20分でした。

[2823: 検討板ユーザーさん]

250?以上を売却しましたか？

数ヶ月が経過しましたね。

[2824: 匿名さん]

なんか意味不明なやりとりが続いてますけど、

ガークロ住民･･･JR＝王子駅南口、南北線＝王子駅
プレミスト住民･･･JR＝東十条駅、南北線＝王子神谷駅

こういうことですよね？　北トピアの場所は関係ないでしょう。
通勤先や日常の生活圏によって好きな方を選べばいいと思います。

[2825: 通りがかりさん]

>>2821 マンション掲示板さん

2期7次が9月下旬だから、早くとも10月竣工後ですね。予想より要望書が入ってないのかな。概要見る限り竣工前完売はほぼ不可能です。注目大規模マンションで普通に１年近く売ってるのに、何だか残念。購入者がポジを書き込みたくなるのも分かります。

[2826: マンション検討中さん]

ブライトの上層と中層はまだ売り出してないし、意図的な感じもするけどね。まあ、どちらにせよ大人気物件ではない。

[2827: 検討板ユーザーさん]

>>2826 マンション検討中さん

ブライトの上層と中層は50戸ぐらいあるでしょ？

[2828: マンション検討中さん]

結局どのくらい本当に売れてるんでしょうね。供給済みという表記がややこしいですが、200戸全部契約入ったわけではないでしょうし。ホームページの数が更新されないので売れてないのかな

[2829: マンション検討中さん]

>>2826 マンション検討中さん
HARUMI FLAGのように割安、話題性があるわけでもないし、駅近・商業施設一体開発でもないので、大人気になることはないでしょう。売主は売り急いでいなさそうだし、地道に売っていく物件です。

[2830: マンション検討中さん]

>>2827 検討板ユーザーさん
仮に7階以上を全く出してないとすると55戸ありますね

[2831: マンション検討中さん]

>>2828 マンション検討中さん
> 供給済みという表記がややこしいですが
供給済みは基本的には契約済みなハズですが、ローン審査落ちなどの理由でキャンセルはあるでしょう。実需の物件で内金を捨ててキャンセルする人は少ないと思いますが...。

> ホームページの数が更新されないので売れてないのかな
興味があるならMRに行くか営業さんに聞いてみてはいかがでしょう。

1カ月半前の情報ですが、販売前の住戸はガーデンコートは20戸くらい、ブライトコートは70戸くらいありました。ブライトコート中高層だけでなく、歯抜けのように販売前の住戸があります。その後、小出しに販売開始しているようです。

購入可能な数が多くない状況を考えると、売主は竣工前完売を考えていないように感じます。内覧できるようになってから、大型販売を考えているのでしょうか。

[2832: 口コミ知りたいさん]

供給済み≠契約済みではないでしょうか?
https://www.sumu-log.com/archives/11290/

[2833: 匿名さん]

わざわざ謎フレーズの供給御礼などと書くのは売れていないけど売れている感を出したいからです。深く考えずに騙される人もいるのでしょう。

[2834: マンション掲示板さん]

>>2832 口コミ知りたいさん
この話はよく話題になりますが、ここの販売の仕方は基本的には要望書が入ったときに供給しているようなので供給数≒契約数だと思います。
もしそれが全く違う数なんだとしたら御礼なんて表記もしないと思うので。
ただ、供給数に対して契約数がどうなのかというのは販売方法によっても違うし、実際に契約された数は誰にも分からないので議論してもあまり意味がないのですが...
一つ言えるのは、ガーデンとブライトの低層階とブライトの高層階の供給については３段階で意図的に販売期を分けているので、ガーデン全体とブライトの低層階の残っている戸数についてはまだ要望書が入っていない可能性が高いということだと思います。

[2835: 匿名さん]

価格交渉されるのが面倒だから要望書入ったとこだけ売るんでしょう。まぁ、この御時世、この立地でよく200戸も供給？出来たよ。

[2836: マンション検討中さん]

立派な立地です。
京浜東北線沿線徒歩圏内が価値あります。
王子は便利、生活も不自由しません。
ファストフード店も揃うし。
ガークロはいい。
わからない人は買わなければいいだけ。
王子は未来があると思います。

[2837: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
客層違いそうですが、飛鳥山もほぼ同時期で約130戸がまだ完売前ですからね。ましてやここは売り急いでる感もない。マンション価格も下がる気配ないし、そんな中お隣のプレミストはほぼ同等価格帯なので、竣工後でも売れる自信があるのかも。

このご時世ってのもあるし、そもそもどこもお高いですからね。。。

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 マンション検討中さん
飛鳥山は残り7戸みたいです。

[2839: マンション検討中さん]

ここは昨今の相場なら安い方に入ると思うんだけど。志茂のオイコスも割安なはずなのにずっと売れ残ってるし、価格や立地に関わらず人気物件とそうでない物件の差が出てきてる。まあ王子の再開発がもう少し見えないと、本当にこの額出していいのか不安ではあるよね。

[2840: 購入者]

供給数と契約数の乖離が知りたいなら直接営業に聞くしかないと思います。もとより、私が購入した際も要望書入れてから供給され（販売に出され）供給された週の販売期に契約して供給済となりましたので、供給と契約はほとんど同値に近いと言っていいと思います。
変につっかかる方がいるので念のためですが購入者だから良く見せたいとか全く思ってなくて、ただ検討している方々に事実を知ってほしいので投稿してます。

[2841: 匿名さん]

>>2840 購入者さん

ありがとうございます。
ではあと100戸残っているんですね。
要望書さえ入れば売るんですから、ここは不人気マンションなんですね。やはり大多数の方はデメリットが許容出来ないみたいです。

[2842: 検討板ユーザーさん]

>>2841 匿名さん

1ヶ月半前は100戸残っていました。今、HP
で数字が更新されていないですが、約80戸を推測します。

[2843: マンション検討中さん]

>>2841 匿名さん
悪意を感じますね。というか悪意満点（苦笑）。心が貧しい方なんですね。
そもそもマイナーな北区＆現在の高止まりの相場で、商業施設一体開発でもない大規模マンションがそんなバンバン売れませんて。赤羽の新築でも竣工しても売れ残っているのですから。
仮に高校前の子供が2人いて、そこから6千万～7千万円のローンを組むなんて簡単じゃありません。

[2844: マンション検討中さん]

人気物件ではないけど、このご時世に200戸入ってるしまあまあな印象かなぁ。あと、ここは売り手が出し渋ってるのもあって人気度が分かりにくいね。

[2845: マンション検討中さん]

検討中のものです。
8月中旬くらいにギャラリー伺ってます。
供給個数が話題になっていますが、こちらのマンションは供給してない(要望書も受け付けてない)のが70戸前後あります。(値段などが決定してなく、売り出せないとのことです)
なので、売っているのは220、230戸くらいかなという印象です。
その中で、残っているのは10戸前後といったとこです。
供給戸数で人気、不人気を判断するする方もいると思いますが、その観点からみれば10段階で5?7くらいの人気感かなという印象です。
あくまで個人の所感なので参考までに

[2846: マンション検討中さん]

ありがとうございます。ひょっとして値上げする気ですかね…

[2847: 検討板ユーザーさん]

>>2845 マンション検討中さん

ご情報ありがとうございました。

平均して月に20戸を売り出しています。3月末まで100戸ぐらい供給し、7月末まで200戸ぐらい供給になりました。

不人気ではないと思います。このレートでは、入居開始月(12月)まで売り切れが予想されます。さらに、今売っていない高層(約50戸)はより人気がありそう。

[2848: マンション検討中さん]

検討者です。一部の悪意ある目的不明なコメント除いてはデベ側の売り方、現在の供給数、現供給に対する残数など具体的で参考になります。

[2849: マンション検討中さん]

>>2848 マンション検討中さん

同意です。
目的不明な投稿は他のマンションの営業でしょうし、どの掲示板でも一定数いると思います。

[2850: マンション検討中さん]

当初は高いと言われたガークロも、現在は割安さを感じる今日この頃。亀戸クロスは一期と比べると坪30-40万円値上げしてます。ブライト上層も値上げを検討しているかも知れません。約70平米なので物件価格だと200-300万円くらい。

ブライト上層は眺望が抜けているのがメリットですが、前の低層団地の建替が怖いですね。団地の横幅が狭いので、狙うならなるべく上層＆東西どちらかでしょうか。

いずれにせよ、いまの価格ならば堅実に売れていくでしょう。あとは、今後の値付け次第。プレミストが意外に高かったですからね。

[2851: 評判気になるさん]

ブライトの値上げはしないで欲しい。マンションは唯一無二なんだから他物件の牽制などせずに、このマンションの検討者のことを１番に考えて下さい。

[2852: マンション検討中さん]

仮に坪2~30くらい上げて330万円以上になったとすると、1平米あたり100万円を超えるからほぼ全ての部屋が7,000万円オーバーになるね。そうなったらさすがにきついな。

[2853: マンション検討中さん]

物件あたり200～400万UP（坪単価10-20万UP）はあるでしょう。ブライト上層の未発表住戸だけなら、初めからそう考えていたと言えばごまかせる範囲だし（？）、現在の適正価格にしたという言い訳もある。

また、来年の住宅ローン減税が改訂され、予想通りであれば金利によっては200万円くらい違うので、11月までに契約すればその差は無視できますよ、とも言える。とはいえ住宅ローン減税変更の正式発表は12月かも。

[2854: 購入者]

>>2841 匿名さん
2840です。200戸供給なので100戸近くまだ残っているという可能性は事実ですが、前の方も仰っていただいている通り全ての部屋に要望書を入れれるわけではなかったので（ブライトの中高層階とか）不人気で残っているというよりは計画的に売っている感じはありました。
なぜそこまで売れてないことを主張したいのかは分からないのですが、あなたの意見を大多数の意見みたいに発信ないでいただきたいです。

[2855: マンション検討中さん]

検討中ですが、ほぼ購入予定です。
メリットとデメリットまとめましたので、参考までにどうぞ
メリット
・共有設備(ゲストルーム、コンシェルジュサービスなど)が充実
・中庭やマンション周りの緑が多い
・JR、南北線の2路線使用可能(徒歩2、3分くらいのバス停で池袋まで1本でいける)
・高速入口が近い
・大規模のため、管理費などが安い
・駅前の充実性

デメリット
・メインエントランスが駅と反対
・マンション周りがそこまで明るい通りでない
・駅とマンションの間には飲食店など多いがマンション周りには何もない
・駅まで1番近い道を通ると通りに何もない

メリットでもデメリットでもない
・駅までの距離が10分なのは近くも遠くもない印象
・値段はこのご時世で周りの環境考えれば妥当くらい

以上です
駅は好きですが、マンション周りに何もないのがすごい気になってましたが、マンション内の自販機設置やコンシェルジュの郵送などのサービスを考え妥協できるかなと思い購入の意志が強いといった感じです。
ただ、徒歩5分くらいの駅近くまでいかないと本当にマンション周りには何もないので、それが妥協できない人にはやめた方がいいと思います。
マンシャン自体はエントランスや中庭はすごい綺麗で共有設備も充実しておりとても良いと思います。

[2856: 評判気になるさん]

>>2855 マンション検討中さん

デメリットもう一つ、明治通り信号にギリギリ捕まると最大３分待つ。
メリットは外観がかなり格好良い。

[2857: マンコミュファンさん]

不勉強で申し訳ないので教えて頂きたいです。
坪単価がUPするのではないかという予想が出てますが、ガークロ売り出し始めた頃よりまた市況は高騰してるってことですか？
それともプレミストがまぁまぁ高値だったので、ガークロも強気になるという読みですか？

こちらとプレミストを検討してましたが、そこまでの値上げとなると、飛鳥山レジデンスで残っている6700万円がお買い得に見えてきてしまいます。

[2858: 評判気になるさん]

水害も、ありますよー。
あとガーデンパスの管理や共用部の地域開放。
印刷局宿舎の今後。