ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[2001: マンション検討中さん]

南側の印刷局堀船宿舎は1967年築で、既に築54年です。また、職員宿舎廃止集約化の見直し計画の中で、ここ堀船宿舎は一部廃止が計画されています。

そのため数年のうちにも何かしら動くことが考えられますが、みなさんはどのように前建てリスクをお考えでしょうか。

角が良いのかなとは思っていますが予算も上がりますし悩ましいところです。。建っても同程度の高さかと思うので、中層以上であれば南側の通路も意外と広そうですし、日照に関してのリスクは低いような気もしています。

[2002: 匿名さん]

MRで日照の説明を受けました。ガーデンコートよりブライトコートの方が低層階の日当たり良さそうですね。
南側の宿舎とは距離が確保できているので、1階でも冬至のあたり以外は南向きの恩恵を得られそう。建て替えがあっても高層ビルにはならない土地だと聞きました。
むしろガーデンコートは中層階でも冬場はブライトの影に入る部屋が結構ありましたよ。

[2003: マンション検討中さん]

王子駅周辺の中古マンションは値上がりしていますね。
将来的にここも値段下がらないのかな。
でも、今が高値だからどうなるか。

[2004: 匿名さん]

このマンションがどうかは置いておいて、おそらく2023年、2024年までは都内不動産の価格は上がり続けると予想します。相対的に見て日本の不動産はまだ安く外資の流入余地がありますし、人件費と建築費コストも下がる見込みがありません。
その後は日銀の政策金利次第だと思いますが、黒田総裁退任後、緊縮財政になればどこかのタイミングで金利も上がりエンドユーザーの購買力も下がることで、じわじわと不動産も価格は下がるかもしれません。
仮にそれが2026年だとして5年間、月15万の家賃なら更新費も入れて930万円です。1000万円相場が下がると読むならステイしてもいいんじゃないでしょうか。僕はどうせ1000万円払うなら気持ちよく5年間過ごしたいので新築買います。

[2005: マンション検討中さん]

>>2001 マンション検討中さん

このマンションが提供する公共の通路や共有スペースの見返りに、著しく価値を下げるようなものは建てないという暗黙の了解があるのではと思っております。
私見ですが。

[2006: マンション検討中さん]

中庭の影響でブライトコートは、中層階までは玄関開けた時に一緒に虫が入ってきそうなのがネックだな

[2007: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2008: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん

なるほど。確かに印刷局が持っている限りは建て替えるにしても、
あまりひどいことにはならないと思うのですが、
もしマンションデベロッパーに渡ったら、なかなか厳しいかなと思います。
ここと同じ用途地域なので建っても同じくらいの規模。と考えると、
高層階が買えると安泰なんですけどね・・。

[2009: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん

それはあくまで貴方の希望的観測ですよね。
ここが提供する土地は印刷局宿舎には何の貢献にもなってません。
奥の都営住宅の人たちは少し便利になるでしょうけど。
そんなものの見返りを期待してはいけないと思います。

[2010: マンション検討中さん]

買いやすい価格帯だと思います。
立地、仕様含めて考えても。
ガーデンコートの方が緑もありプライベート感あっていいかな。
日照について気にしながら印刷局宿舎の状況を意識しながら住むのはストレス。

[2011: 匿名さん]

予算許すならブランドの中層以上ですよね。低層はバルコニー下を毎日沢山通るからちょっと嫌かな。とくに東側でメインエントランスに近い方です。しかし、高い！

[2012: 匿名さん]

ガーデンコートよりブライトコートのが日当たりは良さそうです。価格的にも1階や低層階がとても良さそうに思いました。専用庭もとても広いのでガーデニングとか楽しめそうだと思いました。ブライトコート側の通路は都営住宅の方々が多く通りそうな気がしますね…、印刷局宿舎の今後の動向も気になりますね。

[2013: 匿名さん]

>>2006 マンション検討中さん

玄関に虫コナーズかけても、外廊下だし何だかんだ入ってくると思いますよ。
自分の経験では、LEDシーリングや換気扇に虫が行きがちだったので
照明をシャンデリアやダウンライトにしたり、換気扇のこまめなお掃除をお勧めします。

ここのMRに採用されてるタイプは判らないけど、タカラスタンダードの換気扇は
掃除のタイミングを教えてくれたり、パーツの着脱が割と簡単で、
食洗器で洗えるパーツもあるのでシステムキッチンの中では扱い易いと個人的には思いました。

[2014: マンション検討中さん]

ブライトコートだとこのマンションの醍醐味のガーデンを味合う事出来ないと思います。
永住向けのマンションだと考えます。
今の高い相場の中では良心的で仕様も悪くなくこんな大規模マンションはなかなか出てきません。
同じ南口で売却など考えるなら中古で駅近飛鳥山タワーでしょう。日照の心配も無さそうですし。
どちらも良い部分ありますから。

[2015: 匿名さん]

>>2014 マンション検討中さん

さりげなく飛鳥山タワーを押し込んでくるのやめない？
自分の所の資産価値を上げたいスカタワ住民さん。

[2016: マンション検討中さん]

真っ当なこと言ってると思うけどな。
ひねくれてますね…

[2017: 検討板ユーザーさん]

同じ改札を使う訳ですし、近隣のマンションは比較しますよね。
飛鳥山レジデンスも含めて。
どんどん完成に近づいてきますね。
ガーデンが出来上がると印象も変わるでしょう。

[2018: 名無しさん]

先着順にしない販売方法はいつまでやるんですかね。ここは価格次第では購入する人が多いから、価格交渉の煩わしさを回避してるのでしょうか。人気なんだからどんどん販売して早めに完売して欲しい。

[2019: 周辺住民さん]

飛鳥山のタワマン最上階の8180万も売れたみたいだし
ここを竣工前に価格交渉して、購入というのはちょっと考えられないです。
価格交渉は新築未入居でするものでは？

[2020: マンション検討中さん]

昨日こことローレルコート赤羽のモデル見学に行きました。どっちもメリット/デメリットがあるし、結構迷ってます。。
上記二つの部件はどっちが比較的に良いでしょうか。皆さんにごアドバイスをいただきたいです！

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん

私も両方見学しました。
もちろん個人の好みですが、予算抜きなら私はローレルコートです。ローレルが勝っているのは生活動線、ゼッチマンション。
とにかくガーデンの１番のデメリットは生活動線の悪さです。普段使うエントランスとメールコーナーとごみ置き場が三角形で遠いのは利便性最悪かと。
ランニングコストや設備仕様はあまり変わらないかな。ガーデンが勝っているのは共用施設、緑が多いこと、価格ですかね。
納得出来るマンションが買えると良いですね。

[2022: マンション検討中さん]

>>2021 匿名さん
共有ありがとうございます！
そうですね、同じ面積・似たような間取り・同じ中階層（ローレル4階、ガーデンクロス8階）の部屋の場合、500万の差額があります。
赤羽と王子の地価の差と、ローレルの設備の良さ、ZEHなどを考えたら、500万の差額が納得できるかと考えていますけど、
ガーデンクロスの方は、同じ管理費で共有施設が圧倒的に充実ですよね、、悩みます。

[2023: 匿名さん]

>>2021 匿名さん

サブエントランス、メールコーナー、ごみ置き場が三角形という表現は的確です。
どこか１箇所に集めて、生活動線の利便性を価格で差別化した方が良かったかもしれないですね。

[2024: マンション検討中さん]

確かに面倒ですが、導線に関してはこうだったら尚良かったのにぐらいですかね。他で満足いくなら許容範囲だと思いますし。

500万の差は大きいですね。そこそこ良い車買えたり、オプションや家具を充実させてもおつりが出るレベル。

[2025: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスのエアリーが坪310くらいで出てるので、ここと比較して悩みます。グロスあんまり変わらないなと。見に行かれた方いますか？

[2026: 評判気になるさん]

公式サイト、PCだと190戸供給済に更新されてますね。ペース大きく変わらなければ竣工前完売もあり得るが、これからどうなっていくか…

[2027: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん

飛鳥山レジデンスはここでもかなり比較されてますよ。

[2028: 匿名さん]

供給だけはたっぷりしてるのに先着順がないのは何故？まさか完売してないよね。供給してまた戻す、そんな事出来るのかね。

[2029: 匿名さん]

予想していたより全体的に白い。本当に２隻の豪華客船みたいで格好良い。

[2030: マンション検討中さん]

>>2029 匿名さん
確かに直接見ると迫力あるよね

[2031: マンション検討中さん]

>>2029 匿名さん
現地見てきました。正直期待していなかっただけに、存在感に驚きました。完成したらかっこいいでしょうね。ただ、メインエントランスが駅と逆方向なの…っていう残念感は拭えませんでした

[2032: マンション検討中さん]

飛鳥山からも我が家の豪華客船が見えるのはいいですね！

[2033: マンション検討中さん]

首都高からもバッチリ見えます。

[2034: 匿名さん]

明日のモヤさまが王子ですね！

[2035: 評判気になるさん]

>>2034 匿名さん
おお、アド街に続いて。なんやかんや大河効果ってあるもんですね。まあ、古さは否めないものの歴史と再開発余地ある良い街だとは思います。

[2036: マンション検討中さん]

注目の街なんですよ。
区役所移転早くして、再開発してほしいですね。

[2037: 匿名さん]

王子神谷のプレミストがこちらより安いらしいです。
すごく気持ちが揺れています。

[2038: ご近所さん]

>>2037 匿名さん

王子と王子神谷では土俵が違いすぎますよ。

西ヶ原と王子も1駅ですが飛鳥山レジデンスとガーデンクロスに価格差があるように、安いのは当たり前かと。

販売が先なので、相場がさらに上がって逆に高くなる可能性もありますが。

[2039: 匿名さん]

立地が微妙過ぎるなこのマンションは。
それに高い。

[2040: 匿名さん]

立地は微妙なのではなく、悪いです。
生活動線も悪いけど、他に選択肢が無いので買ってるファミリーが多いんでしょう。

[2041: 検討板ユーザーさん]

>>2038 ご近所さん

あちらは駅2分だから、比較対象になりそう。
アドレスについてもこちらは堀船であちらが王子5丁目。まあ、比較するかどうかは人それぞれですな。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 検討板ユーザーさん
入居できる時期が近いマンションのなかで比較するならともかく1年以上空くからなあ。
そういう人はこっちより向こうが良いとなったとしても、また新しく候補が出てきたりして結局決まらなさそう。

[2043: 評判気になるさん]

導線はいたしかたないんだろうね。ってか、大規模なら大なり小なり住む部屋ごとに絶対不満は出てくる。立地は良くないけど、王子は将来性は間違いなくある。不動産に掘り出し物中々なし。

[2044: マンション検討中さん]

プレミスト王子神谷はいいと思いますよ！同じ王子神谷でも、ガーデンズよりも良い気がします。

[2045: マンション検討中さん]

プレミストはここと比べてどのくらい差があるのかにもよりますが、南北線駅と京浜東北線駅では圧倒的に京浜東北線の方が人気かと思います。時期は若干違えど、駅距離が類似しているオイコス赤羽志茂とガーデンズがそれを物語ってます。

[2046: 匿名さん]

>>2043 評判気になるさん
東京23区としての将来性はあるけど、王子単体で23区平均より抜きん出た将来性なんてないと思う。

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
渋沢効果とまちづくりグランドデザイン（区役所移転）も控えているので平均以上の将来性が期待できると思いますが。

[2048: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん

んなあことない。
区内で抜きに出て伸びる余地はない。

それより浸水実績が心配やろ。

[2049: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん

渋沢効果は長くてあと1年。
区役所移転はこのマンションが存在する間に実現するのだろうか。
長く北区に住んでいると行政の停滞を知っているので懐疑的になります。
老人の、老人による、老人のための区政。
花川ヨソウタ区長86歳。

[2050: マンション検討中さん]

ここは以前誰か書いてたと思いますが、浸水対策はしっかりされてますよ。ただ、王子の開発にそんなに期待できない、というのはその通りだと思います。区役所移転ですらダラダラやってますからね。

[2051: 匿名さん]

区役所移転は最短でも2033年。既に遅れ遅れですが、
この手の再開発は、もう+5年くらいは見ておいた方がよい気がします・・。
15年もすれば駅近マンションやビルが築60年近くになっているので、
また、いろいろと変わってくるでしょうね。。
そういう意味では今、駅近に築浅のマンションや商業施設が無い分、
15年、20年で見た将来性は近隣のJR駅よりは多少はあるとは言えそうです。
電車も車も便利ですし。

[2052: 通りがかりさん]

>>2051 匿名さん
ほんとそれ
ウチは絶対遅れまくって、恩恵は10年以上後だろうと予想してました。そこに来てコロナ。これは20年後とかじゃないの？って思ってる。
王子駅前は整備がイメージできないですよね。めちゃくちゃ使い勝手悪い。
天下の国際興業バスがあるし、明治通りだし、飛鳥山あるし、新幹線通ってるし。
駅前のバスローター全部潰すしか無いけど無理。
反対側なんて土地が無い。地上げすればイケるかも知れないけど。新幹線のお陰で暗いんだよこの街。
建物も昭和のボロが多いしね。

[2053: マンション検討中さん]

王子もプラウド王子本町のある高台の方は親水公園もあり雰囲気いいですが低地は…。こればっかりは周辺を散策してみてから好みの問題ですかね。個人的には、川向こうにあるみやぎ水再生センターの錆びたタンクが目に入るのが好きになれませんでした。検討されてる方は駅側だけでなく高齢者住宅などのある川側もじっくり歩いてみてから決めることをお勧めします。

[2054: マンション検討中さん]

渋沢効果なんてないよ。正確には大河ドラマ効果と呼べばいいかな。渋沢に関しては昔から縁があったわけで、単に大河で題材に使われただけでしょ
マンション買ったから、渋沢効果があると願望で思い込んでいるだけ。
資産価値に影響なんてない。
このマンションの良いところは300戸規模のマンションだということだけ
その他は全て微妙
検討者は他で探すべき

[2055: 通りがかりさん]

>>2054 マンション検討中さん
あなたのおすすめはどこなんですか？

[2056: 匿名さん]

駅前を東京の主要幹線道路が通ってるとなかなか大規模に開発出来ないよね。何か危険な事があったり本当に必要なことじゃないと税金を回せない。ただの利便性や資産価値向上のためにコロナ予算を削ってまで血税は使えない。

[2057: 通りがかりさん]

まあ、街の好みや低地への意識、将来性への期待なんて結局人それぞれですよ。この辺の条件良くなれば価格に反映されてくる訳だし。

[2058: マンション検討中さん]

なんだかんだそこそこ売れてるのはすごいと思う。

[2059: マンション検討中]

>>2055 通りがかりさん
ルネ上尾かプラウドタワー川口です。

[2060: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん
プラウドタワー川口良さそうですよね！上尾はちょっと遠いですが…

[2061: 匿名さん]

川口そごうは閉店したけど、それでも便利ですよね。
２３区でなくても、川口・川崎・市川の駅近くはそれなりに住みやすいと思います。

[2062: ご近所さん]

広域で検討出来るんであれば、そりゃガークロは高いだけで良いところが少ないマンションに見えるでしょ、近郊郊外には他にいいマンションがいっぱいあるわけで。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 ご近所さん
ここと比較して「ルネ上尾がいいですよ！」って言われても、事情的に郊外を買えない人の方が多そうなのであんまり意味ないですよね。

[2064: マンション検討中さん]

さすがに上尾と言われても困りますね。

[2065: ご近所さん]

私も同感です。
ルネ上尾は上尾付近で行動するのであれば確かにメリットは大きいと思いました。
個人的な意見ですが、川口はアクセスもいいですが治安がとても悪いように思えたので検討から外してました。
ガーデンクロス東京王子は大きな欠点は見受けられないと思いました。
王子駅まで徒歩１０分以内の駅近で、オーケーストアも近くにありますし、王子駅なので飲食店も多数あり、王子駅から都心までのアクセスは良好。
昔浸水した場所ですが浸水対策はしてると思われますし、現在マンション近くの石神井川の橋の工事もしてました。
マンション内の生活導線は悪いと思いましたが、共用部の庭とかマンション内の設備はそれなりの設備ではないかなと思います。
渋沢効果はないと思いますが、王子駅の都市開発に期待します。

[2066: マンション検討中さん]

結局個人の趣味嗜好によるところが大きいが、ガーデンクロスは取り立てて素晴らしいところも多くはない一方、浸水対策さえされているなら致命的なところもない気がする。

[2067: 匿名さん]

現地見ればわかりますが、マンションのグランドレベルを上げています。前の官舎住宅と半階位違うのでは。以前のような浸水は無いと信じたい。

[2068: マンション検討中さん]

23区と上尾を比較するなんて。
全く比較になりません
大宮超えたらまた別地域
調べたら高崎線

[2069: 通りがかりさん]

まあ、比較対象、価値観、買える価格帯も人それぞれってことですね。ただ、自分を納得させるために買えない物件の悪いとこだけつつくのはいかがなものかと。ま、そんなもんか掲示板ってものは。

[2070: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
確かにそれは現地見て思いました。以前の浸水も河川工事の人災で、以後の大雨も耐えてますしね

[2071: 匿名さん]

上尾マンションが比較対象マンションになるなんてあり得ません。
上尾に行けば立派な注文住宅の一軒家でしょう。うえお市と知らない人もいました。

[2072: 匿名さん]

プラウド川口かルネ上尾
埼玉志望で、たまたま東京に来たのかな。
23区は高いよ。

[2073: マンション検討中さん]

プレミスト王子神谷がここと同じ?安いくらいの価格だと、ガークロは苦戦しそうですね。

[2074: 匿名さん]

>>2073 マンション検討中さん
一応どっちも長谷工かんでるし、販売開始が年末だからそもそも上手いことかぶらない気もする。南北線オンリーだけど駅近。入居時期も1年違うんで、その分の家賃も考慮してどうか。

[2075: マンション検討中さん]

昨日、現地みてきました
浸水したと思われる音無川？石神井川？付近はとくに対策してあるように見えなかったです
溝田橋はクルマで通るとわかりますが川の上に蓋がしてあるだけと感じました
プレミスト王子神谷か新たなふみふ物件かここかで悩みまくってます

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
浸水したのは石神井川です。区により護岸工事などの対策はされていますが、まだ不十分と感じます。昨今の温暖化に伴う短時間での雨量増加を見ていると少し心配です。

[2077: 匿名さん]

どっちの物件も正直エリア的にハザード観点も大差ないんじゃないかと。ちなみに住民板のぞかせていただくと対策の詳細は書かれてますよ

[2078: マンション検討中さん]

このマンションの外観カッコいいですが、駅からは見えませんね。

[2079: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん
ありがとうございます！
住民板を拝見いたしました
排水ポンプがあること、嵩上げ60cmであることなどですね！
悩みます！王子神谷と王子では駅力が違いすぎると感じています
悩ましい！本当に悩ましいです！

[2080: マンション検討中さん]

王子駅の交通利便性はかなり高いです。
神谷は不便だよ、結局買い物や銀行などで王子に出ます。
浸水も大丈夫です。おととしの強台風でも問題無し。比較するなら飛鳥山レジデンスだと思います。

[2081: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん
2077さんの間違いでした
2076さん、2077さんお詫びいたします

[2082: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん
ガーデンクロスとプレミスト王子神谷は、比べるとそれぞれ良いところがあると感じますので、感じることをかいておきますね。（すみふはわからん）

●ガーデンクロス
メリット:王子駅（3路線）使える、区役所移転計画あり、小学校中学校近い、オーケーコーナン近い、二重床
デメリット:駅徒歩10分、明治通り渡る、幹線道路近い、浸水履歴あり、エントランス逆、周囲が倉庫

●プレミスト王子神谷
メリット:駅近、公園隣接、隅田川テラス近い、室内アウトフレーム、4LDKもある、クリエイトとコンビニ近い、小学校新しい
デメリット: 王子神谷の駅力が王子駅より低い、周囲が団地とURに囲まれている（眺望の抜けなし）、飲食店ほぼ無し

○両物件に共通するメリット: 駐車場平置き、植樹豊富、大規模
○両物件に共通するデメリット:低地で洪水ハザードあり

好みにもよりますが、こうして並べてみると私ならプレミストかなぁと思います、まあ価格次第ですが。マンションは結局立地です。

[2083: 匿名さん]

まぁ、価格がプレミストの方が安いならガークロ選ぶ理由ないよなぁ。
こっちを選ぶメリットがほとんど無い。

[2084: マンション検討中さん]

ガークロの勝ちですね。
早く完成見たい、抜け道出来ると近隣も便利になりますね。

[2085: 通りがかりさん]

プレミスト販売開始時期にガークロ残ってても一部でしょうから、1年の家賃分も加味して価格同等or多少割高でも良いならって感じじゃないですかね。

[2086: マンション検討中さん]

プレミストは共用施設があまりなさそうだね。使う予定か使わないかにもよるんじゃないかな。

[2087: マンション検討中さん]

>>2085 通りがかりさん
価格同等なら断然ガークロですね。

[2088: 匿名さん]

プレミストの方が現実的な価格設定をしてきそう。とにかくガーデンの懸念は明治通りを渡る事と生活動線が最悪な事。これは毎日の事なのでかなりのデメリットです。

[2089: マンション検討中さん]

通りを渡るか渡らないかってなんでそんなに大きいの？

[2090: マンション検討中さん]

>>2088 匿名さん
生活導線最悪とは、、、どこの導線のことを言っているのですか？駅からマンションまででしょうか。駅前にはスーパーと多々ある飲食店、マンションから徒歩6分にもスーパーと家電量販店があり便利だと思うのですが。
どちらかと言うと、プレミストのある王子神谷の方が微妙かと思います。スーパーは逆方向にあるしメリットは駅近だけかと。
なので同価格ならガークロ、ガークロ比較で相当安いのならプレミストも検討といったところです。南北線駅のみはオイコスみたく安くてもニーズがない可能性もあるので要検討です。

[2091: マンション検討中さん]

「良さそうだしプレミストの価格発表を待とうかな」という人が増えるので、ガーデンクロスの販売進捗にとっては痛手ですよね…。住環境重視ならプレミスト、駅の利便性重視ならガーデンクロスかな。好みが分かれると思います。
プレミストの位置だと、ジャパンミートとサミットと業務スーパーとクリエイト（食料品ありの薬局）が全部徒歩圏内です。ただし周囲に飲食店は皆無です。

[2092: マンション検討中さん]

私はガークロの方が好きなので、競争率減って嬉しいです笑

[2093: マンション検討中さん]

人によりますよね。
私は南北線はあまり使わず、通勤やプライベートで京浜東北線をよく使うので、王子神谷はそもそも検討対象外です。
ガークロ以外では川口や浦和あたりを見てますが、ここと価格は大差ないんですよね。。

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 マンション検討中さん
川口は再開発エリアですし、浦和は学区も良く埼玉のブランドエリアですからね。特に浦和の最近の高騰はすごいですね。住みたい人が多いのでしょう。

[2095: マンション検討中さん]

検討するエリアは個々に違いますからね。
好きな所買えばいいだけ。
住宅ローン金利が低いのはいいけど、価格は本当に高くなりましたね。

[2096: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん

皆さんが言われているように、普段使うサブエントランス、手紙新聞が届くメールコーナー、出勤がてらに寄るゴミ置き場、これが三角形に配置されてる点です。私なら毎日毎日面倒臭いと思いますので、生活動線は悪いです。これは大規模板状のデメリットです。スーパーや家電量販店などの生活利便は悪いとは言ってません。ただ、JR利用の南口は帰り道に寄り易くはないです。

[2097: マンション検討中さん]

ここはファミリータイプですが皆さん中庭でお子さんを遊ばせるのですかね？囲まれているので音が響くと思うのですが。その件でプラウド東雲キャナルマークスの住民板が荒れており、ここも似た構造なので音の響き方などは気になりました。同じような中庭構造のマンションに住んだことがある方いればご意見お聞かせください

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 マンション検討中さん
今まさにコロナ禍でテレワークや在宅多いからといのもありそうですね。でも、遅ればせながらワクチン接種も進み始めてますし収束したら結局元に戻るのでまた変わるんじゃないかと。あと導線がそんなに大事ならこういうマンションは合わないでしょうね。大規模だと駅近でもエレベーター待ちや導線関係で部屋着くのに数分かかるケースは良くある事かと

[2099: マンション検討中さん]

>>2092 マンション検討中さん

競争率なんてあるんですか？

[2100: マンション検討中さん]

比較対象がプレミストとは情け無い。
王子駅を代表するマンションとなるのに。
確かに南口なら飛鳥山タワーだと思いますが住環境はガークロ。

[2101: 名無しさん]

>>2099 マンション検討中さん
あると思う人にはあるし、無いと思う人にはない。捉え方の問題ですかね

[2102: 職人さん]

>>2049 匿名さん

私も中学までこの地域に住んでいましたが、久しぶりに王子に来て、良くも悪くも何も変わっていませんでした。
高齢者人口が多く、街の開発も停滞してようですね。区役所の移転が計画されているようですが、どれくらいのスピード感を持ってやるのかが見えてこず、少なくともあと10年はこのままのような気がします。

[2103: 匿名さん]

確かに良くも悪くも中々変わらないというのは適当ですね。私も昔から知ってるので駅前タワーや駅前ではないものの、OKコーナンには少し驚きましたけど。サンスクエアとかまだあるの？みたいな笑。そういうのも嫌いじゃないですが。同じ北区でも規模小さいけど十条は駅前の再開発進んでて変わりそう。まだ、王子も再開発が決まってることは救いですが土地柄、既得権益も色々絡んでそうなので、スピード上げてもらえるといいですね。

[2104: マンション検討中さん]

そういえば、王子が北区の中心部だし、区役所もあるし、交通も便利ですが、何で発展が遅いのですかね。赤羽より山手線に近いのに、開発度から言うと全然赤羽に及ばないですね、謎

[2105: マンション検討中さん]

>>2101 名無しさん
捉え方？なんじゃそれ？？
申し込みが重なるかどうかではないの？

[2106: マンション検討中さん]

当初の計画では区役所移転してる時期ですからね。
何度も延期して今では令和15年移転と言っています。これも延期になるんでしょうけど・・・
役所の仕事は本当に遅いです。

[2107: マンション検討中さん]

区役所移転は、耐震問題あるのでやるのは確実。電車が延伸して駅が出来るのではないかみたいな話とは違います。
王子は将来的には明るい。

[2108: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん
そもそも、移転したからといってどうなるというのですか？

[2109: マンション検討中さん]

確かに。そこまで変わらないと思われ。

[2110: マンション検討中さん]

普通に考えれば、職員や役所の利用者が集まり、日中の人口が増えるので、飲食などのお店が増えると思いますよ。
周辺の通路や景観まで整備されれば文句ないですけどねー

[2111: マンション検討中さん]

プレミスト王子神谷と競合するのって、そんなに変ですか？
我が家は大いに悩み中です
もちろん、どちらも楽しみな悩みです！
駅近って、やはり魅力的です！
マンション仕様はこちらが上でしょうか？
悩ましいですね！

[2112: 職人さん]

>>2110 マンション検討中さん

確かにそうですが、今の王子の状況だと、それがいつになるかわからないという状況かと思われます。

[2113: 検討板ユーザーさん]

まあ、仮に再開発真っ只中だったらもっと価格上がってたでしょう。プレミストとの比較は変じゃないと思います。ただ、販売&入居時期のズレに注意必要かと。

[2114: マンション検討中さん]

>>2110 マンション検討中さん
別のところから王子駅に移転してくるじゃなくて、王子駅の西口から東口に移転するだけですので、人口などあんまり変わらないと思いますけど。。

[2115: マンション検討中さん]

確かに！！

[2116: 匿名さん]

正直他の人が言うようにスピード感はなさそうだけど、長い目でみれる人には魅力ある街かと。赤羽に先行かれた感は否めないけど、歴史的にも一応北区の中では中心な訳だしポテンシャルはある。

[2117: 匿名さん]

以前、住んでいて苦手だったのがエッセンシャルワーカーの方の質の低さですかね？
結構、会計ミスが多くて決済前にこちらから指摘しても、特に詫びもなかったり。
宅配を午後以降に時間指定しても、集合住宅で他に午前中届けの荷物があるから
ついでに寄っていいか？という趣旨の電話が当日の朝９時に来ました。
少なくとも５年以上の前の出来事なので、多少は改善されていると良いのですが。

[2118: マンション検討中さん]

一般的には役所の近くは値下がりしにくいというデータはあるようですよ。

今回の場合は、役所だけポンと移転してくるだけではなく、
駅から役所の導線整備についても明記されていますし、
サンスクエアも含めた駅前再開発になると思います。
そのためにパシフィックコンサルタンツが選ばれたわけですし。。

ただ、それがいつになるかわからない。ということではありますけども。。。

[2119: マンション検討中さん]

全然スケール違うけど、池袋(隣接の豊島区)は区役所移転と再開発が連動してる印象。板橋区も大山は期待大。北区は？

[2120: マンション検討中さん]

区役所移転と同時にサンスクエアも再開発してほしいですね。

[2121: マンション検討中さん]

王子駅近辺の再開発はありがたいですが、今のままでも十分生活はしやすいと個人的には思いますがね…

[2122: マンション検討中さん]

>>2111 マンション検討中さん

設備仕様はプレミストの方が上だとおもいます。
ここは団地みたい。

[2123: マンション検討中さん]

>>2122 マンション検討中さん
ちなみにどの辺がですか？

[2124: マンション検討中さん]

プレミストは価格もグレードもまだまだ分からない状況ですが、13年の住宅ローン減税が受けられないことは確定してます。
10年の住宅ローン減税もどうなることやら、、、条件が悪くなったりなくなってないと良いですけどね。

[2125: 近隣]

プレミストの圧勝やな。
ここは何もかも中途半端。
価格が高いだけ。オイコス志茂の方がマシ。

[2126: eマンションさん]

>>2125 近隣さん

未入居が売れてなくて、中古が出るようなオイコスの方が上とは、面白いことを言いますね

[2127: 近隣]

>>2126 eマンションさん
完売してから言えよ(笑)
ここもオイコスと同じ末路を辿りそうだな。

[2128: 口コミ知りたい]

>>2127 近隣さん
「オイコス志茂の方がマシ」
「オイコスと同じ末路を辿りそうだな」
？？？

[2129: 匿名さん]

これ、このマンションのすぐ裏ですよね。
やっぱり堀船って治安がいまいちなんですね。

不良グループ 少年2人に暴行　「自分たちの縄張りに侵入」
https://news.yahoo.co.jp/articles/1ad8b5dd40315b8ed61939d8d561a5a8fc17...

東京・北区 「喧嘩上等」集団で暴行した男子高校生３人逮捕
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7c185ac4fc6c5b899c06739ce3ca4b5ba7...

[2130: マンション比較]

>>2129 匿名さん
書こうと思ったら、既に書かれていて草。
こんなところに子どもを通わせられないですね。

[2131: 口コミ知りたい]

>>2130 マンション比較さん
めちゃくちゃ頭の悪いルールな上に、頭の悪い供述ですね、、、
げんなりします、、、治安良くならないかな、、、

[2132: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
これはひどい…家族で住めないですね。

[2133: 匿名さん]

昔よりはだいぶマシになったと思いますが、王子はまだまだこんな街ですよね・・・。
この時期、窓開けて寝たりしますが、夜も頻繁にそっち系かな？
というバイクの音がしますよ。

ただこの辺はここに限らず、京浜東北線以東は同様なイメージです。
赤羽や王子は足立区から来る子たちもとても多いですし。
R122越えた赤羽岩淵、志茂、王子神谷も治安は良くないですよね。

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

王子っていうか、このへんの住人にとっては「堀船」のイメージがまさに今回の事件のような世界でして･･･。変なタイミングで露見してしまった感じです。現場もここも堀船2丁目ですよねたしか。

[2135: マンション検討中さん]

なんでこんなに細切れで売ってるんだろ

[2136: 匿名さん]

ようやく先着順出ましたね。竣工前完売を目指すなら、そろそろ価格交渉開始ですね。

[2137: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん

周辺に住んでいますが、日常的にはこんな事ないですよ。本当にあなた、「このへんの住民」ですか？

[2138: 口コミ知りたいさん]

プレミストの販売が近くなってきたからか変な書き込み増えてきたね
競合するし業者同士の対立は仕方ないね

[2139: 口コミ知りたいさん]

去年の事を掘り返して話題に挙げているけど、堀船はこの界隈では治安良い方だからね

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-kita

[2140: 匿名さん]

>>2139 口コミ知りたいさん
去年て。ニュースになったのは昨日ですし、そもそも事件自体も昨年12月なので最近の出来事でしょう。

[2141: 口コミ知りたいさん]

>>2140 匿名さん

最近かどうかは論点ではなく、一つの事件が起きたからと言ってそれを総論と捉えて騒ぎ立てるのはバイアスかかりすぎって事

[2142: マンション検討中さん]

下らない言い合いは辞めましょうよ！
どの情報をどのように感じるかは人それぞれですし。
ただ、その情報に便乗してそれらしいデマを流すのは良くないと思います。

[2143: マンション掲示板]

>>2141 口コミ知りたいさん
その不良グループは解散したんですか？
まだ存在していたら、また同じ事件が起こるかもですね。

[2144: マンション検討中さん]

>>2138 口コミ知りたいさん
やっぱそういうのあるんですね笑。やだやだ。実家北区でリターン検討中の身ですが、王子の不良なんて可愛いもんですよ。どこにでもいる感じです。以上

[2145: 口コミ知りたいさん]

>>2143 マンション掲示板さん

不良グループが解散したかは知らないけど
今回の事件が起きた場所がたまたまその場所だっただけで、その不良グループが堀船で活動しているわけじゃないでしょ
北区足立区という広範囲を縄張り（笑）と言っているわけだから
それをイコール特定エリアの治安の悪さに無理矢理結びつけるのが理屈がおかしい

[2146: 口コミ知りたいさん]

その理屈が正しければ堀船の治安は常に悪いでしょ
不良グループなんてどこにでもいるし、もし同じような事件を起こしたとしてもこの辺りとは限らない
ここまで丁寧に言えば分かるかな

[2147: 口コミ知りたいさん]

>>2143 マンション掲示板さん

その理屈が正しければ堀船の治安は常に悪いでしょ
不良グループなんてどこにでもいるし、もし同じような事件を起こしたとしてもこの辺りとは限らない
ここまで丁寧に言えば分かるかな

[2148: マンション検討中さん]

一つ事件が起きたくらいで、その土地の治安悪い！住めない！と決めつけている人は雲の上にでも住んでいるのでしょうか。笑
このくらいのことどこにでもあるでしょうに。

[2149: マンション検討中さん]

ここ、住民板ではなく検討板ですからね？
既に契約してしまった人のバイアスで語らないでくださいね。

[2150: 評判気になるさん]

どこにでもありうることと、実際にあったことでは重みが違います。ただ、まあ、それなら足立区に近寄るなということかもしれませんが。

[2151: 匿名さん]

ちなみに皆さん認識していると思いますが、
今回北区豊島で起きた事ですからね。。。北区堀船ではなく。。。

[2152: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん

ブライトコートも先着順が出ましたか。どこからの情報ですか

[2153: 口コミさん]

>>2150 評判気になるさん
いやいや、どの街でもこのくらいの事件くらい過去に発生しているでしょうと言ってるのだと思います

[2154: 購入者さん]

>>2149 マンション検討中さん
こんなとこ住めない発言の方々がここにいるほうが不思議。検討すらしてないじゃないのかと。
バイアスというか、良いと思って購入したのだから良いと言う発言になるのは普通かと。

[2155: マンション検討中さん]

プレミスト王子神谷見てきました。
買う理由が見つけにくい物件でした。
悪くないけど、比較するとガークロの方がいいですね。

[2156: 匿名さん]

>>2152 マンション検討中さん

公式ページの概要です。
しかし、2戸ってどれだけ人気無いんでしょうか。今まで期毎販売で売れ残りを先着順にして来なかったから分かりづらかったけど、かなり厳しい状況みたいです。

[2157: マンション掲示板]

駅距離徒歩2分のプレミストの方が資産価値は上がりそう。
ここは導線悪いし、信号待ち含めたら15分くらい掛かりそうだ。

[2158: マンション掲示板さん]

プレミスト王子神谷が発表された途端近隣マンションの検討スレが荒れ出した。わかりやすい。管理人も荒らしを削除しないね。

[2159: 検討板ユーザーさん]

なるほど…笑

[2160: マンション掲示板]

>>2158 マンション掲示板さん
近隣に類似マンションが発表されたら、そりゃ比較する人多くなるだろ。

[2161: 匿名さん]

買っちゃった人は選択できないからね、それは自己の決断に依るものなので仕方ないですよね。タイミングがありますから。買った人はここに縁があったんですよ。

[2162: マンション検討中さん]

マンション価格高騰してます。
いろいろ比較し過ぎると買えません。
ここは売主もしっかりしている大規模なマンション。リセールも駅に近いし問題無しと思います。中古でもう少し駅近で広い部屋を狙うのも悪くないですよ。

[2163: 評判気になるさん]

昨年12月、高校生3人があすか緑地で少年2人にコルク狩り

[2164: マンション掲示板]

プレミスト発表、不良グループ事件。
既に買っちゃった人はドンマイ。

[2165: マンション検討中さん]

この不良グループの暴行事件、ニュース映像見る限り船堀あたりに見えますが豊島なんですか？
このマンションの近辺にも思えました
この辺りは怖いところなのですか？

[2166: マンション検討中さん]

堀船でした
タイプミス失礼いたしました

[2167: 匿名さん]

>>2165 マンション検討中さん

あすか緑地自体が堀船と豊島の境界にあるので。
首都高の高架の陰で人目が少ないから不良が溜まるのでしょう。
現地を見に行った時に子連れで遊びに行こうと思っていたのでショックです。

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 匿名さん
情報ありがとうございます
ウチにも2歳さんがいるので怖い場所だと不安です

[2169: マンション掲示板さん]

プレミストの営業必死 笑

[2170: 検討板ユーザーさん]

逆に、都内で怖くない場所ってどこなんですか？　むしろ、どこに住まわれてるの場所教えてください。不良なんてどこにでもいる気がします。

[2171: 匿名さん]

>>2170 検討板ユーザーさん

というか、あそこピンポイントでヤバいんだと思うよ。
前は首都高の高架でその向こうは倉庫。
裏のバス通りからは堤防で死角になって夜なんて不良が溜まっててもわからない。
今回のコルク狩りは怪我で済んだけど、数年前の川崎多摩川河川敷のような悲しいことになってた可能性もある。

[2172: 口コミ知りたい]

>>2171 匿名さん
あそこピンポイントやばいんだったら取り締まりやすいですね。数十メートル程度の幅しかないですし。

[2173: 口コミ知りたい]

>>2172 口コミ知りたいさん
頭の悪い集団ってどこにでもいるんですね。縄張りの北区と足立区に入られてなめられたと思ったんですって。王子喧嘩会、2020年12月結成らしいですw悪い芽は早いとこ摘んだいた方がいいですし、このタイミングで明るみに出たのは良かったんじゃないですか？
王子喧嘩会（笑）がいることで、この地域全体が治安が悪いと捉えられるのは良くないですね。その他に治安が悪いと言われる具体的なエピソードがあれば教えていただきたいです。

[2174: 匿名さん]

あと100戸以上は残ってるんでしょ。竣工前完売は微妙になって来たね。

[2175: 通りがかりさん]

このスレって荒れやすいですよね。
購入者としては落ち着いたスレになることを願っています。

[2176: マンション検討中さん]

>>2171 匿名さん

普段あの辺りを散歩していますが、不良グループが溜まっているところなんて見た事ないですよ。
誇張して何がしたいのでしょうか。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 マンション検討中さん

私も普段通勤で何年も豊島のあの辺りから王子駅に向かって歩いていますが、不良グループなんて見かけたことがありませんよ。マンション近くの倉庫も従業員の方が真面目に働いている感じなのでむしろ安全だと思います。
地域のことをよく知らない方が書いたのでしょう。営業か、値下がり狙いですね

[2178: マンション検討中さん]

2人くらいスレを荒らしたがってる人がいますね。
迷惑だな…

[2179: マンション掲示板]

>>2177 通りがかりさん
見かけたことがなくても、実際には「王子喧嘩会」と今回の事件は発生してるんだが。
そんな恐ろしいところに子どもは住ませられないと考える人は多いと思う。
情報交換の場なんで、現実から目を背けるのやめましょうよ。
真剣に検討している側としては、「大丈夫～大丈夫～」って言われる方が嫌だわ。

[2180: 評判気になるさん]

川沿いには結構若い人が夜中まで屯していたりするけどね。

[2181: マンション掲示板さん]

>>2179 マンション掲示板さん

じゃあ、今回のようなことが立て続けに発生しているのでしょうか。
あなたの言っている事は、
高速道路で玉突き事故が起こった。だから高速道路には乗らない方が良い。
飛行機で墜落事故が起こった。だから飛行機には乗らない方が良い。
と言っているのと同じ事です。

[2182: 評判気になるさん]

援護する気はないけど、さすがに同じでは全くない。住むのやめましょう、ともいっていないですし。

[2183: マンション検討中さん]

>>2181 マンション掲示板さん
例えがよくないですね。わざとですか？
今回たまたまあの場所で事件が起こったと言いたいのでしょうが、気にしているのはそのような事件が起こった背景（周辺の治安や雰囲気など）です。

高速道路の玉突き事故も起きた場所に構造上起こりやすい原因があったなら対策されるべきです。
墜落事故が起こったのが数ある航空会社の中でも格安で評判もあまりよくないところであればそこを避ける人は少なくないでしょう。

[2184: eマンションさん]

>>2183 マンション検討中さん

横から申し訳無いですが、大前提として北区の中で堀船の治安は良い方ですね。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-kita
周辺の治安が悪いというイメージ操作、わざとですか？

[2185: 口コミ知りたいさん]

>>2183 マンション検討中さん

パトロールが強化されるんじゃないの対策という意味では。

[2186: マンション検討中さん]

客観的に見て明らかに不自然なネガ投稿多いので、別に肩持つわけじゃないですが検討者は気をつけましょー。というと、また被せてくるのでわかると思います

[2187: マンション掲示板]

>>2184 eマンションさん
実際には「王子喧嘩会」と今回の事件は発生してるんだが。
そんな恐ろしいところに子どもは住ませられないと考える人は多いと思う。

[2188: マンション検討中さん]

プレミスト王子神谷と悩んでいます
こちらで教えていただいた事実として、
1.この土地は浸水被害が発生しているがポンプ、嵩上げで対応済み
2.この付近で王子喧嘩会の暴行事件が発生した
3.高速道路がほぼ真横に走行し騒音がある
4.北東には下水処理場がある
5.プレミスト東京王子のようなスーパー堤防ではなく普通のカミソリ堤防である

プレミスト王子神谷はどうしても入居時期で躊躇しています
残り100戸と聞くと焦ってしまいます

[2189: マンション検討中さん]

>>2188 マンション検討中さん
3は現地行けばわかりますが全然気にならなかったですね。他のハザード関連の話は正直双方そんなに変わらないエリアかと。入居時期は大事な要素ですが、買うと決断した方に縁があったということなんだと思います。

[2190: マンション検討中さん]

>>2184 eマンションさん
客観的なデータありがとうございます。
本当に印象操作はやめて欲しいですね。

[2191: 匿名さん]

治安がいいか悪いかはさて置き、子どもには首都高方面に近づかないように言い聞かせることは必要ですね。倉庫と緑地で人の目が圧倒的に少ないですから。

[2192: マンション検討中さん]

ここは共用設備が充実してますね。
HP見てとても欲しくなりました。
モデルルール見学してみます。

[2193: マンション検討中さん]

事件はたまたま目立って取り上げられたもので、他でも起こり得るとは思います。。
ただ、あの場所は道路から中が見えず人目につかないので夜は行かない方がよいでしょう。

プレミスト王子神谷もそうですが、郵便局近くの住友のシティ、
また、王子4丁目の中央工学校の学生寮が解体され、野村不動産が建築主の計画看板立ってますので、
規模的にもプラウド になるんじゃないですかね。
王子11分王子神谷5分くらいでしょうか。。
どれも2023年以降にはなると思いますが、
王子が注目されつつあるのは間違いなさそうな感じがします。

[2194: マンション掲示板さん]

>>2193 マンション検討中さん

大手の参入が目立ってきている感じでしょうか？
王子に限らず、開発が近くなると大手のマンションが増える傾向にある気がします。
一般人や中小企業には分からない情報網があるんでしょうね。

[2195: 通りがかりさん]

王子駅にもっと近いマンションがいいです。
ここは遠くは無いけど、近くもありません。
倉庫に囲まれた感じがします。
中庭はいいと思います。

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 通りがかりさん

本町とか西ヶ原、滝野川がいいな。同じ王子でもやはり武蔵野台地じゃないとね。

[2197: 匿名さん]

>>2196 マンション検討中さん
まあ、そうですが、高いんですよねぇこのご時世

[2198: マンション掲示板]

川が近く周りは倉庫。
不良グループの溜まり場になるのも頷けますね。
こういう悪い情報も検討している側としてはありがたいです。

[2199: 近隣住民]

>>2198 マンション掲示板さん
営業お疲れ様です。

[2200: 匿名さん]

工業地域は元々住むとこじゃないでしょ。終の住処なら住居地域にしたい。