ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1793: マンション検討中さん]

いよいよ広告間取りはブライトコートメインになりましたね。

[1794: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=mBya00sSS7c&t=45s

資産価値を比較した動画とか言ってリセールバリューを大崎と王子で比較してるけど
港区とかのブランドエリアならそうかもしれないが、大崎程度をブランドエリアとか
そんなに差がつくか？
何だこのコンサルタント?

[1795: 匿名さん]

「そもそも北区王子の4LDKが5000万円で買えるのか？」と思ってスーモサーチしてみたら、足立区新田の中古（王子駅バス13分）が1件だけ。北区にはありませんでした。前提条件がおかしいですね。

[1796: マンション検討中さん]

全く参考にならない動画ですね。
専門家っぽく話してますが。
前提がおかしいし。

[1797: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

動画の言いたいことはわかるけど、なぜ大崎？なぜ王子？と感じます。
大崎に高価なイメージないし王子に安いイメージもないので。
どうせ比べるならザックリと「山手線内側の1LDKと山手線から1時間郊外の4LDK」くらいにしたほうが伝わりやすいのに。

この方のビジネスを検索してみましたがいろいろ微妙ですね。
見るだけ無駄な動画でした。

[1798: 検討板ユーザーさん]

クレアホームズ王子TOKYOと迷った方いらっしゃいますか？
あちらは安いので比べちゃいますね

[1799: マンション検討中さん]

つりですかね？
クレアホームズは価格だけは安かかったですね。十分なメリットですが、駅からの距離や設備等こことは比較になりませんでしたね。
価格のままの差があると思います。
比較する方が多そうなのは飛鳥山レジデンスではないでしょうか。

[1800: マンション検討中さん]

王子にはファミリー向け3LDKの大規模が無いので、比較対象が少ないんですよね。飛鳥山タワーが駅距離含め良い物件なのは間違いないですが、なかなか中古が出ない。飛鳥山レジデンスはここより2割高い。ガーデンズは東十条になる。クレアホームズは詳しくないのですが、足立区の物件なので検討層被らなさそう。中古なら結局プラウド王子本町がバランス良いなぁと思うんですが、ここもなかなか売り出しがありません。もう少し駅近で大規模が増えるといいんですけどね

[1801: 匿名さん]

ブライト東側中層以上に手が届くなら買いです。結局大規模は強い。

[1802: 匿名さん]

王子郵便局近辺の大きい駐車場だったところに、すみふがマンション建てそうですよ。

[1803: 口コミ知りたいさん]

>>1802 匿名さん

すみふだと結構、お高そうですね。
ガーデンクロスがお買い得に感じられそうだし、
珍しく飛鳥山のタワマン、最上階が２戸売りに出てますね。

[1804: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

あそこは王子駅まで20分くらい歩くし、王子神谷でも10分くらい？

[1805: マンション検討中さん]

王子駅の東側は駅から離れる毎にあまり環境が良く無いです。足立区に近づきます。
閑静な住宅街ならいいが。
明治通りが境界線だと思います。

[1806: 匿名さん]

ここも工業地域。元々人が住むところじゃない。住居地域に土地がないから仕方無く建てた場所に住むのはどうかね。

[1807: マンション検討中さん]

クレアホームズ王子TOKYOを買わずにここを買う方って、一体何を考えてるんでしょ。
純粋に疑問です。駅徒歩も10分とほとんど変わらないのに。

[1808: 匿名さん]

>>1807
クレアホームズ王子TOKYOから王子神谷駅まで歩いたことある？
俺には毎日新神谷橋歩いて通勤なんて結構ストレスだと思うがな
それに比べりゃこのマンションの駅まで動線はぜんぜんマシ

[1809: ご近所さん]

>>1807 マンション検討中さん

ヒント:足立区

[1810: 匿名さん]

クレアホームズは工業高校卒
ガーデンクロスはMARCH卒
飛鳥山レジデンスは早慶卒

購入者のレベルが違いすぎる

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 匿名さん
意味が分かりません…

[1812: マンション検討中さん]

ブライトコートの価格わかる方いたらお願いします。

[1813: 検討板ユーザーさん]

足立区の中洲の徒歩10分オーバーは流石にありえない。比較にならない。予算ないのにどうしても都内にみたい人向けでしょう。

[1814: クロコップ]

>>1813 検討板ユーザーさん
ここも坂の上で毎日歩くには厳しいし、徒歩10分くらいは掛かるけど。
長い信号もストレス掛かりそうですね、しかも値段はクレアホームズと比べて倍以上w
頑張ってください。

[1815: 匿名]

>>1807 マンション検討中さん
1798と同一人物で草www

[1816: マンション検討中さん]

クレアホームズの話はどうでもいいから。煽り合いの内容もアホらしすぎる…。
それより二期の話あんまり聞こえてこないけど価格は？ここ一期完売してないし、強気に出れないと予想、ガーデンコートと同じ位で出すのかね

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 マンション検討中さん
分かります。クレアなんて検討の土台にも乗ってないのでどうでもいいです。私もガーデンクロスの情報が欲しいです。第一期が始まる前はガーデンコートより安くすることは無いと言われたんですが実際にどうなのか気になります。あと第二期の売れ行きも気になってます。

[1818: 匿名さん]

ガーデンもブライトも価格帯は同じでした

[1819: マンション検討中さん]

>>1818 匿名さん
ありがとうございます、結局ガーデンコートと同じ価格帯なんですね。だとしたらブライトの方が買いですね。

[1820: マンション比較中さん]

角部屋だと、ブライトの方は高くなったみたいです。

[1821: マンション検討中さん]

普通にブライトの方が高かったです。

[1822: マンション検討中さん]

へー、結構強気なんですね。ブライト西側は売りづらくならないのかな…

[1823: 地元民]

堀船住宅・第二堀船住宅＝「都民住宅」とは
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/250tomin....

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 地元民さん

堀船住宅は都営じゃなくて都民住宅でしたか！
なぜ都営に高級車が止まっているんだろうと思っていたので、スッキリしました。
都民住宅は中堅所得者向けだったんですね。
安心しました。

[1825: マンション検討中さん]

どういった意図かわかりませんが、23区はどこでも都営住宅自体は用意されています。（足立区、練馬区、葛飾区あたりは突出して数は多いですが）https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_keiei/264-00toeid...

様々な事情で住んでる方がいると思いますし、色んな人が見る掲示板ですから、「都営じゃなくて安心」のような発言はしないほうが良いと思いますよ。ちなみに堀船にも川沿いの方に都営住宅があります。

[1826: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん
果たして地元の方が見たりする場なのかはわかりませんが、同感です。

[1827: eマンションさん]

MR行ってきました。部屋がオプションばかりで実際の部屋を見たかったので残念です。しかもオプションはもう注文できないとか。いつ頃から申し込めばオプションなど選べたのでしょうか？

[1828: 匿名さん]

>>1827 eマンションさん
自分は3月に行きましたが、角部屋ですしオプションまみれですし、実際に中部屋に住むことになったら印象変わるんだろうな、、と思いました。3月でもオプションはもう注文できなかったです。　

[1829: 名無しさん]

ビルトインオプション(仕様変更など)はもう無理。ドレスアップオプション(設備、カーテンなど)は契約後です。

[1830: マンション掲示板さん]

>>1828 匿名さん

ほんとオプションだらけでしたね（笑）もっと前からなんですね…MRのようにキッチンカウンターを広げたかったです。ご回答ありがとうございました。

[1831: マンション掲示板さん]

>>1829 名無しさん
仕様変更は間に合いませんでしたが、ドレスアップオプションはこれからとのことで安心しました。まだ検討中ではありますが…ご回答ありがとうございました。

[1832: 検討板ユーザーさん]

>>1827 eマンションさん

MRはブライトコートのですか？
確かブライトはデフォルトでオプション組み込めなかったような。売主（長谷工？）の戦略は分かりませんが、先にブライトを建てているのに、販売はガーデンコートからなので、ブライトを選ぶ方はガーデンコートを購入した一部の方が選択できるオプションを選択できないんですよね。モデルルームが豪華でも、オプションをそもそも付けられないのは、もう少し考えられなかったのか、、とは思います。営業の方もちゃんと説明してるかどうか。。
ブライト選ぶ方はその辺はネックになりますよね。

[1833: 名無しさん]

>>1827 eマンションさん
上のオプションは1829さんの言うビルトインオプションのことです。ドレスアップオプションは可能だと思います。どっちがどっちかの区別は厳密には分かりませんが。

[1834: マンション検討中さん]

ダウンライトやキッチンの棚などアイセルコのオプションはガーデンコートの5階以上の購入者は選べているはず。キッチンの高さなどを変えたい人はガーデン買うしかないかも。
インテリアオプション（カーテンや壁紙など）は全員選べるはず

[1835: 匿名さん]

ガーデン5階以上でもキッチンの高さは既に選べなかったです。食器棚やキッチンカウンター下の棚も申し込み締め切ったと言われました。。

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1835 匿名さん

ガーデンコート購入を検討していた者ですが、昨年来、ガーデンの方を建築しながら、ガーデンコートを販売しており、ビルトインオプションの締切期限が階ごとに設定されていました。

下の階はそもそもオプション盛り込めず、逆に、上層階であればあるほど、オプションの申込み期限が後でした。締切期限が過ぎた後にガーデンコートを買われた方は、元々はオプション選べた階でも既に工事の納期の関係で、オプション申込みが難しいということになります。

[1837: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん
私もキッチンカウンター下の棚が欲しく、選ぶことができなくて残念だったのですが、インテリアオプションに似たようなのがあったのでつけようかなと思ってます。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 マンション検討中さん
私は、部屋があんまりリビング広いわけじゃないので、少しでも広さを出す為につけない方がいいかなと思ってしまいました。どっちかというと縦長というより少し横に広いタイプのリビングにみえたので。

[1839: マンション掲示板さん]

1827です。
皆様、ありがとうございました。

MRはブライトコート、1階の部屋を検討中です。ガーデンより後の販売なのに選択肢がないので疑問でしたが、>>1832さんの回答で納得できました。1階だからなのかドアの色、壁紙なども選べないような話しでした。もしかするとまだ上の階なら申し込めるかもしれませんね。

[1840: 匿名さん]

今さらガーデンクロス側を狙っているのですが1期と比べて値上げとかしているのですかね？

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん
値上げはしてないと思いますが、ガーデン150戸は供給済みと書いてるので、条件いい部屋は残ってなあと思います。むしろ、それらの部屋が竣工後に値引きされるの待つ方がいいのかなと思っています。値引きがあるかはわかりませんが。

[1842: 匿名さん]

値上げ出来る程の人気物件ではないでしょう。前にも言われてましたが、あくまでも150戸供給しているだけであって、契約した訳ではありません。竣工後に残りを先着順として値引き交渉出来ます。もちろん条件の良い部屋は無いとは思いますが。

[1843: 匿名さん]

いや、条件のいい部屋を全部売り払うと、完売への歩みが遅くなるから、期ごとに小出ししてバランスとっているはず。だから大丈夫。選べます。みんなマンション販売の裏知らないんですね。

[1844: 匿名さん]

マンション買うのは一生に一度、もしくは二度ぐらいだから。マンション購入のプロになれない素人さんから利益を出すビジネスモデルだから仕方ないとも言えますが。

[1845: マンション検討中さん]

竣工後にあるかないかわからない値引きを待つより、住宅ローン控除（13年）の適用を受けた方が確実にメリットかと思い購入を決断しました。2021年11月末日までの契約が控除期間13年の対象です。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/zeiseikai...

[1846: マンション検討中さん]

今はどこも高いからね。
中古見ても。
待つなら早く買うべきです。
待っていると賃貸費用も掛かるし、住宅ローン減税の恩恵もあるかわかりません。
住宅ローン金利も待てばどうなるかも。

[1847: 匿名さん]

平成バブルのころはそんな感じで煽られて、最高値掴みした人が売っても半分以上の残債が残ってお手上げになった歴史があります。今は、判断が本当に難しいタイミングだと思います。かといって、物件数は極端に少ないですからね。

[1848: 検討板ユーザーさん]

むしろ今は新築より中古の方が高い謎相場。今の相場で中古には手を出さないほうが良い。かと言って新築も少ない。
もはや5年くらい賃貸でやり過ごすのがいいんじゃないか？とすら思います。よほど気に入った物件じゃ無いと買えない。

[1849: マンション検討中さん]

バブルはじけて下落中に買うかと言われたら今度はもっと下がるかもと最安狙って買えない。最安値から上がり始めたタイミングでは最安値を見てる分勿体ないと感じる。
数年様子見るのもありですが、結局数年後も同じことを思うから買わない。結局、買うタイミングを逃し続けてずっと賃貸ってのだけは避けたいです。一生に一度の買い物だけあってタイミングが難しいですね。

[1850: マンション検討中さん]

今の相場考えたら高くはありません。
生活もしやすく、利便性も高い安定したマンションだと思います。
2013年くらいから急激にマンション価格は上がっていきました。
ここは完売は近いと思います。

[1851: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210510-00236286/

この方めっちゃ王子推しますよね

[1852: マンション検討中さん]

>>1848
5年くらい賃貸でやり過ごすとして、家賃10万なら600万、家賃15万なら900万。
住宅ローン控除改悪も考えるとさらに100万くらいは現時点で買うのと差額が出るでしょう。

果たして5年後の相場がそれ以上安くなっているのか？
本当に難しい判断ですよね。

[1853: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん
区役所の跡地にマンション建てる計画でもあるのかな、デベロッパーにお願いされてるのかなと邪推してしまいますね。ただ、王子って住もうと思っても駅徒歩圏内に物件数がそこまで無いんですよね。王子神谷はどんどん増えてますが。郵便局のあたりにすみふが来るということで気になってます。サミット横なら利便性高そう！

[1854: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
有名な御用ジャーナリストですね。
ガークロ激推ししてるのこの人だけです。いくら貰ってるんでしょうね。。。
王子駅前の開発なんて延期延期で実現性高いとは言えないのに、詐欺ですよ。

[1855: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん
マンションの償却も加味した方が…。

[1856: マンション検討中さん]

まぁ、王子が穴場ってのは当たってるかな
書いてあることそんなに間違ってはないと思うけど

[1857: マンション検討中さん]

とにかく地味な駅ですから記事にでもしなきゃそもそも王子駅自体が知られてないんでしょう利便性は高いんですけどね

[1858: 匿名さん]

当然、プロなので嘘は書けません。嘘でない範囲で、読者に過剰な期待を持たせることが彼らの仕事なのです。

ガークロはガーデンズや亀戸のような一帯開発とは異なりますから、再開発による将来価値の向上は区政頼みになってしまいます。
北区のホームページで区議会の議事録が閲覧可能ですから、どのようなスピードで議論が進んでいるのか、自分で確認することをオススメします。
私は再開発は期待できないと思います。

[1859: マンション検討中さん]

一年前は「王子で坪300は高い」なコメントばっかりだったのに、都内の不動産価格が上がりすぎてここが相対的にそこまで高くなくなってるのウケますね。今や亀有や金町でも300、350とか。5年以上前に都内どこでも買った人は含み益で潤ってるんでしょうね

[1860: 通りがかりさん]

含み益で潤うっていうけど、売らなきゃ潤わないし、売ったら今度は高い相場の新しい家を買うわけで。
賃貸組は泣いて、実需でなく投資組が笑ってるだけ。

[1861: 評判気になるさん]

https://sakurai-yukio.com/report/gardencross_tokyo_oji/

今度は例の方のがっつりしたコンテンツあがりましたね。広告とはいえ良く見えてきた笑。

[1862: 匿名さん]

>>1861 評判気になるさん

動画が効果的ですね。
たしかに好感度は上がるかも知れません。

[1863: 匿名さん]

ああ、この評論家「取材されました」ってでべはいつも言うけど、お金払って取材風に記事書いていただきました。が正解なんですよね。

[1864: 匿名さん]

この人に記事書かれて宣伝されると逆効果じゃない？人気無くて竣工前完売が難しいから頼みましたって思われます。

[1865: マンション検討中さん]

みなさんはこの方の何を知ってるのでしょう。「この人は、この人は、」ってよってたかって笑いましたよw
例え取材であろうがガークロ広告の一環であろうが言ってることに相違はないのでどうでもいいじゃないですか。
私は、一度しか見てないモデルルームの中を紹介してくれてるだけでも判断材料になってとても嬉しいのですが。。。

[1866: マンション検討中さん]

結局ブライトコートの価格表はどうなってるんだろ。ガーデンコートの価格表はチラシ広告に掲載されてたから、いずれブライトも公開されるかな。価格表ある程度オープンにしてくれるのはいいですね

[1867: マンション検討中さん]

そもそもどのような形であれ、話題になって閲覧者が増える事が、デベの思う壺だと思います笑
上の方がおっしゃるように広告であろうが無かろうが、言っている事に相違がないので、
そっと放置されてしまうのが、ここであーだこーだ言われるよりも1番嫌だと思うので。

[1868: マンション検討中さん]

王子は悪くない場所だと思う。
利便性考えたら今は買いかも。
郊外は危ない、人口減。
今は良いが将来多摩ニュータウンみたいな場所になるよ。
柏の葉、おおたかの森は将来怪しい。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん
おおたかの森はさらに伸びますよ、開発の規模がすごいですし。

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん
どうだろ…
無作為に開発されてるからまとまりないし、将来やばいのは同意

[1871: 評判気になるさん]

>>1856
穴場という意味だと王子神谷のほうが上かと・・・。
ここと違ってクレアホームズとか即完売しましたし。

[1872: マンション検討中さん]

おおたかの森も柏の葉キャンパスも、大規模に開発されていて便利ですし美しいですよ。リモートワーク主体なら良いのでは。突然人口が増えているので学校がパンクしそうなどの懸念はありますが。

多摩ニュータウンは、現状は昔の少し寂れたベッドタウンですがバブル期に開発された美しい場所なので、工夫次第では若い人を呼び込めると感じます。

王子は通勤利便性は高いですが、駅前の開発の遅さなどを見ても北区の行政主導の限界を感じます。23区の中では子育て支援など頑張っている面もありますし、素晴らしい公園を持つ駅ですからうまく活かせると良いですよね。23区で高校生まで医療費が無料なのは現在千代田区と北区のみですし、王子駅周辺は有名な塾や習い事の選択肢も多く子育てはしやすいと思います。

[1873: 匿名さん]

そもそも王子と、おおたかの森やら多摩ニュータウンやらと比較する人はいないのでは？
都心からの距離も価格も違いすぎます。

[1874: マンション比較]

>>1871 評判気になるさん
あそこは王子神谷じゃなくて、足立区新田アドレスだからね。
それによって価格が全く違ってくる。
言い換える足立区新田が穴場という見方ができるけど。クレアホームズに関しては駅徒歩10分の位置だし。
同じ新田でもハートアイランドだと駅徒歩は厳しいけど。

[1876: マンション比較]

[No.1875と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1877: 匿名さん]

おおたかの森買ったら一生住まなきゃならないでしょうね。その点、ここのほうが売却益はでないとしても、損失補填分がおおたかの森よりは少ないでしょうから、初期費用が高くともここのほうがいいですね。安いし、リモートだからおおたかで良いよという方の考えも否定はしませんが・・・

[1878: 匿名さん]

>>1872 マンション検討中さん

マジレスすると、リモートワークだけど、わざわざ郊外に住もうとは思わない人、資産性を気にする人が都内だとおもうぜ。
てか、おおたかの森ってどこよって人、多数だと思う

[1879: 匿名さん]

>>1874 マンション比較さん

住所に足立区って書きたくない。理想は港区、中央区、文京区だけど、高くてとても無理。

[1880: マンション検討中さん]

郊外も含めて検討してますが、郊外ってそんな値下がりしますかね？名もない郊外（単線駅の徒歩10分以上）とかなら危ないですけど、首都圏近郊でちゃんと開発されてる地域（ソライエグランおおたかの森とか）なら、むしろ安い分安心な気はしますが。マンションが高騰しているのはもう首都圏全域の事象ですし、ならば価格が低い方がボラが少なくなりませんかね？

[1881: 匿名さん]

>>1880 マンション検討中さん いえね、ボったくりは必ずあります。マンション販売はビジネス。それもとても儲かるビジネスですから。問題は買った後、売らざるを得なくなった場合の損失分がどれぐらいでるのか。です。おおたかは再販時の損失は都内よりかなり大きくなるはずです。　おおたかの中古買うか、ん、王子徒歩10分が+600万だってさ。だったら王子買おう。みたいな感じになります。+600なのか+一本なのかは時価なのでなんとも言えませんが。

[1882: 匿名さん]

つまり、安くても都内が+ほにゃらか円で買えるなら都内だよな～になり、おおたかはチョイスされなくなるということです。売りにくい、売れないからさらに安く出す。でも売れない。また安くする。負の連鎖。「あーー都内買っておけばよかった、俺はバカだった」になるかもしれませんし、ならないかもしれませんが。

[1883: マンション検討中さん]

>>1881 匿名さん
ボッタクリ？？ボラティリティの話かと思いますが…

[1884: マンション検討中さん]

ホームページで月桂冠使って人気感をアピールしてるけど、完全に間違った使い方だよね。月桂冠は勝者に与えられるもので、【何戸供給※それほど多くない】【戸数のエリアナンバーワン※しかも王子限定】とか。
そんなミスリードに騙される人いるんですか？
デベもあれを見て恥ずかしくないんでしょうか。早く取り下げてほしいです。

[1885: 住民]

>>1879 匿名さん
いやいや、足立区と並んで北区とも書きたくねーよwww

[1886: 通りすがり]

>>1885 住民さん
と、千葉県民が申しております

[1887: 住民]

>>1886 通りすがりさん
関西出身の東京都民ですが、何か？

[1888: マンション検討中]

>>1887 住民さん
何もないです。さようならw

[1889: マンション検討中さん]

一人暮らしだと浮くかなあ

[1890: 住民]

>>1888 マンション検討中さん
名前を変えて投稿お疲れ様です。
通りすがりさんw

[1891: 匿名さん]

>>1889 マンション検討中さん

ここはシングル、dinksは住みにくいと思いますよ。ファミリー専用物件です。
シングル、dinksは駅近にどうぞという姿勢が見える。

[1892: マンション検討中さん]

>>1889 マンション検討中さん

これだけ世帯数が多いマンションでどこの誰が一人暮らしかなんて気にする人もいませんよ。
テレワークで一人でも広い部屋に住みたい人は増えているようですし、住みたいところに住めば良いのでは。