ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[2769: マンコミュファンさん]

贔屓目の情報交換は住民版でお願いします。

[2770: マンション検討中さん]

一番気になるのは学区なんだよなぁ。小学校も中学校も地元感が半端無い。前に誰か書いてたけどenaとsapixが徒歩圏内なのは救い。

[2771: マンション検討中さん]

>>2770 マンション検討中さん
小学校はともかく、堀船中は今現在でも２クラスしかないので少子化が進むと統合とかあるんですかね？やはり東京に住むと中学受験必須か…

[2772: マンション検討中さん]

購入諦めた者が諦めたマンションに対して自分を納得する為にメリット意見を否定する書き込みは良くない。買う買わないは関係なく検討している人がメリットデメリットを書き込む方が良い。買うの諦めた人はもう見ない方が自分の為じゃないでしょうか。

てなことになるので、書き込む書き込まないの議論でなく、マンションについて意見交換していけばいいよ。

[2773: マンション検討中さん]

>>2772 マンション検討中さん
同感です。そういう掲示板なんだし、割と不毛な議論かと。

ただ、ネガ投稿というか、やたらディスり入ってる投稿をわざわざ労力かけてするかって考えると、自分は他の検討やめた物件ではやらないし、色んな思惑感じて要注意かなと思ってます。

逆に購入者のポジも、思い入れ強いのもわかりますが、価値観の押さえつけっぽくならないようなフラットな感じのものだと参考になりますね。

と、いっても人もそれぞれなので中々難しいですが。あくまで最後は自分の価値観が大事かと。

[2774: 職人さん]

自分で住む物件の評価は、複数ある評価軸の優先順位/重み付けと、家族内のすりあわせです。自分たちで評価するものなので、もっと自信を持ってみなさんの頭で判断すればよいのではないでしょうか。

みなさんの優先順位が高いのは立地でしょう。立地はいくつかの要素に分解でき、たとえば「場所の魅力」は完全に主観だし、「駅までの時間」はそれを許容できるかできないかです。

そのことに対して贔屓目といわれても？？？です。なぜならば自分で判断すべきことだからです。みなさん違った意見があるのが当然です。

内装など一部については贔屓目という考えもあるかも知れませんが、物件を選ぶノックアウトファクターではないでしょう。

SUUMOからテンプレが出ているので活用してはいかがでしょう。

ベストが分かる！ SUUMO 式 物件比較テンプレート
https://www.microsoft.com/ja-jp/office/pipc/template/result.aspx?id=13...

[2775: 誤字]

>>2772 マンション検討中さん

上段、わかりやすい大局的なコメントですね。

自分はマンション購入のド素人なので、妥協やデメリットばかりでなく、多少ひいき目でもいいのでメリット情報も知りたいです。
購入者からのコメントはとても貴重だと思っています。
メリット情報は購入の決め手にもなったことだろうし、
デメリットや妥協点はそれを受け入れて買われていることだろうし、
気づかなかった細部の妥協点もちゃんとモデルをよくみてのことなので、自分なんかよりずっと考えてられます。
購入者からの押し売りみたいなコメントがあると正直イヤですけど、いま見ている限りではそれは感じません。
もちろんコメントは鵜呑みにすることなく、どこかで判断していきます。
自分はなかなかデメリットを受け入れられないでウジウジして立ち止まってしまうので、こういう口コミ情報は参考になっています。
この物件はちょっと気になっています。
楽しみながら検討したいです。

[2776: マンコミュファンさん]

>>2765 ご近所さん

という事は今日の午前中数時間のみ2期6次3戸の販売をしてたんですか？9月上旬としか表記してなかったので、たまたまその時間に概要を見た検討者だけが販売した事を知れたんですね。あまりに不可解な販売方法です。自信あるならもっと堂々と販売すれば良いのに。売れてるマンションの売り方がだとは思えないです。

[2777: マンション検討中さん]

>>2776 マンコミュファンさん
一昨日くらいから販売時間出てましたよ。
要望書が入ったら売るスタイルなんじゃないですか？

[2778: 検討板ユーザーさん]

ポジの意見が続くことを嫌がる人ってどんな人なんだろう。少なくとも検討はしてないよね？他物件の業者？？

[2779: ご近所さん]

>>2756 匿名さん

高台の西ヶ原、滝野川、王子本町アドレスと比べると、
王子も堀船もどんぐりの背くらべと思います。

[2780: マンション検討中さん]

>>2779 ご近所さん
そんなこと言い始めたら、北区のアドレスは全部ドングリの背比べです。

私は滝野川育ちですが、まったくいいとは思っていません。
今まで高円寺や池袋、二子玉川に住んでいますが、それらと比べれば眼中にないレベルです。

[2781: ご近所さん]

>>2780 マンション検討中さん

王子駅徒歩圏のアドレス比較で、他の区を持ち出されても…

[2782: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん

滝野川と言えば女優の賠賞さんですね！

[2783: マンション検討中さん]

>>2782 匿名さん
ゲゲ！　
紅葉小、滝中でしたが、まさか倍賞さんがとは知りませんでした。
地元の有名人というと古舘伊知郎くらいしか思い浮かびません。

年がバレそうですので、子供の頃の有名人は荒川つとむだったのですが、滝野川ではなく王子ですね。そもそも北区がマイナーすぎて、そんなものだったのでしょう。

[2784: 名無しさん]

本質じゃないことで盛り上がってますね。

購入者かどうかって部分がフォーカスされているようなので、まず自分の立場を明らかにしておくと
私は購入者です。

別に自分は納得して購入してる、
かつここは掲示板なのでいろんな意見があって当然だとおもうので、基本的には観賞用として、
ここで意見する気もありませんでしたが、、、

純粋にメリデメ、もしくは質問、マンションの売れ行き等数値に現れる事実以外を書き込んでいられる方は自分がそのつもりなくても潜在的にどっちかに寄った（寄せたい）気持ちがあるってことなのかなと思います。

実際にメリット言ったからってこの場で必ずデメリット言わなきゃいけないことなんてないし
メリデメ色々書かれてると思うので
あとは検討者の方がそれらを取捨選択して決断してくれればいいと思います。

はじめにも書きましたが購入者だからとかここを諦めた人だからとかバイアスとか全く本質ではないです。

とはいえ、これもう一つの意見として読み流してください。

[2785: マンション検討中さん]

>>2783 マンション検討中さん
アスカルゴのアナウンスが倍賞さんですよ

[2786: マンション検討中さん]

あまり出てないけど良さそうな点
・王子駅東側はフラットで歩きやすい(西は坂ばっか)
・どちらの棟もベランダ側が接道していないので静かそう
・駅から見えるのとライトアップがかっこいい
・醤油、豚骨、家系、二郎系のうまいラーメン屋が徒歩圏内(ちょっと遠いのもあり)

あまり出てないけどいまいちな点
・隣接学区の王子小が綺麗でうらやましい
・明治通りから帰ってくる道が細くて運転したくない
・コンビニ遠い

かなり前向きに検討してるので、だいぶ主観入ってますがご参考まで
個人的にはテレワークの昼飯でラーメン屋選び放題なのがかなり魅力

[2787: 通りがかりさん]

大規模マンションですが価格は抑えられていると思います。
近隣の中古と比較しても、新築なのにそんなに高くない。

[2788: マンション検討中さん]

プレミスト学区の王子第一小は建て替えが完成してて綺麗で良いなと思いますが、堀船小も、グラウンドが芝なのはいいなと感じました。ただ1番気になるのは赤羽の小中一貫校都の北学園計画ですね、シティテラス赤羽は高そうですが…。堀船は地元色が強いと聞いて少し不安です。

[2789: 通りがかりさん]

堀船中はコロナで延期していますが、建て替え計画がありますね。
今の校舎は古くて暗い感じがするので、周辺が明るくなると思います。

http://www.city.kita.tokyo.jp/g-shisetsu/kosodate/shogakko/shinchiku/k...

土地は広いし少子化で余裕が生まれるから周辺を巻き込んで小中一貫にすれば良いのになー

[2790: 匿名さん]

>>2786 マンション検討中さん

マンションからは歩くけど区役所そばのキング製麺は有名ですよね。

[2791: 口コミ知りたいさん]

自分が悩んで悩んで買ったマンションは結果的に人気マンションであって欲しい。

[2792: 通りがかりさん]

値段は上がると思います。
人気マンションになる日まで少し時間かかると思いますが。
区役所移転で駅前再開発なら、駅前タワーの方が人気出る可能性はありますが。
大規模で良いマンションだと思います。
なかなかこの規模は作れません。

[2793: マンション検討中さん]

大規模だし管理費安いのは魅力ですよね。駐車場も埋まってるそうなので運営は心配なさそうです。計画表見ると20年後くらいには修繕積立金が23000円くらいにはなるので少し重いかもですが許容範囲でしょう。

[2794: 検討板ユーザーさん]

ガークロは坪320から330万円くらいで維持するでしょう。
再開発で更に上がると思います。

[2795: マンション検討中さん]

昨日雨の中現地まで歩いたのですが、結構きついですね、、サンスクエアで買い物してもあの距離は

[2796: マンション検討中さん]

>>2795 マンション検討中さん
人それぞれですが雨の中は辛い人もいますよね。
あなたには駅直結のマンションがいいと思いますよ。

[2797: 入居予定さん]

>>2795 マンション検討中さん
駅距離の感覚は人によって違います。気に入らなければ買わなければいいし、問題なれば検討候補に入れるという単純なものではないでしょうか。

いま駅歩5分のところに住んでいる方にとっては遠いと思うし、10分ならこんなものと思うでしょう。

参考までに、南口からサブエントランスまでの距離は600-650mで、中央口-明治通り経由だと750mです。サブエントランスまでの距離なので、自宅玄関まではもう少しかかります。

ガークロの場合エレベーターが東寄りに付いているので、どちらの棟か、部屋の位置、階数によって、それなりに差が付くかも知れません。

あと、慣れもありますよね。わたしは現在駅歩7分600m（途中に大通りなし）に住んでいます。以前駅歩2分のところに住んでいたこともあり、初めは遠いと思いましたが、いまは近いとも遠いとも思いません。過去最高は1.3km上り坂、大通りあり、徒歩17分の時もありましたが、毎日だと慣れて苦痛には思いませんでした。

[2798: 匿名さん]

マンションは立地、利便性が大切ですよね。
でも、ガークロまではそんな遠く感じませんよ。10分圏内ですし。
バスやタクシー乗るほどではありません。

[2799: マンション検討中さん]

ガークロの問題点はJR南口以外に行きづらいこと。北とぴあのあたりなら、もう王子神谷からの方が行きやすいかもしれません。そもそも王子駅自体が明治通りに分断されてて不便なんですよね。ただ、JRしか使わないなら南口までは思ったより近いですよ。

[2800: マンション検討中さん]

>>2799 マンション検討中さん
王子駅は片側は山、正面は明治通りと北本通りというと言うこともあって開発が進んでないし、歩行者の通行が分断されてますよね。

このあたりのことは再開発の課題に挙がっているので、将来がどうなるかですね。

[2801: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキで全部繋げて欲しいですね

[2802: 検討板ユーザーさん]

>>2801 マンション検討中さん
もしくは地下掘って繋いでほいしですね！！

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 検討板ユーザーさん
地下は高速道路と南北線が通ってるから厳しそうですね。
高架上も新幹線が走ってるし、明治通り、都電があるのも開発しにくい理由ですね。
それだけ交通網が沢山ある証拠なんですけどね。

[2804: マンション検討中さん]

メトロで地下は多少繋がってますよね

[2805: マンション検討中さん]

>>2799 マンション検討中さん

マンションの近くに住んでいるものです。中央口まで歩いていますが、割とすぐですよ！
途中に飲食店などもあって便利です。
ちなみに王子神谷は北とぴあからでも歩いては遠すぎます。王子神谷からなら自転車使う事がおすすめです！

[2806: マンション掲示板さん]

>>2799 マンション検討中さん

ストビューで確認したところ、王子神谷駅から北とぴあまで徒歩16分、グローリオ王子前から北とぴあまで徒歩16分で同じでした。

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンション掲示板さん
16分ってサブエントランスもガーデンパスも使わない場合の所要時間ですよね？何の意味があるんですか？

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん

ガークロ起点にしたら10分でした。

[2809: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2810: マンション検討中さん]

遠すぎですね。
やはりガークロは便利な立地だと思います。
神谷からは自転車、バスを使う距離。
天気が悪い日など大変よ。

[2811: マンション検討中さん]

すみません、土地勘ないので恐縮なんですが、なぜ駅ではなく北とぴあを基準にしているのでしょうか

[2812: マンション検討中さん]

北とぴあのあたりに地下鉄入口あります。
またそこからも歩きます。
やはりガークロだよ！
そりゃ駅前タワーから見たらどちらも遠い。

[2813: マンション検討中さん]

ありがとうございます。地下鉄なら王子神谷はわざわざ歩いて来るのではなく地下鉄に乗って来るのでは？

[2814: マンション検討中さん]

ガークロ住民もプレミスト住民も、北とぴあのメトロ入口は使わないでしょう。ガークロ住民→サンスクエア前の入り口、プレミスト住民→王子神谷駅。

[2815: マンション検討中さん]

なんでそんなに北とぴあなのでしょうか、、

[2816: 検討板ユーザーさん]

ガークロの勝ち。
神谷は遠いよ。
神谷の人は赤羽か王子に来て生活してます。
地元の人はみんなわかってる。
神谷だけでは生活出来ない。
ガークロは魅力ある立地というわけです。

[2817: マンション検討中さん]

>>2815 マンション検討中さん
おそらくプレミスト関連or検討者の方かと。ガークロサブエントランスから10分ぐらいなので。王子神谷から歩けなくはないと思いますが、さすがに同列じゃないのでご注意を。

フラットな意見を参考にしたいですね！

[2818: マンション検討中さん]

ガークロから北とぴあに行くのはちょっと大変です。明治通りと北本通りを渡らないといけないので10分以上はかかるかと。ただ、それでも王子神谷から行くよりは近いですね。