ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[2328: マンション検討中さん]

低層階は坪300切る住戸もあり300前後、中層階で坪310前後なので、
売出当初はともかく、今となってはそんなに高い価格ではなくなってしまいましたね。
去年から見てますがガーデンコートは価格変わってないと思います。
ブライトコートは、ガーデンよりもちょっと高いですね。
ブライトコートの３～４階上のガーデンコートが坪単価同じくらいのイメージかなと。

[2329: マンション検討中さん]

この立地で坪300なら悪くない。
今ならお買い得に感じます。
2013年くらいから比べると凄い上昇
2割アップではきかない。

[2330: 匿名さん]

>>2329 マンション検討中さん
相場が相場なので、こんな立地で坪300は有り得ないとも確かに言い切れませんね。

[2331: 匿名さん]

https://biz-journal.jp/2021/07/post_237238.html
城北の王子も一応再開発計画があり割安な穴場？

[2332: マンション検討中さん]

なかなか手が出ない価格に入ってきましたね。
この相場はいつまで続くのかな？

[2333: マンション検討中さん]

>>2332 マンション検討中さん

東京の不動産は国際的には割安だから。
アフターコロナで外人が参戦してくると…
まだジリジリ上がるのでは？

[2334: マンション検討中さん]

ここも更に値上がりになりそうかな。
リセールも期待出来ますかね。

[2335: マンション検討中さん]

東京都心の不動産の開発計画、2030年過ぎまでですが、凄すぎます。
中国の景気減速懸念もあり、金利もしばらく低くなると言われているので、ここ10年はマンション価格は下がる気がしません。

https://downtownreport.net/city/tokyo/

[2336: 匿名さん]

駅前タワー中古がそれなら魅力

[2337: マンション検討中さん]

55平米前後の2LDKで探しているのですが、こちらの物件にはそもそも3LDKからしかないのでしょうか？

[2338: 名無しさん]

>>2337 マンション検討中さん
3LDK66平米からです

[2339: マンション検討中さん]

>>2338 名無しさん
ありがとうございます。承知致しました。

[2340: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん

ファミリー以外、シングルやdinksは住みにくい物件ですよ。

[2341: 職人さん]

以前にMRも見て検討していましたが、共用設備も充実していますし、資産性は置いておいて、ファミリー層には良い物件だと思います。

[2342: 検討板ユーザーさん]

悪くないです。
駅からも真っ直ぐでわかりやすい
ちょっと外れたような場所に見えますがそんな事は無いです。利便性も高く生活がしやすい場所。

[2343: 販売関係者さん]

公式HPの供給御礼が200になってますね。やっと３分の２です。

[2344: 匿名さん]

>>2343
供給御礼200と書いてあっても200戸売り出したということだけで、200戸全部売却済みというわけではない
不動産業界独特のこう言う優良誤認は、ほんとやめてもらいたいですね

[2345: マンション検討中さん]

実際に売れたのは180前後くらいかと思います。
ちょっとペース落ちてますよね。。
プレミスト王子神谷の価格待ちの人も多いのかなぁ。

[2346: 匿名さん]

>>2345 マンション検討中さん

今のペースでは竣工前完売は無理だろうな。1年も販売期間があったのに残念。もう少しここがああだったらなって点が多いから踏み切れない結果。そこまでの物件と市場で判断されたって事だね。
逆にここまで来たら竣工を待って、値引き交渉するべきかな。まだまだ部屋は残ってるみたいだし。

[2347: 匿名さん]

>>2345 マンション検討中さん

うちもプレミストがこちらより安ければあちらにする心づもりです。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
私も全く同じ考えです。

[2349: マンション検討中さん]

私は近隣の利便性が良い所を探します。

[2350: マンション検討中さん]

プレミスト王子神谷は坪200万以下なら検討の余地ありますね。
それ以上なら残念物件です…

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 マンション検討中さん
頭大丈夫？

[2352: 匿名さん]

>>2350マンション検討中さん
長い間お勤めご苦労様でした
で いつ出所されたんですか
連絡くれればお迎えに上がったのに

[2353: 名無しさん]

てか、プレミストとここを比較すること自体ナンセンスな気がする。あっちは駅近で住環境重視だけど、こっちは王子の利便性重視なわけで。個人的にはちょっと飲みに行くのに電車乗るのは面倒なのでガークロのほうが好み。

[2354: 匿名さん]

住宅ローン控除13年の条件が今年の11月までの契約となるので、竣工後に余ってる部屋の中から出来るかどうかも分からない値引き交渉するくらいなら、先に買った方がいいかと思い購入をしました。
また、私もプレミスト私も悩みましたが13年控除の対象にならないことはは確実。価格はいつ出るかわからない、部屋のグレードも分からない。なので、プレミストの詳細が分かってからあの時ガークロ買っておけばよかったと思いたくなかったので決断しました。

[2355: マンション検討中さん]

ちょっと場所がなぁ。。
手を出しづらいんだよね。

[2356: eマンションさん]

プレミストの営業が屯してて笑える

[2357: 通りがかりさん]

なんやかんや、意外に売れましたね。竣工前完売は難しいかもですが、年末年始には終わるでしょう。じわじわいくパターンです。変に値下げとか他物件の価格待つのもリスクあるタイミングに見えます。

[2358: 通りがかりさん]

メリットが大規模ってこと以外無いんだよね。
あれば普通に売れてるよ。ポジ書いてるのは購入者かな。

[2359: 匿名さん]

>>2358 通りがかりさん
購入者だけが書いてるわけではないと思います。何にメリットを感じるかは人それぞれなので、大規模だけというのも失礼な気がします。

[2360: 匿名さん]

去年の年末にモデルルームの営業さんが自信満々に完売する勢いですって言ってたな。信じなくて良かった。完売させる気で売ってるのに、入居時に完売してない不人気物件はちょっと嫌。

[2361: マンション比較中さん]

プレミストは必ずここより安いでしょうか。入居は再来年なんですけど、家賃を無駄にしたくないですが。。

[2362: マンション検討中さん]

家賃もだし住宅ローン減税の適用が劣るのももだし、健康面による団信に加入できないリスクもだしで、結局購入を延ばすのもリスク

[2363: マンション検討中さん]

ここは微妙なマンションだけど色んな理由で今買わないといけない人もいるからね。
買った後は他の物件を調べなければいい。

[2364: 匿名さん]

>>2361 マンション比較中さん
プレミストはここの販売状況をよく調査しているのではないですかね。あとはプレミスト側が、高くてなかなか売れなくてもいいからスミフスタイルで長期戦にするか、ここよりちょい安で早期完売を目指すか、どちらをチョイスするかによって価格は決まりますからね。

[2365: マンション比較中さん]

ブライトコートを検討中だけど印刷局宿舎の再開発が心配。

[2366: マンション検討中さん]

ガーデンよりブライトの方が人気なのはやはり眺望ですか？

[2367: 名無しさん]

>>2366 マンション検討中さん
駅からの近さもあるかと思います。

[2368: マンション検討中さん]

買って住んだら中古マンションです。
近隣の中古マンションと比較してどうなんでしょうか。
新築に憧れてますが。

[2369: マンション検討中さん]

スーモの価格表消えましたね

[2370: マンション検討中さん]

>>2365 マンション比較中さん
ほんとそれですよね。。近くの豊島4丁目の印刷局宿舎は廃止が決まって、
一般競売になるだろうし、今、赤羽に277戸10階建ての大規模な印刷局宿舎が
建設中なので、築50年以上の堀船宿舎もそこに集約していく流れでしょうしね。

[2371: マンション比較中さん]

>>2370 マンション検討中さん
やはりそうですね。。区役所移転と共に周りが再開発で変わっていくのは間違いないですが、色々要チェックですね。。
南側の印刷局宿舎、西側のTSネットワーク、北側の京北倉庫、全部住宅になる可能性が高いじゃないか思うところです。

[2372: マンション検討中さん]

周りが全て住宅がいいですよ。
環境が改善されます。
今は倉庫に囲まれている感があります。

[2373: マンション検討中さん]

王子駅はホームドアあるんだ。
改札も3つあるし、すごいですね。

[2374: 名無しさん]

断ったのにキャンセル出たって資料送るな。売れてないから必死なのは分かるけど、もう諦めてよ。

[2375: マンション検討中さん]

新規の客に案内しならすぐ売れてしまうので、先に過去に検討された方に案内したのでしょう。

[2376: 匿名さん]

>>2374 名無しさん
私も昔、戸建てと同地域にあるマンションを見に行きました。もちろん冷やかし。窓が四方に無いマンションは購買意欲がわかず、お断り。その後しばらく「どーですか」攻撃が。私「いやあ、申し訳ないんだけど、そちらより安く、駐車場がついている南向き接道の戸建てに決めました、すみません。」営業「どうして、そちらにしたかお聞かせいただけますか?」私「マンションだと、修繕積立と管理費が無駄だし、駐車場代も別途加算されるので、購入価格が戸建てより高いのでは、はなから購入意欲が全くでませんでした。すみませんね」とお断りしました。駅徒歩もそちらより3分も近いしとは言いませんでしたが。

[2377: 名無しさん]

竣工まで2ヶ月であと100戸強は厳しいな。先着順は出さずに期分けで少しずつ出す方針なのかな。今でもこのやり方なんだから当初から竣工前完売は諦めてたんだろう。
貴重は大規模なんだからもっと門戸を拡げて購買層を増やして欲しかったね。

[2378: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん
何が言いたいの？ここにも冷やかし？

[2379: 購入経験者さん]

マンションは基本冷やかしでMRに行くのがいいですよ。冷やかしのつもりだったのが、凄く気に入って、どうしても欲しくなった物件は間違いないですよ。

[2380: 通りがかりさん]

>>2375 マンション検討中さん

購入された方ですか？
なんか必死さが伝わってきますね。

[2381: マンション掲示板]

売れ残りヤバい！

[2382: 匿名さん]

まだ竣工もしてないのに売れ残りとか笑
じゃあどの物件も一期一次で売れないものは全部売れ残りですね。

[2383: 名無しさん]

一番需要がありそうなブライトの上層はいつ解放するんだろうね。下が売れてからかな。

[2384: マンション検討中さん]

みんなブライトの上層を狙い、抽選で外れたら他が売れていく感じでしょうか。
すぐ売れちゃうからね。

[2385: 匿名さん]

人気は無いし抽選にはならないでしょ。

[2386: マンション検討中さん]

なんか1人アンチが名前変えて騒いでるな
執着がすごい。
諦められないのかな？

[2387: マンション検討中さん]

ブライト上層待ちが一定数いるから完売も近いと思います。
余計な心配は要らないと考えます。

[2388: 検討板ユーザーさん]

ここはいくら位の世帯年収の人がメインなんだろう。うちは1250万だけどそれだと6000万超えは高いと思ってしまう。

[2389: 名無しさん]

1250なら余裕じゃない？嫁の年収がある程度大きくてこれから子供作る予定とかだとやや厳しいかもしれないけど。

[2390: マンション検討中さん]

>>2388 検討板ユーザーさん
800位が多いと営業の方に聞きました
本当かは知りませんが

[2391: 検討板ユーザーさん]

なるほど。800位で買われてる方もいるんですね。意外でした。うちは来年辺りに欲しいですが、まだ子供はいません。私が今35で700万、妻が28で550万で二人の貯金は800万程度です。本当はここくらいのマンションが欲しいですが6000万超えは勇気が出なくて5000万円台で探していました。

[2392: マンション検討中さん]

23区、主要路線駅近マンションは買ったもん勝ちよ！
今後も下がる要素無し！
テレワークなんて続く訳ないよ。
これに惑わされて郊外なんて今後の人口考えたら有り得ないよね。

[2393: 名無しさん]

>>2391 検討板ユーザーさん

>>2391 検討板ユーザーさん
同い年の購入者ですが自分1000の妻はアルバイトですね。

[2394: マンション検討中さん]

結局年収云々より、家族構成と子どもの教育費、車の有無が大きいと思います。車持って子供2人で私立受験させたいとなると1000程度では厳しいでしょう。

[2395: マンション検討中さん]

5000万円ちょいの築浅中古を探していたけど、住宅ローン減税や手数料を考えると新築と差が少ないんですよね。
王子のいまは、サンスクエア古い、建て替えが決まっているほりぶんの亡霊が残っているなど、駅前のガチャガチャ感はあるけど、10-20年後には変わってそうですね。
いま売出しは10部屋未満のようですが、ブライトコートは、いつ売り出すんでしょうね。前の公務員住宅が同等の高層になる可能性もあるので、ロングスパンで考えるなら、差は少ないかなと。

別の物件でドマン前にマンションがたったのも見てるので、大きな道沿いとかじゃないと安心できないですよね。

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2393 名無しさん
ご返信ありがとうございます。一人で1000万は羨ましいですね！この先の金利は不安ですが自分でも買えるかな？と少し安心しました。

[2397: マンション検討中さん]

都内で6000万の物件買っても、郊外で4000万円の物件買っても、都心の一部じゃなければ大幅に値上がりはしないので好きな方選べばいいと思いますよ。結局10年後で考えれば大して変わらないです。（グロスが大きい借り入れは金利上昇に備える必要はありますが）
ここはランニングコスト安いですし、6000万円のローン組んでもカンツミ固定資産税含め月に17-8万の支払いで済むのでかなり現実的な選択肢ですよね。60㎡台の3LDKは狭いなあと感じますが、今都内に住みたい人には現実的な選択肢ですよね。

[2398: 評判気になるさん]

何か話が具体的過ぎるな。本当にここの検討者かね？

[2399: 匿名さん]

やっぱり高台の方でない立地だし、この価格は高いなと。今の不動産高騰の影響がなければ少なくとも現販売価格から200?300万円は安かったのかなと思うばかり...

[2400: マンション検討中さん]

それくらいの差なら賃貸の家賃で1～2年で溶ける額だし、先に買っちゃってもいい気もしますね。知らんけど。

[2401: 検討板ユーザーさん]

物件選びも中々難しいですよね。この立地でこの価格は高いけど、王子付近で中々良い新築出ないしなぁと悩んでいたら、好立地にプレミスト王子神谷ができるとのこと。同じくらいの価格か少し安ければプレミストの方が良いなとも思います。価格が気になります。

[2402: 匿名さん]

あと100戸以上残ってるんだし、元々早期完売させる気がなさそうだったからプレミストを待ってからで充分間に合う。プレミストの方が安そうだから、ここも引っ張られて値引きするでしょう。

[2403: 検討板ユーザーさん]

この価格なら中古の立地が良いところを買うべきだと思ってしまいました。

[2404: 検討板ユーザーさん]

いくらなんでもプレミストは比較対象になれるかな？

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2403 検討板ユーザーさん

中古ってそんな安くないぞ

[2406: マンション掲示板]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2407: 匿名さん]

ザガーデンズ東京王子の中古ですら6500か7000万近くなのでプレミストもまぁまぁ高そうな気します。ここと同等くらいかなと思ってます。

[2408: マンション検討中さん]

もう少し周辺環境よく見ればよかったです

[2409: マンション検討中さん]

https://akabane-shinbun.com/archives/35280

きましたね！
王子駅前一帯開発も進みそうですね！

グランドデザインは読み込みました。
今でも十分便利ですが今後の街の発展を見ていけると思うとゾクゾクします。
都心に比べると不動産価格はまだ抑え目の王子と共に余生を楽しんでいきます。

[2410: マンション検討中さん]

>>2409 マンション検討中さん
ほりぶんってそんなニュースになる程有名な建物なんですか？

[2411: マンション検討中さん]

王子のトレンドマークみたいな建物ですが、ただマンションに建て替えるだけの話です。開発とかは関係ないかと思います。ちなみにほりぶん以外でも北本通り沿いはマンションへの建て替えが複数件進んでます。

[2412: マンション掲示板さん]

>>2409 マンション検討中さん
何でこの記事を見てゾクゾクするのか意味不明すぎる。再開発とは一切関係なしwww

[2413: マンション検討中さん]

まあ、確かに再開発と直接的な関係はないかもですが、王子の昭和感を醸し出す象徴的な建物の1つなので、わからなくもない。こういうのって連動したりもするもんですしね。知らんけど。

[2414: マンション検討中さん]

とは言え再開発とは全く関係ないのでこれに何かを期待するのはどうかと思いますね。まあ、王子は再開発とかしなくても住みやすいですが。

[2415: マンション検討中さん]

ほりぶんは歴史があるけど、みなさんと同意見。駅近で廃墟のような建物が残っているのにビックリ。サンスクエアを再開発してほしい。無理だと思うけれど、二子玉川ライズのように（苦笑）

[2416: マンション検討中さん]

ほりぶんのところはワンルームメインの投資マンションなのが残念ですね。

ちなみに王子2丁目北本通りから1本内側に入った王子駅徒歩4分のところに、14階建リビオレゾン王子が建設中です。こちらは58戸の内ワンルーム38戸ですが、3LDKもあるようです。

[2417: 匿名さん]

明治通りを渡るか渡らないかは毎日毎日の事だから大きな違いです。こんなに暑いのに毎日数分も待たされるのは嫌だな。

[2418: 名無しさん]

先着順少ない。
いよいよ竣工前完売不可能が現実化してきた。

[2419: マンション検討中さん]

3戸だけですね

[2420: マンション比較中さん]

プレミストの価格は出るまで完売は難しい

[2421: マンション検討中さん]

個人的にはプレミストとここは環境が全然違うと思いますが、世の中的にはそうじゃないみたいですね

[2422: 匿名さん]

プレミストがガークロより坪15万位安かったら相当流れそう。ガークロが志茂オイコスみたいにならない事を祈る。

[2423: 匿名さん]

王子駅（JR＋地下鉄）と王子神谷駅（地下鉄）って結構価値が変わってくると思うんだけどな?。オイコス赤羽志茂とガーデンズがそれを物語ってるし。

[2424: 匿名さん]

>>2423 匿名さん
駅の利用者数からして大きく違いますよね。
ググっただけですけど、
王子駅(メトロ＋JR)11万人/日
王子神谷(メトロのみ)2.7万人/日

あと王子駅はバスも各方面に充実してますし

[2425: 検討板ユーザーさん]

駅が遠いし、浸水履歴ある土地だからなぁ。しばらくは売れ残りそう。

[2426: 評判気になるさん]

住んでからの面倒臭さが容易に想像できる物件。あと少し安ければ我慢出来るけどって感じ。それならプレミストが出てからにしようとなるのが自然。まだまだ100戸以上残ってるし急ぐ必要は無し。

[2427: マンション検討中さん]

価格に納得した人が買えばいいですね。
気に入って買うことが重要です。