ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[2629: マンション掲示板さん]

>>2626 マンション検討中さん
北向の石神井川側にすんでるけど、部屋まで匂うことはないですね。
確か、一昨日がかなり臭かったけど、サンスクエアの横が酷い。ファミマまで来れば臭いはないですね。年に数日ありますよ。

[2630: 検討板ユーザーさん]

>>2626 マンション検討中さん

一等地の億ションと比較か。。
あんまり参考になりませんね。
川の匂いは距離があるから部屋までしないでしょう。
飛鳥山タワーはそもそも騒音が酷くて窓開けれないと思います。
ネガばかり書いてる方が増えてますね。

[2631: 評判気になるさん]

雨の後とか仕方ないですよね

[2632: 匿名さん]

>>2612 口コミ知りたいさん

オイコスとは全然違いますよね。コロナの影響による販売延期が無くて、竣工時に半分以上残っていましたからね…

[2633: マンション検討中さん]

マンション選びはお金とのバランスだからね。
金あればみんな、マイナス要素無いところ買います。
ガークロは比較的安いのにまずまず。
だから人気あるのです。
騒音あっても駅前タワーに住みたい人も一定数居ますから。
人それぞれなので、あまりネガティブになる必要はありません。自分にとって良ければいい。

[2634: 通りがかりさん]

>>2633 マンション検討中さん
マイナス要素が多いけどそれでもこの価格ならあり、という価格ではないから皆さん悩まれてるのかと思います。自分もその一人です。もう少し安ければ、マイナス要素に目をつぶって即決できるんですけどね。

[2635: マンション掲示板さん]

浸水履歴にのある船堀で駅から10分位の立地で6000万以上は高すぎるよ。王子は2021のAI分析でも資産価値が落ちやすい街にもランキングしてるし、北区ならもう少しだして赤羽にした方が間違いない。

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 マンション掲示板さん
ランキングのソース教えてください。、

[2637: マンション検討中さん]

https://news.mynavi.jp/article/20210525-1893829/

これじゃないかな

[2638: 検討板ユーザーさん]

このランキング前にも出てましたよね。まず、王子駅前が入っていて王子駅が入っていない謎。しかも単身はランクインしてるがファミリーはしてない。そして何よりランクインしているところは相当都心で家なんてなかなか買えないでしょう。

[2639: ご近所さん]

堀船を船堀って書いてる時点で説得力が…

[2640: マンション検討中さん]

マンションの中庭は犬の散歩していいのかな？
ガーデンパスは一般の人も通るからゴミや空き缶、犬のフンとか心配だよね。

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2640 マンション検討中さん
別にガーデンパスがあろうがなかろうがどのマンションでも同じことなのでは。他のマンションでも隅でゴミとか犬のフンとか捨てる人は捨てるし。

[2642: マンション検討中さん]

プレミスト王子神谷の１０階で、「82.58m2 8900万円」ですね。
ガーデンクロス東京王子は、「ガーデンコート14F-南3LDK73.24 平米7898万円356万円」です。

だから

王子神谷駅２分の１０階角屋：8900/82.58=108
王子駅９分の１４階角屋：7898/73.24=108

ほぼ同じ価格です。でも、駅力と高さは違いです。

[2643: 匿名さん]

>>2638 検討板ユーザーさん

王子駅前って荒川線ですよね。そこを基準にされても。

[2644: マンション検討中さん]

単身のランキングで言われてもね。
ここはファミリーマンションですよね。

[2645: マンション検討中さん]

ガークロは悪くなく良い！
自信持ちましょう。

[2646: マンション検討中さん]

王子駅はいいと思うけど、堀船がいいとは思えない…

[2647: 通りがかりさん]

過去に浸水履歴のある堀船の土地で6000万円以上もだす人は中々いないのかも。世帯年収1300万以下のギリギリ世帯はもっと安いところのほうがいいよ。

[2648: マンション検討中さん]

それってもう10年以上前の話ですよね。。。

[2649: 検討板ユーザーさん]

>>2648 マンション検討中さん

すぐ隣が区役所だし大丈夫でしょう。

[2650: マンション検討中さん]

>>2647 通りがかりさん
ちなみにオススメはどこですか？

[2651: ご近所さん]

>>2647 通りがかりさん

今のところ200人以上はいます。

[2652: マンション検討中さん]

都内のマンションはどこも高騰してるから、世帯年収1500以下の普通の家庭は「本当に東京に住む必要あるのか」ってちゃんと考えたほうがいいよ。どうしても東京という人を否定はしないけど、どうせ東京で買うなら値上がり期待できる駅近を買うべき。広さや安さを求めるなら埼玉にでも行くべき。とにかく今東京近郊の駅遠マンションは全てが中途半端だと感じる。

[2653: 検討板ユーザーさん]

ここは駅遠ではなかろう

[2654: 検討板ユーザー]

>>2648 マンション検討中さん
しかも高速道路の建設（人工的なもの）が起因で、それも既に対策済と聞いています。浸水履歴が不安な方はモデルルームで一度聞いてみてください。今ではそんなに気にしなくて良いことがすぐわかりますので（私もそうでした）

[2655: マンション検討中さん]

西川口の新築でも約6000万円ですからね。いまは、そんな時代なんですよ。
いま二子玉川の賃貸にすんでいてめっちゃ快適ですが、買うのは無理なので王子にしました。二子玉川のプラウドタワーも当初は坪200万円台でいろいろ言われたんですけどね。あのとき買っておけばよかった。

[2656: マンション検討中さん]

ここに住む事にしました！
掲示板を見て不安な事もありましたが、他のマンションも比較した結果、バランスがとても良いと思いました！
今の時代に買うのが正解か悩みましたが、我が家にとっては今買う事が大事なので、決めて良かったと思っています。
皆さんの色々な意見がとても参考になりました。ありがとうございました。
一緒に住む皆さん、よろしくお願いします。

[2657: マンション検討中さん]

一つ価格リリース待ってましたが微妙だったので自分もこちら本格検討します！

[2658: マンション検討中さん]

やはりガークロは捨てがたく魅力があると思う。10年前の相場は羨ましいが。
今後下がる事も暫く無さそう。
神谷、志茂は南北線が無いときはただの不便な所でした。赤羽に行く、王子に行くみたいな話もありましたが要は今も電車乗るだけならいいがそれ以外は不便。
やはり王子駅徒歩圏内はいい。
これが買う決定打でしょう。

[2659: マンション掲示板さん]

>>2656 マンション検討中さん

わたしもガークロに決めました。今プレミストの価格を見て、ハザードリスクと駅力を考えれば、後悔はしていません。

一緒に住む皆さん、よろしくお願いします。

[2660: マンション検討中さん]

プレミストの価格発表で販売が進むかな、これは？

[2661: 匿名さん]

プレミスト、もうちょっとインパクトある値段（こっちに比べて）を期待してたけど…。

[2662: 匿名さん]

プレミストは高い設定で来ましたね。
王子神谷駅に近いだけでは、生活するにあたっては便利とは言えない。
毎日ジャパンミートで買い物になります。
ガークロ選択は手堅いと思います。

[2663: マンション掲示板さん]

何だか検討者ではなく、購入者の書き込みだらけになりましたね。自分に言い聞かせたいというのはわかりますが…。

[2664: マンション検討中さん]

プレミストの価格待ちの検討者が多かったからね。ちょっとしたら落ち着きそうな気がする。

[2665: 匿名さん]

今は郊外でも対して広くないのに高いよね。
東京を代表する主要路線の京浜東北線、東京メトロがある駅が生活圏。
これだけで価値を感じます。
小さい問題はありますが、やはりマンションは利便性です。
水害の心配の声もありますが、災害なんてどこでも可能性ありますよ。

[2666: 匿名さん]

プレミスト王子神谷は5400万円台かららしいですね。ガークロは未だにきつそうらしいから迷いますね、、、

[2667: マンション検討中さん]

>>2666 匿名さん
5400万から8900万円台だそうですね。
下限はガークロより500万くらい安くて、上限は1,000万くらい高いような感じですね。3LDKで比較しないと分かりませんけど。
東南側の中層階で比較したら200万くらいあちらの方が安い感じですかね？
この200万について、駅徒歩距離、駅力、路線、ハザード、仕様、ローン控除等々様々な要素を比較検討してどう考えるかは個々人でだいぶ変わってきそうです。

[2668: 検討板ユーザー]

>>2666 匿名さん
5,400万円は恐らく、2LDK＋Sの部屋で庭無し一階のパンダでしょう。ハザードマップもガークロより悪いですし。中層階しか値段いってませんでしたがプレミストの価格はガークロとほぼ同じです。
なので私も駅力の高いガークロでちゃんと検討しようと思います。

[2669: 評判気になるさん]

>>2668 検討板ユーザーさん
プレミストの引き渡しは再来年なんですけど。一年分の家賃も大事ですね、悩ましい。

[2670: マンション検討中さん]

この前見学したんですけど、価格表の供給済みってあれはほとんど空いてますよね？

[2671: マンション検討中さん]

供給済みとなっているところは基本埋まってますよ

[2672: 匿名さん]

>>2663 マンション掲示板さん

仮にそうだとして、敢えて書き込むということはあなたに何か不都合な事でもあるんでしょうか。嘘書いているわけでもないですし。
指摘が悪いわけではなく、どういう方が書き込んでいるのか単純な興味です。

[2673: 検討板ユーザー]

>>2670 マンション検討中さん
どう言う意味ですか？供給済みなんだったら供給完了してるから埋まってるのでは？
と言うか、こんなとこに書き込まずにその場で聞けば良くないですか？

[2674: 購入経験者さん]

本気で買いたいけど、プレミとここと真剣に迷っている方は、営業マンどうしかみ合わせて、値引き条件のいいほうを買う作戦もありじゃないですかね。もちろん値引きの実態は表向きには出てきませんが。あるいみチャレンジチャンスでもありますね。

[2675: 口コミ知りたいさん]

プレミストはあくまでも予定価格でしょ。客の反応が高い高いとなれば販売価格は下げるのが普通。
予定価格でガークロと一緒なら販売価格はガークロより安いかな。ガークロも予定価格より販売価格は坪10から15万は安くなってるでしょ。
プレミストが思ったより安いからガークロにしようという考えは安易で実際の販売価格が出たら後悔するかもね。

[2676: 検討板ユーザー]

値引きの話も、予定価格だから本来の価格でるまで待った方がいいと言う話も、プレミストの販売開始まで待ってたら住宅ローン控除3年分逃すよ。11月末まで契約だからね。そっちのほうが勿体ない。

[2677: 口コミ知りたい]

>>2676 検討板ユーザーさん
同感です。そして、プレミスト王子神谷と迷っていた層が一気にガーデンクロスに流れてきそうだから好きな部屋選べなくなるのも嫌ですし。
こうなった以上、少しでも早く購入すべきかなぁと思いガーデンクロスの次の販売期までに要望書出そうと思ってます。

[2678: 購入経験者さん]

控除がらみとか、難しい判断になりそうですねえ。まあ、前向きにGO!!あるのみ。