ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[226: マンション検討中さん]

西ケ原2丁目のマンションと迷いますね。
王子界隈が盛り上がるのはいいこと。
こちらの良さを調査中。

[227: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
だからなに知りたいの？
それ書けよ

[228: 匿名さん]

即入れオイコスでええやん。

[229: 名無しさん]

不況と地価はあまり関係ないでしょ。安くなれば投機勢が買い占めるだけなので、一時的な下落はあっても長くは有り得ない話。本当に不況と言われる状態になったとしたら、下落率が低いのはコモディティか不動産ですよ。1通貨を持ち続けることの方がリスキー

[230: マンション検討中さん]

いくらかね。値段次第かな。
立地は普通よ。良くも悪くも無い。
ただ、駅から少し遠いってことと、過去浸水の被害があった場所って事がマイナス査定かな。
ついでに期間は未定もコロナ布教は確実に待機してるってのもある。
オイコスとかあれもう中古だろw
2年位経つ？のにまだ半分くらいでしょ？
完売は10年後とかじゃないのw

[231: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの予想坪単価
(1年半前)270万円→300万超
赤羽駅徒歩8分のローレルコートが
坪単価350万円の為、ガークロも300超？
マジか…

[232: マンション検討中さん]

はぁ。不況も関係なく高値で、それでも売れるって東京の人ってどんだけお金持ちなの……
坪250でも「キツいなぁ。でも賃貸で20万弱払うよりは良いよなぁ……。でもキツいなぁ」って感じなのに、坪300ですか。北区で。はあ。

[233: 匿名さん]

北区・荒川区って23区内の山手線近くに住みたい人たちの最後の砦だったけど。
今はポジションが変わってしまいましたね。
利便性が再認識されて評価が上がりまくってます。雰囲気は変わらずですけど。

[234: 評判気になるさん]

この立地で坪300はありえないな。
東京ブランドに便乗してるとしか言いようがない。
現地行ってみたらいいよ。
豊かに生活してくには、住宅ローンだけじゃダメだからね。
もし本当に300なら、埼玉でゆったりしつつクオリティ上げる事を選ぶよ。
明確に諦めがつくね。

[235: マンション検討中さん]

この立地で坪３００って、高過ぎでしょう。間違いなく売れないですね。ほんとここが無理なら志茂か埼玉しかないです…
来年開催できないであろう、オリンピックのせいでこんなにも高騰して無念過ぎる。

[236: 匿名さん]

300なら湾岸エリア買えますね

[237: マンション検討中さん]

江東、江戸川とかの水没地区が取り沙汰されたせいで、北区側に目が向いてるのかな。

[238: マンション検討中さん]

ローレル赤羽の価格見たら坪300はいくね。
JRが最寄り駅23区は、売れます。
いろいろ叩く人いますが今まで見たらだいたい売れてますよ、
ザガーデンもそうでしたから。
東京駅まで14分。利便性は間違いない。
それにしても庶民には手が届かない価格

[239: マンション検討中さん]

営業から電話あったけど、そんな高いなら買えないや。

[240: 通りがかりさん]

>>237
自分で調べてみてください。
ハザードマップ

[241: 匿名さん]

ここの売主を再確認。
三菱地所以外は西鉄、関西電力、JR東日本･･･の子会社。

堅い会社ばかり4社ジョイントそれも300戸ある。売れるギリギリ高値で何年も粘るスミフみたいな売り方はできない。
そう考えれば＠250～270くらいだと予想。

[242: マンション検討中さん]

普通に坪300だと思います
それより安くする意味がない

[243: 評判気になるさん]

何年も前の価格と比較しても意味ないのかな、と思います。
ビックリマンチョコ、昔は50円だった！高すぎる！
といったところで、100円から50円に戻るのを待っていても…。
（気長に待つかはその人次第ですが）

今の新築マンションの相場や工事費、土地買収費など考えると坪300は仕方ないかな。

[244: 匿名さん]

ここ買うなら飛鳥山タワーが中古で出るの待つわ

[245: マンション検討中さん]

>>243 評判気になるさん
過去と比較しなくても坪300は高いと思います。それこそ湾岸並み。

[246: マンション検討中さん]

坪300が今の相場と言えると思います。

[247: 匿名さん]

このあたりは本当にそんなに相場が上昇してるのかな？

[248: マンション検討中さん]

室内の設備仕様について早く知りたいですね。
まだアップされませんね、、、
個人的に一番気になるのはディスポーザーです。

[249: マンション検討中さん]

良心的な価格ででてほしいですよね。。

[250: マンション検討中さん]

やはりローレル赤羽は比較対象になりますよね。同じ近鉄の飛鳥山タワーも確かに比較対象になります。
今の相場は異常ですね。私の古い感覚だと坪250万くらいのマンションに感じますが。

[251: 匿名さん]

強気な価格で出して、大量に売れ残ったらいい、5割引きなら買ってやろう。

[252: 匿名さん]

無茶苦茶言うなww

[253: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンスさんは真面目で値付けも良心的なことが多い印象なので、住友不動産のような高値追求路線ではないことを祈りたいです。

[254: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会が楽しみやね

[255: マンション検討中さん]

ですね！(*´∀｀*)

[256: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
250などあり得ない。条件の悪い部屋を除けば、70平米6000万は最低ラインでしょう。

[257: 通りがかりさん]

安いところで、最低5500だと思う
坪300が目安。尾久や東十条が比較対象

[258: 匿名さん]

坪300万だと頭金1割出してもローンに管理費と修繕費合わせて月々20万くらいか、結構な出費だよね。

[259: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会もうすぐなんだから、ちょっと待てばすぐわかるよ。
みんな行くでしょ？

[260: マンション検討中さん]

発表会ってメールで案内があったんですか？
エントリーしたんですが、案内きてないですね。

ところで検討者で、この辺の土地には詳しくないんですけど、調べたら2010年とかに冠水している地域というのが気になりますね、、、その5年前くらいにもあったそうで。災害面、ちょっと怖いですね。

[261: 通りがかりさん]

坪330だって

[262: 匿名さん]

隅田川は岩渕水門があるので氾濫の危険はかなり低いが、石神井川は何の対策もされてないので度々水害が起きる。ここは何か策打ってあるのかな？

[263: 匿名さん]

去年の台風19号の時もあわや氾濫寸前だったみたいだね。
https://matomedane.jp/komugi/page/39332

[264: 評判気になるさん]

価格の発表はいつころでしょうか。。

[265: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会で教えてくれるんじゃないの？
モデルルームもあるみたいだし。

[266: マンション検討中さん]

つぼ平均330位だって
パンダで6000行かない位だって
高いって

[267: 匿名さん]

赤羽でもそれくらいなのでむしろ安いくらいですね。
浸水の危険性が価格に影響したのかもしれません。

[268: マンション検討中さん]

今Yahooニューストップに、荒川決壊について載ってましたよ。ハザードマップ真っ赤で6,000万円?かぁ。過去冠水もあったのに、さすがに高いよな。
荒川決壊したら 江東5区の今 - Yahoo!ニュース

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363489

[269: 評判気になるさん]

なるべく駅から近いといいけど。。。9分かあ

[270: マンション検討中さん]

いろいろ意見はあるけど、このパターンは売れますよ。王子駅徒歩圏内は手堅いよ。

[271: 匿名さん]

売れ残り待ちだな

[272: 匿名さん]

よく売れるマンションの条件の一つに徒歩5分以内にスーパー。
しかもここは1番人気のオーケーだしね。

[273: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
うえーまじ？？
高すぎんよ。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
私が見た限りでは、下は280からありますよ。ただ眺望は望めません。
中庭あるので、中庭が見える底層階であれば、300位からあります。
赤羽・王子といった北区の中の都市部では比較的リーズナブルではありますが、でも高いですよね。

[275: マンション検討中さん]

荒川や隅田川の氾濫も心配だが、石神井川の氾濫が怖いな。

浸水実績図
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...
浸水予想区域図
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/temporary/content2/000046636.pd...

[276: マンション検討中さん]

安いとか言ってる人、もう感覚麻痺してますよね。今の高騰した相場と比較したらということかもですが、東京は大阪と違ってこういう高値を受け入れる人がいるからここまで値が上がってしまったんですよね。
にしても、高そうですね。災害にも弱そうだし、値下げ等ないかぎり諦めます。

[277: 通りがかりさん]

はっきり言って高い
南北線沿線の埼玉でベンツ乗ってなんならフェラーリ乗って年に1回海外旅行行って子供の教育にお金を回すほうがいい気がする…
京浜沿線の埼玉は高いかカオスだからね。

[278: マンション検討中さん]

23区でJR主要駅徒歩圏内だと下がる要素は少ないです。水害心配なら違うとこ買えばいいですよ。交通利便性重視なら良いマンションだと思います。資産高いマンション
大規模
複数路線
周辺大規模公園
全て合致

[279: マンション検討中さん]

坪300ですか
安いですね
買おうかな

[280: 匿名さん]

大型マンションの新築は少なくなるでしょうね。ここも徒歩5分以内なら良かったです。
新築マンションの数も減っていますし、一定数は新築信者がいます。多分早く完売すると思います。私の予算では無理ですが。

[281: 匿名さん]

船堀とか志茂よりヤバイじゃん。タバコ会社の倉庫が水浸しになって撤退した土地だよ？あと自動車平置きとか覚悟が必要だな。

[282: 通りがかりさん]

昔から地名には理由があって、よく水系の地名は水害リスクが高いと言われるよね
実際ここは一度水没してるし

[283: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
堀船な
情報は正しく

[284: マンション検討中さん]

水害考えるなら、北区はやめた方がいいよね。

[285: 通りがかりさん]

何に価値を置くかですよね。
23区内京浜東北線徒歩10分以内、300戸以上大規模という希少価値により、狙ってる人は多いと思います。

[286: 匿名さん]

サラリーマンに6000万は手が出ないし、自営業者はコロナ禍で大変だし。
どういう層をターゲットにしたいのかわからないな。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
都内大企業勤めの共働き夫婦。
世帯年収は1500程度。
まぁこんな感じでは。

[288: マンション検討中さん]

王子は駅前再開発と北区役所の新庁舎が出来れば劇的に良くなるはず。
が、堀船か?という思いも拭えず。
かといって王子本町、滝野川側の高台だともっと高くなるだろうし。

[289: マンション検討中さん]

王子は今後悪くなる要素は無いよね。
1番は区役所移転、サンスクエア含めて再開発。
マンション出来たら嬉しいですが、南側に飛鳥山タワーがあり、眺望期待出来ませんが。
北区が力を入れる地域となります。
私は全くの予算外です。かなしい。

[290: 通りがかりさん]

高いよなぁ
5000だったら手が届くけど、6000かぁ高いよなぁ
一億総活躍って、一億総苦行で、出生率なんて上がるわけないし、既得権益者のために喰い物にされてるよね。
共働き前提価格って、貧富の差の裏付けでもあるし、知ってたけどこの国の未来は明るく無いよね。まともな政治家でてこーい

[291: 匿名さん]

大企業勤務共働き夫婦はどちらも転勤の可能性大で、残業も多いから
すぐに転居できる高級賃貸か、会社に近い都心3区のDINKS向けを買うのでは？
王子徒歩9分を買う層では無いと思う

[292: 匿名さん]

ネガの嵐が苛烈になってきましたね。
ここの評判が高い証拠でしょう。
ライバル物件危うしｗ

[293: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん
dinks前提ってもうヤバいよな
流入してきた外人の子どもの社会保障のために働いて税金納めてるんだぜ？
このままいけば政権参入待った無しですわ。

[294: 通りがかりさん]

こちらは人気ですね!
世界見ても、マンション下げることはほぱないし、こちらだけ下げる理由はあるか?

[295: デベ社員]

ここは坪320万平均で今のところスタートする見込みとの情報です。
こちらの物件を擁護する気はないですが、皆さんの感覚で高い安いと言われますが、希望的観測の発言にしか過ぎないですよね。
高ければ他に行けばいい話だし、飛鳥山買っておけば良かったと言ってる人は、その時は高い高いって言ってて買わなかった奴も沢山いました。
自分の希望にそぐわなくてピーピー喚いてるだけか、結局は勇気がなくて買えない自分に正当な理由付けをしているだけですね。

[296: 匿名さん]

コロナ禍でもバブル価格でファミリータイプの物件は売れるのか、面白い試みだと思う。
今後の新築マンションの価格に影響を与えそうだ。

[297: 通りがかりさん]

ここは下手に下げない方が売れるんじゃないか。
王子がブランド化するかどうかの試金石物件。

[298: 匿名さん]

300とか320とか本気ですか。
堀船の川沿いで、敷地内を近所の都営住宅の住民たちがゾロゾロ通り抜ける大規模マンションなのに。
ここの適正価格は250。売れ残ること必至。

[299: マンション検討中さん]

あまり話題にならないけど、入居は2021年12月末ですよね。住宅ローン減税を受けるには2021年12月末までの入居が条件です。元々完成は2021年10月末だったものがまず11月末に延びているし、コロナで今後工期が遅れるのは必至です。工期を早めるために突貫工事をして欠陥マンションになるのも嫌です。住宅ローン減税を受けられない前提の安値設定をして完売出来ればこのご時世では御の字じゃないですかね。

[300: マンション検討中さん]

ネガの書き込みありますが、住宅ローン減税も延長し、もしかしたら条件良くなるかもよ。
ザガーデンもネガ多かったけど今のでは買いマンションでしたよね。
飛鳥山タワーも同様。
地価は値上がりしてますからね。

[301: 匿名さん]

そんな高いならプロジェクト発表会行かなくてもいいな……
わざわざコロナってるんだから単価教えてくれたら俺みたいなクソ客は排除できるだろうに

[302: 名無しさん]

地元民ですが、通路出来るのを楽しみにしていたので(今はすごい遠回り)、書き込みを見てちょっと悲しくなりました･･･

[303: マンション検討中さん]

ま、ここが気に入らない人は他にもたくさんあるマンションから選べばいいのだし、簡単なこと。
シントシティがちょうど坪250ぐらいじゃない？

[304: 匿名さん]

夫婦で働いて6000万出してもこういう所にしか住めないと思うと本当に悲しい。労働意欲なくしそう。

[305: 匿名さん]

>ザガーデンもネガ多かったけど今のでは買いマンションでしたよね。

ザ・ガーデンズ東京王子が販売された2016年は、すでに相場上昇に転じて数年、もう天井じゃないかと思う人も多かった。
結果はさらに上昇したわけだけど、今後もそれが続くと考えるかどうかだね。
ちなみに自分は2016年に某物件を購入したが、今は全く買う気にならない。

[306: ご近所さん]

>>295さん
少し言い方はキツいですが、概ねその通りですよね。
私の予想も300前半位でしたので、まあやはりか、という感じです。
世の中全体なんだかんだでコロナにも慣れてしまって、市況にも影響ない様な気もします。

[307: 匿名さん]

いいタイミングで買う勇気のなかった人が、最悪と言えるタイミングで買っちゃうってことかな。

[308: 評判気になるさん]

>>302 名無しさん
何が悲しいの？
現実を知ったこと？

[309: マンション検討中さん]

何を言っても売れるよ。このマンション。
一定の需要はあります。
買わない人はグダグダして買い逃し、価格高騰で買えない。
そういう人が可哀想で残念。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

いやだからタイミングがズレてるんだって。
買い煽るあなたになんかメリットあるの？

[311: 匿名さん]

現時点での他物件との比較でいえば、山手線駅徒歩圏のアトラス日暮里グレイスコートという物件は平均坪310万だそうな。
ここが320というのはちと高すぎではないかな。

[312: 匿名さん]

売れ残り楽しみに待ってます。4000万円台になったら買うかも

[313: デベ社員]

ここは買えない君が多いですね。
買えない人に限ってあーでもないこーでもないとご大層な事を言うけど、不動産で理想を求めるなら答えは1つです。
お金を出してください。出せないなら文句を言うべきではなく、分相応の買い物をすべき。
中古で売り急ぎ物件以外は安くていいものはありません。

また、後学のために教えてあげます。
相場相場というけれど、古びた感覚が相場ではありません。
現在のマンションを検討するのであれば、現在出ている物件で考えるしか選択肢はありません。
また、価格というのは仕入れや仕様で可変性のあるものです。
これでバブルって言っている人、きちんと過去のデータを調べてください。
久々の大規模だからせっかくリサーチしてたけど、あまりにも酷すぎますね。

[314: 匿名さん]

供給側の都合だけ並び立ててるね。土地や人件費の高騰は分かるが、コロナ禍でもバブル価格維持して需要があるのか疑問。不景気で売れなくなるのは贅沢品。
中古の優良築浅物件はバラバラ出てきているし残債割れリスクの高い新築にあえていくのは勇気いるね。

[315: マンション検討中さん]

JRとメトロが使える駅へ徒歩圏内のマンションはいいですよね。
大規模マンションはランドマーク性もあるから売れると思います。
買うなら第1期で希望の部屋に申し込みしないと。
待つと良い部屋が無くなります。
マンション買った事無い人はわからないと思いますが。

[316: 匿名さん]

プラウド王子本町の中古が＠340万くらい。
立地を考えたらこちらの割高感が目立つ。

[317: 匿名さん]

デベロッパーは買ってほしいだろうな。

[318: ご近所さん]

長谷工仕様で3LDKまでしかないランクのマンションにお金使いたければ買えばいいんじゃない
日暮里のアトラスや板橋で探した方がましだと思うけど

[319: 匿名さん]

価格と価値のバランスがよければほっといても売れるはず。
いちいち反論して、結局反論できないのか「買えない」だの「可哀そう」だの誹謗中傷。
なんなんだろうね、この人。

[320: マンション検討中さん]

球磨川が、、、

[321: 検討板ユーザーさん]

若葉はただネガりたいだけなのか知らないが、この国の治水行政を勉強した方がいい。球磨川見てもわかる通り、もしもの時は中流域で氾濫させるんですよ。下流域では都市が発達し人口も過密であり、万一氾濫となると経済影響と多くの命が犠牲になる。
江戸時代から河川の氾濫は計画的に中流域でするよう計画されています。

[322: マンション検討中さん]

災害はどこでも起こりますからね。
水害意外にも。

[323: 匿名さん]

ここの土地がヤバいのは隅田川よりも石神井川沿いということなのだが
石神井川の氾濫対策ってどうなの？ポンプだけ？

[324: 匿名さん]

北区の水害についてはこの記事が参考になる
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110669

[325: マンション検討中さん]

坪340はキツイ
せめて坪300で落ち着いてくれ