ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[2528: マンション検討中さん]

私もそう思います。あくまで参考意見までとして拝見してます。最後に決めるのは自分らです。

[2529: マンション検討中さん]

将来はわかりませんが、やはり23区でJRの駅から徒歩圏内マンションは人気になりますよ。
みんな狙ってる条件。
今回はたまたま立地が、微妙なだけです。
気にしないなら新築だし買いでしょう。

[2530: 匿名さん]

浸水してないですか？

[2531: 匿名さん]

ガーデンクロス東京王子の中低層階を購入した者です。
色々口コミとか調べて最近とても不安になってきました。ハザードに関しては特に不安は無いのですが、高すぎた物件を購入したのではないかと不安です。王子駅駅近とはいえ明治通りを挟んで徒歩9分、室内の設備は6000万超にしてはチープ過ぎる。
少し高めですが亀戸クロスや、腐っても中央区の晴海フラッグに応募して購入した方が良かったのではないかとココ最近ずっと悩んでます。
わたし的には10年や15年と住んでいく予定ですが、今後の資産価値について考えるととても不安です。

[2532: マンション検討中さん]

ハザードマップ見ればわかるけど、ここが浸水する時は北区のJRから東側がほぼ全て浸水する時なので、そうそう起こりうる事ではない。加えて、このマンションは盛り土をしてるので、なおのこと安心。そして忘れてはならない、このマンションがクルーズ船ということを！

[2533: マンション検討中さん]

どの辺がチープと感じてますかね？自分は契約者ではないですが、設備は結構良いと思っていたので参考にしたいです。

[2534: マンション検討中さん]

>>2531 匿名さん
諦めて、売って買い替えたらいいんじゃないですかね？カメックスも検討できると言うことは、それなりの収入もあるのでしょうし。

室内がチープっていうの素人なのでよくわかりませんが、マンマニさんもブログで書いてたのと>>2461のラジオでも言われてるので、まあそうなんでしょう。どこまで気にするか次第だと思いますが。

[2535: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

「誰が選んでくれたのでもない、自分で選んで歩き出した道ですもの、間違いと知ったら自分で間違いでないようにしなくちゃ」

[2536: 評判気になるさん]

>>2531 匿名さん
プラウドレベルの細やかな配慮がないってことですかねぇ。
距板の高さとか個人的にはどうでもいいし、スペック的には必要十分でいいマンションだ思いますけどね。
6000万にしては、って何年前の感覚ですか。今は高いんだからどこもそんなもんでしょ。
私は飛鳥山レジデンス買ったけど、飛鳥山だって値段の割に云々って言われ続けてる。でも、そんな満点なマンション今日日あんのか？と思いますよ。高いの嫌なら値が下がるまで何年でも待てばいいじゃないですか。それができなくて、いまこの時期にマンションを買う必要があるから買うのであれば、高つかみ掴みもある程度許容するしかないんじゃないですかね。

[2537: 匿名さん]

>>2536 評判気になるさん

お相手するだけ無駄かもしれませんよ。ガーデンクロス東京王子に限らず、ここの掲示板はどの物件であれ本物の検討者同士の議論は少ないですから。
大体は何者かを装ったデベか営業です。ポジもネガも。

[2538: マンション検討中さん]

>>2531 匿名さん

横からですが、大昔、晴海に住んでました。
銀座から歩いて帰れますが、交通は不便ですよ･･･
JRと地下鉄と都電が使える王子は貴重です。

[2539: 匿名さん]

300戸でも11月から販売してるんだから竣工前完売すれば人気物件、しなかったら不人気物件、ただそれだけ。少なくとも自分が悩んで買ったマンションは前者であって欲しい。価格、立地、設備、建物、資産性、等々バランス良ければ完売します。
住宅ローン減税も来年から変わるみたいだから年内入居のガークロにとっては追い風。これで完売しなかったら、数年ズルズル行きそうだ。

[2540: マンション検討中さん]

3期でどのくらい伸びるか気になるね。でも、竣工前完売は難しそうなイメージ。

[2541: 口コミ知りたいさん]

何だか1％のローン減税は来年からは無理そうですね。正直プレミストと比較してからって思ってたけど、どうでしょうか。そこそこ納税してて、フルローンならかなり変わってきます。減税のために妥協してガークロにするべきか、しっかり比較検討のうえ納得してから買うべきなのか、迷います。

[2542: マンション検討中さん]

プレミストのオンライン説明会の日程が決まったので、価格そろそろ分かりそうですよ。個人的には京浜東北線をメインで使うならガーデンクロス、南北線をメインで使うならプレミストがよいかと思います。

[2543: 匿名さん]

見学行った際「多くの人が一件目のモデルルーム見学で購入を決めています！」というような資料を配っていて、他と比較検討して欲しくないのかな、それだけ商品に自信がないのかなと感じました。焦る事なく、しっかり他と比較して決めるのが良いと思います。

[2544: マンション検討中さん]

>>2541 口コミ知りたいさん
簡単に計算してみたのですが、6,000万ローンで3年間で100万以上は変わりそうです。

[2545: マンション検討中さん]

やはり何だかんだ言っても人気物件なんですね。王子駅周辺では暫く大規模マンションは無さそうですね。
区役所跡地と、サンスクエアにマンションなら買いかな。

[2546: 匿名さん]

>>2545 マンション検討中さん

元プラウド住人で、区役所跡地は気になっていたのですが
定年近くになりそうなので、諦めて引っ越しました。
潰れた神社前のコンビニも全然、使えなかったし。

>区役所跡地と、サンスクエアにマンションなら買いかな。

相当先の話にはなると思いますが
ここに住宅購入のタイミングが合う方が、羨ましいです。
この界隈を購入された方が住み替えする可能性もありますし。

[2547: 口コミ知りたいさん]

>>2543 匿名さん
営業さんから二度目の訪問時に、「皆様要望書を入れて頂いてます」と言われたけど、嘘くさかったから無視した。正直気に入ってたけど、あの時買わずにプレミストが出るのを待っていて良かった。一時の高揚感ではなく、トータルバランスで他競合物件と比較検討してマンションは買うべきですね。

[2548: マンション検討中さん]

>>2547 口コミ知りたいさん
みなさん、自分の価値感で選べばいいんじゃないんですか。

お金があれば、城西城南もしくは山手線の最寄り駅に住みたかった。だけど新築・築浅はほぼ億ション。
都内最後の目玉と言われている南千住も王子と同じレベル。中古も相場に引っ張られて高どまり。

プレミストは、アウトポールや駅近は魅力的だけど、JR利用者にとっては響かない。住宅ローン減税の恩恵も半分くらいになりそうだし。

いくつか不満はあるけど、10数件まわってここに決めました。訪問としては2回め。だって低層階から売れて、予算が上がっていくんだもん。

結局のところお金持ち以外は妥協点は必要かと。

[2549: マンション検討中さん]

ここは特にお金持ち以外が妥協点を探った結果として検討しそうなマンションだと思います。かくいう自分もお金持ちではないのでここをメインに検討しています。

[2550: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
そうですよね。言う通りだと思います。お金があれば、と思う物件は多くありました。私もいくつか不満はあったけど、ここに決めました。実際、今の王子の街も好きなんです。
不動産を転がさない者にとっては、今の都内のマンションはどこもただただ高いだけですよね。でも自分は今必要だから買います。
この口コミを見られてる方は、こんな意見もみて、ほかのマンションと比較しながら良い物件に巡り会えるのが一番良いと思います。

[2552: マンション検討中さん]

私もここを検討していましたが、リモートワーク中心になってきたのでもっと郊外に出て広い物件を買うことにしました。JR京浜東北線を使った出勤がある方には今時点では現実的な選択なのかなと思いますが、王子の開発状況や利便性と価格のバランスを考えると王子や赤羽を選ぶより川口の方がいいかなと個人的に感じます。「どうしても東京に住みたい」という人には良さそうです。

[2553: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
私も5件ほどみてここに決めましたが、実際にここのモデルルーム訪問は2回目でした。多くの方は2度目の訪問で買うか買わないかを決めるのかなーと思います、

[2554: マンション検討中さん]

>>2552 マンション検討中さん

川口に行くと中古なら80平米も手が届きますよね。わたしたちも川口にネガなイメージを持っていなかったので、川口の物件もいくつか見ました。

交通と商業の両面で便利だし、とくに中古は安めなので魅力的です。だけれど利用した複数の不動産屋（東京）の反応が全員微妙だったのには驚きました。

詳しくは、みなさんご自身で調べてほしいですが、外国人が多く治安が微妙なためファミリー層の人気はイマイチ。また川口並木＝西川口で、こちらは不動産界では論外クラスの評価とのこと。

うちに小さい子供はいないので心引かれる中古はありましたが、万が一の資産性を考えて諦めました。新築は王子と価格差が少なくて微妙だし。

[2555: マンション検討中さん]

悩ましい方がいっぱいですね。
みなさん状況違うので、一概には言えません。
でも京浜東北線沿線は絶対に強い。
この路線は東京でも外せない。
ガークロは負けない！

[2556: マンション検討中さん]

私は共働きで子供もいるためなるべく実家周辺、23区内で4-5件比較してここに決めました。どこもホント高いですよね。。。正直、第一希望は同様相場の別物件でしたが、完売直前のパンダ住戸で落選。

2回目訪問でここに決めました。実家周辺以外の決め手は価格と設備、立地のバランスと入居時期です。勿論、第一希望同様に不満や不安な点もありますが、規模や共用設備、植栽、交通利便などは断然こちらが上。

正直、住宅ローン減税の期限は後付けという感じで、希望価格、間取りを早めにおさえました。

王子の将来性の期待もありますが、それなりに時間要すると思うので、現状でも満足できるかが基準です。色々比較されて、価値観や相場、タイミング合う物件にされれば良いかとmm

[2557: マンション検討中さん]

ここは悪くはありません。
今の相場から見ると割高。
しかし立地は悪くない、地盤は悪い。
それだけだよな。
買うとなると勇気いる。周辺中古とのバランスが気になる。駅前タワーと比較で中古で勝てる気がしない。だから踏み切れない。

[2558: マンション検討中さん]

王子自体は好きだけど、王子本町などの京浜東北線の西側に住みたいのになかなかいい物件出ないんですよね。プラウド王子本町に住んでる人が羨ましい。堀船だと王子というより梶原って感じがします、ちょっと周辺の雰囲気も王子とは違いますよね。

[2559: マンション検討中さん]

ここに住んだら実際には 家を出る時間
リアルで考えると
JRなら15分前、南北線なら18分前に家を出る必要あります。
信号加味するとプラス2分。
やはり価格考えると、、、。
ちょっと遠い。高いと思います。
相場なら仕方ない。今の相場は尋常じゃない。

[2560: マンション検討中さん]

>>2558 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスでよいのでは??

[2561: マンション検討中さん]

>>2560 マンション検討中さん
ごめんなさい、西ヶ原もいいのですが王子本町の方が好きなんです。プラウドのアプローチとかとても素敵ですし、緑も多く落ち着いていますし、滝野川サミットあるし。飛鳥山レジデンスも見に行きました、とてもよいマンションですがさすがに買い物まわりが不便すぎて辞めました。

[2562: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X6006/

目下、ディアージュが出ててサミットには近いけど王子駅には遠いし。
微妙な立地ですかね。

[2563: 契約済みさん]

駅からの距離のことをばかり言っている人が多いけれど、資産として考えたら重要だけれど、永住を決めている人にとっては徒歩圏内OKの存在は大きいのでは。定年になったら電車に乗る機会は減るわけだし。
いま住んでいるところには、OK、ライフ、東急ストア、ヨークなどあって、目的に応じて使い分けています。OKの有無で年間支出が数万～10万くらい違うような。まあ、OKの場所が、2Fの端というのはいけてませんけどね。せめてジョーシンの位置がよかった。
そして、区役所移転も重要だけれど、サンスクエアが大規模商業施設として再開発されることを願っています。

[2564: 匿名さん]

あのOKいいですよね。車で行くならなにも問題ありません。私は高台住みなので、上中里から谷底に降りて、裏道でOKまでアプローチしてます。渋滞ゼロです。自転車だと、谷底から高台まで上がるのに電動自転車必須でしょうね。ガークロはフラットアプローチだから、自転車での使い勝手がいいじゃないですか。

[2565: マンコミュファンさん]

オイコス志茂の二の舞物件だわ。
竣工時点で25%くらい空室ありそう。

[2566: マンション検討中さん]

志茂を知らない人ですね。
現地も確実に見てませんね。

売れないマンションには理由があります。
王子は売れる魅力が多いと思います。

[2567: マンション検討中さん]

明治通りの信号
何だか長いし
あそこからマンションサブエントランスって
違和感感じました。
煙草倉庫でトラックいっぱい。
王子駅までも遠くないけど近くない

[2568: マンション検討中さん]

ファミリー向けというなら、もうすこし周辺がファミリーにメリットがある環境なら良かったかなぁ。広い公園があるとか、学区がいいとか、道が広いとか。周り倉庫でトラック多いし幹線道路と明治通り近いしで子供にとっていい環境なのか疑問。小中学校近いのはいいなと思う。

[2569: マンコミュファンさん]

まぁ浸水履歴立地で駅からも遠いし、竣工後に大幅な値引きをするまでは、無理に買うような物件ではないでしょう。最寄り駅は王子でもアドレスは船堀だし値上がりは期待できないし。もう少し出して飛鳥山の方が後悔はしなそう。

[2570: マンション検討中さん]

来春完成するあらかわ遊園は楽しみです。
子供が小さいので近くに手軽な遊園地があるのは嬉しいです。

[2571: 匿名さん]

>>2569 マンコミュファンさん

値引きを待っても下がりませんよ。
ここは着実に売れていく物件。JR、それも京浜東北線の駅から徒歩8分。竣工しても値下げはないでしょう。ネガは無駄です。

[2572: 検討板ユーザーさん]

>>2569 マンコミュファンさん
四六時中電車の音が響いても気にならなかったらどうぞ！

[2573: 匿名さん]

成約キャンペーン10万円が出た!!! ということは、売れ行きあまり良くない。と判断しちゃいました。すみません。

[2574: マンション検討中さん]

成約キャンペーン物件かぁ、郊外ではよく見ますけどね。人気無いんですかね

[2575: マンション比較中さん]

3月ときに、ヤフー不動産20万のキャンペーンはありました。

[2576: 口コミ知りたいさん]

>>2573 匿名さん

調べたところPayPayキャンペーンですね。
Yahoo不動産のキャンペーンだと思います。

[2577: マンション検討中さん]

成約キャンペーンはYahoo不動産のキャンペーンで全国一斉に行っているものです。関東だけでも100件ほどの新築物件が対象で、Yahoo不動産が情報掲載数を増やすために実施した可能性が高いものです。
なので、勝手に人気ないと決めつけたがる方の意見は鵜呑みにしない方がいいかと思います。私は、キャンペーン前に買ってしまったのでショックですがこれから買う方は10万円得するので羨ましい限りです。