ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[2401: 検討板ユーザーさん]

物件選びも中々難しいですよね。この立地でこの価格は高いけど、王子付近で中々良い新築出ないしなぁと悩んでいたら、好立地にプレミスト王子神谷ができるとのこと。同じくらいの価格か少し安ければプレミストの方が良いなとも思います。価格が気になります。

[2402: 匿名さん]

あと100戸以上残ってるんだし、元々早期完売させる気がなさそうだったからプレミストを待ってからで充分間に合う。プレミストの方が安そうだから、ここも引っ張られて値引きするでしょう。

[2403: 検討板ユーザーさん]

この価格なら中古の立地が良いところを買うべきだと思ってしまいました。

[2404: 検討板ユーザーさん]

いくらなんでもプレミストは比較対象になれるかな？

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2403 検討板ユーザーさん

中古ってそんな安くないぞ

[2406: マンション掲示板]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2407: 匿名さん]

ザガーデンズ東京王子の中古ですら6500か7000万近くなのでプレミストもまぁまぁ高そうな気します。ここと同等くらいかなと思ってます。

[2408: マンション検討中さん]

もう少し周辺環境よく見ればよかったです

[2409: マンション検討中さん]

https://akabane-shinbun.com/archives/35280

きましたね！
王子駅前一帯開発も進みそうですね！

グランドデザインは読み込みました。
今でも十分便利ですが今後の街の発展を見ていけると思うとゾクゾクします。
都心に比べると不動産価格はまだ抑え目の王子と共に余生を楽しんでいきます。

[2410: マンション検討中さん]

>>2409 マンション検討中さん
ほりぶんってそんなニュースになる程有名な建物なんですか？

[2411: マンション検討中さん]

王子のトレンドマークみたいな建物ですが、ただマンションに建て替えるだけの話です。開発とかは関係ないかと思います。ちなみにほりぶん以外でも北本通り沿いはマンションへの建て替えが複数件進んでます。

[2412: マンション掲示板さん]

>>2409 マンション検討中さん
何でこの記事を見てゾクゾクするのか意味不明すぎる。再開発とは一切関係なしwww

[2413: マンション検討中さん]

まあ、確かに再開発と直接的な関係はないかもですが、王子の昭和感を醸し出す象徴的な建物の1つなので、わからなくもない。こういうのって連動したりもするもんですしね。知らんけど。

[2414: マンション検討中さん]

とは言え再開発とは全く関係ないのでこれに何かを期待するのはどうかと思いますね。まあ、王子は再開発とかしなくても住みやすいですが。

[2415: マンション検討中さん]

ほりぶんは歴史があるけど、みなさんと同意見。駅近で廃墟のような建物が残っているのにビックリ。サンスクエアを再開発してほしい。無理だと思うけれど、二子玉川ライズのように（苦笑）

[2416: マンション検討中さん]

ほりぶんのところはワンルームメインの投資マンションなのが残念ですね。

ちなみに王子2丁目北本通りから1本内側に入った王子駅徒歩4分のところに、14階建リビオレゾン王子が建設中です。こちらは58戸の内ワンルーム38戸ですが、3LDKもあるようです。

[2417: 匿名さん]

明治通りを渡るか渡らないかは毎日毎日の事だから大きな違いです。こんなに暑いのに毎日数分も待たされるのは嫌だな。

[2418: 名無しさん]

先着順少ない。
いよいよ竣工前完売不可能が現実化してきた。

[2419: マンション検討中さん]

3戸だけですね

[2420: マンション比較中さん]

プレミストの価格は出るまで完売は難しい

[2421: マンション検討中さん]

個人的にはプレミストとここは環境が全然違うと思いますが、世の中的にはそうじゃないみたいですね

[2422: 匿名さん]

プレミストがガークロより坪15万位安かったら相当流れそう。ガークロが志茂オイコスみたいにならない事を祈る。

[2423: 匿名さん]

王子駅（JR＋地下鉄）と王子神谷駅（地下鉄）って結構価値が変わってくると思うんだけどな?。オイコス赤羽志茂とガーデンズがそれを物語ってるし。

[2424: 匿名さん]

>>2423 匿名さん
駅の利用者数からして大きく違いますよね。
ググっただけですけど、
王子駅(メトロ＋JR)11万人/日
王子神谷(メトロのみ)2.7万人/日

あと王子駅はバスも各方面に充実してますし

[2425: 検討板ユーザーさん]

駅が遠いし、浸水履歴ある土地だからなぁ。しばらくは売れ残りそう。

[2426: 評判気になるさん]

住んでからの面倒臭さが容易に想像できる物件。あと少し安ければ我慢出来るけどって感じ。それならプレミストが出てからにしようとなるのが自然。まだまだ100戸以上残ってるし急ぐ必要は無し。

[2427: マンション検討中さん]

価格に納得した人が買えばいいですね。
気に入って買うことが重要です。

[2428: マンション検討中さん]

そういえば供給戸数変わってないのか。ブライトの上層ってまだ出してないのかな。

[2429: 評判気になるさん]

ガークロさん、大苦戦中！
立地微妙、価格微妙じゃそうなるよね。

[2430: マンション検討中さん]

立地は大事ですよね！
ここより多少高くても駅近のプレミストの方が良いような気がしてきた…

[2431: 通りがかりさん]

>>2430 マンション検討中さん
この猛暑がますますそう思わせますよね。。この暑さの中駅徒歩10分はきびしい。。

[2432: マンション検討中さん]

プレミストは駅近なのも良いですが、廊下側がアウトフレームしてるのがとてもポイント高いです。70㎡の3LDKってやっぱり狭いので、少しでも有効面積増やしたい。梁の出てる5畳の部屋ってほとんど物置みたいですもん。

[2433: マンション検討中さん]

王子神谷で満足できるならプレミストでいいんじゃない。飲食店とかお店は無いけど住環境はいいと思うよ。

[2434: マンション検討中さん]

プレミストは廊下側もアウトフレームで､納戸あり、80平米近い部屋もあるのがいいですね。しかし、駅歩2分とは言え、ホームが地下深く、王子駅での乗り換えや、南北線の本数が少ないことを考えれば、JR利用者にとってガークロのほうが便利なはず。あと、来年だと住宅ローン減税がどうなるかも不安。悩ましいですな。

[2435: 匿名さん]

このクソ暑い中、明治通りでほぼ毎日２分待つ。想像するだけでキツイ。昨年の夏のモデルルームの活況が嘘みたいだし、営業さんの強気の姿勢が懐かしい。

[2436: マンション検討中さん]

10日から19日までマンションギャラリーは休みのようですね

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
ほぼ毎日外に出られるのですねお疲れ様です。そして毎回、信号が最大の待ち時間になるなんてなんてついてないですね。笑
正直、プレミストと迷っていますが同じ値段なら13年の住宅ローン減税受けれるここにしようと思ってます。価格が出るタイミングにもよりますが。

[2438: マンション掲示板さん]

プレミストと同じ値段ならガークロかな。やはりJRとメトロの交差駅は強い。大和ハウスもその辺は分かってると思うけど、ガークロ同様強気に長期販売覚悟ってなれば同じ位にするかもね。

[2439: マンション検討中さん]

同じ値段ならさすがにガークロですね。駅近でも王子神谷は使いにくいです。

[2440: 匿名さん]

王子駅はメトロとJRの交差駅
これはいい！
バスも充実、都電も地味に活躍。
やっぱガークロは強いよ。
明治通り渡る渡らないなんてどうでもいい議論です。
王子神谷の方から買い物、銀行など行くために自転車で動いてますよ。

[2441: マンション検討中さん]

王子駅は、銀行、カフェ、ファストフードその他諸々の飲食店がそろってて便利ですよね。うちは共働きなので、帰り道にぱぱっとご飯買えるのは嬉しいです。

[2442: 匿名さん]

こちらとプレミスト、価格面では比較対象になると思います。
プレミストは近くにスーパーや目の前にセブン、少し歩けば東十条商店街もありますし、王子神谷徒歩２分なのでむしろ同額ならプレミストを選ぶひとも多いかと思います。

[2443: マンション掲示板さん]

セブンやスーパーが多少近くても王子と王子神谷では利便性が全然違いますよ。あと、東十条商店街も使いやすい飲食店がある場所は駅前なので結構歩きます。同額でプレミストを選ぶ人はどうしても駅近がいい人くらいかと思います。大きい要素ですけどね。

[2444: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん

＞帰り道にぱぱっとご飯買える

そんなお店ありますか？東武ストアかな。。。

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 匿名さん
東武ストア、ヨーカドー、オーケーストア、
選択肢的には十分過ぎるかと。

[2446: マンション掲示板さん]

テイクアウトも出来ますよね。安いチェーンが豊富ですし。

[2447: マンション検討中さん]

通勤の度に川の匂いを嗅ぐと思うと躊躇するけど、妻がかなり乗り気。気になる人ってあんまり居ないんだろうか。

[2448: マンション掲示板さん]

南口ルートだったら川は関係なくないですか？

[2449: 検討板ユーザーさん]

王子時代は便利なので、もっと良い場所に新築できないですかねぇ。中古もあまり魅力的なのないし、飛鳥山は少し高価だし。

[2450: マンション掲示板さん]

土地が無いので大規模は無理かと。サンスクエアが商業+住居とかになればいいのですが。

[2451: マンション検討中さん]

>>2444 匿名さん
実際に歩いていただけるとわかると思います。CoCo壱、王将、吉野家、その他いろいろありますが、このあたりはよく使おうかと思ってます。
ちょっと道はそれますが北とぴあ周辺にもいろいろありますよ！

[2452: マンション検討中さん]

>>2447 マンション検討中さん
何度も歩いてますが川の匂いは一度も気になったことないです。

[2453: 通りがかりさん]

川の匂いは気にならないですよ。隅田川のほうが、臭うことが多いです。石神井川はどちらかというと見た目が汚く、ゴミなども散見されるので、もっと美しい川になるよう行政に期待したいです。

[2454: 匿名さん]

臭いは以前よりマシになったのではないでしょうか？
昔はこんなんでしたし。

https://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2009-03-19/2009031915_03_0.html

[2455: 匿名さん]

>>2451 マンション検討中さん

＞CoCo壱、王将、吉野家

[2456: マンコミュファンさん]

同値ならガーデンクロス、プレミストが安ければプレミスト。ランニングコストもそんなに変わらないでしょう。
プレミストもそれを重々承知してるでしょうね。予定価格でもいいので、早く発表して欲しいです。どうしてもガーデンクロス、京浜東北線って人以外は価格発表を待ちたいですね。

[2457: マンション検討中さん]

どのくらい安いかにもよるかなぁ。大差ないならガークロのほうが良い気がする。どちらにせよ、早く予定価格とかは発表してほしいね。

[2458: マンション検討中さん]

私は同じくらいの価格か少し高いくらいならプレミスト予定です。やはり駅近は強いと思いますし、プレミスト周辺の住環境が好きなので。神谷堀公園があったり成徳大学があったりと、雰囲気が落ち着いていて美しい。

[2459: 匿名さん]

将来住み替える気があるならプレミスト一択。JR王子でなくとも2分は強い。中古で出せばすぐ売れる。

[2460: 匿名さん]

今日の雨でも、石神井川は大丈夫そうです。

[2461: 匿名さん]

建築士の方がラジオで、この物件のことを語っていました。ネガな意見かなと思いますが、検討の参考になれば。
https://twitter.com/hiraemi_kogoto/status/1374865715841302533

[2462: マンコミュファンさん]

>>2461 匿名さん

なかなか面白い話でした。買わない人の理由です。確かに上層階の人はエレベーターで待って、明治通りでも待ってっていうのは毎日苦痛。しかも高くても眺望は無い。完売までは相当掛かるな。

[2463: マンション掲示板さん]

>>2453 通りがかりさん
いやいや今でもひどい悪臭の日が数日ありますよ。春から夏にかけて。魚が腐った刺激臭で気持ち悪くなります。数年前の王子駅汚水垂れ流しとは関係ないですね。ただし毎日ではなく、年に数日です。

[2464: マンション検討中さん]

内装が安っぽいと笑いながら話してました。
内装で安く済むようにしているのかな。
不安になりますよね。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん
具体的にどのあたりでしょうか。風呂以外はむしろ揃ってるイメージなので、買おうか検討しているのですが。

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2464 マンション検討中さん
モデルルームのスイッチプレートが曲がってるって笑いながら言ってるけど、完全にネガにしか聞こえませんね。

[2467: マンション検討中さん]

それはヒラエミに聞いてください。

[2468: 検討板ユーザーさん]

飛鳥山にも行ってみましたが、電車の音がうるさすぎて断念しました。なお北向き住居はいくら内装がよくても買う気にならない。。
エレベーターの混雑は確かに予想されますね。
荒川決壊をそこまで考慮する必要があるか疑問だけど、いかがでしょう。

[2469: マンション検討中さん]

プレミストが出てきてから、急にネガティブコメント増えましたね。事実もありますが、ただの煽りや不自然な嫌味コメントが多いです。笑
京浜東北線ユーザー、便利な王子駅周辺で新築物件探してるなら良いと思いますよ

[2470: マンション検討中さん]

そもそもプレミストと比較するのに違和感あります。住環境が違いすぎて比較対象になりません。王子神谷とか夜は真っ暗ですよ笑

[2471: 匿名さん]

>>2470 マンション検討中さん
王子神谷在住ですが、全然暗くないですよ。周囲も住宅が多く治安が良いです。周囲が倉庫な方が暗いと思います。

[2472: マンション検討中さん]

なんかたまにネガ意見がこぞって出てくる時あるけどおんなじ人なんかな笑
どうしても明治通りがいや、駅近にバリューを感じる方はプレミストの掲示板でしっかり情報交換されれば良いかと。
どちらかと言うと、利便性の高い主要駅の徒歩圏内、その住みやすさが売りだと思うので、上記の方は何を検討しにここに来てるのでしょうか。

[2473: 2470]

>>2471 匿名さん
すいません、自分も近隣住民ですが夜は真っ暗だと思います。少なくとも王子駅とは比較出来るレベルではないですよね。なんなら写真あげてもいいですが。あと、ここは周囲真っ暗でもいいんですよ。王子駅まで出ればいいだけなので。

[2474: マンション検討中さん]

結局供給200戸のまま夏休みか。いつになったら完売できることやら。

[2475: マンション検討中さん]

高層階に苦戦すると予想します。低層階は坪290-310程度ですが、10階を超えると坪350に近づく。なのにこの物件において（特にガーデンコートは）高層階のメリットはほぼありません。坪350出すなら同じ北区でも、駒込や赤羽の築浅中古が手に入ります。飛鳥山レジデンスも比較対象になります。近隣ではプレミストやすみふ案件も控えていますから、今坪350近く出してここを買うなら他も検討しよう、となる方が多いのではないでしょうか。

[2476: 検討板ユーザーさん]

>>2475 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスは残り14戸と順調に売れてるみたいです。ここの上層階と同価格の坪350を比較するなら急いだほうがいいかもしれません。我が家は坪350は手が出ないのでプレミスト待ちですが。

[2477: 匿名さん]

>>2476 検討板ユーザーさん
プレミストも坪300以下ならすぐ完売してしまいそうですね。

[2478: マンション検討中さん]

ガーデンコートは高層階を含めほとんど売れてたような。今残ってるのはブライトコートの中層以上がメインですよね。

[2479: マンション検討中さん]

営業の方からガーデンコートがある程度売れたのでブライトをスタートしたと聞きました。そして私もブライトの中高層が残ってる認識してます。

[2480: マンション検討中さん]

ブライトの中高層は狙い目です。
いよいよって感じです。
抽選になるかもしれませんね。
良い部屋買うには仕方ない。

[2481: 評判気になるさん]

>>2480 マンション検討中さん
抽選になるわけねーだろ。

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 評判気になるさん
可能性は充分にあるかと。特に角部屋は人気なので申込が重なるかもです！！

[2483: マンション検討中さん]

>>2482 マンション検討中さん
1ヶ月ほど前に見た限りではブライトの角は西側も東側も前印刷局宿舎とかぶる低層4階以下以外は全部売れてましたよ。。

[2484: マンション検討中さん]

抽選はないとしてもブライトの中層以上待ちはいそう。供給戸数が増えてないということはまだ販売されてないのかな。

[2485: eマンションさん]

ブライトの7階以上は第3期で供給予定だそうです。

[2486: マンション検討中さん]

第３期あるんですね。来月スタートかな。

[2487: マンション掲示板さん]

>>2468 検討板ユーザーさん
なるほど。。。飛鳥山レジデンスに傾きながらこちらも検討していたのですが、そんなに北向き住居は電車の騒音が気になる感じでしたか？

[2488: 通りがかりさん]

>>2487 マンション掲示板さん

エアリー北向きは崖崩れリスクもありそうですね。

[2489: 匿名さん]

>>2488 通りがかりさん

住戸にかかる部分は関係ないですよ。
工事前の古いよう壁の一部だけリスクありでしたが、よう壁自体を作り直しています。それこそ、飛鳥山の土砂が心配なレベルの豪雨などがあればこちらの浸水の方が深刻になると思います。
部屋の向きは自分は全く気になりませんが、電車の音は分かりませんね。窓を閉めた状態での防音はしっかりされているようでした。

[2490: 検討板ユーザーさん]

>>2487 マンション掲示板さん

新幹線と高崎線の音が非常に響くので、自分には向いてませんでした。飛鳥山の騒音に関しては誰も言及していないので、まず現地に行ってみてください。

[2491: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスの現地に足を運びましたが、やはり電車の音は気になります。常時窓を開けておきたい私にとってはガークロの方が静かで合っている気がしました。

[2492: マンション検討中さん]

ガークロの1つの魅力は閑静な場所ある事ですね。明治通りの車の騒音や倉庫のトラックは大丈夫でしょうか。
音は気になり始めたら大変です。

[2493: マンション検討中さん]

>>2492 マンション検討中さん
倉庫の車両はさほど気にならないかと思いますが、明治通りの車は多少距離があるとは言え、ブライトコートだとやや気になるかなと思いました。あとは、明治通りは救急車などの緊急車両が24時間バンバン通りますので、寝る時は窓は開けてられないかなと思いました。

[2494: マンション検討中さん]

明治通りはある程度車は通りますよね。
排気ガスも気になります。
最近の雨も気になりハザードマップもね。
スッキリしませんね。

[2495: マンション検討中さん]

ここは浸水履歴はありますが、データで見ると悪いマンションではないと思います。JR王子駅の徒歩圏内、23区内、大規模、JVデベマン、区役所移転予定あり、徒歩圏に大手スーパーあり。資産価値は市況次第ですが、売るのに困るマンションでは無い。建物外観も現地で見ましたが、真っ白で素敵でした。

ネガポイントは、むしろ「データに表れない感覚的な部分」にあると感じました。ここで多く指摘されている、明治通りや首都高、倉庫、緑化の乏しさ、川の汚さなどから、周囲に少し殺伐とした雰囲気を感じます。裏手のポンプ場や都営高齢者住宅の周辺から一帯を歩いてみて、特に気にならなければ良いと思います。私はこのエリアの雰囲気は自分には合わないな、と思いやめました。（個人の感覚の問題なので、お住まいの方にはごめんなさい）

もう少し広い公園が近くにあれば…、廊下側がアウトフレームしてあれば…、メインエントランスが駅側なら…など色々思わずにはいられない物件ですが、それだけ魅力に感じて悩む人もある物件なんだなと思います。

[2496: マンション検討中さん]

明治通りの手前にあって、メインエントランスが駅を向いていれば全然違う評価だったと思います。まあ、値段も高くなりそうですが。

[2497: 匿名さん]

明治通りの手前は同価格では無理でしょうが、メインエントランス逆は出来たはず。物理的に無理だったら諦めるが、出来たのにやらなかったのが残念。諸条件は悪くないのに人気にならない要因。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

行き止まりの細い道に2メートルも接してないのにメインにしたらパンクするよ。ここから先は印刷局の私道だからね。ちょっと考えりゃわかるだろ。

[2499: マンション検討中さん]

普段からメインエントランスを通る事は無さそうですね。
駅行く時、買い物もサブエントランス利用でしょうし。かっこいいエントランスなのにもったいない。

[2500: マンション検討中さん]

メインエントランス側にエレベーターがあるから、エレベーターを使うならメインエントランスから入ってもそんなに差は無いような気もする

[2501: マンション検討中さん]

エントランス前の通りも人通りが少ない。
目立たなくて。立派ですから見てもらいたい。

[2502: マンション検討中さん]

サブエントランスのわずかに接道してる通路、すれ違うのも気をつかうくらいかなり狭いですよね。あの通路使う人多いと思うけど、朝とか普通に混雑してストレスは溜まりそう。

印刷局の私道部分ちょっと購入できればメインエントランスにも出来たんでしょうけど、流石にあれだけしか接道してなければ、やはりメインにするのは無理でしょう。

[2503: マンション検討中さん]

やはりメインエントランスが裏にあるのはどうかと思う。
あの裏の道は中々、用がないと入らない道。
あのエントランス要らないから値段安くして欲しい。
誰も見ないしあそこから入るシチュエーション無いよね。エントランス側に行く理由が見当たらない。

[2504: マンション検討中さん]

保育園、小学校、中学校に行く時くらいですかね。あとは、たまに駅から帰ってきてガーデンパスを通ってメインエントランスから入るのも一興？かも。

[2505: 匿名さん]

これではメインエントランスとは言えない。
誰も利用しない。
宅配業者はメインエントランス使う。
声が出ません。
頑張れ。ガークロ！

[2506: 匿名さん]

メインエントランスに行くのが面倒。結局効率の悪さが際立つ。

[2507: マンション検討中さん]

メインエントランス反対なのはさほど気になりませんでしたが、それよりOKストアへの道のりが行きにくいことが気になりました。明治通りを渡る必要あり、細く曲がりくねってわかりにくい道、店についてもスーパーは2階。これなら普段使いはヨークマートになるかな。どちらにせよ明治通り渡らないといけないので、あまり利便性が高いとは思いません。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 マンション検討中さん
同意です。メインエントランスは正直気になりませんがOK行きにくいですよね。近くにまいばすけっとか何か出来るといいのですが。自転車移動が多くなりそうです。

[2509: 通りがかりさん]

>>2508 マンション検討中さん

そうかな？時間かかってます？
真っ直ぐ行って、右曲がるでO.K.ですよ。
ヨークより近いね

[2510: マンション検討中さん]

スーパーの行き方とか…
徒歩圏内に大型スーパーがあるだけで御の字なのに、贅沢な悩みだなー

[2511: マンション検討中さん]

日経スタイルのこの記事で環境立地項目が12点だったのですが、広告記事なのにここまで低い点つけられてしまうのが気になりました。やはり低地、工業地域なのが影響しているのでしょうか？マンションの建物自体はよさそうですが…
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO66906400S0A201C2X42000/

[2512: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん

全体の居住性が19点は怪しい。皆んなが指摘している非効率配置を無視している。

[2513: ご近所さん]

ブライト上層階の値付けが気になりますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[2514: マンション検討中さん]

ブライトは5階から坪単価上がってるね。前の宿舎とかぶらなくなるのかな。

[2515: 名無しさん]

バルコニー隔て板が低いんだよな。マンマニが褒めない訳だ。

[2516: マンション検討中さん]

バルコニーの板なんて普通の検討者は気にしないですよ

[2517: マンション検討中さん]

>>2516 マンション検討中さん
確かに、影響受けすぎかなと。当時の相場からの視点の要素が強いので。2513で紹介されてる案件的な記事含め、あくまで参考程度にしようとは思ってます。

[2518: マンション検討中さん]

結構いいお値段するんですね。
立地を考えると高い。
今の相場から見ると安いのかな。

[2519: マンション検討中さん]

今の東京全体の相場で見ると決して高すぎることはないのですが、地元民だと「堀船で坪300越え？」となるのもわかります。近くのグローリオ王子（築14年）が坪180程度ですから、現在の土地値を考えると相当チャレンジ値付けあることは間違いない。数年前なら西側の高台（プラウド王子本町など）が余裕で買えた金額ですから、地元の人ほど買いづらいでしょうね。相場を知らない人の方がサクッと買えそうです。ここを坪320とかで買うのは勇気の決断という気はします。せめてJR南口が栄えてくれればよいのですが。

[2520: マンション掲示板さん]

>>2519 マンション検討中さん

昔の相場を知らない人の方がサクッと買えそうは今の時代、全てのマンションに言えること。それ言ってたらどこで買うのも勇気の決断。でも時代は戻らない。1980年代のバブルとは上がり方が違うから一歩踏み出せない人が貧乏になる。

[2521: 匿名さん]

購入済の方々がポジを書き込みしてるのかな。自分が買ったマンションが竣工してもスカスカなのは残念ですよね。

[2522: マンション検討中さん]

購入できなかった方、する気のない方がネガを書くのと同じですね。

[2523: eマンションさん]

>>2520 マンション掲示板さん
買えなかったら貧乏になるって、ここを投資目的で買うつもりなんでしょうか？

[2524: マンコミュファンさん]

何となくプレミストとガークロの営業さん達の争いの気がする。

[2525: 評判気になるさん]

>>2524 マンコミュファンさん
こんなところで言い争いしてる営業さんから買いたくないな…

[2526: マンション検討中さん]

MRが夏休みだし暇なのかもね

[2527: マンション検討中さん]

そんな休みの日まで仕事したくないでしょ。たかが商品の一つで思い入れも特にないだろうし。

[2528: マンション検討中さん]

私もそう思います。あくまで参考意見までとして拝見してます。最後に決めるのは自分らです。

[2529: マンション検討中さん]

将来はわかりませんが、やはり23区でJRの駅から徒歩圏内マンションは人気になりますよ。
みんな狙ってる条件。
今回はたまたま立地が、微妙なだけです。
気にしないなら新築だし買いでしょう。

[2530: 匿名さん]

浸水してないですか？

[2531: 匿名さん]

ガーデンクロス東京王子の中低層階を購入した者です。
色々口コミとか調べて最近とても不安になってきました。ハザードに関しては特に不安は無いのですが、高すぎた物件を購入したのではないかと不安です。王子駅駅近とはいえ明治通りを挟んで徒歩9分、室内の設備は6000万超にしてはチープ過ぎる。
少し高めですが亀戸クロスや、腐っても中央区の晴海フラッグに応募して購入した方が良かったのではないかとココ最近ずっと悩んでます。
わたし的には10年や15年と住んでいく予定ですが、今後の資産価値について考えるととても不安です。

[2532: マンション検討中さん]

ハザードマップ見ればわかるけど、ここが浸水する時は北区のJRから東側がほぼ全て浸水する時なので、そうそう起こりうる事ではない。加えて、このマンションは盛り土をしてるので、なおのこと安心。そして忘れてはならない、このマンションがクルーズ船ということを！

[2533: マンション検討中さん]

どの辺がチープと感じてますかね？自分は契約者ではないですが、設備は結構良いと思っていたので参考にしたいです。

[2534: マンション検討中さん]

>>2531 匿名さん
諦めて、売って買い替えたらいいんじゃないですかね？カメックスも検討できると言うことは、それなりの収入もあるのでしょうし。

室内がチープっていうの素人なのでよくわかりませんが、マンマニさんもブログで書いてたのと>>2461のラジオでも言われてるので、まあそうなんでしょう。どこまで気にするか次第だと思いますが。

[2535: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

「誰が選んでくれたのでもない、自分で選んで歩き出した道ですもの、間違いと知ったら自分で間違いでないようにしなくちゃ」

[2536: 評判気になるさん]

>>2531 匿名さん
プラウドレベルの細やかな配慮がないってことですかねぇ。
距板の高さとか個人的にはどうでもいいし、スペック的には必要十分でいいマンションだ思いますけどね。
6000万にしては、って何年前の感覚ですか。今は高いんだからどこもそんなもんでしょ。
私は飛鳥山レジデンス買ったけど、飛鳥山だって値段の割に云々って言われ続けてる。でも、そんな満点なマンション今日日あんのか？と思いますよ。高いの嫌なら値が下がるまで何年でも待てばいいじゃないですか。それができなくて、いまこの時期にマンションを買う必要があるから買うのであれば、高つかみ掴みもある程度許容するしかないんじゃないですかね。

[2537: 匿名さん]

>>2536 評判気になるさん

お相手するだけ無駄かもしれませんよ。ガーデンクロス東京王子に限らず、ここの掲示板はどの物件であれ本物の検討者同士の議論は少ないですから。
大体は何者かを装ったデベか営業です。ポジもネガも。

[2538: マンション検討中さん]

>>2531 匿名さん

横からですが、大昔、晴海に住んでました。
銀座から歩いて帰れますが、交通は不便ですよ･･･
JRと地下鉄と都電が使える王子は貴重です。

[2539: 匿名さん]

300戸でも11月から販売してるんだから竣工前完売すれば人気物件、しなかったら不人気物件、ただそれだけ。少なくとも自分が悩んで買ったマンションは前者であって欲しい。価格、立地、設備、建物、資産性、等々バランス良ければ完売します。
住宅ローン減税も来年から変わるみたいだから年内入居のガークロにとっては追い風。これで完売しなかったら、数年ズルズル行きそうだ。

[2540: マンション検討中さん]

3期でどのくらい伸びるか気になるね。でも、竣工前完売は難しそうなイメージ。

[2541: 口コミ知りたいさん]

何だか1％のローン減税は来年からは無理そうですね。正直プレミストと比較してからって思ってたけど、どうでしょうか。そこそこ納税してて、フルローンならかなり変わってきます。減税のために妥協してガークロにするべきか、しっかり比較検討のうえ納得してから買うべきなのか、迷います。

[2542: マンション検討中さん]

プレミストのオンライン説明会の日程が決まったので、価格そろそろ分かりそうですよ。個人的には京浜東北線をメインで使うならガーデンクロス、南北線をメインで使うならプレミストがよいかと思います。

[2543: 匿名さん]

見学行った際「多くの人が一件目のモデルルーム見学で購入を決めています！」というような資料を配っていて、他と比較検討して欲しくないのかな、それだけ商品に自信がないのかなと感じました。焦る事なく、しっかり他と比較して決めるのが良いと思います。

[2544: マンション検討中さん]

>>2541 口コミ知りたいさん
簡単に計算してみたのですが、6,000万ローンで3年間で100万以上は変わりそうです。

[2545: マンション検討中さん]

やはり何だかんだ言っても人気物件なんですね。王子駅周辺では暫く大規模マンションは無さそうですね。
区役所跡地と、サンスクエアにマンションなら買いかな。

[2546: 匿名さん]

>>2545 マンション検討中さん

元プラウド住人で、区役所跡地は気になっていたのですが
定年近くになりそうなので、諦めて引っ越しました。
潰れた神社前のコンビニも全然、使えなかったし。

>区役所跡地と、サンスクエアにマンションなら買いかな。

相当先の話にはなると思いますが
ここに住宅購入のタイミングが合う方が、羨ましいです。
この界隈を購入された方が住み替えする可能性もありますし。

[2547: 口コミ知りたいさん]

>>2543 匿名さん
営業さんから二度目の訪問時に、「皆様要望書を入れて頂いてます」と言われたけど、嘘くさかったから無視した。正直気に入ってたけど、あの時買わずにプレミストが出るのを待っていて良かった。一時の高揚感ではなく、トータルバランスで他競合物件と比較検討してマンションは買うべきですね。

[2548: マンション検討中さん]

>>2547 口コミ知りたいさん
みなさん、自分の価値感で選べばいいんじゃないんですか。

お金があれば、城西城南もしくは山手線の最寄り駅に住みたかった。だけど新築・築浅はほぼ億ション。
都内最後の目玉と言われている南千住も王子と同じレベル。中古も相場に引っ張られて高どまり。

プレミストは、アウトポールや駅近は魅力的だけど、JR利用者にとっては響かない。住宅ローン減税の恩恵も半分くらいになりそうだし。

いくつか不満はあるけど、10数件まわってここに決めました。訪問としては2回め。だって低層階から売れて、予算が上がっていくんだもん。

結局のところお金持ち以外は妥協点は必要かと。

[2549: マンション検討中さん]

ここは特にお金持ち以外が妥協点を探った結果として検討しそうなマンションだと思います。かくいう自分もお金持ちではないのでここをメインに検討しています。

[2550: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
そうですよね。言う通りだと思います。お金があれば、と思う物件は多くありました。私もいくつか不満はあったけど、ここに決めました。実際、今の王子の街も好きなんです。
不動産を転がさない者にとっては、今の都内のマンションはどこもただただ高いだけですよね。でも自分は今必要だから買います。
この口コミを見られてる方は、こんな意見もみて、ほかのマンションと比較しながら良い物件に巡り会えるのが一番良いと思います。

[2552: マンション検討中さん]

私もここを検討していましたが、リモートワーク中心になってきたのでもっと郊外に出て広い物件を買うことにしました。JR京浜東北線を使った出勤がある方には今時点では現実的な選択なのかなと思いますが、王子の開発状況や利便性と価格のバランスを考えると王子や赤羽を選ぶより川口の方がいいかなと個人的に感じます。「どうしても東京に住みたい」という人には良さそうです。

[2553: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
私も5件ほどみてここに決めましたが、実際にここのモデルルーム訪問は2回目でした。多くの方は2度目の訪問で買うか買わないかを決めるのかなーと思います、

[2554: マンション検討中さん]

>>2552 マンション検討中さん

川口に行くと中古なら80平米も手が届きますよね。わたしたちも川口にネガなイメージを持っていなかったので、川口の物件もいくつか見ました。

交通と商業の両面で便利だし、とくに中古は安めなので魅力的です。だけれど利用した複数の不動産屋（東京）の反応が全員微妙だったのには驚きました。

詳しくは、みなさんご自身で調べてほしいですが、外国人が多く治安が微妙なためファミリー層の人気はイマイチ。また川口並木＝西川口で、こちらは不動産界では論外クラスの評価とのこと。

うちに小さい子供はいないので心引かれる中古はありましたが、万が一の資産性を考えて諦めました。新築は王子と価格差が少なくて微妙だし。

[2555: マンション検討中さん]

悩ましい方がいっぱいですね。
みなさん状況違うので、一概には言えません。
でも京浜東北線沿線は絶対に強い。
この路線は東京でも外せない。
ガークロは負けない！

[2556: マンション検討中さん]

私は共働きで子供もいるためなるべく実家周辺、23区内で4-5件比較してここに決めました。どこもホント高いですよね。。。正直、第一希望は同様相場の別物件でしたが、完売直前のパンダ住戸で落選。

2回目訪問でここに決めました。実家周辺以外の決め手は価格と設備、立地のバランスと入居時期です。勿論、第一希望同様に不満や不安な点もありますが、規模や共用設備、植栽、交通利便などは断然こちらが上。

正直、住宅ローン減税の期限は後付けという感じで、希望価格、間取りを早めにおさえました。

王子の将来性の期待もありますが、それなりに時間要すると思うので、現状でも満足できるかが基準です。色々比較されて、価値観や相場、タイミング合う物件にされれば良いかとmm

[2557: マンション検討中さん]

ここは悪くはありません。
今の相場から見ると割高。
しかし立地は悪くない、地盤は悪い。
それだけだよな。
買うとなると勇気いる。周辺中古とのバランスが気になる。駅前タワーと比較で中古で勝てる気がしない。だから踏み切れない。

[2558: マンション検討中さん]

王子自体は好きだけど、王子本町などの京浜東北線の西側に住みたいのになかなかいい物件出ないんですよね。プラウド王子本町に住んでる人が羨ましい。堀船だと王子というより梶原って感じがします、ちょっと周辺の雰囲気も王子とは違いますよね。

[2559: マンション検討中さん]

ここに住んだら実際には 家を出る時間
リアルで考えると
JRなら15分前、南北線なら18分前に家を出る必要あります。
信号加味するとプラス2分。
やはり価格考えると、、、。
ちょっと遠い。高いと思います。
相場なら仕方ない。今の相場は尋常じゃない。

[2560: マンション検討中さん]

>>2558 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスでよいのでは??

[2561: マンション検討中さん]

>>2560 マンション検討中さん
ごめんなさい、西ヶ原もいいのですが王子本町の方が好きなんです。プラウドのアプローチとかとても素敵ですし、緑も多く落ち着いていますし、滝野川サミットあるし。飛鳥山レジデンスも見に行きました、とてもよいマンションですがさすがに買い物まわりが不便すぎて辞めました。

[2562: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X6006/

目下、ディアージュが出ててサミットには近いけど王子駅には遠いし。
微妙な立地ですかね。

[2563: 契約済みさん]

駅からの距離のことをばかり言っている人が多いけれど、資産として考えたら重要だけれど、永住を決めている人にとっては徒歩圏内OKの存在は大きいのでは。定年になったら電車に乗る機会は減るわけだし。
いま住んでいるところには、OK、ライフ、東急ストア、ヨークなどあって、目的に応じて使い分けています。OKの有無で年間支出が数万～10万くらい違うような。まあ、OKの場所が、2Fの端というのはいけてませんけどね。せめてジョーシンの位置がよかった。
そして、区役所移転も重要だけれど、サンスクエアが大規模商業施設として再開発されることを願っています。

[2564: 匿名さん]

あのOKいいですよね。車で行くならなにも問題ありません。私は高台住みなので、上中里から谷底に降りて、裏道でOKまでアプローチしてます。渋滞ゼロです。自転車だと、谷底から高台まで上がるのに電動自転車必須でしょうね。ガークロはフラットアプローチだから、自転車での使い勝手がいいじゃないですか。

[2565: マンコミュファンさん]

オイコス志茂の二の舞物件だわ。
竣工時点で25%くらい空室ありそう。

[2566: マンション検討中さん]

志茂を知らない人ですね。
現地も確実に見てませんね。

売れないマンションには理由があります。
王子は売れる魅力が多いと思います。

[2567: マンション検討中さん]

明治通りの信号
何だか長いし
あそこからマンションサブエントランスって
違和感感じました。
煙草倉庫でトラックいっぱい。
王子駅までも遠くないけど近くない

[2568: マンション検討中さん]

ファミリー向けというなら、もうすこし周辺がファミリーにメリットがある環境なら良かったかなぁ。広い公園があるとか、学区がいいとか、道が広いとか。周り倉庫でトラック多いし幹線道路と明治通り近いしで子供にとっていい環境なのか疑問。小中学校近いのはいいなと思う。

[2569: マンコミュファンさん]

まぁ浸水履歴立地で駅からも遠いし、竣工後に大幅な値引きをするまでは、無理に買うような物件ではないでしょう。最寄り駅は王子でもアドレスは船堀だし値上がりは期待できないし。もう少し出して飛鳥山の方が後悔はしなそう。

[2570: マンション検討中さん]

来春完成するあらかわ遊園は楽しみです。
子供が小さいので近くに手軽な遊園地があるのは嬉しいです。

[2571: 匿名さん]

>>2569 マンコミュファンさん

値引きを待っても下がりませんよ。
ここは着実に売れていく物件。JR、それも京浜東北線の駅から徒歩8分。竣工しても値下げはないでしょう。ネガは無駄です。

[2572: 検討板ユーザーさん]

>>2569 マンコミュファンさん
四六時中電車の音が響いても気にならなかったらどうぞ！

[2573: 匿名さん]

成約キャンペーン10万円が出た!!! ということは、売れ行きあまり良くない。と判断しちゃいました。すみません。

[2574: マンション検討中さん]

成約キャンペーン物件かぁ、郊外ではよく見ますけどね。人気無いんですかね

[2575: マンション比較中さん]

3月ときに、ヤフー不動産20万のキャンペーンはありました。

[2576: 口コミ知りたいさん]

>>2573 匿名さん

調べたところPayPayキャンペーンですね。
Yahoo不動産のキャンペーンだと思います。

[2577: マンション検討中さん]

成約キャンペーンはYahoo不動産のキャンペーンで全国一斉に行っているものです。関東だけでも100件ほどの新築物件が対象で、Yahoo不動産が情報掲載数を増やすために実施した可能性が高いものです。
なので、勝手に人気ないと決めつけたがる方の意見は鵜呑みにしない方がいいかと思います。私は、キャンペーン前に買ってしまったのでショックですがこれから買う方は10万円得するので羨ましい限りです。

[2578: マンション検討中さん]

実際ここは人気はあるんですか？

[2579: マンション検討中さん]

京浜東北線の王子徒歩圏内で設備や環境も悪くないので、チェックする方は多いと思います。ただ、浸水履歴があったりメインエントランスが駅と反対を向いていたりと欠点もいくつかあるため、決めきれない方が多い印象です。悪い物件ではないのですが。

[2580: 匿名さん]

>>2578 マンション検討中さん
人気があったらとっくに完売しているでしょうね。

[2581: マンション検討中さん]

>>2580 匿名さん

ここは売り出してない部屋が多いんですよね。
ブライトコートの上層は売り出し始めたかどうか。他にもちょいちょい売り出してない部屋があります。

内覧できるようになってから値上げを考えている可能性もあります。一ヶ月前にMRに行ったときは購入可能な部屋は10くらいでした。

[2582: マンション比較中さん]

>>2579 マンション検討中さん

わかります。
マンションに拘らなければ、田端の戸建てもいいな、って思ったり。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_96779137/

特にB号棟が良さそう。買い物も便利そうだし。

[2583: マンション検討中さん]

>>2581 マンション検討中さん
そうなんですよね。なんか独特の売り方じゃないですか？売り方次第ではもっと進む気もしますし。こんなもんなんですかね

[2584: 匿名さん]

マンション価格は上がり続けているのに、戸建ては上がってないんですよね。僕も戸建てのほうがいいかな。水を箱ごとOKで買ってきて、玄関横のPから取り出してすぐに家に放り込めるからね。ただ!!!! 戸建てはローンを通すのがマンションの倍キツイのがあるから手が出しにくいんですよね。

[2585: 匿名さん]

>>2582

悪くはないが、土地は借地権だぜ
旧借地権なのでそこはましだが、
売ったり、建て替えには当然地主にハンコ代を払う必要がある

[2586: マンション検討中さん]

>>2584 匿名さん
その理由ならウォーターサーバーにするか水を通販で購入すれば良いのでは??

[2587: マンション検討中さん]

>>2584 匿名さん
そうなんですね、戸建てでも長期優良で新築なら通りやすいと思ってました

[2588: 検討板ユーザーさん]

>>2582 マンション比較中さん

戸建て寒いし、バリアフリーではないので、メリットを感じません。2回からの電柱丸見えも自分にはNGです。

[2589: 匿名]

借地権の戸建てかぁ…
とりあえず、体壊したら階段が大変とだけ言っておくか。

[2590: 匿名さん]

>>2582 マンション比較中さん

借地権のマンションならともかく借地権の戸建てって…賃貸の方がマシかも…

[2591: マンション検討中さん]

ガークロの方がいい

[2592: 契約済みさん]

人気の戸建ては建物が建つ前に売れます。建物がかなり建っている時点で、何か理由があると考えるべきでしょう。戸建ては、建て売りも注文住宅も見ましたが、注文住宅一択だと感じました。ヘーベルや一条はいいです。まあ、それなりに広い土地が買えればだけれど。

[2593: マンション比較中さん]

やはり飛鳥山レジデンスのが良さげですね。

[2594: マンション検討中さん]

>>2593 マンション比較中さん
あそこは西ヶ原の物件なので、比較対象にならないと思いますが。金額も環境も色々違いすぎます。

[2595: マンション比較中さん]

そもそも王子駅界隈を全く知らない人だと比較検討で普通に考えるかと。
飛鳥山レジデンスを検討する購入層であれば、こちらの物件を購入すれば
日々の暮らしは余裕を感じられそうです。

[2596: マンション検討中さん]

利便性だけで言うなら飛鳥山レジデンスよりガークロのほうが高いよね。だから判断が難しい。

[2597: 匿名さん]

利便性というと日々の買い物くらいでしょうか？

[2598: マンション検討中さん]

買い物だけではないですね。王子駅は東側のほうが発展していて、飲食店も多いです。また、西側は必ず坂を登らなければいけません。特に飛鳥山レジデンスは線路を越えるために階段を登り降りする必要があるため、駅までの動線がよくありません。

[2599: マンション比較中さん]

今後八重洲、常盤橋にオフィス供給が増えるので、東京駅20分圏の南向き大規模マンションは貴重だと思います。
低地ではあるけど、津波の心配はそこまでないし、荒川氾濫してここまで浸水したら東京はもう終わりでしょう。。可能性低いと思います。
区役所移転と共に駅前の再開発も進むでしょう。

今ま

[2600: マンション比較中さん]

今までいろいろ見てきましたが、どこも高くて、しかも間取りが悪くて5畳未満の部屋を無理やり配置したり、部屋に窓がなかったり。。ひどいですよね。。
内装がいくら高級でも高台でも使いづらい間取りは自分にはダメです。

駅まで10分って近くはないですが、歩ける距離だし、駐輪場-サブエントランス-南口への動線が明確なので、気になりません。
ただ帰りに郵便を取りに行く動線が長くなりそう。。あと名前がザ・パークハウスだったらよかったかもと思いますね。