ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1851: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210510-00236286/

この方めっちゃ王子推しますよね

[1852: マンション検討中さん]

>>1848
5年くらい賃貸でやり過ごすとして、家賃10万なら600万、家賃15万なら900万。
住宅ローン控除改悪も考えるとさらに100万くらいは現時点で買うのと差額が出るでしょう。

果たして5年後の相場がそれ以上安くなっているのか？
本当に難しい判断ですよね。

[1853: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん
区役所の跡地にマンション建てる計画でもあるのかな、デベロッパーにお願いされてるのかなと邪推してしまいますね。ただ、王子って住もうと思っても駅徒歩圏内に物件数がそこまで無いんですよね。王子神谷はどんどん増えてますが。郵便局のあたりにすみふが来るということで気になってます。サミット横なら利便性高そう！

[1854: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
有名な御用ジャーナリストですね。
ガークロ激推ししてるのこの人だけです。いくら貰ってるんでしょうね。。。
王子駅前の開発なんて延期延期で実現性高いとは言えないのに、詐欺ですよ。

[1855: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん
マンションの償却も加味した方が…。

[1856: マンション検討中さん]

まぁ、王子が穴場ってのは当たってるかな
書いてあることそんなに間違ってはないと思うけど

[1857: マンション検討中さん]

とにかく地味な駅ですから記事にでもしなきゃそもそも王子駅自体が知られてないんでしょう利便性は高いんですけどね

[1858: 匿名さん]

当然、プロなので嘘は書けません。嘘でない範囲で、読者に過剰な期待を持たせることが彼らの仕事なのです。

ガークロはガーデンズや亀戸のような一帯開発とは異なりますから、再開発による将来価値の向上は区政頼みになってしまいます。
北区のホームページで区議会の議事録が閲覧可能ですから、どのようなスピードで議論が進んでいるのか、自分で確認することをオススメします。
私は再開発は期待できないと思います。

[1859: マンション検討中さん]

一年前は「王子で坪300は高い」なコメントばっかりだったのに、都内の不動産価格が上がりすぎてここが相対的にそこまで高くなくなってるのウケますね。今や亀有や金町でも300、350とか。5年以上前に都内どこでも買った人は含み益で潤ってるんでしょうね

[1860: 通りがかりさん]

含み益で潤うっていうけど、売らなきゃ潤わないし、売ったら今度は高い相場の新しい家を買うわけで。
賃貸組は泣いて、実需でなく投資組が笑ってるだけ。

[1861: 評判気になるさん]

https://sakurai-yukio.com/report/gardencross_tokyo_oji/

今度は例の方のがっつりしたコンテンツあがりましたね。広告とはいえ良く見えてきた笑。

[1862: 匿名さん]

>>1861 評判気になるさん

動画が効果的ですね。
たしかに好感度は上がるかも知れません。

[1863: 匿名さん]

ああ、この評論家「取材されました」ってでべはいつも言うけど、お金払って取材風に記事書いていただきました。が正解なんですよね。

[1864: 匿名さん]

この人に記事書かれて宣伝されると逆効果じゃない？人気無くて竣工前完売が難しいから頼みましたって思われます。

[1865: マンション検討中さん]

みなさんはこの方の何を知ってるのでしょう。「この人は、この人は、」ってよってたかって笑いましたよw
例え取材であろうがガークロ広告の一環であろうが言ってることに相違はないのでどうでもいいじゃないですか。
私は、一度しか見てないモデルルームの中を紹介してくれてるだけでも判断材料になってとても嬉しいのですが。。。

[1866: マンション検討中さん]

結局ブライトコートの価格表はどうなってるんだろ。ガーデンコートの価格表はチラシ広告に掲載されてたから、いずれブライトも公開されるかな。価格表ある程度オープンにしてくれるのはいいですね

[1867: マンション検討中さん]

そもそもどのような形であれ、話題になって閲覧者が増える事が、デベの思う壺だと思います笑
上の方がおっしゃるように広告であろうが無かろうが、言っている事に相違がないので、
そっと放置されてしまうのが、ここであーだこーだ言われるよりも1番嫌だと思うので。

[1868: マンション検討中さん]

王子は悪くない場所だと思う。
利便性考えたら今は買いかも。
郊外は危ない、人口減。
今は良いが将来多摩ニュータウンみたいな場所になるよ。
柏の葉、おおたかの森は将来怪しい。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん
おおたかの森はさらに伸びますよ、開発の規模がすごいですし。

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん
どうだろ…
無作為に開発されてるからまとまりないし、将来やばいのは同意

[1871: 評判気になるさん]

>>1856
穴場という意味だと王子神谷のほうが上かと・・・。
ここと違ってクレアホームズとか即完売しましたし。

[1872: マンション検討中さん]

おおたかの森も柏の葉キャンパスも、大規模に開発されていて便利ですし美しいですよ。リモートワーク主体なら良いのでは。突然人口が増えているので学校がパンクしそうなどの懸念はありますが。

多摩ニュータウンは、現状は昔の少し寂れたベッドタウンですがバブル期に開発された美しい場所なので、工夫次第では若い人を呼び込めると感じます。

王子は通勤利便性は高いですが、駅前の開発の遅さなどを見ても北区の行政主導の限界を感じます。23区の中では子育て支援など頑張っている面もありますし、素晴らしい公園を持つ駅ですからうまく活かせると良いですよね。23区で高校生まで医療費が無料なのは現在千代田区と北区のみですし、王子駅周辺は有名な塾や習い事の選択肢も多く子育てはしやすいと思います。

[1873: 匿名さん]

そもそも王子と、おおたかの森やら多摩ニュータウンやらと比較する人はいないのでは？
都心からの距離も価格も違いすぎます。

[1874: マンション比較]

>>1871 評判気になるさん
あそこは王子神谷じゃなくて、足立区新田アドレスだからね。
それによって価格が全く違ってくる。
言い換える足立区新田が穴場という見方ができるけど。クレアホームズに関しては駅徒歩10分の位置だし。
同じ新田でもハートアイランドだと駅徒歩は厳しいけど。

[1876: マンション比較]

[No.1875と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1877: 匿名さん]

おおたかの森買ったら一生住まなきゃならないでしょうね。その点、ここのほうが売却益はでないとしても、損失補填分がおおたかの森よりは少ないでしょうから、初期費用が高くともここのほうがいいですね。安いし、リモートだからおおたかで良いよという方の考えも否定はしませんが・・・

[1878: 匿名さん]

>>1872 マンション検討中さん

マジレスすると、リモートワークだけど、わざわざ郊外に住もうとは思わない人、資産性を気にする人が都内だとおもうぜ。
てか、おおたかの森ってどこよって人、多数だと思う

[1879: 匿名さん]

>>1874 マンション比較さん

住所に足立区って書きたくない。理想は港区、中央区、文京区だけど、高くてとても無理。

[1880: マンション検討中さん]

郊外も含めて検討してますが、郊外ってそんな値下がりしますかね？名もない郊外（単線駅の徒歩10分以上）とかなら危ないですけど、首都圏近郊でちゃんと開発されてる地域（ソライエグランおおたかの森とか）なら、むしろ安い分安心な気はしますが。マンションが高騰しているのはもう首都圏全域の事象ですし、ならば価格が低い方がボラが少なくなりませんかね？

[1881: 匿名さん]

>>1880 マンション検討中さん いえね、ボったくりは必ずあります。マンション販売はビジネス。それもとても儲かるビジネスですから。問題は買った後、売らざるを得なくなった場合の損失分がどれぐらいでるのか。です。おおたかは再販時の損失は都内よりかなり大きくなるはずです。　おおたかの中古買うか、ん、王子徒歩10分が+600万だってさ。だったら王子買おう。みたいな感じになります。+600なのか+一本なのかは時価なのでなんとも言えませんが。

[1882: 匿名さん]

つまり、安くても都内が+ほにゃらか円で買えるなら都内だよな～になり、おおたかはチョイスされなくなるということです。売りにくい、売れないからさらに安く出す。でも売れない。また安くする。負の連鎖。「あーー都内買っておけばよかった、俺はバカだった」になるかもしれませんし、ならないかもしれませんが。

[1883: マンション検討中さん]

>>1881 匿名さん
ボッタクリ？？ボラティリティの話かと思いますが…

[1884: マンション検討中さん]

ホームページで月桂冠使って人気感をアピールしてるけど、完全に間違った使い方だよね。月桂冠は勝者に与えられるもので、【何戸供給※それほど多くない】【戸数のエリアナンバーワン※しかも王子限定】とか。
そんなミスリードに騙される人いるんですか？
デベもあれを見て恥ずかしくないんでしょうか。早く取り下げてほしいです。

[1885: 住民]

>>1879 匿名さん
いやいや、足立区と並んで北区とも書きたくねーよwww

[1886: 通りすがり]

>>1885 住民さん
と、千葉県民が申しております

[1887: 住民]

>>1886 通りすがりさん
関西出身の東京都民ですが、何か？

[1888: マンション検討中]

>>1887 住民さん
何もないです。さようならw

[1889: マンション検討中さん]

一人暮らしだと浮くかなあ

[1890: 住民]

>>1888 マンション検討中さん
名前を変えて投稿お疲れ様です。
通りすがりさんw

[1891: 匿名さん]

>>1889 マンション検討中さん

ここはシングル、dinksは住みにくいと思いますよ。ファミリー専用物件です。
シングル、dinksは駅近にどうぞという姿勢が見える。

[1892: マンション検討中さん]

>>1889 マンション検討中さん

これだけ世帯数が多いマンションでどこの誰が一人暮らしかなんて気にする人もいませんよ。
テレワークで一人でも広い部屋に住みたい人は増えているようですし、住みたいところに住めば良いのでは。

[1893: マンション掲示板さん]

足立区の某マンションの住民に荒らされていますね。
全く購買層が違うし、足立区のマンションとだけ比較してほしいものです。

[1894: マンション検討中さん]

ここは一人暮らしには向いてないと思う。王子駅徒歩4分でヴァースクレイシアの新築出たけど、50㎡台で坪270くらいなんで子供いなければこっちがいいかな。あとほりぶんの跡地が単身者用マンションになるらしいからそこも良さそうだね。

[1895: ご近所さん]

>>1893 マンション掲示板さん
まぁ最初に煽っているのはこのスレの住人なんだけどなw
そこから某スレでも話題になって、口論になったと思慮される。
>>1810

[1901: ご近所さん]

>>1894 マンション検討中さん

クレイシアは立地はいいですが、投資向けマンションなので、資産価値的には微妙ですね。

ガーデンクロスを買ってゆったりした2LDKにして1人で使うのも良さそうですが、自分が単身なら中古で飛鳥山タワーや高台のプラウド、ルフォン当たりを買いますかね。

ほりぶん跡は賃貸かと思ってました。

[1902: マンション検討中]

まあ、そりゃ港区とか住めりゃ良いんだろうけど、同条件じゃ到底無理だし、それなら正直アドレスとかどーでも良いかな。ある意味、見栄や自己満の世界だし。足立区でも埼玉、千葉でも楽しく幸せにやってる友達もいるしね。

他の要素の方が大事な事も多いので、結局自分が納得できれば良いんじゃないかと思います。

[1903: マンション検討中さん]

足立区だの北区だの、販売価格がマンションのグレード・立地・環境を含めたトータルの市場価値なのでそれで良いじゃないですか。

[1904: マンション掲示板さん]

「何区がどう」みたいな煽り合い、ノイズなのでここ以外でやってください…

[1905: 匿名さん]

>>1904 マンション掲示板さん
確かに、そもそも北区に対して足立区が張り合おうなんてのが略

[1906: マンション検討中さん]

>>1904 マンション掲示板さん
仰る通りですね。
みなさん煽りあってますが、このスレって何十年先も残る物ですよね…。

[1907: 匿名さん]

スティーブ・ジョブズは議論を多いに歓迎したそうですね。

[1908: ご近所さん]

上記の皆さん、普段はおそらく飛鳥で和気あいあいとお寿司食べてそう

[1917: 匿名さん]

[No.1896～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1918: マンション検討中さん]

ここは世帯年収どれくらいの家が多いのかな

[1919: 名無しさん]

>>1918 マンション検討中さん
クレアホームズが600万とか出ていたので、800万くらい？

[1920: 検討板ユーザーさん]

世帯年収で800万なら足りないだろ。最低1000万は超えてないと厳しい。

[1921: マンション検討中さん]

今日のアド街は飛鳥山が放送されます。
注目の街になりそうですね。

[1923: マンション検討中さん]

[No.1922と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1924: ご近所さん]

>>1921 マンション検討中さん

やすけのお寿司が紹介されていましたね。
明治堂の上のステーキハウス炭屋も記念日には良いかと思います。

[1925: 検討板ユーザーさん]

相当荒れてますね。
>>1922や>>1923のような他板にも出張して迷惑をかける数名の輩がいますが、本当にうんざりしています。
ここのスレは足立区を罵っている人がいますが、北区程度でマウント取れないでしょ。
マジで恥ずかしいのでやめてほしい。ガーデンクロスの評判が悪くなる。

[1926: マンション検討中]

アド街の飛鳥山というか、王子特集良かったですね。良くも悪くも下町という感じ。このままでも魅力あるし、再開発進めばさらに面白い。

やすけのお寿司はMR近くでこの前テイクアウトしました。美味しので是非。

[1927: マンション検討後さん]

>>1926 マンション検討中さん
やはり土地に歴史があるという事が説得力を生みますよね、文化があり、そこに由緒がある。埋め立て地との圧倒的な差は、こういうところに出てくるんだと思いますね。

[1928: 近隣]

>>1926 マンション検討中さん
さっきからアド街の話しているのあなたしかいないですよ。

[1929: マンション検討中さん]

私もアド街見ました。王子がもっと好きになりました。やすけのお寿司も王子駅の駅近にありますしすごく美味しいですよね！

[1930: 匿名さん]

実家滝野川で、少年野球で荒川行く時通るぐらいの地縁だけど意外と歴史あるのね?

[1931: 匿名さん]

>>1929 マンション検討中さん
アド街やってたのか、観たかった。この間電車から見たら、サンスクエアに新しくカフェができてました

[1932: マンション検討中さん]

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20210515/

この辺紹介されてたみたいですね

[1933: 匿名さん]

第二期が5月中旬になってて、更新予定日が5/4なのに変わらない。緊急事態宣言で延期なのかな？それとも単に不人気なだけ？

[1934: ご近所さん]

>>1933 匿名さん

来ましたね、40戸。

[1935: マンション検討中さん]

>>1934 ご近所さん

売れてますね。購入を迷っています。
いくつかモデルルーム回って比較してますが、お客さんが多くて賑やかなところは、マンションコミュニティで悪く書かれていて、
いつ行っても自分たち以外のお客さんが少ないところはあまり悪く書かれてません。
何が本当なのか、どっちを選べばいいんだか、本当に迷っています。

[1936: 通りがかりさん]

2回行ってますが、いずれも2組くらいしかいなかったですね。
ブライトコート、売れてるのかな？

[1937: ご近所さん]

>>1935 マンション検討中さん

王子駅徒歩10分圏内が絶対条件であればここを買っておいたほうがいいですよ、中古がほとんど出ないエリアですし、新築もしばらく出ないでしょうから。

絶対でなければ、ご自身の希望条件をどれだけ満たしてるかじゃないですかね、100点満点のマンションはないですから。

マンコミュの書き込みはネガやマウントが入り乱れてるので参考程度でいいと思います、ここもネガが多いですが現段階で190戸供給なので、まぁまぁじゃないですかね、他のエリア(特に城東)の相場が急激に上がってきているので相対的に安いと思います。

予算が伸びるのであれば飛鳥山レジデンスのほうが個人的にはオススメですが。

[1938: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん
都内駅徒歩10分以内の大規模はそうそう出るものではないので悩みますよね。ちょっと高いかなあと思いますが、王子の可能性が未知数なのでそれもまた悩みの種です。

[1939: マンション検討中さん]

需要の無くなるエリアではないですし、上の方も言っているようにこのあたりは供給自体が少ないので、極端に出口に困ることはないと思います。かと言って、徒歩9分では資産価値は期待できないですね。一度検討から外してましたが、最近だんだん出来上がっているのを見て少し揺らいでいます。

[1940: マンション検討中さん]

相場って不思議ですよね。
告知開始時は少し高いかなと思って他を検討しましたが、世の中の相場がどんどん上がって、今では購入本気で検討してます。

改めて王子を歩き回るといい場所だなと思います。交通機関、自然や公園、メガバンク、区役所、スーパーなどライフラインに困りませんもんね。

[1941: 地元民]

>>1940 マンション検討中さん
北区は実は図書館の数が多いのも魅力ですよ。あと大抵の私立中学校へのアクセスがいいので子供の進学先も豊富に考えられます。

[1942: 匿名さん]

近いところで飛鳥山レジデンスも具体的に考えはじめました。これから出るエアリー側は、こことそんなに変わらない値段で買えそうですし、環境もよさそうです。同じく迷ってる方いらっしゃいますかね。

[1943: 匿名]

>>1942 匿名さん
エアリーっていくらくらいなんですか？

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
2月時点での情報ですが6,000万台中盤～7,000万台前盤です。
ここも2月にモデルルームに行ったのですが、ガーデンの中層以上であれば似たような間取り＆広さで飛鳥山レジデンスのエアリーも買えるかなと思いました。

[1945: 匿名さん]

高台のほうがそりゃいいですね。間違いないですね。(再販視点)

[1946: マンション検討中さん]

2期の抽選、そろそろですね。

[1947: マンション検討中さん]

1期と2期で価格は変わってるのでしょうか

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 マンション検討中さん
ほとんど同じです。

[1949: マンション検討中さん]

>>1945 匿名さん

飛鳥山レジデンスは正直、お買い物にも学校にも不便で魅力には感じませんでした。
由緒ある土地だとは思いますが、住みたいとは思いませんでしたね。
飛鳥山が見えて安い部屋があるならまだしも、エアリーは崖上の線路沿いで窓開けたらうるさそう。
不便な上に飛鳥山が見えなくて、何が良いのか分かりませんでした。

[1950: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
高台の利点はありますよね。どうしてもハザード気にしてしまいます。

>>1949　マンション検討中さん
買い物導線はアップダウンありますが、今でも基本はネットスーパーなのでその点は気にしてません。
眺望に関しては逆に、飛鳥山公園側でも公園全体が見渡せる訳ではないので視界が開けるエアリーが気になりました。線路真横ではなく間に住戸もありますが、音は実際に現地みてみないとわからないですね。。窓閉めたときの防音は問題なさそうですが。