ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1612: マンション掲示板さん]

>>1608 匿名さん

反応しなくていいですよ。
1609みたいなのはどこの掲示板でも同じような事書いて反応楽しんでるだけですから。
ガーデンズもどこも買えない暇人の相手はしない事。

[1613: 評判気になるさん]

>>1611 マンション検討中さん

残念ながら王子本町プラウドの神社前のコンビニはあっさり閉店しました…
居抜きで何か新しいお店かと思いきや、現在解体中なので寂しい限りです。
でも潰れるのも致し方ない、そんなコンビニでした…

きちんと商品など管理できるコンビニに出店してもらえれば、
近隣の方にはこの上なく、便利なお店になると思います。



こちらに新しくコンビニが出来たら、

[1614: 評判気になるさん]

>>1613 評判気になるさん

1613ですが、最後の一文、編集をミスしてしまいました。
お目汚しすみません。

[1615: 匿名さん]

隣のJTどうなるかな。
タバコ離れが止まらずにJTが千人単位の人員削減だって。コロナ重症化の原因と言われたらさすがに禁煙する人増えるよね。
もし隣が売却されたらマンションかな。それとも物流倉庫かな？　スーパーができたら嬉しいけど。

[1616: マンション検討中さん]

TSネットワークの所を含めて、マンション作れれば良かったですね。
エントランスも駅寄りに出来ましたし。

[1617: マンション検討中さん]

>>1615 匿名さん
タバコが衰退していくのはありがたい。赤羽や王子は路上喫煙してる人が多すぎる。街のイメージも悪いのでもっと厳しく取り締まって欲しい。JT倉庫が商業施設になるといいですね

[1618: マンション掲示板さん]

>>1606 検討板ユーザーさん
王子神谷が文京区よりも治安いいってどこ見て言ってるんでしょうか。
文京区の方が間違いなく治安いいでしょ。
港区から移住？間違いなく都落ちですよね。

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1618 マンション掲示板さん
クレアホームズ王子神谷は名前は王子神谷ですが足立区新田ですよ。もう少し勉強してください。

[1620: マンション検討中さん]

なかなか難しいマンションですね。
グローリアの坪単価とここを比較するとね。
ちょっと悩みます。

[1621: 検討板ユーザーさん]

地域に貢献マンションと言っても難しい地域です。
あそこが、通り抜けは地域には絶対にプラス。
ゲート作りお金取れば良いと思います。
ブリリアシティ磯子はお金取ってましたよ。
共用部も地域には解放。
大丈夫か心配です。

[1622: 検討板ユーザーさん]

日本語の文法がめちゃくちゃなレス、言いたいことは何となく理解できるけど、読んでて頭痛くなってくるな　掲示板の書き込みに色々求めても仕方ないんだろうけど

[1623: マンション掲示板さん]

>>1619 検討板ユーザーさん
もっとダメじゃん

[1624: マンション検討中さん]

今何戸売れてますか？

[1625: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん

100戸供給御礼中です。
契約数は神のみぞ知る。

[1626: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん

供給100戸ですから、契約はそれ未満かと。まだまだ選びたい放題ですから慌てることは無いよ。

[1627: 匿名さん]

ガーデンコートが希望なら急いでください。
前にダイレクトメール見たら結構売れてました。

[1628: 通りがかりさん]

たまたま近く通って現地見た感想。ガーデンとブライトは意外と近い。逆にブライトと前の官舎は意外と離れている。ブライトから東南方向は視界抜けてるから買うならブライトの中層東寄りです。サブエントランスとメールボックスの中間。もちろん建て替えリスクはありますが。

[1629: マンション検討中さん]

現地見てきました。
このマンション、かっこいいなぁ。
買える人は羨ましい。。。

[1630: 匿名さん]

隣のJT倉庫ですが、まだ新しい感じなので無くなる事はないですね。
入口には警備員がいるので、マンションの治安維持にも繋がりそう。

[1631: 匿名さん]

>>1629 マンション検討中さん

東京23区に買おうと思うなら安い物件

[1632: 匿名さん]

実家が近くなので久々に自転車で周辺色々見てきました。現状は古い建物多い分、規模感からしても将来性ある街ですね王子。文化施設も多いのである程度の品は担保されつつ発展はしそう。

高速や大通りからも見えるので、ランドマーク的なマンションにはなりそう。

[1633: 口コミ知りたいさん]

この地域では初の大規模なんで目立ちそう。夜はライトアップもするみたいですしね。
良いものができれば人気出るでしょうし、出来上がってショボければ悪い意味でも話題になるでしょうね。

[1634: マンション検討中さん]

完成に近づくにつれて売れてきそうですね。
出来上がりみたいです。
あまり待ち過ぎると買いたい階や間取りが無くなりますが。
ライトアップは楽しみ。

[1635: 匿名さん]

メインエントランス前方方面も古めの団地多いですけど、近い将来マンションになるんですかね。

オーケー、コーナンの建物は西松屋とかjoshin、ダイソーも入ってて便利ですが、もう少し近くにコンビニやファミレスとか食べ物屋が回りにあるのが理想です。この辺もここが建つと変化するのか。

まあ、言うても王子駅にはなんやかんや色々あるんですけどね。

[1636: マンション検討中さん]

今の状況考えたら買いのマンションでしょう。
これからマンション価格が下がる事は考えられない。
株価も上昇。
低金利のうちに買うべき。
23区内のマンションは価値あります。

[1637: マンション検討中さん]

まあ、23区内色々見たけど本当の外れ以外今どこも高いし、コロナとは言え下がる気配ないから、条件合うならなら急いだ方が良い物件なのかもね。

[1638: 匿名さん]

郊外のマンションも無駄に高い。
ここは京浜東北線徒歩圏内で価値ある。
絶対に見直されるマンション。
王子は大河ドラマの影響、区役所移転などまだまだ期待出来ますよ。

[1639: マンション検討中さん]

大河ドラマ効果どうですかね。八王子と間違われなくなるかだって笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/2c1016ef79005735feeaa15249bc0facb781...

[1640: 匿名さん]

もう全体の25%程は売れたみたいです。

[1641: 匿名さん]

世界はお金余ってます。
23区は今後も価格は下がらない。
ここは買いだと思う。
私は買えませんが、高い。

[1642: 口コミ知りたいさん]

耐震試験結果　4F/10Fが一番ひどい被害。6F/14F あたりが被害がひどくなるのかな。
https://www.youtube.com/watch?v=eF9L26LY2qo

[1643: 匿名さん]

>>1640 匿名さん

それでは100戸供給は100戸売れたわけではないんですね。

[1645: マンション検討中さん]

新築でガーデンクロス東京王子か飛鳥山レジデンスか。
中古も視野に入れるとザ・ガーデンズ東京王子か王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの売りを待つか。
飛鳥山レジデンスは想像より高い(ｰｰ;)

[1646: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん

飛鳥山レジデンスの近隣の中古もこんな感じなので、お高いですよね…

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X2010/

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 匿名さん
アーデルは条件の良い部屋なので、この値段でも売れると思いますよ。この階数なら古川庭園を眺めると思いますし、図書館や公園も近く環境がとても良いです。

[1648: マンション検討中さん]

中古も高い、今後マンション価格は下がらないでしょうね。
建築費が10年前の1.5倍みたいです。
資材、人件費高騰。マンションの建設数も減ると価格は下がらない。
海外マネーでどんどん買われてしまいそう。
不安は金利、これやばいかも。

[1649: マンション検討中さん]

suumoの売出しが残り1戸になってますね。これが売れたら第２期でしょうか？駐輪場目の前の2階なので中庭の恩恵もあまりなく、交渉次第で値下げあるかもですね。

[1650: 匿名さん]

>>1649 マンション検討中さん

先着順じゃなく第1期7次分です。ここは価格交渉待ちの人が多いから先着順はなかなか出さないよ。要望書あろうが無かろうが5戸位ずつ出して、売れ残っても先着順にしないから何戸売れたか分からないようにしている。相変わらず情報未公開。

[1651: 匿名さん]

第一期販売前、長谷工の営業さんにこの勢いなら直ぐに希望の部屋が買えなくなると言われたな。確かにモデルルームは大盛況だったが、まさかと思って聞き流した。今思えば信じなくて良かった。

[1652: マンション検討中さん]

今後の住宅ローン金利が上がると大変ですね。
今の金利が続けばいいですが。

[1653: 匿名さん]

AI予測、2025年マンション暴落
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

一昨年の記事。しかもAIとかｗ
そこまでネガしたいの？　可哀想になってくるわ。

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 匿名さん
こういうのに反応すると嬉々として寄ってくるのであんまりレスしないでいいと思いますよ。どのスレにもいますので…

[1656: マンション検討中さん]

この記事だけみると、王子駅なら飛鳥山タワーになってしまうよな。

[1657: ご近所さん]

＞＞1653
なるほど。
2025年までマンション価格が下がらないとAIが読み解いた訳か。

[1658: 匿名さん]

>>1657 ご近所さん

だとしたらここに限らず買える人は買った方が、って思いました。
10～20代の4年と、30代以降の4年は明らかに人生の重みは違いますしね。

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 匿名さん

同感です。資産性は大事ですが、コロナみたいに結局先の事は誰にもわからない訳で考え出すと沼。ここに限らず居住性に比重置いて適齢期なのであればという感じかと。

王子は将来性あると思うんですけどね…

[1660: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん
私も同感です！
例えAI通りに4年後に物件価格が暴落したとしても、下落中に買うのかっ！って言われると多分買わないと思います。そんなんよりは、物件価格が高止まり高止まりと言われ続け数年上昇している今の方が期待値は高いです。
ともかく私も、どの物件においても家を買うタイミングは、その人の適齢期でいいと思うので前向きに検討します！！

[1661: 匿名さん]

将来マンション値下がりが来るとしたら、その時は高確率で金利上昇を伴います。その2つはセットで起きるでしょう。
こちらも12月引き渡しなので変動の余地は多少ありますが、それでも買える方は買っておいて損はないのではないかと。
5年後にマンションが下がっていたとしても、金利が高くて結局返済額が同じあるいは逆に高くなる可能性があると思います。