ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 匿名さん
ヴェレーナ王子はさすがに比較したらかわいそうですよ、王子駅からの徒歩30分はかかるバス便マンションですし。とはいえ最近のマンションが高すぎるのは同意です。

[1674: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん
でもね、倍以上払うならバス便でいいわ! って流れもあるかと思うんですよ。

[1675: マンション検討中さん]

>>1674
それもいいと思いますよ。調べたところヴェレーナ王子（2008築）の中古3LDKは4600万円程度で今売りに出てますから、車かバス利用前提で広さを求めてこちらを買うのはありだと思います。おっしゃるようにガークロの半額で買うには、今は郊外に行かないと難しいのではないでしょうか。

[1676: 匿名さん]

>>1675 マンション検討中さん
今はそんなに高いんですか! 僕がみた新築時の売れ残り2Fは2800万でした。あれ、買えばよかったかな（笑）売れば、3600万ならすぐ売れそうですね。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 匿名さん
ヴェレーナ王子の新築時って10年前なんですが…その頃と比べたらどんなマンションも値上がりしてますよ。その頃に買っておけばよかったですね。

[1678: マンション検討中さん]

マンション価格はピークに近い気もするのでガーデンクロスも築10年ぐらいで値上がりは期待できないですかね？それよりも下がりにくいかどうかという所でしょうか。

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 マンション検討中さん
いつがピークかは誰にもわからないですが、現在の金利がピークに低いので今以上に不動産価格は上がらないと個人的には思います。上がるとしても、都心の投資マネーが流れている物件だけでしょう。このような準都心のマンションは穏やかに価格が下がり続けるとは思います。

[1680: 匿名さん]

ヴェレーナ王子のボリュームゾーンは3500万ぐらいだったと思います。ここのゾーンは6300万ぐらいだから、2200万は違うというか値上がりしたんですね。ヴェレーナ王子が今発売されたら5300万ぐらいがゾーンになるんですかね。4600万で売れたとしたら、売却益が1100万はでているんですね。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 匿名さん
正直、バス便マンションは価格の比較しづらいと思います。最近だとプレミスト王子が条件に近いと思うので参考にされてはいかがでしょうか。

[1682: マンション検討中さん]

今日現地を王子駅南口から歩きました。
確かに商業施設も無く真っ直ぐに歩いて行けますが微妙な距離でした。
悪くは無いし良くも無い。
王子駅は便利で今の状況考えたら安い。
みなさんが悩むのわかりました。

[1683: 匿名さん]

駅中や高架下に何かしらあれば、ですよね。
テイクアウトで利用できそうなのは、北とぴあ寄りの和幸とかですし。
スイーツはコージーコーナー。

ＪＲ赤羽駅構内のＲＦ１などの惣菜店や向かいのスイーツのお店を
経由しての王子駅なら、良いかなって思います。

以前、住んでみて個人商店多い、大手資本のお店に乏しい環境は特有でした。

[1684: 評判気になるさん]

南口と中央口を結ぶ道路が殺風景すぎる！あそこに小さなお店が並んだり、屋台が出てたらしたらとても素敵なのに。ほんとにただの通路なの笑います。せっかくの駅前なのにね。

[1685: 匿名さん]

1683ですが度々、すみません。

追加で思い出したのが、東武ストアの下にあるトップスのカフェで
赤坂トップスのケーキがテイクアウトできます。多くのブランドの中で
赤坂トップスという所が、王子らしいといえばそうなんですが…。

リトルマーメイドのはすむかいのやすけのお寿司は人気です。

[1686: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

そういうのが成り立たないのが王子という街。
住民層も所得もそんな感じなんです。
多少マンションが増えようと、基本は高齢の土着民と区営都営住宅の街ですから。

[1687: ご近所さん]

地元民ですが、街全体がのんびりしてると感じます。再開発！イケてるSC！みたいな地域ではなく、未だに昭和の香り漂う駅前のサンスクエアを利用している街ですから。ただ、近年はサピックス王子校が人気で早期に締め切ったりしてるので、教育熱心なファミリーも増えているのかな。少しずつ街の雰囲気も変化していくかもしれません。長く住んで思うのは、王子は優しい人が多いと感じますよ。高齢者が多いからか、周辺に医療施設や療育など福祉施設の大きいものがあるからなのかはわかりませんが、とにかくのどかな田舎の雰囲気を感じます。私にはとても住心地が良い街なのですが、都会的な雰囲気や開発を求めて来ると結構がっかりすると思います。（まあそういう人は北区を検討しないと思いますが）
このマンションができるのも楽しみにしています。

[1688: マンション検討中さん]

北区には良いマンション出来ていますよね。
東十条ガーデンや飛鳥山タワーも北区の価値を高めるようなマンションでした。
ここもそんな位置付けでしょうか。
完売も早そうですね。

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 マンション検討中さん
この価格で行くなら完売には時間かかるでしょう

[1690: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん

さりげなく飛鳥山タワーを混ぜ込んでるけど、あのタワマンは存在感が薄いよ。デザインが凡庸で安普請感が漂ってる。しょせん長谷工タワマンだよね。
北区の存在感を上げたマンションならプラウドシティ赤羽→ザ・ガーデンズ東京王子の流れ。
ここはそれを受け継ごうとしてずっこけた。

[1691: 検討板ユーザーさん]

>>1690 匿名さん
タワレジいいと思うけどねー、ただ今のところ賃貸しか出てないみたい。駅前だけど、周りが殺風景すぎるのと踏切近いからファミリーには不人気かもね　それならここかガーデンズが良いと思う。ただ、今ガーデンズの中古が高すぎるんだよグロス7000超えてる

[1692: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん

完売まで数年だよ。竣工前完売目指してないよ、ここは。

[1693: マンション検討中さん]

初心者ですみません。売れ行きが見えずらいので何とも言えませんが、ガーデンコートだとおそらく角部屋以外の上層階が残ってる印象です。

仮にその辺を追々価格下げた場合、下がる前に買った人は泣き寝入りするだけなんですか？それとも、何かしら対応あったりするもんなんでしょうか？

そもそも竣工後も下げずに売り続けるかもですが。

[1694: 匿名さん]

>1693さん

提示された価格で納得されて買うのですから、後から対応云々って話もおかしいし、
そもそも泣き寝入りっていう表現はちょっと酷いような。

ここはそこそこ大規模ですから、恐らく値引きは行われると推測しますが、値下げ前に買われた方は、好きなお部屋を選べるんですから仕方ないのでは？

[1695: 匿名さん]

>>1693 マンション検討中さん

値下げするのは条件悪い売れ残り部屋だよ。この価格とご時世だから完売まで時間は掛かる。

[1696: マンション検討中さん]

公式HP、供給済が100→120に変わりましたね

[1697: マンション検討中さん]

マンション供給は減ってる
金利上昇は必至
ここは買いだったという結果になる

[1698: ご近所さん]

飛鳥山から建物が見えるようになりましたね?

思いのほか明るい白で、素敵ですね(^^)

[1699: マンション検討中さん]

最近現地を見に行ってきましたが、ベランダの白乳のすりガラス？みたいなのが格好いいなと思いました。
最近都内でいろんな新築物件見てるのですが、複数路線のある駅徒歩圏内でこの価格は魅力的だと思ったので本気で検討しています。

[1700: マンション検討中さん]

駅からも歩きやすくて遠くは感じません。
買い物に関して
南口出て東武ストアまで歩いても2分3分程度。
どこの駅でも、スーパー寄って帰るとかなら普通の範囲でしょう。
じわじわ売れて完売してしまいそうですね。

[1701: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
住民板で上がってる写真見ましたが、CGと同じかそれよりもさらに白い壁が印象的でした。きれいですし、かなり目立ちそうですよね。汚れも目立たないのかなと心配にはなりますが…

[1702: 匿名さん]

断り入れたのにチラシを送ってくるな。そんなに売れてないのかよ。

[1703: 検討板ユーザーさん]

ガーデン部分の植樹はいつからやるのでしょうか？
ちゃんと出来上がるのかな？
成長までに数年かかるのですかね。
ガーデン部分が狭いのも気になりました。
パンフレットだと広く見えますが。

[1704: マンション検討中さん]

>>1703 検討板ユーザーさん
え、もう敷地内に入れてもらえるのですか？

[1705: 匿名さん]

>>1704 マンション検討中さん

外からでも見えるだろ

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん
現地行ったことあります？外から中庭は見れませんよ。隣の団地とかの上からなら見れるかもですが。

[1707: マンション検討中さん]

ちゃんとした庭作って欲しいですね。
虫や鳥が増えるかもしれませんが。
ガーデン売りなのに、ちょっと心配です。

[1708: 通りがかりさん]

>>1706 マンション検討中さん

隙間や車両が入る時に見れるよ

[1709: マンション検討中さん]

今日の大雨ですが、全く川は問題ありませんね。
しっかり整備されています。

[1710: マンション検討中さん]

まあ、植樹自体は割と竣工直前でしょうね。数年後の成長を想定した段階のものを植えるはずなので、完成時はCG程立派な状態ではないかもですね。虫は気になりますが、子供は虫好きですし、この物件の魅力の1つ。メンテは気になる所です。

[1711: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん

HPで見れるような庭を期待しちゃ駄目だよ。
枝葉が茂ったあの状態になるには少なくとも5年かかる。
サイトにも
＞植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。
って但し書きがある。
鳥や虫が集まり過ぎた結果一部住民の意見で極端に剪定され、庭が丸坊主になったマンションもあるし。

[1712: マンション検討中さん]

東雲キャナルマークス見学に行きましたが、竣工すぐで中庭がとても立派でしたよ。ここのデベロッパーは参考にすると良いと思います。

[1713: マンション検討中さん]

東雲キャナルマークスのターゲットはここと違うでしょう。

[1714: マンション検討中さん]

ガーデンコートの2階だと植樹があるので陽当たりが悪くなる部屋もあるのでしょうかね。
メンテナンスにもお金掛かりそうですし。
ガーデンとマンション名に付くのでどうしても期待してしまいます。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん
それぞれ売主のターゲットが誰なのかは分かりませんが、私は東雲とここ両方検討しました！
同じような価格帯で、駅徒歩も10分程度、中庭、平置き駐車場と類似する点が多いのでダーゲットは似てくるのでは？と思います。
ちなみに東雲の中庭は素敵でしたが全面囲まれてるので若干閉塞感もあり断念しました。

[1716: 匿名さん]

ようやく先着順受付開始か。価格交渉も開始だな。

[1717: 匿名さん]

これだけマンション供給減ってる中でわざわざ安く売る必要は無い。
逆に残しているくらいに感じます。
こんな物件なかなか出ません。
値引きなんてする理由が見当たりません。

[1718: 口コミ知りたいさん]

こちらに決めましたがいざとなると緊張しますね。
将来的に王子駅が開発されていいマンションができる心配もありますが、より便利になると期待もしています。

この掲示板はよく拝見してました。おせわになりました！

[1719: マンション検討中さん]

>>1718 口コミ知りたいさん
購入おめでとうございます！私は購入者ではなく近隣のものですが、このマンションができて王子駅が発展していくのを楽しみにしています。飛鳥山レジデンスもできますし、区役所移転もあり楽しみです。

[1720: マンコミュファンさん]

コロナ禍でリモートワークが増えた結果、駅徒歩5分以内のファミリーマンションの制約価格は下がり、逆に駅距離のあるファミリーマンションの制約価格が上がっているようです　ガーデンクロス検討者にはプラスになるデータでしょう
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000013438.html

とはいえ駅近マンションは便利ですし大きく価格が下がるとは考えにくく、どちらかというと駅近信仰が薄れ今まで必要以上にプレミアが乗っていた駅近マンションの価格が是正される程度かとは思います。これまで価格が下がる下がると言われていた世田谷区の駅遠マンションなどが見直される時代になるかもしれませんね
ただバス便くらいまで離れてしまうとまた話は別かもしれませんが

[1721: マンション検討中さん]

駅に近くないマンション買うなら
一戸建買います。
マンションは利便性と管理が良い
極端な意見ですよ。

[1722: マンコミュファンさん]

>>1721 マンション検討中さん
あくまで「駅近のプレミア価格が是正される」ということだと思いますよ。ただ駅に近いというだけでやたらと価格を乗せられるケースは減るのかもしれません。駅近で環境が良いマンションがあればそれがベストでしょうね

[1723: 元・ご近所さん]

南口もちょっと寂しいかもですが、車や信号が少ないから歩くのは安心ですよね。
以前、中央口の交番近くでタンクローリー？だったか工事車両が横転して駅前が
騒然となりましたよ。幸い巻き添えになった人はいなかったですが。
池袋の暴走事故の後だったか失念しましたが、あの都電の横断歩道を渡るときは
注意して渡るようになりました。

[1724: マンション検討中さん]

桜の季節の王子は最高です。
飛鳥山公園が徒歩で行けるのは魅力。

[1725: マンション検討中さん]

高い高いと言われているようだが、23区内で3ＬＤＫが6千万前半から手に入る。今の相場からすると安いと思う。

[1726: マンション検討中さん]

区役所に直接連絡して確認しましたが、区役所移転は令和15年を目標とのことです。さらに王子駅前の開発もそれと並行して進めるとのこと。
令和15年というのも全て予定通り進めば、と言っていたので、実際はもっと先でしょうね...

目に見えて再開発された街になるのは入居してから15-20年後って、みなさんきちんと想定されてます？

[1727: マンション検討中さん]

>>1726 マンション検討中さん
想定してるけど、王子は今でも十分過ぎる住環境と思います。

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション検討中さん
それなら良かったです。王子の将来性に期待する書き込みが多かったので心配しました。

[1729: マンション検討中さん]

>>1726 マンション検討中さん
街が再開発される姿をみれるのはむしろ楽しみです！あと35年ローンで購入したので、ちょうどそのくらいに開発される方が返済のモチベーションは維持できそうです。笑

[1730: 住民板ユーザーさん1]

東京23区この規模の新築マンション、六千万以下、駅近、二線路利用可能、どれぐらいありますかね。

[1731: 匿名さん]

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

シティテラス金町
オイコス志茂
プレミスト志村三丁目
プラウド中村橋マークス

･･･ざっとこんなところでしょうか。どちらもこの物件より見劣りしますね。
スミフが平井の川っぷちで大規模をやるようですが、そこのお値段がどのくらいか。

[1732: 匿名さん]

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

駅近ではないし、6000万以下でもないから比較は難しいのでは。

[1733: 匿名さん]

1730です。ごめんなさい。質問の意図を間違えました。
ここ以外でどこかあるかって事ですよね。

[1734: 名無しさん]

>>1726 マンション検討中さん

当初の想定ならもうできているはずですからね。
延期に延期を重ねて令和15年と言っているのでいつできるのかは分かりません。
役所の仕事は本当に遅いです。

[1735: 匿名さん]

>>1734 名無しさん

北区は議会が老人ばかりで全然動かないからね。
85歳18年目の区長をはじめ、何事も内輪の調整ばかりで前に進まない。

[1736: マンション検討中さん]

北区は何もかも動きが遅いです。
区長も覚えたてのカタカナ用語多用してやってる感だけ演出するタイプの人ですから。本当はやる気ないんでしょうね。

[1737: マンション検討中さん]

ガーデンコートの供給が130戸に更新されてますね！！ブライトコートの販売はいつ頃からなのでしょう。。。楽しみですね。

[1738: マンション検討中さん]

どんどん売れてきてますね。
ブライトを待っている人も多いでしょうし。

[1739: マンション検討中さん]

ブライトコートのメリットって何ですかね？やはり駅からの導線でしょうか？メインエントランス行ったりゴミ捨て場の位置を考慮すると、結局ガーデンコートと大差ない気もしてます。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 マンション検討中さん
ブライトコートの中層階以上であれば眺望の抜けがガーデンコートよりも優れていると思います。
ガーデンコートの場合、高層階でないと眺望の抜けはなく、見えるのはブライトコートの屋外階段です。
せっかくの庭が見えないのはもったいない気もしますが、遠くの見晴らしの良さを求める方にはブライトコートの方が良いかもしれません。
記載の通り、駅への距離が近いのもメリットだと思います。

[1741: マンション検討中さん]

どんぐりの背比べみたいなもの。
好きな方を買うべき。
元々、眺望を望むマンションではありません。
ここは京浜東北線徒歩圏内、23区マンションが売り！
私ならガーデン買いますね。

[1742: 匿名さん]

ブライトの東側中層以上がベスト。買えるなら最初に行くべし。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 匿名さん
同感です。ブライトコートはエレベーターの位置も考慮して東寄りの中層階が狙い目だと思います。ガーデンコートの11階以上と、どの程度価格差があるかですね！！

[1744: 検討板ユーザーさん]

ガーデンコートの供給140戸になってますね。先着順になってるのがどのくらいあるのか分かりませんが着実に供給が伸びててすごいです。

[1745: 匿名さん]

都内JRとメトロの交差駅徒歩圏内、ランニングコストや共用施設など大規模メリットあり、共働きでギリギリ買える価格、生活動線さえ我慢すれば他には無い物件です。長期に渡って少しずつ売ってるから他と比較しながら検討出来るのは良い点かも。竣工前完売は正直厳しいだろけど未入居マンションにはならないでしょう。

[1746: 評判気になるさん]

ブライトコートの東寄り4階が理想です。駅から比較的近い、メールボックス比較的近い、エレベーター近くてギリギリ階段で行ける階数。前の官舎は低地で、しかもこっちを嵩上げしてるから4階でも超えそうだし、意外と離隔もある。もちろん確認は必要だが。待ってる人多そうだから抽選になりそう。

[1747: 王子]

>>1725 マンション検討中さん
クレアホームズ王子神谷は2,000万円台ですよ！

[1748: 住民板ユーザーさん1]

>>1747 王子さん

あちらへどうぞ

[1749: 王子]

>>1748 住民板ユーザーさん1さん
とっくに完売してますね

[1750: マンション検討中さん]

坪単価310万円では、他になかなかピンとくる物件がないです。困っています。

[1751: 匿名さん]

ブライト次第では竣工前完売あるかもな。

[1752: マンション検討中さん]

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアシティ西早稲田

[1753: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん
ライフイベントで今買わなければならないとなると厳しい相場ですよね。

[1754: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
まあその説もありますが、時節柄、竣工前完売がマンションの価値の一つという尺度にも変化が出てる可能性もあるってことかもすね?。

[1755: 匿名さん]

また緊急事態宣言になりそうだ。だったら出し惜しみせず、要望書入ろうが入るまいが早く供給するべきじゃないかな。じゃないとこれだけの大規模をこのご時世に捌けないんじゃない？

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

安く買おうとしても無駄ですよ。
疫病は何年も続くものじゃありません。

[1757: ご近所さん]

第2期の予告広告出ましたね。

[1758: マンション掲示板さん]

>>1757 ご近所さん

遂にブライトコートでしょうか！？

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 マンション掲示板さん
告知間取り見る感じD1ってのはブライトコートっぽいですよね。一部売り出すのかも

[1760: 名無しさん]

>>1759 マンション検討中さん
本当ですね！D1はブライトコートのようです。

[1761: 評判気になるさん]

公式HPがリニューアルしましたね！
現地のモデルルームもできたんでしょうか？？

[1762: マンション検討中さん]

4/24モデルルームグランドオープンとありますね。これまでのはガーデンコートサブエントランス側の角部屋タイプでしたけど。

[1763: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E55X4025/
これと迷いますね

[1764: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん

露ほども迷いませんが。

[1765: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん
最上階だけどあまり高くないんですね。
確かに魅力ですね。

[1766: マンション検討中さん]

>>1763 マンション検討中さん
最上階いいですね！ただ結構不思議な間取りですね

[1767: 通りがかりさん]

>>1766 マンション検討中さん

ブライトの東南角部屋最上階より安いなら断然駅前タワーだね。いくらですかね？

[1768: 口コミ知りたいさん]

価格を記載してないマンション広告を出すディベロッパーは信用しない。客をなめてる

[1769: 評判気になるさん]

↑の何投稿か唐突ですけど、一人何役もされてるんですかね？

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 評判気になるさん
飛鳥山レジデンスの方でも同様に一人何役もされてました。売主さんですかね。

[1771: マンション検討中さん]

タワーも悪くありませんが。
新築希望ならここかな。
駅距離もギリギリ我慢出来るレベル。
南口から明治通りの手前は急に歩道が狭くなりなだらかな坂で歩きにくいですね。

[1772: マンション検討中さん]

今週末行かれた方、ブライトコートのモデルルームリリースされてましたか？ガーデンコートの同平米間取りとの価格差など情報あれば何卒よろしくお願いします。