ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 匿名さん

おそらくですが、建ぺい率の緩和などの優遇があったはずです。
そのおかげで、個数が増え、結果的に管理費が下がったと推測しています。

[1552: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん

物件概要を見てください。建蔽率容積率ともに法定の範囲内ですよ。割増はありません。

[1553: マンション検討中さん]

管理費が安いのは平置き駐車場かつ設置率33%だからとマンマニさんのブログには書かれてましたね。建ぺい率の緩和とか道路作る見返りとか書いてる人は、国や区から法的な優遇措置があったという意味で書いているのでしょうか…さすがにそれは無いと思いますが

[1554: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん

誰でも通れる道路（通路）を作った理由ですが、
こちらの南側エントランス側の敷地入口をよく見ると、ごく一部ですが印刷局社宅の敷地にかかってるんですよね（現地を見に行けば公道と社宅敷地の境はすぐわかります）。
国有財産ですから特定のマンションのために開放することは道義的に難しい。かといってこちら側にエントランスがないと駅から13分も歩くことになる。そこでデベと印刷局と区が相談して「地域全体のため」の通路を設けるという配慮があったのかな、と。実際に東側の方々は便利になりますので。

以上はあくまでも素人の推測です。

[1555: 通りがかりさん]

南側の通路が無くてもサブエントランスは作れたと思いますよ。南側通路はあけくまでも地域住民の為でしょう。地域住民の為の施設の造築維持管理費を購入者が負担するのはどうなんでしょうか。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 通りがかりさん
その上で管理費が高いなら困りますが、安いからいいかなと思いますけどね。南側道路を作るのは、このマンションに住む人たちのためでもあるわけですし。

[1557: 名無しさん]

住んでる人は自転車以外はわざわざ遠廻りして南側通路を使いますかね？徒歩の人はほぼ中から行くでしょう。
管理費修繕積立金も地域住民の為の余計な物がなければもっと安くて大規模メリットあったよね。

[1558: 口コミ知りたいさん]

スレ見てると地域住民との週1イベントが不評なんですね　デベもここ見て実行考え直すかもね笑

[1559: 周辺住民さん]

>>1555 通りがかりさん
作れません。図面よく見なさい。

[1560: 匿名さん]

久しぶりにモデルルームを訪れたらトイレに鏡がついたらしい。少し嬉しかった。

[1561: 名無しさん]

>>1560 匿名さん

オプションですよ。

[1562: 匿名さん]

>>1561 名無しさん
割り込みすみません。
オプションでなく、つくらしいですよ（嬉しい）！

[1563: 名無しさん]

>>1562 匿名さん
私も結局つくことになったと聞きました！

[1564: 名無しさん]

別にトイレに鏡付けても売れない物は売れない。オプション50万付けた方が売れる。

[1565: マンション検討中さん]

早く完成するといいですね。
王子駅徒歩圏内のマンションはどんどん値段上がっていきますね。
年収いくらあれば買えるのでしょう？

[1566: 名無しさん]

ブライトコートはガーデンコートと比べて、同様の条件だと坪単価どうなりそうですか？

[1567: 匿名さん]

>>1564 名無しさん
もともと鏡付きでパンフレット出してた→モデルルームには鏡なかった→モデルルームになかったけど鏡つけます。
という説明だったので販売を加速させるためにつけたわけではないですし、50万のオプションと比べられても、、、

[1568: マンション検討中さん]

>>1564 名無しさん
オプション50万の方が売れるなんて、
そんなの当たり前ですよ。
0より鏡がついて良かったねという話なのに。

[1569: マンション検討中さん]

鏡なんて自宅トイレに必要ですかね。

[1570: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん

来訪者にはあったほうがいいんじゃない？
トイレに立ったついでに化粧や髪型チェックとか。
よその家の洗面所兼脱衣所に立ち入るのは気がひける。

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
一等地のタワマンならまだしも、そんなにゲストが来ることも無いような…。

[1572: マンション検討中さん]

ブライトコートとガーデンコートの間の庭は小さ過ぎませんかね。
マンションのメインエントランスからだと駅まで15分掛かりそう。
敷地はきれいなかたちだけど。

[1573: マンション検討中さん]

鏡の是非はどうでもよく、今回は「パンフレットに書いてしまったので設備せざるを得なくなった」というのが実情でしょう。

メインエントランスからは、裏手側にあるグローリオが現状地図で徒歩13分表記なので、接道後を考えると徒歩11-12分程度かと思います。

[1574: 匿名さん]

昨日近くに行ったので、明治通りの信号時間を調べました。青20秒、赤120秒でした。タイミング良く青で渡れるのは1週間に1回です。メインエントランスからだと信号考慮して15分は必要、朝の忙しい時にこれはかなりマイナス。
また上述のように中庭が予想より狭い気がします。意外とガーデンとブライトの距離は近いです。あくまで私見ですが。

[1575: マンション検討中さん]

ここは良く樹林のABINC認証をおしてますが、どのくらい良いものなんですか？他にこの認証取ってて景観の良いマンションってどこがあるんですかね

[1576: マンション検討中さん]

ガーデンコートとブライトコートが近いと
ガーデンコートの部屋はずっとカーテンしないと見えてしまいますね。

[1577: マンション検討中さん]

パンフレットは隣の倉庫や集合住宅が写ってないから良く見えます。
メインゲートの場所が気になりました。
また、サブゲートしか普段使わない気がします。

[1578: 匿名さん]

ホームページ100戸供給御礼になってましたね！供給数増えるたびに嬉しく感じます。
（供給と販売の議論は既に拝見してるので、アンチの人は余計なこと言わないでくださいね。）

[1579: マンション掲示板さん]

>>1578 匿名さん

そういう事言うと嬉々として反応するから、
この後、くだらない会話が繰り広げられると思いますよ。

[1580: マンション検討中さん]

倉庫街です。
駐車場出入り口も倉庫街。
大型トラックには注意しましょう。

[1581: マンション検討中さん]

延々とネガ投稿してる人が1人いるな　文体が同じだから分かりやすい　何をそんなに執着してるんだろう

[1582: マンション検討中さん]

ネガさん2人くらいいますね。
コロナ禍で気持ちが落ち着かないか、価格高騰の怨みなのか
掲示板なので真っ当な指摘はいいと思いますが、同じ話題を繰り返されるのはうんざりですね。

[1583: 匿名さん]

>>1578 匿名さん

着々と売れてるんですね。
このマンションが順調に売れれば周りの倉庫街も徐々にマンションに変わるかも知れませんね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 匿名さん
このあたりは倉庫街というより、隣が倉庫なだけで、どちらかというと古い住宅や戸建ての多い地域かと思います。品川湾岸のように倉庫の多い地域だと再開発期待できますが、北区は古い戸建てが多く土地の取得と開発が難しいんですよね。

[1585: マンション検討中さん]

竣工前10ヶ月で100/300ならまぁまぁだね。赤羽の新築やアスレジと比べれば安いからそこそこ人気あるのかも。とはいえ竣工前完売は厳しそう。ダラダラ売って完売まで2年くらいと予想

[1586: 匿名さん]

売り方見てると竣工前完売は目指してないもんね。毎月10戸ずつダラダラ供給。

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
目指すときはどういった売り方をするんですか？

[1588: 匿名さん]

ブライトコートの販売時期、価格帯によって販売スピードも変わって来そうですね。ガーデンコートと大差ないのか。皆さんどう思われますか？

[1589: 匿名さん]

元々はブライトの方が高め設定だったけど、高いと厳しそうだから同じ位にするかもね。それならブライトの方が先に完売しそう。

[1590: 口コミ知りたいさん]

ブライトのほうが欲しいけど、目の前の印刷局宿舎が何になるのかわからないのは不安

[1591: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
あ、ブライトの方が元々高めなんですね。駅距離考えてということですかね。

>>1590 匿名さん
確かに気になりますよね。今年夏ぐらいの写真だとそこも修繕工事みたいなのしてたっぽいので、すぐすぐはないのかなとも思いつつ。

[1592: 匿名さん]

>>1590 口コミ知りたいさん

ここは廃止にならないでしょう。よほど大きな国有資産整理が行われないかぎり。
ただし築50年を超えてますから修繕工事の時期に関係なく高層宿舎に改築はあり得ると思いますよ。こちらへの影響は限定的だと思いますが。

[1593: 口コミ知りたいさん]

>>1592 匿名さん
そうだったんですね、参考になります。今のまま低層の宿舎であって欲しいですが…。

[1594: 匿名さん]

工業地域ならこのマンション同様11階まで建築可能でしょうか。最上階以外はリスクあるのかな。

[1595: 検討板ユーザーさん]

将来的な日照の事考えるとガーデンの方がよいのでしょうかね。
印刷局宿舎の場所にマンションが出来る可能性はありますかね。

[1596: 匿名さん]

>>1595 検討板ユーザーさん

マンションはないでしょう。印刷局宿舎を集約してここに巨大な宿舎が建つことはあるでしょうけど。
王子の印刷局は官報はじめ政府の重要印刷物を担当してるので、夜中でも駆け付けられる距離に宿舎が必要なんです。

[1597: 匿名さん]

まだ先の話なんでしょうが、営業マンも印刷局の一部が区役所になって発展する可能性を強調してました。その辺がこの宿舎にどう影響するかですね。

いずれにしても、王子自体、現状が昭和感あり過ぎるので伸びしろはありますよね。あとは、もっとスピード感出るといいのですが…

[1598: マンション検討中さん]

>>1597 匿名さん
区長がもっと若い人にならないと…と思ってます。

[1599: マンション検討中さん]

前の選挙で音喜多が頑張れば。
この人が提案した、区名も飛鳥区に変更が実現したかも。

[1600: 匿名さん]

>>1599 マンション検討中さん

北区は某団体が強いから公明党の支持なしでは区長になれない。これ定説。