北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/
所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
ガーデンクロス東京王子はどうですか？
| No.1901 |
by ご近所さん 2021-05-14 21:30:10
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削除依頼
>>1894 マンション検討中さん
クレイシアは立地はいいですが、投資向けマンションなので、資産価値的には微妙ですね。 ガーデンクロスを買ってゆったりした2LDKにして1人で使うのも良さそうですが、自分が単身なら中古で飛鳥山タワーや高台のプラウド、ルフォン当たりを買いますかね。 ほりぶん跡は賃貸かと思ってました。 |
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| No.1902 |
まあ、そりゃ港区とか住めりゃ良いんだろうけど、同条件じゃ到底無理だし、それなら正直アドレスとかどーでも良いかな。ある意味、見栄や自己満の世界だし。足立区でも埼玉、千葉でも楽しく幸せにやってる友達もいるしね。
他の要素の方が大事な事も多いので、結局自分が納得できれば良いんじゃないかと思います。 |
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| No.1903 |
足立区だの北区だの、販売価格がマンションのグレード・立地・環境を含めたトータルの市場価値なのでそれで良いじゃないですか。
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| No.1904 |
「何区がどう」みたいな煽り合い、ノイズなのでここ以外でやってください…
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| No.1905 |
>>1904 マンション掲示板さん
確かに、そもそも北区に対して足立区が張り合おうなんてのが略 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
スティーブ・ジョブズは議論を多いに歓迎したそうですね。
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| No.1908 |
上記の皆さん、普段はおそらく飛鳥で和気あいあいとお寿司食べてそう
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| No.1917 |
[No.1896～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1918 |
ここは世帯年収どれくらいの家が多いのかな
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| No.1919 |
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| No.1920 |
世帯年収で800万なら足りないだろ。最低1000万は超えてないと厳しい。
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| No.1921 |
今日のアド街は飛鳥山が放送されます。
注目の街になりそうですね。 |
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| No.1923 |
[No.1922と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1924 |
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| No.1925 | ||
| No.1926 |
アド街の飛鳥山というか、王子特集良かったですね。良くも悪くも下町という感じ。このままでも魅力あるし、再開発進めばさらに面白い。
やすけのお寿司はMR近くでこの前テイクアウトしました。美味しので是非。 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
>>1926 マンション検討中さん
さっきからアド街の話しているのあなたしかいないですよ。 |
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| No.1929 |
私もアド街見ました。王子がもっと好きになりました。やすけのお寿司も王子駅の駅近にありますしすごく美味しいですよね！
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| No.1930 |
実家滝野川で、少年野球で荒川行く時通るぐらいの地縁だけど意外と歴史あるのね?
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| No.1931 |
>>1929 マンション検討中さん
アド街やってたのか、観たかった。この間電車から見たら、サンスクエアに新しくカフェができてました |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
第二期が5月中旬になってて、更新予定日が5/4なのに変わらない。緊急事態宣言で延期なのかな？それとも単に不人気なだけ？
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| No.1934 |
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| No.1935 |
>>1934 ご近所さん
売れてますね。購入を迷っています。 いくつかモデルルーム回って比較してますが、お客さんが多くて賑やかなところは、マンションコミュニティで悪く書かれていて、 いつ行っても自分たち以外のお客さんが少ないところはあまり悪く書かれてません。 何が本当なのか、どっちを選べばいいんだか、本当に迷っています。 |
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| No.1936 |
2回行ってますが、いずれも2組くらいしかいなかったですね。
ブライトコート、売れてるのかな？ |
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| No.1937 |
>>1935 マンション検討中さん
王子駅徒歩10分圏内が絶対条件であればここを買っておいたほうがいいですよ、中古がほとんど出ないエリアですし、新築もしばらく出ないでしょうから。 絶対でなければ、ご自身の希望条件をどれだけ満たしてるかじゃないですかね、100点満点のマンションはないですから。 マンコミュの書き込みはネガやマウントが入り乱れてるので参考程度でいいと思います、ここもネガが多いですが現段階で190戸供給なので、まぁまぁじゃないですかね、他のエリア(特に城東)の相場が急激に上がってきているので相対的に安いと思います。 予算が伸びるのであれば飛鳥山レジデンスのほうが個人的にはオススメですが。 |
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| No.1938 |
>>1935 マンション検討中さん
都内駅徒歩10分以内の大規模はそうそう出るものではないので悩みますよね。ちょっと高いかなあと思いますが、王子の可能性が未知数なのでそれもまた悩みの種です。 |
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| No.1939 |
需要の無くなるエリアではないですし、上の方も言っているようにこのあたりは供給自体が少ないので、極端に出口に困ることはないと思います。かと言って、徒歩9分では資産価値は期待できないですね。一度検討から外してましたが、最近だんだん出来上がっているのを見て少し揺らいでいます。
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| No.1940 |
相場って不思議ですよね。
告知開始時は少し高いかなと思って他を検討しましたが、世の中の相場がどんどん上がって、今では購入本気で検討してます。 改めて王子を歩き回るといい場所だなと思います。交通機関、自然や公園、メガバンク、区役所、スーパーなどライフラインに困りませんもんね。 |
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| No.1941 |
>>1940 マンション検討中さん
北区は実は図書館の数が多いのも魅力ですよ。あと大抵の私立中学校へのアクセスがいいので子供の進学先も豊富に考えられます。 |
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| No.1942 |
近いところで飛鳥山レジデンスも具体的に考えはじめました。これから出るエアリー側は、こことそんなに変わらない値段で買えそうですし、環境もよさそうです。同じく迷ってる方いらっしゃいますかね。
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| No.1943 |
>>1942 匿名さん
エアリーっていくらくらいなんですか？ |
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| No.1944 |
>>1943 匿名さん
2月時点での情報ですが6,000万台中盤～7,000万台前盤です。 ここも2月にモデルルームに行ったのですが、ガーデンの中層以上であれば似たような間取り＆広さで飛鳥山レジデンスのエアリーも買えるかなと思いました。 |
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| No.1945 |
高台のほうがそりゃいいですね。間違いないですね。(再販視点)
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| No.1946 |
2期の抽選、そろそろですね。
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| No.1947 |
1期と2期で価格は変わってるのでしょうか
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| No.1948 |
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| No.1949 |
>>1945 匿名さん
飛鳥山レジデンスは正直、お買い物にも学校にも不便で魅力には感じませんでした。 由緒ある土地だとは思いますが、住みたいとは思いませんでしたね。 飛鳥山が見えて安い部屋があるならまだしも、エアリーは崖上の線路沿いで窓開けたらうるさそう。 不便な上に飛鳥山が見えなくて、何が良いのか分かりませんでした。 |
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| No.1950 | ||
| No.1951 |
飛鳥山レジデンスのエアリーは60㎡台でしたっけ？6000万円台ならいいかもしれないですね。買い物は不便ですが、ネットスーパーでどうにかなりそうです。線路の音の問題は気になるのでできれば竣工後チェックできるといいんですが
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| No.1952 |
日当たりや騒音気にせず、多少狭くなってもリセール前提なら飛鳥山レジデンスのエアリーもありかもですね。にしても高い気はしてしまいます。
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| No.1953 | ||
| No.1954 |
私も飛鳥山レジデンスと悩みましたが線路沿いの騒音（普段から窓を開けるので）、高台であるがゆえの王子駅からの導線が悪くガーデンクロスにしました。同じくらいの値段で角部屋3面バルコニーが買えるのでインドア派の私にはここのほうが合いました。
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| No.1955 |
なんか雰囲気暗い印象なんですよね…飛鳥山の物件。あと学区は良いとはいえ小学校が遠いのも気になります。南向きの棟ならベストって感じですが、相当価格上がるんで諦めました
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| No.1956 |
>>1953 匿名さん
立地の希少性があるので飛鳥山のほうが底は堅そう。駅近で大規模公園隣接の高台物件は都内に広げてもあまり多くはないので、比較できる物件が無いんですよね。高いけど。 |
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| No.1957 |
狙い目はブライトのBタイプだな。中部屋でリビングアウトのバスルームはプラス。価格届くならGOです。
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| No.1958 |
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| No.1959 |
皆さんの比較ポイント大変参考になりました！ありがとうございます。今のところ気持ちは飛鳥山レジデンスですが、もうちょっと検討してどちらかに決めようと思います。
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
ここの小学校と中学校の学区に関する評判はどうですか？？
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| No.1963 |
私は今ここのみを検討してるのでどっちでもいいですが、他の検討板でなぜ飛鳥山レジデンスを選ばなかったのかという情報を得るのは個人的にはアリかなとおもいます。私も、かつて飛鳥山レジデンスを検討から外した理由が他の方と同じで安心しましたし。
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| No.1964 |
どちらも王子界隈の注目の物件でそれぞれのメリットがあるので、相互に高めあってエリアとしての価値が上がれば良いなと思います。
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| No.1965 |
>>1963 検討板ユーザーさん
検討して、こちらに決めた理由で納得がいくのが ・管理費が、飛鳥山と比べて安い ・通勤などメインで利用する駅がJR王子 ・将来、区役所が移転する可能性 とかでしょうけど、実需を鑑みてガーデンクロスを選ばれた方が いらっしゃるのでしょう。 飛鳥山には飛鳥山の魅力があるので、選択肢があるのは恵まれてると思います！ |
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| No.1966 |
>>1965 匿名さん
そうですね、飛鳥山は希少な立地で由緒正しい感じがして良いと思いますし、ガーデンクロスは不便なく生活できるイメージが湧く物件です。 私の場合は、仰っていただいたように管理費と王子駅までの導線が決め手でした。CoCo壱、王将、吉野家といった共働きにとってありがたい飲食店も多々ありますし。 |
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| No.1967 |
>>1962 匿名さん
特別良い悪いの評判は聞きません、公立なので平均的だと思います。堀船は地域色が強いので運動会など楽しそうですよ。小学校はグラウンドに芝を敷いていて気持ち良さそうです。区立の学童も比較的入りやすいと思いますが、このマンションや飛鳥山タワーもあるので人数が増えるとどうなるかはわかりませんね。 |
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| No.1968 |
>>1957 匿名さん
今Bタイプ見たのですが、この間取りだけリビングアウトのバスルームなんですね！70㎡に届かないですが、間取り的に収納が小さくなるだけで部屋の大きさそんなに変わらないのでこれが一番よさそう |
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| No.1969 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1970 |
もともとそういう土地なので...
地歴なんて気にしてたら、いまどき庶民に都内マンションは買えません。自分が住んでる間だけ快適だったらいいんですから、勇気を持って目を瞑りましょうよ。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
>>1969 評判気になるさん
地元民ですが、言いたいことはわかる気もします。あまり開放感のあるような場所ではないし、裏手の高齢者住宅のあたりなど、雰囲気が暗いですよね。このあたりはもう少し植樹など区にも頑張ってほしいものです。 ただ、王子自体は高齢者もファミリーも多く活気もあり、隅田川沿いなどお散歩も気持ちいいですよ。あらかわ遊園も近いですし。是非高速の近くだけでなく色々見てみてください！ |
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| No.1973 |
このマンション自体が植樹多いですし、夜はライトアップされるので、完成したら雰囲気変えちゃうぐらいのインパクトはありそうな気はしました。周辺回りましたけどそんな暗いですかね？悪くいえば暗い、良く言えば閑静という感じですかね。
駅周辺含めて古い建物多い地域なのは間違いないので、遅かれ早かれ色々変化していきそう。悩む… |
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| No.1974 |
>>1973 マンション検討中さん
保育園と小学校、中学校、自動車学校に囲まれているのでそもそもの夜間の人通りが少ないです。治安には問題ないですが、夜は寂しい感じはありますね。 |
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| No.1975 |
>>1966 購入者さん
エキュートやアトレはないけど メガバンクと牛丼屋は三役揃い踏みと馴染みの外食チェーン店は一通りあるので それなりに便利だと思いますよ。 回転寿司は地域密着型の飛鳥というお店がありますし 今はコロナだけど、美味しいビールが飲みたいなら北とぴあのキリンシティとか。 あと個人でレストランやバーをやってる方は、地元が王子で街を盛り上げたい、 私が訪れた店では、そういった壮年の方が幾人かいらっしゃいました。 |
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| No.1976 |
>>1975 匿名さん
王将、日高屋の中華からマック、モス、KFCまで揃いに揃ってますよね！ 飛鳥というお店は行ったことないですがずっと気になっていました。 また、個人でお店をやってるところについては、アド街に幾つかでてましたが、みんな王子という街が好きなんだなとほっこりしました。 ここにゆくゆくは区役所移転となったら、さらに良くなるのかな?と今から楽しみです。 |
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| No.1977 |
まぁ、選挙となれば池上さんがやってくるある意味注目の街ですし
次期、区長選は地元の音喜多氏が立候補したりするのかな。 北区は北区でいいと思うけど。飛鳥区だと関西の区のようだし。 |
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| No.1978 |
池上さんは赤羽でした。注目の街ではなく、区でした。連投すみません。
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| No.1979 |
そもそも論だけど、新築で選べる物件が少なすぎるから、デベも強気の価格で押してきてますよねえ。
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| No.1980 |
>>1979 匿名さん
それが相場というものなので仕方ないです。 |
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| No.1981 |
今後新築マンションは減るでしょうし人件費高騰も重なります。
また大規模マンション作るような場所も23区ではそんな無い。 価格も強気だよね。土地を仕入れた時高かったのでしょうね。 |
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| No.1982 |
今回も売れ残っても先着順としないんだろうな。竣工半年切ったんだから、そろそろ情報公開物件になって欲しい。
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| No.1983 |
ガーデンコートの場合、先着と抽選のどちらにしてたんですか？
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| No.1984 |
やっぱり売れ残りを先着順にしないんだ。夏頃に一気に先着順を出すのか、竣工前完売を目指してないのか、どっちかな？売れてない訳じゃないんだろうけど、何か売り方が不透明だよね。
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| No.1985 |
>>1975 匿名さん 1976 購入者さん
トリキ・ギンダコ・しゃぶ葉もありますよ！赤羽ほど大きくはないですが王子駅前には飲食店・飲み屋さんがおおいので便利そう。ほろ酔いで歩いて帰れる距離で問題ないですね！ |
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| No.1986 |
今でこそそこまで不便な訳でもなし、開発も期待できる地域。仕事がリモートでも、元に戻っても対応できそう。規模と価格からして竣工前完売は？だけど、なんやかんやしれっと売れてくパターンじゃね？
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| No.1987 |
>>1985 評判気になるさん
銀だこはたこ焼きだけでなくおつまみも楽しめますね！ 物価も安く、飲食店も充実してる方なので、社会人になって一人暮らしする時に 王子を選ぶという人が、友人・知人には多かったです。 購入時はＤＩＮＫＳでもファミリータイプの間取りを抑えていれば お子さんが産まれても、十分対応出来そうですしね。 飲食店の他、重宝したのが紳士服のコナカでした。 職業柄、作業着感覚で必要な出費だったので、年明けの半額セールは重宝しました。 |
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| No.1988 |
ここは10年後、坪300まで下落すると考えておいた方がいいだろう
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| No.1989 |
うーん…で？w
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
東口駅前再開発を考えると値上がりしそうだけど、下限を坪300で考えておけばいいってのは感覚的に合ってる気がする。
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| No.1993 |
10年近く住んで残債割れなかったり、売却時に住み替え先の頭金が捻出できれば
十分な物件だと思いました。 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
10年後坪300...？
今の相場が続いたとしても240行けば良い方でしょう。 そんな楽観的な目線でローン組んじゃダメですよ。 |
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| No.1996 |
私も再開発があってもさすがに10年後300はないと思います・・。
ですが、今、築10年で同じような大規模の中古が240で王子にあれば、 即日売れると思うので、同じような市況がもし続けば、 駅前再開発も込みでこの規模感であれば270くらいは可能性あると期待します。 今の高値市況が落ち着いけば、240というのは周辺マンションや、 ここより駅近いマンションの相場を見れば現実的なラインかなと思います。 |
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| No.1997 |
結局金利動向次第ですが、楽観的に見て10年後は坪260、ワーストケースで坪200、妥当ラインで坪240って感じじゃないですかね。誰にも未来のことはわからないですが、2015年にはプラウド王子本町（徒歩4分）が坪250で買えていました。未来に何が起こるかは誰にもわかりません。
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| No.1998 |
ここの検討者さんはまともな相場感をお持ちの方が多いですね。
特に都心購入者の一部は永遠に右肩上がりが続くと信じているようですが、そんな事は有り得ません。 プラウド王子本町、王子飛鳥山タワーより高くなることは無いので、10年後に坪240はかなりいい線だと思います。 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
>>1998 匿名さん
そもそも都心と違い、値上がり目的で買うような物件ではないですしね。実需購入者が多いからこそあんまり賃貸などにも出ず、管理が保たれやすいのはメリットかと思います。 |
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