ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1793: マンション検討中さん]

いよいよ広告間取りはブライトコートメインになりましたね。

[1794: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=mBya00sSS7c&t=45s

資産価値を比較した動画とか言ってリセールバリューを大崎と王子で比較してるけど
港区とかのブランドエリアならそうかもしれないが、大崎程度をブランドエリアとか
そんなに差がつくか？
何だこのコンサルタント?

[1795: 匿名さん]

「そもそも北区王子の4LDKが5000万円で買えるのか？」と思ってスーモサーチしてみたら、足立区新田の中古（王子駅バス13分）が1件だけ。北区にはありませんでした。前提条件がおかしいですね。

[1796: マンション検討中さん]

全く参考にならない動画ですね。
専門家っぽく話してますが。
前提がおかしいし。

[1797: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

動画の言いたいことはわかるけど、なぜ大崎？なぜ王子？と感じます。
大崎に高価なイメージないし王子に安いイメージもないので。
どうせ比べるならザックリと「山手線内側の1LDKと山手線から1時間郊外の4LDK」くらいにしたほうが伝わりやすいのに。

この方のビジネスを検索してみましたがいろいろ微妙ですね。
見るだけ無駄な動画でした。

[1798: 検討板ユーザーさん]

クレアホームズ王子TOKYOと迷った方いらっしゃいますか？
あちらは安いので比べちゃいますね

[1799: マンション検討中さん]

つりですかね？
クレアホームズは価格だけは安かかったですね。十分なメリットですが、駅からの距離や設備等こことは比較になりませんでしたね。
価格のままの差があると思います。
比較する方が多そうなのは飛鳥山レジデンスではないでしょうか。

[1800: マンション検討中さん]

王子にはファミリー向け3LDKの大規模が無いので、比較対象が少ないんですよね。飛鳥山タワーが駅距離含め良い物件なのは間違いないですが、なかなか中古が出ない。飛鳥山レジデンスはここより2割高い。ガーデンズは東十条になる。クレアホームズは詳しくないのですが、足立区の物件なので検討層被らなさそう。中古なら結局プラウド王子本町がバランス良いなぁと思うんですが、ここもなかなか売り出しがありません。もう少し駅近で大規模が増えるといいんですけどね

[1801: 匿名さん]

ブライト東側中層以上に手が届くなら買いです。結局大規模は強い。

[1802: 匿名さん]

王子郵便局近辺の大きい駐車場だったところに、すみふがマンション建てそうですよ。

[1803: 口コミ知りたいさん]

>>1802 匿名さん

すみふだと結構、お高そうですね。
ガーデンクロスがお買い得に感じられそうだし、
珍しく飛鳥山のタワマン、最上階が２戸売りに出てますね。

[1804: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

あそこは王子駅まで20分くらい歩くし、王子神谷でも10分くらい？

[1805: マンション検討中さん]

王子駅の東側は駅から離れる毎にあまり環境が良く無いです。足立区に近づきます。
閑静な住宅街ならいいが。
明治通りが境界線だと思います。

[1806: 匿名さん]

ここも工業地域。元々人が住むところじゃない。住居地域に土地がないから仕方無く建てた場所に住むのはどうかね。

[1807: マンション検討中さん]

クレアホームズ王子TOKYOを買わずにここを買う方って、一体何を考えてるんでしょ。
純粋に疑問です。駅徒歩も10分とほとんど変わらないのに。

[1808: 匿名さん]

>>1807
クレアホームズ王子TOKYOから王子神谷駅まで歩いたことある？
俺には毎日新神谷橋歩いて通勤なんて結構ストレスだと思うがな
それに比べりゃこのマンションの駅まで動線はぜんぜんマシ

[1809: ご近所さん]

>>1807 マンション検討中さん

ヒント:足立区

[1810: 匿名さん]

クレアホームズは工業高校卒
ガーデンクロスはMARCH卒
飛鳥山レジデンスは早慶卒

購入者のレベルが違いすぎる

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 匿名さん
意味が分かりません…

[1812: マンション検討中さん]

ブライトコートの価格わかる方いたらお願いします。

[1813: 検討板ユーザーさん]

足立区の中洲の徒歩10分オーバーは流石にありえない。比較にならない。予算ないのにどうしても都内にみたい人向けでしょう。

[1814: クロコップ]

>>1813 検討板ユーザーさん
ここも坂の上で毎日歩くには厳しいし、徒歩10分くらいは掛かるけど。
長い信号もストレス掛かりそうですね、しかも値段はクレアホームズと比べて倍以上w
頑張ってください。

[1815: 匿名]

>>1807 マンション検討中さん
1798と同一人物で草www

[1816: マンション検討中さん]

クレアホームズの話はどうでもいいから。煽り合いの内容もアホらしすぎる…。
それより二期の話あんまり聞こえてこないけど価格は？ここ一期完売してないし、強気に出れないと予想、ガーデンコートと同じ位で出すのかね

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 マンション検討中さん
分かります。クレアなんて検討の土台にも乗ってないのでどうでもいいです。私もガーデンクロスの情報が欲しいです。第一期が始まる前はガーデンコートより安くすることは無いと言われたんですが実際にどうなのか気になります。あと第二期の売れ行きも気になってます。

[1818: 匿名さん]

ガーデンもブライトも価格帯は同じでした

[1819: マンション検討中さん]

>>1818 匿名さん
ありがとうございます、結局ガーデンコートと同じ価格帯なんですね。だとしたらブライトの方が買いですね。

[1820: マンション比較中さん]

角部屋だと、ブライトの方は高くなったみたいです。

[1821: マンション検討中さん]

普通にブライトの方が高かったです。

[1822: マンション検討中さん]

へー、結構強気なんですね。ブライト西側は売りづらくならないのかな…

[1823: 地元民]

堀船住宅・第二堀船住宅＝「都民住宅」とは
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/250tomin....

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 地元民さん

堀船住宅は都営じゃなくて都民住宅でしたか！
なぜ都営に高級車が止まっているんだろうと思っていたので、スッキリしました。
都民住宅は中堅所得者向けだったんですね。
安心しました。

[1825: マンション検討中さん]

どういった意図かわかりませんが、23区はどこでも都営住宅自体は用意されています。（足立区、練馬区、葛飾区あたりは突出して数は多いですが）https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_keiei/264-00toeid...

様々な事情で住んでる方がいると思いますし、色んな人が見る掲示板ですから、「都営じゃなくて安心」のような発言はしないほうが良いと思いますよ。ちなみに堀船にも川沿いの方に都営住宅があります。

[1826: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん
果たして地元の方が見たりする場なのかはわかりませんが、同感です。

[1827: eマンションさん]

MR行ってきました。部屋がオプションばかりで実際の部屋を見たかったので残念です。しかもオプションはもう注文できないとか。いつ頃から申し込めばオプションなど選べたのでしょうか？

[1828: 匿名さん]

>>1827 eマンションさん
自分は3月に行きましたが、角部屋ですしオプションまみれですし、実際に中部屋に住むことになったら印象変わるんだろうな、、と思いました。3月でもオプションはもう注文できなかったです。　

[1829: 名無しさん]

ビルトインオプション(仕様変更など)はもう無理。ドレスアップオプション(設備、カーテンなど)は契約後です。

[1830: マンション掲示板さん]

>>1828 匿名さん

ほんとオプションだらけでしたね（笑）もっと前からなんですね…MRのようにキッチンカウンターを広げたかったです。ご回答ありがとうございました。

[1831: マンション掲示板さん]

>>1829 名無しさん
仕様変更は間に合いませんでしたが、ドレスアップオプションはこれからとのことで安心しました。まだ検討中ではありますが…ご回答ありがとうございました。

[1832: 検討板ユーザーさん]

>>1827 eマンションさん

MRはブライトコートのですか？
確かブライトはデフォルトでオプション組み込めなかったような。売主（長谷工？）の戦略は分かりませんが、先にブライトを建てているのに、販売はガーデンコートからなので、ブライトを選ぶ方はガーデンコートを購入した一部の方が選択できるオプションを選択できないんですよね。モデルルームが豪華でも、オプションをそもそも付けられないのは、もう少し考えられなかったのか、、とは思います。営業の方もちゃんと説明してるかどうか。。
ブライト選ぶ方はその辺はネックになりますよね。

[1833: 名無しさん]

>>1827 eマンションさん
上のオプションは1829さんの言うビルトインオプションのことです。ドレスアップオプションは可能だと思います。どっちがどっちかの区別は厳密には分かりませんが。

[1834: マンション検討中さん]

ダウンライトやキッチンの棚などアイセルコのオプションはガーデンコートの5階以上の購入者は選べているはず。キッチンの高さなどを変えたい人はガーデン買うしかないかも。
インテリアオプション（カーテンや壁紙など）は全員選べるはず

[1835: 匿名さん]

ガーデン5階以上でもキッチンの高さは既に選べなかったです。食器棚やキッチンカウンター下の棚も申し込み締め切ったと言われました。。

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1835 匿名さん

ガーデンコート購入を検討していた者ですが、昨年来、ガーデンの方を建築しながら、ガーデンコートを販売しており、ビルトインオプションの締切期限が階ごとに設定されていました。

下の階はそもそもオプション盛り込めず、逆に、上層階であればあるほど、オプションの申込み期限が後でした。締切期限が過ぎた後にガーデンコートを買われた方は、元々はオプション選べた階でも既に工事の納期の関係で、オプション申込みが難しいということになります。

[1837: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん
私もキッチンカウンター下の棚が欲しく、選ぶことができなくて残念だったのですが、インテリアオプションに似たようなのがあったのでつけようかなと思ってます。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 マンション検討中さん
私は、部屋があんまりリビング広いわけじゃないので、少しでも広さを出す為につけない方がいいかなと思ってしまいました。どっちかというと縦長というより少し横に広いタイプのリビングにみえたので。

[1839: マンション掲示板さん]

1827です。
皆様、ありがとうございました。

MRはブライトコート、1階の部屋を検討中です。ガーデンより後の販売なのに選択肢がないので疑問でしたが、>>1832さんの回答で納得できました。1階だからなのかドアの色、壁紙なども選べないような話しでした。もしかするとまだ上の階なら申し込めるかもしれませんね。

[1840: 匿名さん]

今さらガーデンクロス側を狙っているのですが1期と比べて値上げとかしているのですかね？

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん
値上げはしてないと思いますが、ガーデン150戸は供給済みと書いてるので、条件いい部屋は残ってなあと思います。むしろ、それらの部屋が竣工後に値引きされるの待つ方がいいのかなと思っています。値引きがあるかはわかりませんが。

[1842: 匿名さん]

値上げ出来る程の人気物件ではないでしょう。前にも言われてましたが、あくまでも150戸供給しているだけであって、契約した訳ではありません。竣工後に残りを先着順として値引き交渉出来ます。もちろん条件の良い部屋は無いとは思いますが。