ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1833: 名無しさん]

>>1827 eマンションさん
上のオプションは1829さんの言うビルトインオプションのことです。ドレスアップオプションは可能だと思います。どっちがどっちかの区別は厳密には分かりませんが。

[1834: マンション検討中さん]

ダウンライトやキッチンの棚などアイセルコのオプションはガーデンコートの5階以上の購入者は選べているはず。キッチンの高さなどを変えたい人はガーデン買うしかないかも。
インテリアオプション（カーテンや壁紙など）は全員選べるはず

[1835: 匿名さん]

ガーデン5階以上でもキッチンの高さは既に選べなかったです。食器棚やキッチンカウンター下の棚も申し込み締め切ったと言われました。。

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1835 匿名さん

ガーデンコート購入を検討していた者ですが、昨年来、ガーデンの方を建築しながら、ガーデンコートを販売しており、ビルトインオプションの締切期限が階ごとに設定されていました。

下の階はそもそもオプション盛り込めず、逆に、上層階であればあるほど、オプションの申込み期限が後でした。締切期限が過ぎた後にガーデンコートを買われた方は、元々はオプション選べた階でも既に工事の納期の関係で、オプション申込みが難しいということになります。

[1837: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん
私もキッチンカウンター下の棚が欲しく、選ぶことができなくて残念だったのですが、インテリアオプションに似たようなのがあったのでつけようかなと思ってます。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 マンション検討中さん
私は、部屋があんまりリビング広いわけじゃないので、少しでも広さを出す為につけない方がいいかなと思ってしまいました。どっちかというと縦長というより少し横に広いタイプのリビングにみえたので。

[1839: マンション掲示板さん]

1827です。
皆様、ありがとうございました。

MRはブライトコート、1階の部屋を検討中です。ガーデンより後の販売なのに選択肢がないので疑問でしたが、>>1832さんの回答で納得できました。1階だからなのかドアの色、壁紙なども選べないような話しでした。もしかするとまだ上の階なら申し込めるかもしれませんね。

[1840: 匿名さん]

今さらガーデンクロス側を狙っているのですが1期と比べて値上げとかしているのですかね？

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん
値上げはしてないと思いますが、ガーデン150戸は供給済みと書いてるので、条件いい部屋は残ってなあと思います。むしろ、それらの部屋が竣工後に値引きされるの待つ方がいいのかなと思っています。値引きがあるかはわかりませんが。

[1842: 匿名さん]

値上げ出来る程の人気物件ではないでしょう。前にも言われてましたが、あくまでも150戸供給しているだけであって、契約した訳ではありません。竣工後に残りを先着順として値引き交渉出来ます。もちろん条件の良い部屋は無いとは思いますが。

[1843: 匿名さん]

いや、条件のいい部屋を全部売り払うと、完売への歩みが遅くなるから、期ごとに小出ししてバランスとっているはず。だから大丈夫。選べます。みんなマンション販売の裏知らないんですね。

[1844: 匿名さん]

マンション買うのは一生に一度、もしくは二度ぐらいだから。マンション購入のプロになれない素人さんから利益を出すビジネスモデルだから仕方ないとも言えますが。

[1845: マンション検討中さん]

竣工後にあるかないかわからない値引きを待つより、住宅ローン控除（13年）の適用を受けた方が確実にメリットかと思い購入を決断しました。2021年11月末日までの契約が控除期間13年の対象です。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/zeiseikai...

[1846: マンション検討中さん]

今はどこも高いからね。
中古見ても。
待つなら早く買うべきです。
待っていると賃貸費用も掛かるし、住宅ローン減税の恩恵もあるかわかりません。
住宅ローン金利も待てばどうなるかも。

[1847: 匿名さん]

平成バブルのころはそんな感じで煽られて、最高値掴みした人が売っても半分以上の残債が残ってお手上げになった歴史があります。今は、判断が本当に難しいタイミングだと思います。かといって、物件数は極端に少ないですからね。

[1848: 検討板ユーザーさん]

むしろ今は新築より中古の方が高い謎相場。今の相場で中古には手を出さないほうが良い。かと言って新築も少ない。
もはや5年くらい賃貸でやり過ごすのがいいんじゃないか？とすら思います。よほど気に入った物件じゃ無いと買えない。

[1849: マンション検討中さん]

バブルはじけて下落中に買うかと言われたら今度はもっと下がるかもと最安狙って買えない。最安値から上がり始めたタイミングでは最安値を見てる分勿体ないと感じる。
数年様子見るのもありですが、結局数年後も同じことを思うから買わない。結局、買うタイミングを逃し続けてずっと賃貸ってのだけは避けたいです。一生に一度の買い物だけあってタイミングが難しいですね。

[1850: マンション検討中さん]

今の相場考えたら高くはありません。
生活もしやすく、利便性も高い安定したマンションだと思います。
2013年くらいから急激にマンション価格は上がっていきました。
ここは完売は近いと思います。

[1851: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210510-00236286/

この方めっちゃ王子推しますよね

[1852: マンション検討中さん]

>>1848
5年くらい賃貸でやり過ごすとして、家賃10万なら600万、家賃15万なら900万。
住宅ローン控除改悪も考えるとさらに100万くらいは現時点で買うのと差額が出るでしょう。

果たして5年後の相場がそれ以上安くなっているのか？
本当に難しい判断ですよね。

[1853: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん
区役所の跡地にマンション建てる計画でもあるのかな、デベロッパーにお願いされてるのかなと邪推してしまいますね。ただ、王子って住もうと思っても駅徒歩圏内に物件数がそこまで無いんですよね。王子神谷はどんどん増えてますが。郵便局のあたりにすみふが来るということで気になってます。サミット横なら利便性高そう！

[1854: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
有名な御用ジャーナリストですね。
ガークロ激推ししてるのこの人だけです。いくら貰ってるんでしょうね。。。
王子駅前の開発なんて延期延期で実現性高いとは言えないのに、詐欺ですよ。

[1855: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん
マンションの償却も加味した方が…。

[1856: マンション検討中さん]

まぁ、王子が穴場ってのは当たってるかな
書いてあることそんなに間違ってはないと思うけど

[1857: マンション検討中さん]

とにかく地味な駅ですから記事にでもしなきゃそもそも王子駅自体が知られてないんでしょう利便性は高いんですけどね

[1858: 匿名さん]

当然、プロなので嘘は書けません。嘘でない範囲で、読者に過剰な期待を持たせることが彼らの仕事なのです。

ガークロはガーデンズや亀戸のような一帯開発とは異なりますから、再開発による将来価値の向上は区政頼みになってしまいます。
北区のホームページで区議会の議事録が閲覧可能ですから、どのようなスピードで議論が進んでいるのか、自分で確認することをオススメします。
私は再開発は期待できないと思います。

[1859: マンション検討中さん]

一年前は「王子で坪300は高い」なコメントばっかりだったのに、都内の不動産価格が上がりすぎてここが相対的にそこまで高くなくなってるのウケますね。今や亀有や金町でも300、350とか。5年以上前に都内どこでも買った人は含み益で潤ってるんでしょうね

[1860: 通りがかりさん]

含み益で潤うっていうけど、売らなきゃ潤わないし、売ったら今度は高い相場の新しい家を買うわけで。
賃貸組は泣いて、実需でなく投資組が笑ってるだけ。

[1861: 評判気になるさん]

https://sakurai-yukio.com/report/gardencross_tokyo_oji/

今度は例の方のがっつりしたコンテンツあがりましたね。広告とはいえ良く見えてきた笑。

[1862: 匿名さん]

>>1861 評判気になるさん

動画が効果的ですね。
たしかに好感度は上がるかも知れません。

[1863: 匿名さん]

ああ、この評論家「取材されました」ってでべはいつも言うけど、お金払って取材風に記事書いていただきました。が正解なんですよね。

[1864: 匿名さん]

この人に記事書かれて宣伝されると逆効果じゃない？人気無くて竣工前完売が難しいから頼みましたって思われます。

[1865: マンション検討中さん]

みなさんはこの方の何を知ってるのでしょう。「この人は、この人は、」ってよってたかって笑いましたよw
例え取材であろうがガークロ広告の一環であろうが言ってることに相違はないのでどうでもいいじゃないですか。
私は、一度しか見てないモデルルームの中を紹介してくれてるだけでも判断材料になってとても嬉しいのですが。。。

[1866: マンション検討中さん]

結局ブライトコートの価格表はどうなってるんだろ。ガーデンコートの価格表はチラシ広告に掲載されてたから、いずれブライトも公開されるかな。価格表ある程度オープンにしてくれるのはいいですね

[1867: マンション検討中さん]

そもそもどのような形であれ、話題になって閲覧者が増える事が、デベの思う壺だと思います笑
上の方がおっしゃるように広告であろうが無かろうが、言っている事に相違がないので、
そっと放置されてしまうのが、ここであーだこーだ言われるよりも1番嫌だと思うので。

[1868: マンション検討中さん]

王子は悪くない場所だと思う。
利便性考えたら今は買いかも。
郊外は危ない、人口減。
今は良いが将来多摩ニュータウンみたいな場所になるよ。
柏の葉、おおたかの森は将来怪しい。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん
おおたかの森はさらに伸びますよ、開発の規模がすごいですし。

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん
どうだろ…
無作為に開発されてるからまとまりないし、将来やばいのは同意

[1871: 評判気になるさん]

>>1856
穴場という意味だと王子神谷のほうが上かと・・・。
ここと違ってクレアホームズとか即完売しましたし。

[1872: マンション検討中さん]

おおたかの森も柏の葉キャンパスも、大規模に開発されていて便利ですし美しいですよ。リモートワーク主体なら良いのでは。突然人口が増えているので学校がパンクしそうなどの懸念はありますが。

多摩ニュータウンは、現状は昔の少し寂れたベッドタウンですがバブル期に開発された美しい場所なので、工夫次第では若い人を呼び込めると感じます。

王子は通勤利便性は高いですが、駅前の開発の遅さなどを見ても北区の行政主導の限界を感じます。23区の中では子育て支援など頑張っている面もありますし、素晴らしい公園を持つ駅ですからうまく活かせると良いですよね。23区で高校生まで医療費が無料なのは現在千代田区と北区のみですし、王子駅周辺は有名な塾や習い事の選択肢も多く子育てはしやすいと思います。

[1873: 匿名さん]

そもそも王子と、おおたかの森やら多摩ニュータウンやらと比較する人はいないのでは？
都心からの距離も価格も違いすぎます。

[1874: マンション比較]

>>1871 評判気になるさん
あそこは王子神谷じゃなくて、足立区新田アドレスだからね。
それによって価格が全く違ってくる。
言い換える足立区新田が穴場という見方ができるけど。クレアホームズに関しては駅徒歩10分の位置だし。
同じ新田でもハートアイランドだと駅徒歩は厳しいけど。

[1876: マンション比較]

[No.1875と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1877: 匿名さん]

おおたかの森買ったら一生住まなきゃならないでしょうね。その点、ここのほうが売却益はでないとしても、損失補填分がおおたかの森よりは少ないでしょうから、初期費用が高くともここのほうがいいですね。安いし、リモートだからおおたかで良いよという方の考えも否定はしませんが・・・

[1878: 匿名さん]

>>1872 マンション検討中さん

マジレスすると、リモートワークだけど、わざわざ郊外に住もうとは思わない人、資産性を気にする人が都内だとおもうぜ。
てか、おおたかの森ってどこよって人、多数だと思う

[1879: 匿名さん]

>>1874 マンション比較さん

住所に足立区って書きたくない。理想は港区、中央区、文京区だけど、高くてとても無理。

[1880: マンション検討中さん]

郊外も含めて検討してますが、郊外ってそんな値下がりしますかね？名もない郊外（単線駅の徒歩10分以上）とかなら危ないですけど、首都圏近郊でちゃんと開発されてる地域（ソライエグランおおたかの森とか）なら、むしろ安い分安心な気はしますが。マンションが高騰しているのはもう首都圏全域の事象ですし、ならば価格が低い方がボラが少なくなりませんかね？

[1881: 匿名さん]

>>1880 マンション検討中さん いえね、ボったくりは必ずあります。マンション販売はビジネス。それもとても儲かるビジネスですから。問題は買った後、売らざるを得なくなった場合の損失分がどれぐらいでるのか。です。おおたかは再販時の損失は都内よりかなり大きくなるはずです。　おおたかの中古買うか、ん、王子徒歩10分が+600万だってさ。だったら王子買おう。みたいな感じになります。+600なのか+一本なのかは時価なのでなんとも言えませんが。

[1882: 匿名さん]

つまり、安くても都内が+ほにゃらか円で買えるなら都内だよな～になり、おおたかはチョイスされなくなるということです。売りにくい、売れないからさらに安く出す。でも売れない。また安くする。負の連鎖。「あーー都内買っておけばよかった、俺はバカだった」になるかもしれませんし、ならないかもしれませんが。