ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1451: 匿名さん]

>>1450 検討板ユーザーさん
オンラインしてないから閑古鳥ってのがよくわからん。オンラインするまでもなくマンションルームに来てるからかもしれませんよね？？？

[1452: マンション検討中さん]

やたらと値下げ連呼する人がいますね。
諦められないのは分かりますが、予算外なら他を検討した方がいいですよ。

[1453: 匿名さん]

王子でも堀船だからな。
駅距離だけ見てる連中は気にしないんだろうが。

[1454: マンション検討中さん]

やっぱり王子なら王子本町がいいですね。区役所の跡地には何ができるのか楽しみです。

[1455: 匿名さん]

ここは苦戦度でオイコスを追い越すかも･･･

[1456: 口コミ知りたいさん]

1月中旬の4次は延期ですか？1/8更新なのに変わってない。これもまた検討者を不安にさせる。

[1457: マンション検討中さん]

オイコスって志茂？
なら絶対ないわ。ここは長期戦にはならないと思うよ。

[1458: マンション検討中さん]

オイコスはそんなに売れてないのですか？安いし良さそうですが。

[1459: マンション掲示板さん]

知りたい事があるなら電話して聞けば良いのにね。
こんな掲示板に書き込む暇があるなら聞けば教えてくれるのに恥ずかしいのか。
粘着質で気持ち悪いな。

[1460: マンション掲示板さん]

「情報交換の場」である掲示板に「知りたい事があるなら電話して聞けば」ってわざわざ投稿する人ってなんなんだろ。

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション掲示板さん

普通に想像すれば電話を待ってる人じゃないですか？
　

[1462: マンション掲示板さん]

>>1460 マンション掲示板さん

同じ話が延々と繰り返されていて、うんざりしているので申し上げたんですよ。

[1463: マンション検討中さん]

>>1462 マンション掲示板さん
他人にモデルルームに電話しろってメンタリティなら、あなたもうんざりしてるなら掲示板見なきゃいいだけでしょ。
依存症ですか？

[1464: 名無しさん]

今週末から5戸先着順受付です。これは90戸供給の売れ残りかな。先着順ですから希望の部屋があれば価格交渉開始です。

[1465: 匿名さん]

>>1464 名無しさん
価格交渉出来ますか。担当者「１円でも下がらない」と言われたけど

[1466: 匿名さん]

シントシティも良いよ

[1467: マンコミュファンさん]

竣工半年以上前にストレートに下がりますかって聞いても下がらないです。私はは絶対にここが欲しいが、どうしても資金が○○○万円足りないというのを預金通帳、給与明細、源泉徴収票、返済計画書などを見せて、稟議だけでも上げてくださいと頼むのです。これでも応じなかったら仕方ないです。竣工まで待っててください、売れ残りがあれば値下げされるかもしれません。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンコミュファンさん
参考になります。実際にそのようにして価格が下がった経験はありますか？

[1469: 名無しさん]

>>1468 マンション検討中さん

稟議書を上げてもらったことはあります。結局希望額に足りず断念しました。ちなみにデベは中堅で竣工前の先着順です。

[1470: マンション検討中さん]

価格は下げずに、オプションを無料でつけたりって感じだよ。普通は。

[1471: マンション検討中さん]

中堅デベで竣工前の先着順…
時代にも寄りますが、値下げは難しくないと思いますよ。
マンション値上がりトレンドは続いてるので、ここは値下げしないでしょうね。

[1472: マンション検討中さん]

ここはJVですし値下げが難しそう…一社のお気持ちで?って訳にはいかなさそうですからね。

[1473: 名無しさん]

>>1471 マンション検討中さん

ここの筆頭は地所レジだから値下げは余程切羽つまらないと厳しいだろうけど、稟議書は言ってみる価値はありますよ。やるだけやってみて下さい。

[1474: マンション掲示板さん]

このマンションで値下げ狙うくらい条件が価格重視の人はここの値下げ待つより他の新築回ってパンダ部屋狙う方がいいんじゃね。

[1475: 評判気になるさん]

>>1472 マンション検討中さん
JV（シンジケート）なので簡単に値下げは決まらない、、、良い視点ですね。参考になります。

[1476: マンション検討中さん]

そもそも値下げなしで売り切れる物件と思います。

[1477: 名無しさん]

これからの販売はブライトコート開始時のみ申込抽選、それ以外はちょこちょこ先着順で売って行くんだろう。竣工前完売を目指すなら夏くらいに一気に全て供給、これなら値引き交渉の余地あり。オイコスみたいに数年掛けるならずっと少しずつ供給、これならあまり値引きは期待できず、って感じかな。

[1478: マンション検討中さん]

23区のマンションが高騰しすぎて、私鉄沿い徒歩10分超えでもグロス5000を超えてくる世界。ガーデンクロスが特別に良い物件とも思わないが、路線が良いという将来的に変わらない価値を持ってる点では買いやすく、売れ残りはそんなに無さそう。逆にオイコス志茂の例を見てると半端な駅では厳しいと分かった。JR山手線、中央線、京浜東北線はやっぱり強いですね。
数年前にガーデンズを買った人は本当にラッキーだったと思う。中古で条件合う部屋出るなら改めて検討しても良いと思います。

[1479: 匿名さん]

1期4次の5戸が今日から先着順ですね。
静かに売れているのかもしれません。

[1480: 名無しさん]

本当に売れてたら先着順なんかにせずに要望書入れて申込抽選にしますよ。先着順5戸がすぐに売れたらそこそこ人気です。

[1481: マンション検討中さん]

売れているのでしょう。
確かに京浜東北線の駅徒歩圏内は魅力的だなぁ。

[1482: マンション検討中さん]

西日暮里に大規模開発が入り京浜東北沿線は益々活況ですね。鶯谷近辺はどうしても敬遠されるので、東京駅アクセスへの現実ラインとしての日暮里?赤羽間は今後も人気が出そうです。

京浜東北線に加え、山手線も利用したいなら田端、南北線も利用したいなら王子、埼京線も利用したいなら赤羽。個人的には中古がそこまで高騰してない田端はいいなと思いますが。赤羽は少し上がりすぎてしまいましたね。

[1483: マンション検討中さん]

京浜東北線は人気路線
便利

[1484: 検討板ユーザーさん]

取り敢えず先着順がどうなるのか注視しましょう。それからで間に合います。

[1485: 匿名さん]

ガーデンコートの売れ残りの５戸はどうでもいいから、ブライトコートを早く出してほしい

[1486: 名無しさん]

ここ見る限りブライトコート検討者もいるようだけど、なかなか販売しないのは何故？要望書入ってからだろうから、まだ少ないのかな。

[1487: 匿名さん]

>>1486 名無しさん

ガーデンをある程度売ってからでしょう。
ブライトは焦らなくても売れますから。

[1488: 通りがかりさん]

今日たまたま近くを通りましたので現場を見てきました。正直ガーデンコートとブライトコートの距離が思っていたより近かったです。中層以上じゃないと冬至では日照に影響ありそうです。検討している方はせっかく見れるので確認して下さい。

[1489: マンション検討中さん]

日照シミュレーションはMRで1年通期のものを見せてもらえますよ。記憶では、冬至の低層階は正午以降の日照に影響あります。（日照午前のみ）
4階以上で影響がなかったかと思いますが、詳しくは確認してみると良いと思います。

[1490: マンション検討中さん]

ガーデンコートは緑豊かです。
低い階も悪くは無いです。

[1491: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん
虫が…。

[1492: 匿名さん]

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが、通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。素直に駅前タワーを買いなさい。

[1493: 通りがかりさん]

>>1492 匿名さん

誰か営業さんに運動の為に歩いて下さいって言われてましたね。たまには良いですが毎日は勘弁です。

[1494: 名無しさん]

>>1492 匿名さん
駅から少し離れた物件を購入する理由が「いい運動になる」からという人はいないんじゃないですか。いろいろ条件があってそこに住むのであって、結果、少し遠いけどそれはそれで許容の範囲だということですよね。私の場合は今駅前に住んでいて電車がうるさいのと大通り沿いの排気ガスが嫌で駅から線路沿いではなく直角にある程度距離のある物件を探していましたが。正当化するのではなく諸条件を勘案して自分なりに納得していれば他人にとやかく言われる筋合いないと思いますけど。

[1495: 匿名さん]

>>1494 名無しさん
とやかく言われても気にならない。では？

[1496: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
急に面白いですね。
私も「運動になるから」と敢えて駅遠物件を買う人なんていないと思います。おっしゃる通り駅近の物件の方がいいに決まってます。ただ、駅距離と価格はある程度比例しています。ほとんどの方は予算を決めてると思うので、同じ価格で比較した時に、駅近を選んだことにより専有面積が狭くなったり、騒音が酷いところだったりと我慢するポイントも出てきます。なので、妥協点をどこにするかはそれぞれの価値観だと思います。もちろん貴方のような、駅近であればあるほどという方もいれば少し離れても中庭があったり間取りが良かったりする方がいい方もいます。
なので、駅前タワーを買いなさいとかの一方的な価値観を押し付けるのはやめてください。

[1497: マンション検討中さん]

駅前タワーは中古だし売り物も少ないのに、このスレでずーっとアピールしてる人がいますね。高く売りたい所有者かな？
そもそもタワマンなんて眼中にないから黙ってて。

[1498: マンション検討中さん]

マンションマニアの住まいカウンター見てますが、マンションどこも本当に高いですね。
王子駅周辺で大規模マンションはなかなか出ないと思います。
この地域に住みたい方は買えばいい。
サンスクエアの所にマンション出来るなら欲しい。

[1499: 匿名さん]

集合住宅は複数路線が通る駅から3分以内の高台立地を買いなさい。さもないとずっと残債割れの二束三文物件に長年ローン払う羽目になるから。

[1500: マンション検討中さん]

災害はどこで起きるかなんてわかりませんよ！