ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1501: マンション検討中さん]

資産性と居住性は分けて考えましょう。

[1502: マンション検討中さん]

＞1501
それとても重要な考え方ですね。
資産性と居住性をそれぞれ5段階で評価して合計10点満点で試算するのが良いです。
ここなら
資産性2
居住性2
合計１０点満点で4点なのでやや悪い評点ですね。

駅前タワーだと
資産性4
居住性3
合計１０点満点で7点なのでまあまあ良い評点ですね。

ガーデンズだと
資産性5
居住性4
合計１０点満点で9点なので更に良い評点ですね。

[1503: マンション検討中さん]

ガーデンズに住んでる方の採点ですね↑
自己評価高い！

[1504: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん
あからさまなガーデンズの売込みは、逆に評価落とすのでやめた方がいいですよ。駅前タワーも含めそれぞれに良いところがあると思います。赤羽の方のスレも荒れてますが、北区のマンション同士で争っても意味ないですよ。今後どう北区を発展させ人を増やすかという視点の方が大事かと…

[1505: マンション検討中さん]

オイコス
資産性1
居住性2
合計１０点満点で3点なので悪い評点ですね。

飛鳥山レジ
資産性4
居住性4
合計１０点満点で8点なので良い評点ですね。

クレヴィア赤羽
資産性3
居住性4
合計１０点満点で7点なのでまあまあ良い評点ですね。

[1506: 検討板ユーザーさん]

なんか変なのわいてるな

[1507: マンション検討中さん]

修正版　北区物件10段階で採点

10　プラウド王子本町
9　 ガーデンズ
8　 王子駅前タワー
7　 飛鳥山レジ
6　 ローレルコート赤羽
5　 ガークロ
4　 パークハウス北赤羽
3　 オイコス

[1508: マンション検討中さん]

ガーデンズの掲示板覗いてきました。
やっぱりというか、、、荒れてますね。
ここも荒れるのだろうか…

[1509: マンション検討中さん]

暇人の集う掲示板なのでしょうがないです

[1510: マンション比較中さん]

王子に住み慣れてるので、王子駅徒歩圏内で緑豊かな専用庭があったり共用部が充実している大規模マンションいいなあって思いますけどね。王子駅の利便性は、住めば感じると思いますよ！ただ見てると結構ネガ意見もあるのですね。確かにもう少し駅の商業施設が充実してたら…と長年住んだ王子住民としては思います。川口のほうが全然利便性が高いなんて…（涙）
自分的にはプレミスト東京王子のような商業施設一体型のマンションが理想なんですが、バス便マンションは売るのが難しいかなと思って検討から外しました。よく比較されてるガーデンズは東十条なんで、王子駅にこだわらなければそっちもありじゃないでしょうか。タワーには住みたくないので自分はタワレジは検討外です。人それぞれですね

[1511: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

正論過ぎてぐうの音もでませんな。
駅から遠いのは損しかないね。

[1512: 通りがかりさん]

良い感じに荒らされてますね

[1513: 購入者]

>>1510 マンション比較中さん
ここも買ったら売るのに苦労するマンションですよ、王子は利便性高いけど駅から遠すぎる割に価格が高すぎる。共用部分はいいけど、メールコーナーが駅側のサブエントランスから遠すぎる。駅からの導線全てが遠い。よほど地縁がないと好きこのんでこんな全部が遠いマンション買う人はいないでしょう。

[1514: 匿名さん]

結論出ましたね、飛鳥山タワーレジデンス買いましょう！

[1515: 匿名さん]

飛鳥山タワーレジデンスはほぼ駅直結だけど、もろに線路脇の騒音そしてタワーにありがちな将来の修繕費の不安有り
うまく大規模修繕前に売りぬけられればいいけどさ

[1516: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
冒頭に「お金がある人は」をつけ忘れてますよ。

[1517: 匿名さん]

せっかくの大規模マンションなのに3LDKのみの板状長谷工マンションなのはとても残念。選ぶ楽しさは欲しかったかな。

[1518: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
ガーデンズの中古を強気の値付けしてしばらく売れてない方でしょうか。ブルームコートはしばらく出てますね…是非高く売って東十条でも7000万円台が可能な証明をして欲しいです

[1519: マンション検討中さん]

現地を見て気になった事
明治通りの信号が長い
最寄りにコンビニ欲しい
夜、帰り道暗い
駅まで自転車で行きたくなる微妙な距離
南北線駅まで遠い
立地がいろんな視点で見ても中途半端な感じがしました。
悪いとは思いませんが、、、。
これから王子は開発されてくるので街が変わるかもね。

[1520: 匿名さん]

コロナと寒さと雨のせいか、この土日は荒れてるスレが多いですね。

[1521: マンコミュファン]

私も検討して購入候補に入れました。良いマンションと思いますが、現地を見たらどこ行くにも結構歩くんですよね。以下歩いた感想です。購入された方は自転車必須なので駐輪場将来的に不足しそう。
王子は強いが駅から結構歩く
周りは何にも無く殺風景な所歩く
地味に商業施設までも歩く
飛鳥山公園魅力だが結構歩く
北区本庁あるが結構歩く
北トピア結構歩く
子育て世代に魅力の育ち愛ホッと館、なんでこんなとこにあるの？ってくらい歩く。

[1522: 通りがかりさん]

堀船の地元民です。コーナンオーケーまでは徒歩5分程度、駅までは徒歩8-9分なので「自転車必須」というほどではないと思います。南北線ユーザーには駅が遠いですね。
育ち愛ほっと館の利用頻度高い場合、ほぼ王子神谷なのでそちら方面を検討されたほうが良いですよ。あのあたりも王子神谷にも結構マンションできてますしサミットがあるので便利です。
堀船の方は、堀船児童室を利用するのではないでしょうか。

[1523: 検討板ユーザーさん]

色々言われてるけど、なんだかんだジワジワ売れていくマンションですよ

[1524: マンション検討中さん]

悪くないのですが、パンチ不足なんです。
ウイニングショットが無いって感じ

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 マンション検討中さん
わかる

[1526: 名無しさん]

正直あと少しここがこうだったらという典型物件。もちろん100％の物件はないですが、価格が高いから妥協点に至らない。ここは迷っている人は多そう。例えば値引きは出来ないけど、オプション100万付けるとすればそこそこ売れそう。

[1527: 匿名さん]

白山神社があるような土地柄なのに高すぎなのがなあ

[1528: 匿名さん]

>1527
もそっとその土地柄について詳しく。

[1529: マンション検討中さん]

今の価格だと竣工して2年は完売しないと思うから
値下げ始めたら初期購入者の阿鼻叫喚で板が荒れると予想しておきます。
答え合わせは3年後に。

[1530: マンション比較中さん]

北区のマンション色々見てます！ここは動線が悪い、駅からやや歩く、周辺の開発が進んでないなどのデメリットが大きいですが、王子初の大規模＋共用部充実系なんで期待してます。できあがるとかっこいいと思いますよ。
立地としての王子駅は強いですが、それに胡座をかいてる印象があるんですよね…。商業施設の誘致や駅周りの開発等、せっかくJVにJR東がいるのでそこは頑張ってほしかった印象です。今のままだと「駅徒歩１０分の工業地帯にある大規模マンション」でしか無いんですよね。

[1531: マンコミュファンさん]

>>1518 匿名さん

私は1507さんではありませんが、ガーデンズの成約状況をレインズで調べると、平米100万前後で取り引きされているので、70平米だと7000万、80平米だと8000万辺りが相場のようです。

[1532: マンション検討中さん]

ガーデンズの話は該当スレでお願いします

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん

周辺近隣物件の相場は重要な検討材料ですよ。
ガーデンズのように新築価格から跳ね上がる物件をぜひ見つけて余裕ある人生を送れると良いですね。

[1534: マンション検討中さん]

ガーデンズの売主がチラホラいますね

[1535: 匿名さん]

よその掲示板まで来てガーデンズ＊＊＊＊してるのが気持ち悪がられてるのだと思います

[1536: 匿名さん]

駅徒歩１０分の工業地帯にある大規模マンションを契約した皆様は男気じゃんけんの勝者とも言える！ガークロに幸あれ！
そしてガーデンズは暴落しろw

[1537: 名無しさん]

今更だけど工業地域は人が住むところじゃないよね。

[1538: マンション検討中さん]

駅前タワーが最強で結論出ました

[1539: マンション検討中さん]

いやいや、
ガーデンズ東京王子が最強でしょ。
坪400万も時間の問題です。
特にブルームコート上層階はバーゲンセール中です。

[1540: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズの営業必死すぎでしょ。いいマンションならこんなところで頑張らなくてもすぐ売れますよ、頑張ってください。

[1541: マンション検討中さん]

ガーデンズの話はいらないな。
ガーデンズに住んでいる方ご苦労様です。
東十条には興味ありません。

[1542: 匿名さん]

ガーデンズ中古で買えない層がガークロに流れてくるんだろうな。リセールでガークロは詰むがガーデンズを今売る奴は2割利益だ。

[1543: マンション検討中さん]

東十条に未来あり
王子に未来なし

以上

[1544: 匿名さん]

東十条も王子もいい場所ですよ。意味のないしつこい書き込みやめましょう。

[1545: 大規模マンション大好き]

皆さんと意見逆ですが、私はこのマンションそこそこ人気出ると思います（資産価値が維持できるかは別、経年なりに価値の下がっていく物件だと思います。）

リモートワーク需要で「そこまで駅距離を気にしない、それより家の環境や共用スペースの充実を求めている」という家族が増えています。
駅からは多少歩いても、家で仕事しながら休憩時間に中庭やラウンジでリフレッシュ、そういったことのできるマンションが働く世帯のスタンダードになりつつあります。

駅前タワーは駅近で資産性も高いと思いますが、利便性だけを重視する層とファミリーでは感じるメリットも違いますからね。

・リモートワークも視野に入れるが東京へのアクセスはしっかり確保したい
・線路が近かったり人通りが多いより、緑が豊かで共用部がある方がいい
・子供のことを考えて地域コミュニティを作りたい

という家族に合うと思いますよ。しかも王子駅徒歩圏ですから駅力もあります。（共用施設の充実度で言えばオイコス志茂の方が高いですが、駅のせいか苦戦してますね。）

共用施設でのイベントも子育て世帯向け、地域コミュニティが欲しいというニーズにあわせてきてるわけですから、DINKSには間違いなくウケない物件だとも思いました。そういう意味ではメリット・デメリットがはっきりしています。（共用施設でイベントなどあると、子供の声もうるさそうだし…。自分も子供がいないので静かに過ごしたいですし、これはかなりデメリットに感じますね）

ただ、北区にもこういった大規模物件が少しずつ増えてきていることを嬉しく思います。

[1546: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
駅前信者の妄想ですね。都心の駅近物件は得てして幹線道路とお見合いしてますよ。
駅近は否定しませんが、排気ガスと騒音を払拭できる物件じゃないと駅近のメリットは語れないと思います。
そこで生活するのですから。。。。。
つまり、都営やメトロといった地下鉄駅近ですよね。。山手線内の。。。。
欲しい人が欲しいものを欲しいと思える環境や状況を否定するのは人生つまらないと思います。

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
都心の駅近物件は得てして幹線道路とお見合いしているというのは誤解かと。

[1548: 大規模マンション大好き]

同じ条件で「駅徒歩10分程度、タワーじゃない大規模、中庭や共用施設充実系」だと東雲キャナルマークスが候補に上がるのではないでしょうか。王子にこだわらない方は、こちらもおすすめだと思います。イオンも近いですし。管理費はガーデンクロスの倍以上してしまいますが…。ガークロは管理費が安いですねえ

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 大規模マンション大好きさん

地域の住民に共用スペースを開放し、通路を作る見返りでしょうね。

[1550: 匿名さん]

>>1549 マンション検討中さん

共用スペースを地域住民に開放せずに使用頻度を減らせば、もっと管理費は抑えられたのかな。自分のマンションじゃないから丁寧には使わないよね。