ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1873: 匿名さん]

そもそも王子と、おおたかの森やら多摩ニュータウンやらと比較する人はいないのでは？
都心からの距離も価格も違いすぎます。

[1874: マンション比較]

>>1871 評判気になるさん
あそこは王子神谷じゃなくて、足立区新田アドレスだからね。
それによって価格が全く違ってくる。
言い換える足立区新田が穴場という見方ができるけど。クレアホームズに関しては駅徒歩10分の位置だし。
同じ新田でもハートアイランドだと駅徒歩は厳しいけど。

[1876: マンション比較]

[No.1875と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1877: 匿名さん]

おおたかの森買ったら一生住まなきゃならないでしょうね。その点、ここのほうが売却益はでないとしても、損失補填分がおおたかの森よりは少ないでしょうから、初期費用が高くともここのほうがいいですね。安いし、リモートだからおおたかで良いよという方の考えも否定はしませんが・・・

[1878: 匿名さん]

>>1872 マンション検討中さん

マジレスすると、リモートワークだけど、わざわざ郊外に住もうとは思わない人、資産性を気にする人が都内だとおもうぜ。
てか、おおたかの森ってどこよって人、多数だと思う

[1879: 匿名さん]

>>1874 マンション比較さん

住所に足立区って書きたくない。理想は港区、中央区、文京区だけど、高くてとても無理。

[1880: マンション検討中さん]

郊外も含めて検討してますが、郊外ってそんな値下がりしますかね？名もない郊外（単線駅の徒歩10分以上）とかなら危ないですけど、首都圏近郊でちゃんと開発されてる地域（ソライエグランおおたかの森とか）なら、むしろ安い分安心な気はしますが。マンションが高騰しているのはもう首都圏全域の事象ですし、ならば価格が低い方がボラが少なくなりませんかね？

[1881: 匿名さん]

>>1880 マンション検討中さん いえね、ボったくりは必ずあります。マンション販売はビジネス。それもとても儲かるビジネスですから。問題は買った後、売らざるを得なくなった場合の損失分がどれぐらいでるのか。です。おおたかは再販時の損失は都内よりかなり大きくなるはずです。　おおたかの中古買うか、ん、王子徒歩10分が+600万だってさ。だったら王子買おう。みたいな感じになります。+600なのか+一本なのかは時価なのでなんとも言えませんが。

[1882: 匿名さん]

つまり、安くても都内が+ほにゃらか円で買えるなら都内だよな～になり、おおたかはチョイスされなくなるということです。売りにくい、売れないからさらに安く出す。でも売れない。また安くする。負の連鎖。「あーー都内買っておけばよかった、俺はバカだった」になるかもしれませんし、ならないかもしれませんが。

[1883: マンション検討中さん]

>>1881 匿名さん
ボッタクリ？？ボラティリティの話かと思いますが…

[1884: マンション検討中さん]

ホームページで月桂冠使って人気感をアピールしてるけど、完全に間違った使い方だよね。月桂冠は勝者に与えられるもので、【何戸供給※それほど多くない】【戸数のエリアナンバーワン※しかも王子限定】とか。
そんなミスリードに騙される人いるんですか？
デベもあれを見て恥ずかしくないんでしょうか。早く取り下げてほしいです。

[1885: 住民]

>>1879 匿名さん
いやいや、足立区と並んで北区とも書きたくねーよwww

[1886: 通りすがり]

>>1885 住民さん
と、千葉県民が申しております

[1887: 住民]

>>1886 通りすがりさん
関西出身の東京都民ですが、何か？

[1888: マンション検討中]

>>1887 住民さん
何もないです。さようならw

[1889: マンション検討中さん]

一人暮らしだと浮くかなあ

[1890: 住民]

>>1888 マンション検討中さん
名前を変えて投稿お疲れ様です。
通りすがりさんw

[1891: 匿名さん]

>>1889 マンション検討中さん

ここはシングル、dinksは住みにくいと思いますよ。ファミリー専用物件です。
シングル、dinksは駅近にどうぞという姿勢が見える。

[1892: マンション検討中さん]

>>1889 マンション検討中さん

これだけ世帯数が多いマンションでどこの誰が一人暮らしかなんて気にする人もいませんよ。
テレワークで一人でも広い部屋に住みたい人は増えているようですし、住みたいところに住めば良いのでは。

[1893: マンション掲示板さん]

足立区の某マンションの住民に荒らされていますね。
全く購買層が違うし、足立区のマンションとだけ比較してほしいものです。

[1894: マンション検討中さん]

ここは一人暮らしには向いてないと思う。王子駅徒歩4分でヴァースクレイシアの新築出たけど、50㎡台で坪270くらいなんで子供いなければこっちがいいかな。あとほりぶんの跡地が単身者用マンションになるらしいからそこも良さそうだね。

[1895: ご近所さん]

>>1893 マンション掲示板さん
まぁ最初に煽っているのはこのスレの住人なんだけどなw
そこから某スレでも話題になって、口論になったと思慮される。
>>1810

[1901: ご近所さん]

>>1894 マンション検討中さん

クレイシアは立地はいいですが、投資向けマンションなので、資産価値的には微妙ですね。

ガーデンクロスを買ってゆったりした2LDKにして1人で使うのも良さそうですが、自分が単身なら中古で飛鳥山タワーや高台のプラウド、ルフォン当たりを買いますかね。

ほりぶん跡は賃貸かと思ってました。

[1902: マンション検討中]

まあ、そりゃ港区とか住めりゃ良いんだろうけど、同条件じゃ到底無理だし、それなら正直アドレスとかどーでも良いかな。ある意味、見栄や自己満の世界だし。足立区でも埼玉、千葉でも楽しく幸せにやってる友達もいるしね。

他の要素の方が大事な事も多いので、結局自分が納得できれば良いんじゃないかと思います。

[1903: マンション検討中さん]

足立区だの北区だの、販売価格がマンションのグレード・立地・環境を含めたトータルの市場価値なのでそれで良いじゃないですか。

[1904: マンション掲示板さん]

「何区がどう」みたいな煽り合い、ノイズなのでここ以外でやってください…

[1905: 匿名さん]

>>1904 マンション掲示板さん
確かに、そもそも北区に対して足立区が張り合おうなんてのが略

[1906: マンション検討中さん]

>>1904 マンション掲示板さん
仰る通りですね。
みなさん煽りあってますが、このスレって何十年先も残る物ですよね…。

[1907: 匿名さん]

スティーブ・ジョブズは議論を多いに歓迎したそうですね。

[1908: ご近所さん]

上記の皆さん、普段はおそらく飛鳥で和気あいあいとお寿司食べてそう

[1917: 匿名さん]

[No.1896～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1918: マンション検討中さん]

ここは世帯年収どれくらいの家が多いのかな

[1919: 名無しさん]

>>1918 マンション検討中さん
クレアホームズが600万とか出ていたので、800万くらい？

[1920: 検討板ユーザーさん]

世帯年収で800万なら足りないだろ。最低1000万は超えてないと厳しい。

[1921: マンション検討中さん]

今日のアド街は飛鳥山が放送されます。
注目の街になりそうですね。

[1923: マンション検討中さん]

[No.1922と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1924: ご近所さん]

>>1921 マンション検討中さん

やすけのお寿司が紹介されていましたね。
明治堂の上のステーキハウス炭屋も記念日には良いかと思います。

[1925: 検討板ユーザーさん]

相当荒れてますね。
>>1922や>>1923のような他板にも出張して迷惑をかける数名の輩がいますが、本当にうんざりしています。
ここのスレは足立区を罵っている人がいますが、北区程度でマウント取れないでしょ。
マジで恥ずかしいのでやめてほしい。ガーデンクロスの評判が悪くなる。

[1926: マンション検討中]

アド街の飛鳥山というか、王子特集良かったですね。良くも悪くも下町という感じ。このままでも魅力あるし、再開発進めばさらに面白い。

やすけのお寿司はMR近くでこの前テイクアウトしました。美味しので是非。

[1927: マンション検討後さん]

>>1926 マンション検討中さん
やはり土地に歴史があるという事が説得力を生みますよね、文化があり、そこに由緒がある。埋め立て地との圧倒的な差は、こういうところに出てくるんだと思いますね。

[1928: 近隣]

>>1926 マンション検討中さん
さっきからアド街の話しているのあなたしかいないですよ。

[1929: マンション検討中さん]

私もアド街見ました。王子がもっと好きになりました。やすけのお寿司も王子駅の駅近にありますしすごく美味しいですよね！

[1930: 匿名さん]

実家滝野川で、少年野球で荒川行く時通るぐらいの地縁だけど意外と歴史あるのね?

[1931: 匿名さん]

>>1929 マンション検討中さん
アド街やってたのか、観たかった。この間電車から見たら、サンスクエアに新しくカフェができてました

[1932: マンション検討中さん]

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20210515/

この辺紹介されてたみたいですね

[1933: 匿名さん]

第二期が5月中旬になってて、更新予定日が5/4なのに変わらない。緊急事態宣言で延期なのかな？それとも単に不人気なだけ？

[1934: ご近所さん]

>>1933 匿名さん

来ましたね、40戸。

[1935: マンション検討中さん]

>>1934 ご近所さん

売れてますね。購入を迷っています。
いくつかモデルルーム回って比較してますが、お客さんが多くて賑やかなところは、マンションコミュニティで悪く書かれていて、
いつ行っても自分たち以外のお客さんが少ないところはあまり悪く書かれてません。
何が本当なのか、どっちを選べばいいんだか、本当に迷っています。

[1936: 通りがかりさん]

2回行ってますが、いずれも2組くらいしかいなかったですね。
ブライトコート、売れてるのかな？

[1937: ご近所さん]

>>1935 マンション検討中さん

王子駅徒歩10分圏内が絶対条件であればここを買っておいたほうがいいですよ、中古がほとんど出ないエリアですし、新築もしばらく出ないでしょうから。

絶対でなければ、ご自身の希望条件をどれだけ満たしてるかじゃないですかね、100点満点のマンションはないですから。

マンコミュの書き込みはネガやマウントが入り乱れてるので参考程度でいいと思います、ここもネガが多いですが現段階で190戸供給なので、まぁまぁじゃないですかね、他のエリア(特に城東)の相場が急激に上がってきているので相対的に安いと思います。

予算が伸びるのであれば飛鳥山レジデンスのほうが個人的にはオススメですが。

[1938: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん
都内駅徒歩10分以内の大規模はそうそう出るものではないので悩みますよね。ちょっと高いかなあと思いますが、王子の可能性が未知数なのでそれもまた悩みの種です。

[1939: マンション検討中さん]

需要の無くなるエリアではないですし、上の方も言っているようにこのあたりは供給自体が少ないので、極端に出口に困ることはないと思います。かと言って、徒歩9分では資産価値は期待できないですね。一度検討から外してましたが、最近だんだん出来上がっているのを見て少し揺らいでいます。

[1940: マンション検討中さん]

相場って不思議ですよね。
告知開始時は少し高いかなと思って他を検討しましたが、世の中の相場がどんどん上がって、今では購入本気で検討してます。

改めて王子を歩き回るといい場所だなと思います。交通機関、自然や公園、メガバンク、区役所、スーパーなどライフラインに困りませんもんね。

[1941: 地元民]

>>1940 マンション検討中さん
北区は実は図書館の数が多いのも魅力ですよ。あと大抵の私立中学校へのアクセスがいいので子供の進学先も豊富に考えられます。

[1942: 匿名さん]

近いところで飛鳥山レジデンスも具体的に考えはじめました。これから出るエアリー側は、こことそんなに変わらない値段で買えそうですし、環境もよさそうです。同じく迷ってる方いらっしゃいますかね。

[1943: 匿名]

>>1942 匿名さん
エアリーっていくらくらいなんですか？

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
2月時点での情報ですが6,000万台中盤～7,000万台前盤です。
ここも2月にモデルルームに行ったのですが、ガーデンの中層以上であれば似たような間取り＆広さで飛鳥山レジデンスのエアリーも買えるかなと思いました。

[1945: 匿名さん]

高台のほうがそりゃいいですね。間違いないですね。(再販視点)

[1946: マンション検討中さん]

2期の抽選、そろそろですね。

[1947: マンション検討中さん]

1期と2期で価格は変わってるのでしょうか

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 マンション検討中さん
ほとんど同じです。

[1949: マンション検討中さん]

>>1945 匿名さん

飛鳥山レジデンスは正直、お買い物にも学校にも不便で魅力には感じませんでした。
由緒ある土地だとは思いますが、住みたいとは思いませんでしたね。
飛鳥山が見えて安い部屋があるならまだしも、エアリーは崖上の線路沿いで窓開けたらうるさそう。
不便な上に飛鳥山が見えなくて、何が良いのか分かりませんでした。

[1950: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
高台の利点はありますよね。どうしてもハザード気にしてしまいます。

>>1949　マンション検討中さん
買い物導線はアップダウンありますが、今でも基本はネットスーパーなのでその点は気にしてません。
眺望に関しては逆に、飛鳥山公園側でも公園全体が見渡せる訳ではないので視界が開けるエアリーが気になりました。線路真横ではなく間に住戸もありますが、音は実際に現地みてみないとわからないですね。。窓閉めたときの防音は問題なさそうですが。

[1951: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスのエアリーは60㎡台でしたっけ？6000万円台ならいいかもしれないですね。買い物は不便ですが、ネットスーパーでどうにかなりそうです。線路の音の問題は気になるのでできれば竣工後チェックできるといいんですが

[1952: マンション検討中さん]

日当たりや騒音気にせず、多少狭くなってもリセール前提なら飛鳥山レジデンスのエアリーもありかもですね。にしても高い気はしてしまいます。

[1953: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん
67～69平米です。あの立地で6,000万円台は魅力ですよね。

>>1951　マンション検討中さん
リセールだと飛鳥山レジデンスの方が強そうなのは、駅からのキョリでしょうか…？

[1954: マンション検討中さん]

私も飛鳥山レジデンスと悩みましたが線路沿いの騒音（普段から窓を開けるので）、高台であるがゆえの王子駅からの導線が悪くガーデンクロスにしました。同じくらいの値段で角部屋3面バルコニーが買えるのでインドア派の私にはここのほうが合いました。

[1955: 評判気になるさん]

なんか雰囲気暗い印象なんですよね…飛鳥山の物件。あと学区は良いとはいえ小学校が遠いのも気になります。南向きの棟ならベストって感じですが、相当価格上がるんで諦めました

[1956: 名無しさん]

>>1953 匿名さん
立地の希少性があるので飛鳥山のほうが底は堅そう。駅近で大規模公園隣接の高台物件は都内に広げてもあまり多くはないので、比較できる物件が無いんですよね。高いけど。

[1957: 匿名さん]

狙い目はブライトのBタイプだな。中部屋でリビングアウトのバスルームはプラス。価格届くならGOです。

[1958: 住民板ユーザーさん1]

>>1956 名無しさん

立地と言っても騒音などデメリットもあり、あまり魅力ないのは事実ですね。安いならいいけど。

[1959: 匿名さん]

皆さんの比較ポイント大変参考になりました！ありがとうございます。今のところ気持ちは飛鳥山レジデンスですが、もうちょっと検討してどちらかに決めようと思います。

[1960: 口コミ知りたいさん]

>>1959 匿名さん

飛鳥山レジデンスに気持ち傾いているのに、そちらの掲示板には書き込まないんですね笑
出張営業お疲れ様です。

[1961: 評判気になるさん]

>>1960 口コミ知りたいさん
それな！

[1962: 匿名さん]

ここの小学校と中学校の学区に関する評判はどうですか？？

[1963: 検討板ユーザーさん]

私は今ここのみを検討してるのでどっちでもいいですが、他の検討板でなぜ飛鳥山レジデンスを選ばなかったのかという情報を得るのは個人的にはアリかなとおもいます。私も、かつて飛鳥山レジデンスを検討から外した理由が他の方と同じで安心しましたし。

[1964: 匿名さん]

どちらも王子界隈の注目の物件でそれぞれのメリットがあるので、相互に高めあってエリアとしての価値が上がれば良いなと思います。

[1965: 匿名さん]

>>1963 検討板ユーザーさん

検討して、こちらに決めた理由で納得がいくのが

・管理費が、飛鳥山と比べて安い
・通勤などメインで利用する駅がJR王子
・将来、区役所が移転する可能性

とかでしょうけど、実需を鑑みてガーデンクロスを選ばれた方が
いらっしゃるのでしょう。

飛鳥山には飛鳥山の魅力があるので、選択肢があるのは恵まれてると思います！

[1966: 購入者]

>>1965 匿名さん
そうですね、飛鳥山は希少な立地で由緒正しい感じがして良いと思いますし、ガーデンクロスは不便なく生活できるイメージが湧く物件です。
私の場合は、仰っていただいたように管理費と王子駅までの導線が決め手でした。CoCo壱、王将、吉野家といった共働きにとってありがたい飲食店も多々ありますし。

[1967: 地元民]

>>1962 匿名さん
特別良い悪いの評判は聞きません、公立なので平均的だと思います。堀船は地域色が強いので運動会など楽しそうですよ。小学校はグラウンドに芝を敷いていて気持ち良さそうです。区立の学童も比較的入りやすいと思いますが、このマンションや飛鳥山タワーもあるので人数が増えるとどうなるかはわかりませんね。

[1968: マンション検討中さん]

>>1957 匿名さん
今Bタイプ見たのですが、この間取りだけリビングアウトのバスルームなんですね！70㎡に届かないですが、間取り的に収納が小さくなるだけで部屋の大きさそんなに変わらないのでこれが一番よさそう

[1969: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1970: 名無しさん]

もともとそういう土地なので...
地歴なんて気にしてたら、いまどき庶民に都内マンションは買えません。自分が住んでる間だけ快適だったらいいんですから、勇気を持って目を瞑りましょうよ。

[1971: 匿名さん]

>>1969 評判気になるさん

まあ自転車で来れる範囲に住んでる時点であまり偉そうなことは言えませんね。
「し、シェアサイクル借りたんだ！！！」って慌てて言い繕うのでしょうけど。

[1972: 地元民]

>>1969 評判気になるさん
地元民ですが、言いたいことはわかる気もします。あまり開放感のあるような場所ではないし、裏手の高齢者住宅のあたりなど、雰囲気が暗いですよね。このあたりはもう少し植樹など区にも頑張ってほしいものです。
ただ、王子自体は高齢者もファミリーも多く活気もあり、隅田川沿いなどお散歩も気持ちいいですよ。あらかわ遊園も近いですし。是非高速の近くだけでなく色々見てみてください！