ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[2051: 匿名さん]

区役所移転は最短でも2033年。既に遅れ遅れですが、
この手の再開発は、もう+5年くらいは見ておいた方がよい気がします・・。
15年もすれば駅近マンションやビルが築60年近くになっているので、
また、いろいろと変わってくるでしょうね。。
そういう意味では今、駅近に築浅のマンションや商業施設が無い分、
15年、20年で見た将来性は近隣のJR駅よりは多少はあるとは言えそうです。
電車も車も便利ですし。

[2052: 通りがかりさん]

>>2051 匿名さん
ほんとそれ
ウチは絶対遅れまくって、恩恵は10年以上後だろうと予想してました。そこに来てコロナ。これは20年後とかじゃないの？って思ってる。
王子駅前は整備がイメージできないですよね。めちゃくちゃ使い勝手悪い。
天下の国際興業バスがあるし、明治通りだし、飛鳥山あるし、新幹線通ってるし。
駅前のバスローター全部潰すしか無いけど無理。
反対側なんて土地が無い。地上げすればイケるかも知れないけど。新幹線のお陰で暗いんだよこの街。
建物も昭和のボロが多いしね。

[2053: マンション検討中さん]

王子もプラウド王子本町のある高台の方は親水公園もあり雰囲気いいですが低地は…。こればっかりは周辺を散策してみてから好みの問題ですかね。個人的には、川向こうにあるみやぎ水再生センターの錆びたタンクが目に入るのが好きになれませんでした。検討されてる方は駅側だけでなく高齢者住宅などのある川側もじっくり歩いてみてから決めることをお勧めします。

[2054: マンション検討中さん]

渋沢効果なんてないよ。正確には大河ドラマ効果と呼べばいいかな。渋沢に関しては昔から縁があったわけで、単に大河で題材に使われただけでしょ
マンション買ったから、渋沢効果があると願望で思い込んでいるだけ。
資産価値に影響なんてない。
このマンションの良いところは300戸規模のマンションだということだけ
その他は全て微妙
検討者は他で探すべき

[2055: 通りがかりさん]

>>2054 マンション検討中さん
あなたのおすすめはどこなんですか？

[2056: 匿名さん]

駅前を東京の主要幹線道路が通ってるとなかなか大規模に開発出来ないよね。何か危険な事があったり本当に必要なことじゃないと税金を回せない。ただの利便性や資産価値向上のためにコロナ予算を削ってまで血税は使えない。

[2057: 通りがかりさん]

まあ、街の好みや低地への意識、将来性への期待なんて結局人それぞれですよ。この辺の条件良くなれば価格に反映されてくる訳だし。

[2058: マンション検討中さん]

なんだかんだそこそこ売れてるのはすごいと思う。

[2059: マンション検討中]

>>2055 通りがかりさん
ルネ上尾かプラウドタワー川口です。

[2060: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん
プラウドタワー川口良さそうですよね！上尾はちょっと遠いですが…

[2061: 匿名さん]

川口そごうは閉店したけど、それでも便利ですよね。
２３区でなくても、川口・川崎・市川の駅近くはそれなりに住みやすいと思います。

[2062: ご近所さん]

広域で検討出来るんであれば、そりゃガークロは高いだけで良いところが少ないマンションに見えるでしょ、近郊郊外には他にいいマンションがいっぱいあるわけで。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 ご近所さん
ここと比較して「ルネ上尾がいいですよ！」って言われても、事情的に郊外を買えない人の方が多そうなのであんまり意味ないですよね。

[2064: マンション検討中さん]

さすがに上尾と言われても困りますね。

[2065: ご近所さん]

私も同感です。
ルネ上尾は上尾付近で行動するのであれば確かにメリットは大きいと思いました。
個人的な意見ですが、川口はアクセスもいいですが治安がとても悪いように思えたので検討から外してました。
ガーデンクロス東京王子は大きな欠点は見受けられないと思いました。
王子駅まで徒歩１０分以内の駅近で、オーケーストアも近くにありますし、王子駅なので飲食店も多数あり、王子駅から都心までのアクセスは良好。
昔浸水した場所ですが浸水対策はしてると思われますし、現在マンション近くの石神井川の橋の工事もしてました。
マンション内の生活導線は悪いと思いましたが、共用部の庭とかマンション内の設備はそれなりの設備ではないかなと思います。
渋沢効果はないと思いますが、王子駅の都市開発に期待します。

[2066: マンション検討中さん]

結局個人の趣味嗜好によるところが大きいが、ガーデンクロスは取り立てて素晴らしいところも多くはない一方、浸水対策さえされているなら致命的なところもない気がする。

[2067: 匿名さん]

現地見ればわかりますが、マンションのグランドレベルを上げています。前の官舎住宅と半階位違うのでは。以前のような浸水は無いと信じたい。

[2068: マンション検討中さん]

23区と上尾を比較するなんて。
全く比較になりません
大宮超えたらまた別地域
調べたら高崎線

[2069: 通りがかりさん]

まあ、比較対象、価値観、買える価格帯も人それぞれってことですね。ただ、自分を納得させるために買えない物件の悪いとこだけつつくのはいかがなものかと。ま、そんなもんか掲示板ってものは。

[2070: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
確かにそれは現地見て思いました。以前の浸水も河川工事の人災で、以後の大雨も耐えてますしね

[2071: 匿名さん]

上尾マンションが比較対象マンションになるなんてあり得ません。
上尾に行けば立派な注文住宅の一軒家でしょう。うえお市と知らない人もいました。

[2072: 匿名さん]

プラウド川口かルネ上尾
埼玉志望で、たまたま東京に来たのかな。
23区は高いよ。

[2073: マンション検討中さん]

プレミスト王子神谷がここと同じ?安いくらいの価格だと、ガークロは苦戦しそうですね。

[2074: 匿名さん]

>>2073 マンション検討中さん
一応どっちも長谷工かんでるし、販売開始が年末だからそもそも上手いことかぶらない気もする。南北線オンリーだけど駅近。入居時期も1年違うんで、その分の家賃も考慮してどうか。

[2075: マンション検討中さん]

昨日、現地みてきました
浸水したと思われる音無川？石神井川？付近はとくに対策してあるように見えなかったです
溝田橋はクルマで通るとわかりますが川の上に蓋がしてあるだけと感じました
プレミスト王子神谷か新たなふみふ物件かここかで悩みまくってます

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
浸水したのは石神井川です。区により護岸工事などの対策はされていますが、まだ不十分と感じます。昨今の温暖化に伴う短時間での雨量増加を見ていると少し心配です。

[2077: 匿名さん]

どっちの物件も正直エリア的にハザード観点も大差ないんじゃないかと。ちなみに住民板のぞかせていただくと対策の詳細は書かれてますよ

[2078: マンション検討中さん]

このマンションの外観カッコいいですが、駅からは見えませんね。

[2079: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん
ありがとうございます！
住民板を拝見いたしました
排水ポンプがあること、嵩上げ60cmであることなどですね！
悩みます！王子神谷と王子では駅力が違いすぎると感じています
悩ましい！本当に悩ましいです！

[2080: マンション検討中さん]

王子駅の交通利便性はかなり高いです。
神谷は不便だよ、結局買い物や銀行などで王子に出ます。
浸水も大丈夫です。おととしの強台風でも問題無し。比較するなら飛鳥山レジデンスだと思います。

[2081: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん
2077さんの間違いでした
2076さん、2077さんお詫びいたします

[2082: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん
ガーデンクロスとプレミスト王子神谷は、比べるとそれぞれ良いところがあると感じますので、感じることをかいておきますね。（すみふはわからん）

●ガーデンクロス
メリット:王子駅（3路線）使える、区役所移転計画あり、小学校中学校近い、オーケーコーナン近い、二重床
デメリット:駅徒歩10分、明治通り渡る、幹線道路近い、浸水履歴あり、エントランス逆、周囲が倉庫

●プレミスト王子神谷
メリット:駅近、公園隣接、隅田川テラス近い、室内アウトフレーム、4LDKもある、クリエイトとコンビニ近い、小学校新しい
デメリット: 王子神谷の駅力が王子駅より低い、周囲が団地とURに囲まれている（眺望の抜けなし）、飲食店ほぼ無し

○両物件に共通するメリット: 駐車場平置き、植樹豊富、大規模
○両物件に共通するデメリット:低地で洪水ハザードあり

好みにもよりますが、こうして並べてみると私ならプレミストかなぁと思います、まあ価格次第ですが。マンションは結局立地です。

[2083: 匿名さん]

まぁ、価格がプレミストの方が安いならガークロ選ぶ理由ないよなぁ。
こっちを選ぶメリットがほとんど無い。

[2084: マンション検討中さん]

ガークロの勝ちですね。
早く完成見たい、抜け道出来ると近隣も便利になりますね。

[2085: 通りがかりさん]

プレミスト販売開始時期にガークロ残ってても一部でしょうから、1年の家賃分も加味して価格同等or多少割高でも良いならって感じじゃないですかね。

[2086: マンション検討中さん]

プレミストは共用施設があまりなさそうだね。使う予定か使わないかにもよるんじゃないかな。

[2087: マンション検討中さん]

>>2085 通りがかりさん
価格同等なら断然ガークロですね。

[2088: 匿名さん]

プレミストの方が現実的な価格設定をしてきそう。とにかくガーデンの懸念は明治通りを渡る事と生活動線が最悪な事。これは毎日の事なのでかなりのデメリットです。

[2089: マンション検討中さん]

通りを渡るか渡らないかってなんでそんなに大きいの？

[2090: マンション検討中さん]

>>2088 匿名さん
生活導線最悪とは、、、どこの導線のことを言っているのですか？駅からマンションまででしょうか。駅前にはスーパーと多々ある飲食店、マンションから徒歩6分にもスーパーと家電量販店があり便利だと思うのですが。
どちらかと言うと、プレミストのある王子神谷の方が微妙かと思います。スーパーは逆方向にあるしメリットは駅近だけかと。
なので同価格ならガークロ、ガークロ比較で相当安いのならプレミストも検討といったところです。南北線駅のみはオイコスみたく安くてもニーズがない可能性もあるので要検討です。

[2091: マンション検討中さん]

「良さそうだしプレミストの価格発表を待とうかな」という人が増えるので、ガーデンクロスの販売進捗にとっては痛手ですよね…。住環境重視ならプレミスト、駅の利便性重視ならガーデンクロスかな。好みが分かれると思います。
プレミストの位置だと、ジャパンミートとサミットと業務スーパーとクリエイト（食料品ありの薬局）が全部徒歩圏内です。ただし周囲に飲食店は皆無です。

[2092: マンション検討中さん]

私はガークロの方が好きなので、競争率減って嬉しいです笑

[2093: マンション検討中さん]

人によりますよね。
私は南北線はあまり使わず、通勤やプライベートで京浜東北線をよく使うので、王子神谷はそもそも検討対象外です。
ガークロ以外では川口や浦和あたりを見てますが、ここと価格は大差ないんですよね。。

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 マンション検討中さん
川口は再開発エリアですし、浦和は学区も良く埼玉のブランドエリアですからね。特に浦和の最近の高騰はすごいですね。住みたい人が多いのでしょう。

[2095: マンション検討中さん]

検討するエリアは個々に違いますからね。
好きな所買えばいいだけ。
住宅ローン金利が低いのはいいけど、価格は本当に高くなりましたね。

[2096: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん

皆さんが言われているように、普段使うサブエントランス、手紙新聞が届くメールコーナー、出勤がてらに寄るゴミ置き場、これが三角形に配置されてる点です。私なら毎日毎日面倒臭いと思いますので、生活動線は悪いです。これは大規模板状のデメリットです。スーパーや家電量販店などの生活利便は悪いとは言ってません。ただ、JR利用の南口は帰り道に寄り易くはないです。

[2097: マンション検討中さん]

ここはファミリータイプですが皆さん中庭でお子さんを遊ばせるのですかね？囲まれているので音が響くと思うのですが。その件でプラウド東雲キャナルマークスの住民板が荒れており、ここも似た構造なので音の響き方などは気になりました。同じような中庭構造のマンションに住んだことがある方いればご意見お聞かせください

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 マンション検討中さん
今まさにコロナ禍でテレワークや在宅多いからといのもありそうですね。でも、遅ればせながらワクチン接種も進み始めてますし収束したら結局元に戻るのでまた変わるんじゃないかと。あと導線がそんなに大事ならこういうマンションは合わないでしょうね。大規模だと駅近でもエレベーター待ちや導線関係で部屋着くのに数分かかるケースは良くある事かと

[2099: マンション検討中さん]

>>2092 マンション検討中さん

競争率なんてあるんですか？

[2100: マンション検討中さん]

比較対象がプレミストとは情け無い。
王子駅を代表するマンションとなるのに。
確かに南口なら飛鳥山タワーだと思いますが住環境はガークロ。