ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1733: 匿名さん]

1730です。ごめんなさい。質問の意図を間違えました。
ここ以外でどこかあるかって事ですよね。

[1734: 名無しさん]

>>1726 マンション検討中さん

当初の想定ならもうできているはずですからね。
延期に延期を重ねて令和15年と言っているのでいつできるのかは分かりません。
役所の仕事は本当に遅いです。

[1735: 匿名さん]

>>1734 名無しさん

北区は議会が老人ばかりで全然動かないからね。
85歳18年目の区長をはじめ、何事も内輪の調整ばかりで前に進まない。

[1736: マンション検討中さん]

北区は何もかも動きが遅いです。
区長も覚えたてのカタカナ用語多用してやってる感だけ演出するタイプの人ですから。本当はやる気ないんでしょうね。

[1737: マンション検討中さん]

ガーデンコートの供給が130戸に更新されてますね！！ブライトコートの販売はいつ頃からなのでしょう。。。楽しみですね。

[1738: マンション検討中さん]

どんどん売れてきてますね。
ブライトを待っている人も多いでしょうし。

[1739: マンション検討中さん]

ブライトコートのメリットって何ですかね？やはり駅からの導線でしょうか？メインエントランス行ったりゴミ捨て場の位置を考慮すると、結局ガーデンコートと大差ない気もしてます。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 マンション検討中さん
ブライトコートの中層階以上であれば眺望の抜けがガーデンコートよりも優れていると思います。
ガーデンコートの場合、高層階でないと眺望の抜けはなく、見えるのはブライトコートの屋外階段です。
せっかくの庭が見えないのはもったいない気もしますが、遠くの見晴らしの良さを求める方にはブライトコートの方が良いかもしれません。
記載の通り、駅への距離が近いのもメリットだと思います。

[1741: マンション検討中さん]

どんぐりの背比べみたいなもの。
好きな方を買うべき。
元々、眺望を望むマンションではありません。
ここは京浜東北線徒歩圏内、23区マンションが売り！
私ならガーデン買いますね。

[1742: 匿名さん]

ブライトの東側中層以上がベスト。買えるなら最初に行くべし。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 匿名さん
同感です。ブライトコートはエレベーターの位置も考慮して東寄りの中層階が狙い目だと思います。ガーデンコートの11階以上と、どの程度価格差があるかですね！！

[1744: 検討板ユーザーさん]

ガーデンコートの供給140戸になってますね。先着順になってるのがどのくらいあるのか分かりませんが着実に供給が伸びててすごいです。

[1745: 匿名さん]

都内JRとメトロの交差駅徒歩圏内、ランニングコストや共用施設など大規模メリットあり、共働きでギリギリ買える価格、生活動線さえ我慢すれば他には無い物件です。長期に渡って少しずつ売ってるから他と比較しながら検討出来るのは良い点かも。竣工前完売は正直厳しいだろけど未入居マンションにはならないでしょう。

[1746: 評判気になるさん]

ブライトコートの東寄り4階が理想です。駅から比較的近い、メールボックス比較的近い、エレベーター近くてギリギリ階段で行ける階数。前の官舎は低地で、しかもこっちを嵩上げしてるから4階でも超えそうだし、意外と離隔もある。もちろん確認は必要だが。待ってる人多そうだから抽選になりそう。

[1747: 王子]

>>1725 マンション検討中さん
クレアホームズ王子神谷は2,000万円台ですよ！

[1748: 住民板ユーザーさん1]

>>1747 王子さん

あちらへどうぞ

[1749: 王子]

>>1748 住民板ユーザーさん1さん
とっくに完売してますね

[1750: マンション検討中さん]

坪単価310万円では、他になかなかピンとくる物件がないです。困っています。

[1751: 匿名さん]

ブライト次第では竣工前完売あるかもな。

[1752: マンション検討中さん]

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアシティ西早稲田

[1753: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん
ライフイベントで今買わなければならないとなると厳しい相場ですよね。

[1754: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
まあその説もありますが、時節柄、竣工前完売がマンションの価値の一つという尺度にも変化が出てる可能性もあるってことかもすね?。

[1755: 匿名さん]

また緊急事態宣言になりそうだ。だったら出し惜しみせず、要望書入ろうが入るまいが早く供給するべきじゃないかな。じゃないとこれだけの大規模をこのご時世に捌けないんじゃない？

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

安く買おうとしても無駄ですよ。
疫病は何年も続くものじゃありません。

[1757: ご近所さん]

第2期の予告広告出ましたね。

[1758: マンション掲示板さん]

>>1757 ご近所さん

遂にブライトコートでしょうか！？

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 マンション掲示板さん
告知間取り見る感じD1ってのはブライトコートっぽいですよね。一部売り出すのかも

[1760: 名無しさん]

>>1759 マンション検討中さん
本当ですね！D1はブライトコートのようです。

[1761: 評判気になるさん]

公式HPがリニューアルしましたね！
現地のモデルルームもできたんでしょうか？？

[1762: マンション検討中さん]

4/24モデルルームグランドオープンとありますね。これまでのはガーデンコートサブエントランス側の角部屋タイプでしたけど。

[1763: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E55X4025/
これと迷いますね

[1764: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん

露ほども迷いませんが。

[1765: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん
最上階だけどあまり高くないんですね。
確かに魅力ですね。

[1766: マンション検討中さん]

>>1763 マンション検討中さん
最上階いいですね！ただ結構不思議な間取りですね

[1767: 通りがかりさん]

>>1766 マンション検討中さん

ブライトの東南角部屋最上階より安いなら断然駅前タワーだね。いくらですかね？

[1768: 口コミ知りたいさん]

価格を記載してないマンション広告を出すディベロッパーは信用しない。客をなめてる

[1769: 評判気になるさん]

↑の何投稿か唐突ですけど、一人何役もされてるんですかね？

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 評判気になるさん
飛鳥山レジデンスの方でも同様に一人何役もされてました。売主さんですかね。

[1771: マンション検討中さん]

タワーも悪くありませんが。
新築希望ならここかな。
駅距離もギリギリ我慢出来るレベル。
南口から明治通りの手前は急に歩道が狭くなりなだらかな坂で歩きにくいですね。

[1772: マンション検討中さん]

今週末行かれた方、ブライトコートのモデルルームリリースされてましたか？ガーデンコートの同平米間取りとの価格差など情報あれば何卒よろしくお願いします。

[1773: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん

単なる暇人では？

[1774: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_96108998/
こんなのもありました。こちらとは結構迷いますね。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 検討板ユーザーさん
アルコープもしっかりあるし、洗面所がリビングインじゃないのは良さそう。廊下側もアウトフレームしてるし。6畳の部屋がほぼ5畳分くらいしか使えなさそうなのがネック。ガーデンズの西向エアリーコート5階は売り出し価格5000万円台だったはずなので、それを今この価格で中古で買うことに納得できるかどうかですね。私なら、同じ位の金額なら新築を選びます。

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1774 検討板ユーザーさん
ガーデンズですね。ここは新築の時は買いと言われてましたが今はちょっと高い気がします。
築3年の中古、西向き、5階の68㎡で6,480万円出すくらいなら、私はガーデンクロスの新築、南向き、同階数の同㎡で6,300万円の方を検討します。。。

[1777: 匿名さん]

間違いなくガークロブライト4階以上です。王子と東十条&王子神谷じゃ比較にならない。

[1778: 匿名さん]

うなぎの寝床はなあ～

[1779: 匿名さん]

>>1774 検討板ユーザーさん

間取りの基本的な基準がこちらと全然違いますね。
美しい完全アウトフレーム。ノンリビングイン洗面所。
京浜東北線5分で南北線6分。埼京線へも歩ける。
比較するまでもなくガーデンズを買うべきだと思います。
20年後の価値は倍くらい変わってきます。

[1780: マンション検討中さん]

新築時の価格なんて、ただの数字の羅列でしかないですからね。今の相場で考えればザ・ガーデンズの方がむしろ割安感あります。
ここはどうしても新築にこだわりたい人向け。

[1781: 匿名さん]

ガーデンズは所詮東十条なので比較対象が違いますね。掲示板見ると住民同士のトラブルも大変そうです。
まぁ、イメージ通りの残念な感じになってますね

[1782: マンション検討中さん]

王子も東十条も似たようなものなので好きな方を買えば良いと思いますが、ガーデンズや飛鳥山タワーの中古が出るたびにこのスレで自演する業者とか売主がいるので面倒なんですよね。まあ、お互い意識はすると思いますけど、どちらかが高く売れればそれだけ良い相場が形成されるということなので、必要以上にどちらかを貶めるのはやめた方がいいんじゃないですかね