ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[2801: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキで全部繋げて欲しいですね

[2802: 検討板ユーザーさん]

>>2801 マンション検討中さん
もしくは地下掘って繋いでほいしですね！！

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 検討板ユーザーさん
地下は高速道路と南北線が通ってるから厳しそうですね。
高架上も新幹線が走ってるし、明治通り、都電があるのも開発しにくい理由ですね。
それだけ交通網が沢山ある証拠なんですけどね。

[2804: マンション検討中さん]

メトロで地下は多少繋がってますよね

[2805: マンション検討中さん]

>>2799 マンション検討中さん

マンションの近くに住んでいるものです。中央口まで歩いていますが、割とすぐですよ！
途中に飲食店などもあって便利です。
ちなみに王子神谷は北とぴあからでも歩いては遠すぎます。王子神谷からなら自転車使う事がおすすめです！

[2806: マンション掲示板さん]

>>2799 マンション検討中さん

ストビューで確認したところ、王子神谷駅から北とぴあまで徒歩16分、グローリオ王子前から北とぴあまで徒歩16分で同じでした。

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンション掲示板さん
16分ってサブエントランスもガーデンパスも使わない場合の所要時間ですよね？何の意味があるんですか？

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん

ガークロ起点にしたら10分でした。

[2809: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2810: マンション検討中さん]

遠すぎですね。
やはりガークロは便利な立地だと思います。
神谷からは自転車、バスを使う距離。
天気が悪い日など大変よ。

[2811: マンション検討中さん]

すみません、土地勘ないので恐縮なんですが、なぜ駅ではなく北とぴあを基準にしているのでしょうか

[2812: マンション検討中さん]

北とぴあのあたりに地下鉄入口あります。
またそこからも歩きます。
やはりガークロだよ！
そりゃ駅前タワーから見たらどちらも遠い。

[2813: マンション検討中さん]

ありがとうございます。地下鉄なら王子神谷はわざわざ歩いて来るのではなく地下鉄に乗って来るのでは？

[2814: マンション検討中さん]

ガークロ住民もプレミスト住民も、北とぴあのメトロ入口は使わないでしょう。ガークロ住民→サンスクエア前の入り口、プレミスト住民→王子神谷駅。

[2815: マンション検討中さん]

なんでそんなに北とぴあなのでしょうか、、

[2816: 検討板ユーザーさん]

ガークロの勝ち。
神谷は遠いよ。
神谷の人は赤羽か王子に来て生活してます。
地元の人はみんなわかってる。
神谷だけでは生活出来ない。
ガークロは魅力ある立地というわけです。

[2817: マンション検討中さん]

>>2815 マンション検討中さん
おそらくプレミスト関連or検討者の方かと。ガークロサブエントランスから10分ぐらいなので。王子神谷から歩けなくはないと思いますが、さすがに同列じゃないのでご注意を。

フラットな意見を参考にしたいですね！

[2818: マンション検討中さん]

ガークロから北とぴあに行くのはちょっと大変です。明治通りと北本通りを渡らないといけないので10分以上はかかるかと。ただ、それでも王子神谷から行くよりは近いですね。

[2819: マンション検討中さん]

北とぴあに近いとなんかメリットがあるんですかね？

[2820: マンション検討中さん]

>>2819 マンション検討中さん
北とぴあ自体に意味はないですね。銀だこやガストが近いくらい。

[2821: マンション掲示板さん]

第３期はいつ頃から始まるんでしょうか？

[2822: 匿名さん]

>>2819 マンション検討中さん

読んでたらプレミストの販売員か検討者か分かりませんが、印象操作してる感じに見えました。
ちなみに北とぴあから普通に検索すればガークロからは10分、プレミストからは20分でした。

[2823: 検討板ユーザーさん]

250?以上を売却しましたか？

数ヶ月が経過しましたね。

[2824: 匿名さん]

なんか意味不明なやりとりが続いてますけど、

ガークロ住民･･･JR＝王子駅南口、南北線＝王子駅
プレミスト住民･･･JR＝東十条駅、南北線＝王子神谷駅

こういうことですよね？　北トピアの場所は関係ないでしょう。
通勤先や日常の生活圏によって好きな方を選べばいいと思います。

[2825: 通りがかりさん]

>>2821 マンション掲示板さん

2期7次が9月下旬だから、早くとも10月竣工後ですね。予想より要望書が入ってないのかな。概要見る限り竣工前完売はほぼ不可能です。注目大規模マンションで普通に１年近く売ってるのに、何だか残念。購入者がポジを書き込みたくなるのも分かります。

[2826: マンション検討中さん]

ブライトの上層と中層はまだ売り出してないし、意図的な感じもするけどね。まあ、どちらにせよ大人気物件ではない。

[2827: 検討板ユーザーさん]

>>2826 マンション検討中さん

ブライトの上層と中層は50戸ぐらいあるでしょ？

[2828: マンション検討中さん]

結局どのくらい本当に売れてるんでしょうね。供給済みという表記がややこしいですが、200戸全部契約入ったわけではないでしょうし。ホームページの数が更新されないので売れてないのかな

[2829: マンション検討中さん]

>>2826 マンション検討中さん
HARUMI FLAGのように割安、話題性があるわけでもないし、駅近・商業施設一体開発でもないので、大人気になることはないでしょう。売主は売り急いでいなさそうだし、地道に売っていく物件です。

[2830: マンション検討中さん]

>>2827 検討板ユーザーさん
仮に7階以上を全く出してないとすると55戸ありますね

[2831: マンション検討中さん]

>>2828 マンション検討中さん
> 供給済みという表記がややこしいですが
供給済みは基本的には契約済みなハズですが、ローン審査落ちなどの理由でキャンセルはあるでしょう。実需の物件で内金を捨ててキャンセルする人は少ないと思いますが...。

> ホームページの数が更新されないので売れてないのかな
興味があるならMRに行くか営業さんに聞いてみてはいかがでしょう。

1カ月半前の情報ですが、販売前の住戸はガーデンコートは20戸くらい、ブライトコートは70戸くらいありました。ブライトコート中高層だけでなく、歯抜けのように販売前の住戸があります。その後、小出しに販売開始しているようです。

購入可能な数が多くない状況を考えると、売主は竣工前完売を考えていないように感じます。内覧できるようになってから、大型販売を考えているのでしょうか。

[2832: 口コミ知りたいさん]

供給済み≠契約済みではないでしょうか?
https://www.sumu-log.com/archives/11290/

[2833: 匿名さん]

わざわざ謎フレーズの供給御礼などと書くのは売れていないけど売れている感を出したいからです。深く考えずに騙される人もいるのでしょう。

[2834: マンション掲示板さん]

>>2832 口コミ知りたいさん
この話はよく話題になりますが、ここの販売の仕方は基本的には要望書が入ったときに供給しているようなので供給数≒契約数だと思います。
もしそれが全く違う数なんだとしたら御礼なんて表記もしないと思うので。
ただ、供給数に対して契約数がどうなのかというのは販売方法によっても違うし、実際に契約された数は誰にも分からないので議論してもあまり意味がないのですが...
一つ言えるのは、ガーデンとブライトの低層階とブライトの高層階の供給については３段階で意図的に販売期を分けているので、ガーデン全体とブライトの低層階の残っている戸数についてはまだ要望書が入っていない可能性が高いということだと思います。

[2835: 匿名さん]

価格交渉されるのが面倒だから要望書入ったとこだけ売るんでしょう。まぁ、この御時世、この立地でよく200戸も供給？出来たよ。

[2836: マンション検討中さん]

立派な立地です。
京浜東北線沿線徒歩圏内が価値あります。
王子は便利、生活も不自由しません。
ファストフード店も揃うし。
ガークロはいい。
わからない人は買わなければいいだけ。
王子は未来があると思います。

[2837: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
客層違いそうですが、飛鳥山もほぼ同時期で約130戸がまだ完売前ですからね。ましてやここは売り急いでる感もない。マンション価格も下がる気配ないし、そんな中お隣のプレミストはほぼ同等価格帯なので、竣工後でも売れる自信があるのかも。

このご時世ってのもあるし、そもそもどこもお高いですからね。。。

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 マンション検討中さん
飛鳥山は残り7戸みたいです。

[2839: マンション検討中さん]

ここは昨今の相場なら安い方に入ると思うんだけど。志茂のオイコスも割安なはずなのにずっと売れ残ってるし、価格や立地に関わらず人気物件とそうでない物件の差が出てきてる。まあ王子の再開発がもう少し見えないと、本当にこの額出していいのか不安ではあるよね。

[2840: 購入者]

供給数と契約数の乖離が知りたいなら直接営業に聞くしかないと思います。もとより、私が購入した際も要望書入れてから供給され（販売に出され）供給された週の販売期に契約して供給済となりましたので、供給と契約はほとんど同値に近いと言っていいと思います。
変につっかかる方がいるので念のためですが購入者だから良く見せたいとか全く思ってなくて、ただ検討している方々に事実を知ってほしいので投稿してます。

[2841: 匿名さん]

>>2840 購入者さん

ありがとうございます。
ではあと100戸残っているんですね。
要望書さえ入れば売るんですから、ここは不人気マンションなんですね。やはり大多数の方はデメリットが許容出来ないみたいです。

[2842: 検討板ユーザーさん]

>>2841 匿名さん

1ヶ月半前は100戸残っていました。今、HP
で数字が更新されていないですが、約80戸を推測します。

[2843: マンション検討中さん]

>>2841 匿名さん
悪意を感じますね。というか悪意満点（苦笑）。心が貧しい方なんですね。
そもそもマイナーな北区＆現在の高止まりの相場で、商業施設一体開発でもない大規模マンションがそんなバンバン売れませんて。赤羽の新築でも竣工しても売れ残っているのですから。
仮に高校前の子供が2人いて、そこから6千万～7千万円のローンを組むなんて簡単じゃありません。

[2844: マンション検討中さん]

人気物件ではないけど、このご時世に200戸入ってるしまあまあな印象かなぁ。あと、ここは売り手が出し渋ってるのもあって人気度が分かりにくいね。

[2845: マンション検討中さん]

検討中のものです。
8月中旬くらいにギャラリー伺ってます。
供給個数が話題になっていますが、こちらのマンションは供給してない(要望書も受け付けてない)のが70戸前後あります。(値段などが決定してなく、売り出せないとのことです)
なので、売っているのは220、230戸くらいかなという印象です。
その中で、残っているのは10戸前後といったとこです。
供給戸数で人気、不人気を判断するする方もいると思いますが、その観点からみれば10段階で5?7くらいの人気感かなという印象です。
あくまで個人の所感なので参考までに

[2846: マンション検討中さん]

ありがとうございます。ひょっとして値上げする気ですかね…

[2847: 検討板ユーザーさん]

>>2845 マンション検討中さん

ご情報ありがとうございました。

平均して月に20戸を売り出しています。3月末まで100戸ぐらい供給し、7月末まで200戸ぐらい供給になりました。

不人気ではないと思います。このレートでは、入居開始月(12月)まで売り切れが予想されます。さらに、今売っていない高層(約50戸)はより人気がありそう。

[2848: マンション検討中さん]

検討者です。一部の悪意ある目的不明なコメント除いてはデベ側の売り方、現在の供給数、現供給に対する残数など具体的で参考になります。

[2849: マンション検討中さん]

>>2848 マンション検討中さん

同意です。
目的不明な投稿は他のマンションの営業でしょうし、どの掲示板でも一定数いると思います。

[2850: マンション検討中さん]

当初は高いと言われたガークロも、現在は割安さを感じる今日この頃。亀戸クロスは一期と比べると坪30-40万円値上げしてます。ブライト上層も値上げを検討しているかも知れません。約70平米なので物件価格だと200-300万円くらい。

ブライト上層は眺望が抜けているのがメリットですが、前の低層団地の建替が怖いですね。団地の横幅が狭いので、狙うならなるべく上層＆東西どちらかでしょうか。

いずれにせよ、いまの価格ならば堅実に売れていくでしょう。あとは、今後の値付け次第。プレミストが意外に高かったですからね。

[2851: 評判気になるさん]

ブライトの値上げはしないで欲しい。マンションは唯一無二なんだから他物件の牽制などせずに、このマンションの検討者のことを１番に考えて下さい。

[2852: マンション検討中さん]

仮に坪2~30くらい上げて330万円以上になったとすると、1平米あたり100万円を超えるからほぼ全ての部屋が7,000万円オーバーになるね。そうなったらさすがにきついな。

[2853: マンション検討中さん]

物件あたり200～400万UP（坪単価10-20万UP）はあるでしょう。ブライト上層の未発表住戸だけなら、初めからそう考えていたと言えばごまかせる範囲だし（？）、現在の適正価格にしたという言い訳もある。

また、来年の住宅ローン減税が改訂され、予想通りであれば金利によっては200万円くらい違うので、11月までに契約すればその差は無視できますよ、とも言える。とはいえ住宅ローン減税変更の正式発表は12月かも。

[2854: 購入者]

>>2841 匿名さん
2840です。200戸供給なので100戸近くまだ残っているという可能性は事実ですが、前の方も仰っていただいている通り全ての部屋に要望書を入れれるわけではなかったので（ブライトの中高層階とか）不人気で残っているというよりは計画的に売っている感じはありました。
なぜそこまで売れてないことを主張したいのかは分からないのですが、あなたの意見を大多数の意見みたいに発信ないでいただきたいです。

[2855: マンション検討中さん]

検討中ですが、ほぼ購入予定です。
メリットとデメリットまとめましたので、参考までにどうぞ
メリット
・共有設備(ゲストルーム、コンシェルジュサービスなど)が充実
・中庭やマンション周りの緑が多い
・JR、南北線の2路線使用可能(徒歩2、3分くらいのバス停で池袋まで1本でいける)
・高速入口が近い
・大規模のため、管理費などが安い
・駅前の充実性

デメリット
・メインエントランスが駅と反対
・マンション周りがそこまで明るい通りでない
・駅とマンションの間には飲食店など多いがマンション周りには何もない
・駅まで1番近い道を通ると通りに何もない

メリットでもデメリットでもない
・駅までの距離が10分なのは近くも遠くもない印象
・値段はこのご時世で周りの環境考えれば妥当くらい

以上です
駅は好きですが、マンション周りに何もないのがすごい気になってましたが、マンション内の自販機設置やコンシェルジュの郵送などのサービスを考え妥協できるかなと思い購入の意志が強いといった感じです。
ただ、徒歩5分くらいの駅近くまでいかないと本当にマンション周りには何もないので、それが妥協できない人にはやめた方がいいと思います。
マンシャン自体はエントランスや中庭はすごい綺麗で共有設備も充実しておりとても良いと思います。

[2856: 評判気になるさん]

>>2855 マンション検討中さん

デメリットもう一つ、明治通り信号にギリギリ捕まると最大３分待つ。
メリットは外観がかなり格好良い。

[2857: マンコミュファンさん]

不勉強で申し訳ないので教えて頂きたいです。
坪単価がUPするのではないかという予想が出てますが、ガークロ売り出し始めた頃よりまた市況は高騰してるってことですか？
それともプレミストがまぁまぁ高値だったので、ガークロも強気になるという読みですか？

こちらとプレミストを検討してましたが、そこまでの値上げとなると、飛鳥山レジデンスで残っている6700万円がお買い得に見えてきてしまいます。

[2858: 評判気になるさん]

水害も、ありますよー。
あとガーデンパスの管理や共用部の地域開放。
印刷局宿舎の今後。

[2859: マンション検討中さん]

>>2856 評判気になるさん
この前南口から歩いた感じだと、明治通り信号まで6分ぐらいなので許容範囲だと思いました。

[2860: 匿名さん]

>>2857 マンコミュファンさん

飛鳥山いいですよね。自分も似たようなとこを検討していましたが飛鳥山が魅力的に感じるようになってきました。

[2861: マンション検討中さん]

飛鳥山は駅からの階段の昇り降りが気になるんだよなぁ。昇るだけだったら良かったんだけど一度降りてまた昇るのが納得いかない。

[2862: マンション検討中さん]

>>2857 マンコミュファンさん
> ガークロ売り出し始めた頃よりまた市況は高騰してるってことですか？

上がってますよ。まわりの中古物件の価格を見てください。王子なのに高いですよ。
ただし、ガークロが値上げするかは神のみぞ知るです。住宅ローン減税の変更もあるし、買う気ならばガークロにせよ飛鳥山レジデンスにせよ、とっとと買ったほうがよいでしょう。

[2863: マンション掲示板さん]

>>2862 マンション検討中さん
そうなんですよね。特に新築はマンションに限らず資機材の高騰を受けてどんどん高くなっていっているようです。海外もコロナの影響が大きいですからね。今発注する段階のものが高騰しているわけですから、今後数年売り出される物件は更に高くなることが予想されますよね。（給与水準は下がりそうなのに...）

[2864: マンション検討中さん]

>>2851 評判気になるさん

なら今売ってるところを買えば良いのでは？

[2865: 評判気になるさん]

あまりメリットとして話題に上がりませんが、うちの妻はバルコニー向きと日当たりの優先度高く、且つトータルデザインや設備、緑含めてとバランスとれてるここが有力です。立地は飛鳥山が理想ですが、優先事項加味した間取りは高いので諦めました。。。

[2866: 地元民]

>>2861 マンション検討中さん
自分は飛鳥山レジデンスの近くに住んでいます。
あの階段の登り降りを高校生の頃から今現在通勤までずっと利用しています。
たしかにだるいなーと思うことはありますが、慣れるとそこまでではないです。むしろ飛鳥山公園の緑の中を通勤路で歩けるのはとても贅沢だと、おじさんになってみるとわかります。いまの季節は本当に気持ちいいですよ。
ガークロは息子夫婦が検討していたので、こちらの掲示板も見ていますが、飛鳥山レジデンスの高低差について話題が出たので地元民の意見も参考にして頂ければ。

みなさん納得できる物件に出会えるといいですね。

[2867: マンション検討中さん]

あまり言われていないけれどガークロのよさそうなところ。
・どの部屋もほとんど同じ広さで、世帯年収の近い人が多いため、大規模のわりには管理組合が紛糾しなさそうなこと。飛鳥山レジデンスだと、エアリーが下級民的に見られるかも知れないが、そういう心配もしなくてよい。
・自転車置き場が1戸あたり2台分確保されているので最低2台は置けること。駐輪場の問題があるので通勤には使えなくても、自転車があると買い物は便利。OKやヨークは当然として、業スーやジャパンミートも行ける。健脚ならば赤羽、池袋も。

[2868: 名無しさん]

>>2865 評判気になるさん
あと、現地いけばわかるけど騒音の心配はないとこね。逆に今は周辺さびしいが、まあ5分でOKとかコンビニあるし、駅周辺は何でもあるんでってとこかな。

[2869: マンション検討中さん]

>>2867 マンション検討中さん
ジャパンミートもそうですが、ユニクロやニトリなども頑張れば行けますよね。車は無理でもスクーター持ってたら便利なんじゃないかと思います。

[2870: 検討板ユーザーさん]

浸水履歴のある土地のことは誰も気にしていないのか…。実害がでているのに。駅から10分の堀船に6000万以上は地元民もびっくりだね。そういう市況だから仕方ないのか。

[2871: 評判気になるさん]

>>2858 評判気になるさん

最近話題になりませんでしたが、共用施設はほぼ毎週子育て世代向けにラウンジを使われるんでしたね。しかも無料開放だから維持管理修繕費はマンションの住民持ち。dinksなど関係ない人達はラウンジを使いたくても使えない、うるさいし迷惑でしかない。これを理由に躊躇する人達は意外といるよ。

[2872: マンション検討中さん]

>>2870 検討板ユーザーさん
みんな気にしていると思いますが、過去の浸水理由や現在の対策状況などを見て判断されているだけかと。

[2873: 検討板ユーザー]

>>2870 検討板ユーザーさん
まあ水害の理由も自然災害が要因でないことは、はっきりしてるし対策も行われてます。マンション自体にも盛り土するなど工夫されているのでそんなに気にすることはないと思っています。

[2874: マンション検討中さん]

>>2870 検討板ユーザーさん

既にこの掲示板では再三議論されてますよね。
本気で言っているなら書き込む前に過去スレ見た方が良いと思います。

[2875: マンション検討中さん]

>>2871 評判気になるさん

無料開放ではないと聞きましたよ。
運用方法はしっかりとモデルルームで聞きました。

[2876: 契約者]

>>2875 マンション検討中さん
契約者ですが、最近案内を受けています。週一のプログラムは住民含め有料です。内容的には育休とかダイエットとか、どちらかというと女性向けでした。個人的には、住民以外はあまり使わなそうな気がしますし、住民の交流の場として良さそうな印象を持っています。

[2877: マンション検討中さん]

>>2871 評判気になるさん
そういう周りのための些細な費用負担すら惜しむ方はマンション自体合わないですね、ましてや大規模なんかもってのほかです
むしろ、購入者さんからしたら、そういうみみっちい方が住民としてこないので良いのかもしれません
近隣住民の私ですらイラッとしましたから

[2878: 検討板ユーザーさん]

この掲示板に限らず、悪意を持った書き込みがチョイチョイ混じりますね。

正直、どんなメンタリティなのだろうと思いますが、SNSの中傷やバカッターがなくならないことを思うと、まあそんなものなのでしょう。

ここで裁判に発展することはないと思いますが、IPアドレスで場所や投稿者をトラッキングできることは忘れずに。

6000万円以上する物件なんだから、特に購入した方はメリデメは真剣に考えていますよ。ただし、条件の優先順位は人によって違うでしょう。

どの物件を購入するかにかかわらず、王子が発展するといいですね。私は王子に20年くらい住んでしましたが、久しぶりに訪問して驚きました。想定以上にイケてないと。だから、伸びしろがあるとも言えるのですけどね。

[2879: 匿名さん]

>>2870 検討板ユーザーさん
掲示板みてると意外とその点をつっこむ人が少なくて驚いています。モデルルームで営業さんから対策の話も聴きましたが、自分の中ではやはり妥協できないポイントでした。

[2880: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん
対策の話を聞いて妥協出来る方が多かっただけじゃないですかね。何に妥協出来るかは人それぞれですから。
話を聞いても妥協出来ないなら検討から外したほうがよいかと思います。雨降るたびに気になってたら精神衛生上よくないかと。

[2881: マンション検討中さん]

2880ですが、補足のため連投失礼します。『対策の話を聞いて妥協出来る人が多かった』のはこの掲示板の中での話です。決して全体感の話ではありません。実際にこれが理由で検討から外した方も多いかと思っています。

[2882: 口コミ知りたいさん]

ネガ意見を否定する購入者は相変わらず多いな。
買う買わないな別として、ポジネガ両方あってこそ検討者の掲示板なのにね。
浸水履歴は対策してもとても大事です。武蔵小杉の浸水タワマンは買いたくないでしょ。

[2883: マンション検討中さん]

>>2882 口コミ知りたいさん

単にネガ意見を否定しているわけではないように見えます。
明らかに検討者じゃない方が一方的に貶す事を目的として書き込んでいるから反応されているだけかと。

[2884: 匿名さん]

>>2883 マンション検討中さん
完全に同意です。
それにメリットデメリットとそれをどう捉えているかを掲示板で知りたければ、今までの書き込みを遡ればほぼ全て出てきます。
私もそちらを参考にして検討しました。
分からなければ質問すれば良いと思うんですが、それを聞かれてもないのに執拗に書き込み続ける必要性ってあるのかと思ってしまいます。

[2885: 匿名さん]

>>2882 口コミ知りたいさん

首都高工事による人災だそうですよ。
区役所移転もあるし大丈夫でしょ。

[2886: 通りがかりさん]

まあ、ここでの執拗なタイプのネガはなくならんよ。注目を受けてる1つのバロメーターぐらいに捉えるのが一番だけど、購入者や前向き検討者としては想いも入るから間に受けないで欲しいと思うのも普通。去年から売ってるんで、過去遡れば判断材料はいくらでもあるんだけどね。

大事なのは、その辺を理解して情報を取捨選択して判断できるか。それで買わないってもその人の価値観だし。いずしにしても、本人は気づいてなくても、同じ類の人の書き込みはだいたいわかります。

[2887: 買い替え検討中さん]

購入者は竣工前完売するような人気マンションを買ったという安心が欲しい。デべ側はする気はないみたいですが、購入者の本音は竣工前完売して欲しいですよ。そのために検討者のネガを否定し、ポジを書き込む、自分でもそうします。

[2888: マンション検討中さん]

>>2882 口コミ知りたいさん
> 武蔵小杉の浸水タワマンは買いたくないでしょ。
悪意意見にあえて反論すると、武蔵小杉は下がってないですよ。そして二子玉川も。どちらも王子よりはるかに高い。

いずれも原因がわかっているのと、東京および首都圏が持つ行政の財力。お金があるから施策を打てるんですよ。調整池や堤防などが進んで、50年前とは比べものにならないくらい水害が減っています。

高台＆強固な地盤であることに越したことはないけれど、高潮や津波、液状化、地盤沈下など考え出したらきりがありません。高台でも地盤沈下や断層による被害は考えられます。

結局のところ、どこで折り合いを付けるか。

購入を決意したかたや前向きに考えているかたの多くは「次にガークロが数メートル浸水するときは、京浜東北の以北全域が浸水するときで、それなら諦めも付く」と考えているのではないでしょうか。たしか電源設備は2階以上だったはずだし。

そうではなく心配な方は候補から外せばいいだけ。

[2889: 評判気になるさん]

全く問題ないマンションと考えます。
将来性があるのもいい。再開発
しばらくはマンション価格は下がらないと思います。ここも値上がりして坪320万円くらいで推移すると思います。

[2890: 検討板ユーザーさん]

水害ならプレミスト東京王子の方が危険に感じます。
ガークロは大丈夫な場所ですよ。

[2891: マンコミュファンさん]

ネガ意見もポジ意見も同業他社や購入者がいるので、過大過小な意見がある。正しい情報を取捨選択して、欲しいと思えれば買えば良いだけ。資金に限りがあるので100%の物件はありませんが、出来るだけ満足度の高い物が良い。

[2892: マンション検討中さん]

>>2887 買い替え検討中さん
竣工前完売は売主の考えによって違うし、特に現在のような上がり相場だと「竣工前完売＝人気物件、竣工時売れ残り＝不人気物件」のように単純ではありません。

早期完売＝人気＆お買い得物件なので、値付けを間違えたとも言えます。

> 購入者の本音は竣工前完売して欲しいですよ

わたしは購入者ですが、そう思っていません。オイコスのように不人気物件なら別ですが、実需の物件なので気に入った方に入居していていただけたらと考えています。

都内全体で考えればマイナー地区の駅歩10分。それも現在の相場ではバンバン売れませんよ。

[2893: 検討板ユーザーさん]

まだ100戸近く残ってる時点で不人気物件では。200?300戸なら竣工前に完売してる物件だってある。浸水履歴あるし、周辺環境は悪く駅距離も半端だからね。良くも悪くもマンマニの評価通りの物件。

[2894: 匿名さん]

このマンションはこれといって強みが無いのがね。
マンマニさんからすると物足りないのは分かる。

[2895: 通りがかりさん]

>>2893 検討板ユーザーさん
定期的に訪れるこの方のオススメ物件も是非知りたいですね

[2896: マンション検討中さん]

人気と不人気の定義が分からないけど、220戸売れてて10戸余ってて70戸は要望があっても出してないとしたらそこそこじゃないの

[2897: マンション検討中さん]

>>2893 検討板ユーザーさん

どうしても不人気にしないと困るようですね。
そう思って検討しないならここに来る必要はないですね。少しも検討しているように見えず、ただ貶したいだけ。
ここはコロナで半年売り出しが遅れたようですし、竣工前完売を目指しているとも限らないのでは。
他人を不快にさせるような事に時間を使う前に有意義なことで時間を使ったらどうでしょうか。

[2898: 検討板ユーザーさん]

>>2896 マンション検討中さん

このデータに基づいて、わたしにとって不人気だと言えないと思います。

[2899: マンション検討中さん]

>>2894 匿名さん

マニマニさんのようなマニアの感覚は違うのでしょうね。何か突き抜けてないと物足りないのでしょう。
他の方がどうかは分かりませんが、一般人の私にとっては突き抜けているところは無くても、全体的なバランスがとても良いマンションだと思うので、とても気に入っています。突き抜けたものを求めてませんでした。
人気か不人気かは分かりませんが、自分の価値観ではこのマンションがベストだと考えています。

[2900: マンコミュファンさん]

>>2898 検討板ユーザーさん

このデータはデベから発表があったのですか？なら人気マンションです。推測なら意味ないですよ。