ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[205: 匿名さん]

そういえば東京赤羽なんてマンションは聞いたことがなかったな。
王子は知名度が高そうに見えて実は低いのか。

[206: 匿名さん]

地方出身者や神奈川県民は王子って埼玉県？って勘違いしますから。

[207: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
界隈で中古探しや過去ブログ記事からガーデンズを検索したときに、確実にここを引っかけてもらえる。検索対策だと思ってますけど。ちがうのかな。

[208: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
なんで？
王子が埼玉に勘違いされる要素ないと思うんだけど。
北区にあることすら自分は知らなかったし。

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
なるほど。
それはそれで浅ましいというか卑しいですね。。。

[210: 匿名さん]

北区や足立区など城北エリアは、住民以外の東京の人には存在感が薄い。
私は生まれて数十年間、通ったことがあっても行ったことがない。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん

赤羽なら分かるが、王子はないでしょう

[212: 匿名さん]

>>210
それは周縁区ならどこも一緒。
世田谷、杉並、江戸川だって行ったことない都民は大勢います。
大田区だって羽田に行く時に通る以外は用事がないですし。
自分が知らない＝東京の人には縁が薄い、と話を拡げないようにねｗ

[213: 匿名さん]

共用施設って専用の棟ができているのですよね。
真下がパーティールームでうるさい部屋ができてしまう、みたいなことはないので、
その点は良いのだと思う…。

長く東京に住んでいれば、行ったことなくても、
電車の路線図などで場所はなんとなくわかる方が多いと思う。
路線図を見れば、便利だろうなというのはわかる。

[214: マンション検討中さん]

坪250万くらいになりますかね？

[215: マンション検討中さん]

建築費等は高騰したままなので、250万は無理だと思いますよ。
250万はパンダ部屋であるかもしれませんが、オーケーができ、将来的にも王子グランドデザインも計画されていることから安くて平均300万弱がいいところではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

でも、しょせん北区だし王子なんだけどなぁ。

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
それだと完売までは時間がかかりそうですね。
都電、JR、新幹線、石神井川、大通りと、なかなかスッキリするのが難しいですが、区役所移転に伴って駅前がスッキリするといいですね。

[218: 匿名さん]

>>216
「しょせん」じゃない所ってどこなんですか？

[219: 匿名さん]

>>218
意味不明なんだけど何が知りたいの？

[220: マンション検討中さん]

216が何言いたいのか分からないから、みんな興味あると思うけど

[222: 匿名さん]

このご時世で300万円切るなら買いでしょう。

[223: 匿名さん]

[No.221と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[224: マンション検討中さん]

今年の冬にはコロナの2波が来て来年のオリンピックはおそらく中止
リーマンとは比べ物にならない不況くるけどそんな強気な価格で売れるかな

[225: マンション検討中さん]

マンションもそんな不況になるの？

[226: マンション検討中さん]

西ケ原2丁目のマンションと迷いますね。
王子界隈が盛り上がるのはいいこと。
こちらの良さを調査中。

[227: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
だからなに知りたいの？
それ書けよ

[228: 匿名さん]

即入れオイコスでええやん。

[229: 名無しさん]

不況と地価はあまり関係ないでしょ。安くなれば投機勢が買い占めるだけなので、一時的な下落はあっても長くは有り得ない話。本当に不況と言われる状態になったとしたら、下落率が低いのはコモディティか不動産ですよ。1通貨を持ち続けることの方がリスキー

[230: マンション検討中さん]

いくらかね。値段次第かな。
立地は普通よ。良くも悪くも無い。
ただ、駅から少し遠いってことと、過去浸水の被害があった場所って事がマイナス査定かな。
ついでに期間は未定もコロナ布教は確実に待機してるってのもある。
オイコスとかあれもう中古だろw
2年位経つ？のにまだ半分くらいでしょ？
完売は10年後とかじゃないのw

[231: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの予想坪単価
(1年半前)270万円→300万超
赤羽駅徒歩8分のローレルコートが
坪単価350万円の為、ガークロも300超？
マジか…

[232: マンション検討中さん]

はぁ。不況も関係なく高値で、それでも売れるって東京の人ってどんだけお金持ちなの……
坪250でも「キツいなぁ。でも賃貸で20万弱払うよりは良いよなぁ……。でもキツいなぁ」って感じなのに、坪300ですか。北区で。はあ。

[233: 匿名さん]

北区・荒川区って23区内の山手線近くに住みたい人たちの最後の砦だったけど。
今はポジションが変わってしまいましたね。
利便性が再認識されて評価が上がりまくってます。雰囲気は変わらずですけど。

[234: 評判気になるさん]

この立地で坪300はありえないな。
東京ブランドに便乗してるとしか言いようがない。
現地行ってみたらいいよ。
豊かに生活してくには、住宅ローンだけじゃダメだからね。
もし本当に300なら、埼玉でゆったりしつつクオリティ上げる事を選ぶよ。
明確に諦めがつくね。

[235: マンション検討中さん]

この立地で坪３００って、高過ぎでしょう。間違いなく売れないですね。ほんとここが無理なら志茂か埼玉しかないです…
来年開催できないであろう、オリンピックのせいでこんなにも高騰して無念過ぎる。

[236: 匿名さん]

300なら湾岸エリア買えますね

[237: マンション検討中さん]

江東、江戸川とかの水没地区が取り沙汰されたせいで、北区側に目が向いてるのかな。

[238: マンション検討中さん]

ローレル赤羽の価格見たら坪300はいくね。
JRが最寄り駅23区は、売れます。
いろいろ叩く人いますが今まで見たらだいたい売れてますよ、
ザガーデンもそうでしたから。
東京駅まで14分。利便性は間違いない。
それにしても庶民には手が届かない価格

[239: マンション検討中さん]

営業から電話あったけど、そんな高いなら買えないや。

[240: 通りがかりさん]

>>237
自分で調べてみてください。
ハザードマップ

[241: 匿名さん]

ここの売主を再確認。
三菱地所以外は西鉄、関西電力、JR東日本･･･の子会社。

堅い会社ばかり4社ジョイントそれも300戸ある。売れるギリギリ高値で何年も粘るスミフみたいな売り方はできない。
そう考えれば＠250～270くらいだと予想。

[242: マンション検討中さん]

普通に坪300だと思います
それより安くする意味がない

[243: 評判気になるさん]

何年も前の価格と比較しても意味ないのかな、と思います。
ビックリマンチョコ、昔は50円だった！高すぎる！
といったところで、100円から50円に戻るのを待っていても…。
（気長に待つかはその人次第ですが）

今の新築マンションの相場や工事費、土地買収費など考えると坪300は仕方ないかな。

[244: 匿名さん]

ここ買うなら飛鳥山タワーが中古で出るの待つわ

[245: マンション検討中さん]

>>243 評判気になるさん
過去と比較しなくても坪300は高いと思います。それこそ湾岸並み。

[246: マンション検討中さん]

坪300が今の相場と言えると思います。

[247: 匿名さん]

このあたりは本当にそんなに相場が上昇してるのかな？

[248: マンション検討中さん]

室内の設備仕様について早く知りたいですね。
まだアップされませんね、、、
個人的に一番気になるのはディスポーザーです。

[249: マンション検討中さん]

良心的な価格ででてほしいですよね。。

[250: マンション検討中さん]

やはりローレル赤羽は比較対象になりますよね。同じ近鉄の飛鳥山タワーも確かに比較対象になります。
今の相場は異常ですね。私の古い感覚だと坪250万くらいのマンションに感じますが。

[251: 匿名さん]

強気な価格で出して、大量に売れ残ったらいい、5割引きなら買ってやろう。

[252: 匿名さん]

無茶苦茶言うなww

[253: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンスさんは真面目で値付けも良心的なことが多い印象なので、住友不動産のような高値追求路線ではないことを祈りたいです。

[254: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会が楽しみやね