ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1432: マンション検討中さん]

90戸申込入ったって聞きましたよ。
申込って供給とは違うのでしょうか？
勉強不足ですみません。

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん

登録申込して、住宅ローン事前審査が通って、頭金10％入れて、契約書交わして初めて契約です。そして入居時に残額入金して終了です。

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
何はともあれ、このご時世で90戸の申込があったのはすごいと思います。
私が購入した際は、希望書（他の人とかぶらないようにするため）→ローン事前審査→申込→手付金→契約会の流れでした。
申込前にローン審査はしてくださいって言われましたので、申込から契約までいかないケースってそんなに多くないと思います。

[1435: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
初歩的なトラップってなんですか？

[1436: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
90戸申込があったという情報のソースは？まさかマンコミュなんて言わないでね。

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 匿名さん

ホームページのトップページに書いてあります。信じるか信じないかは勝手ですが。

[1438: 匿名さん]

長い間色々な板見てますが。この物件に限らずマンコミュには「売れてないこと」を楽しみにしている人が一定数います。

「ソライエ成増、プラウドシティ太田六郷のような事例を見て揶揄して楽しみたい」という気持ちもあるでしょうし、「単純に検討者で値引きを期待している人」もいるでしょう。または「近隣の別マンションの営業マン」です。いずれにせよ、「売れてない」を期待しているユーザーというのは、基本質がよくないし不毛な議論を生みがちです。
供給数からの申し込み数が気になる方は、MRに問い合わせすれば良いのではないですかね？

ただ、一方で各種デベロッパーも、今のようなわかりにくい売り方をせず、数をしっかり公開してくれればいいのにとは思います。これだけ情報共有が簡単になっている今、あまりにもクローズドな対応は印象が良くないでしょうね。
ここはMRから来るチラシに残り戸数と値段を書いていたようなので、まだ良心的じゃないですか。

[1439: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
>>1432さんが聞いてること。ホームページに90戸供給と書かれてること。私が購入した時に申込を入れてから供給されたこと。
これらを踏まえて90戸申込入ってるんだと考えてますけど。逆に、90戸申込入っていないっていう確証はどこにもないですよね。

[1440: 匿名さん]

だからー、供給するだけなら今日今すぐにでも全戸300を供給できるんだよ。発売すればいいんだから。「供給＝発売」であって契約じゃないってあれほど言われてまだ理解できないの？

[1441: 通りがかりさん]

要するに要望書があろうがなかろうが90戸販売して、その内何戸申込があり、その後何戸契約したかは分からないって事ですね。1438さんの言うとおり情報を公開しないのでこういう憶測が飛び交ってしまうのはデベも本意ではないはず。90戸販売して、売れ残りを先着順とするのが検討者からしたら一番分かりやすい。MRまで行かないと殆ど分からないのはコロナ禍ではちょっと不親切だよね。

[1442: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
だからーさん、再び登場しましたね！
ごくろうさまです

[1443: eマンションさん]

売れ行き好調なら情報を公開して堂々と販売すれば良い。検討者の事を思えば、何故公開しないのかが正直分かりません。あくまでも売主都合なんだよね。非公開なのは売れていないのではと邪推が生まれてマイナスだと思います。

[1444: eマンションさん]

連投失礼します。もちろん非公開販売はここに限ったことではありませんが、情報を公開して販売しているデベの方が私は信用出来ます。

[1445: マンション検討中さん]

検討者を疑心暗鬼にさせてる時点でデベは無責任だと思います。
「申込」とか「成約」なら疑念の余地がないのに「供給」という曖昧な言葉をなぜ選んだのか。売れてない・自信がないと判断されても仕方ないと思います。

アドレスmecsumaiから推測して物件サイトの管理は三菱地所レジデンスがやっているようですが、この点はすぐ改めてほしいですね。

[1446: 名無しさん]

「供給」がこの物件において、どういう状態を指すのか、ここで議論しても誰も答えを持っていないのだから無意味だと思います。気になる人は担当に聞けばいいだけの話です。
ただ、確かにこの物件は要望が入らなければ公告していませんよね。デベ側も検討者のアクションが特段なくても「供給」できるのであれば、わざわざ供給御礼なんて書かないと思います。
だからーさんが言うように供給は必ずしも契約ではないですが、いつでも全戸供給できるとおっしゃってるのは、この物件の売り方を知らないことによる発言だと思います。だからーさんは理解能力が乏しいのか、ただ契約＝供給ではないという公知の事実である知識を最近得たことでひけらかしたいだけなのか分かりませんが、そもそもの論点が違うことに気づけていないようです。

[1447: 匿名さん]

申し込みがあった部屋を売りに出しているので、供給戸数＝申込戸数であってますよ。

[1448: 評判気になるさん]

参考までに私が以前買った新築マンションは事前審査→要望書→販売→登録申込→抽選→重説→手付金→契約→本審査→残金払込→入居でした。ここの場合、90戸登録申込があったけど、その後どうなったか分からないという事。供給というのは販売以降全てで、申込があったけど、契約しなかったなど普通にあります。それを供給と曖昧な言葉でさぞ人気があるみたいな記載はどうでしょうか。販売戦略なんだろうけど、このネット社会では悪い方へ捉えられてしまうリスクがあるので堂々と情報を公開して販売して欲しい。ここは決して悪い物件ではありません。

[1449: 通りがかりさん]

連休なのに販売事務所はヒマみたいですね　ここに書き込む時間があるようで　正論の指摘を匿名で潰す時間あるなら王子の駅前でビラ配りでもすればいいのにね　ガンバレ～(笑)

[1450: 検討板ユーザーさん]

緊急事態なら他デベみたいにオンライン商談で対処すればいいのに。情報非公開でとにかくモデルルームまで来いという姿勢が仇になってるよ。数カ月閑古鳥ならいよいよ値下げの話になるね。

[1451: 匿名さん]

>>1450 検討板ユーザーさん
オンラインしてないから閑古鳥ってのがよくわからん。オンラインするまでもなくマンションルームに来てるからかもしれませんよね？？？

[1452: マンション検討中さん]

やたらと値下げ連呼する人がいますね。
諦められないのは分かりますが、予算外なら他を検討した方がいいですよ。

[1453: 匿名さん]

王子でも堀船だからな。
駅距離だけ見てる連中は気にしないんだろうが。

[1454: マンション検討中さん]

やっぱり王子なら王子本町がいいですね。区役所の跡地には何ができるのか楽しみです。

[1455: 匿名さん]

ここは苦戦度でオイコスを追い越すかも･･･

[1456: 口コミ知りたいさん]

1月中旬の4次は延期ですか？1/8更新なのに変わってない。これもまた検討者を不安にさせる。

[1457: マンション検討中さん]

オイコスって志茂？
なら絶対ないわ。ここは長期戦にはならないと思うよ。

[1458: マンション検討中さん]

オイコスはそんなに売れてないのですか？安いし良さそうですが。

[1459: マンション掲示板さん]

知りたい事があるなら電話して聞けば良いのにね。
こんな掲示板に書き込む暇があるなら聞けば教えてくれるのに恥ずかしいのか。
粘着質で気持ち悪いな。

[1460: マンション掲示板さん]

「情報交換の場」である掲示板に「知りたい事があるなら電話して聞けば」ってわざわざ投稿する人ってなんなんだろ。

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション掲示板さん

普通に想像すれば電話を待ってる人じゃないですか？
　

[1462: マンション掲示板さん]

>>1460 マンション掲示板さん

同じ話が延々と繰り返されていて、うんざりしているので申し上げたんですよ。

[1463: マンション検討中さん]

>>1462 マンション掲示板さん
他人にモデルルームに電話しろってメンタリティなら、あなたもうんざりしてるなら掲示板見なきゃいいだけでしょ。
依存症ですか？

[1464: 名無しさん]

今週末から5戸先着順受付です。これは90戸供給の売れ残りかな。先着順ですから希望の部屋があれば価格交渉開始です。

[1465: 匿名さん]

>>1464 名無しさん
価格交渉出来ますか。担当者「１円でも下がらない」と言われたけど

[1466: 匿名さん]

シントシティも良いよ

[1467: マンコミュファンさん]

竣工半年以上前にストレートに下がりますかって聞いても下がらないです。私はは絶対にここが欲しいが、どうしても資金が○○○万円足りないというのを預金通帳、給与明細、源泉徴収票、返済計画書などを見せて、稟議だけでも上げてくださいと頼むのです。これでも応じなかったら仕方ないです。竣工まで待っててください、売れ残りがあれば値下げされるかもしれません。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンコミュファンさん
参考になります。実際にそのようにして価格が下がった経験はありますか？

[1469: 名無しさん]

>>1468 マンション検討中さん

稟議書を上げてもらったことはあります。結局希望額に足りず断念しました。ちなみにデベは中堅で竣工前の先着順です。

[1470: マンション検討中さん]

価格は下げずに、オプションを無料でつけたりって感じだよ。普通は。

[1471: マンション検討中さん]

中堅デベで竣工前の先着順…
時代にも寄りますが、値下げは難しくないと思いますよ。
マンション値上がりトレンドは続いてるので、ここは値下げしないでしょうね。

[1472: マンション検討中さん]

ここはJVですし値下げが難しそう…一社のお気持ちで?って訳にはいかなさそうですからね。

[1473: 名無しさん]

>>1471 マンション検討中さん

ここの筆頭は地所レジだから値下げは余程切羽つまらないと厳しいだろうけど、稟議書は言ってみる価値はありますよ。やるだけやってみて下さい。

[1474: マンション掲示板さん]

このマンションで値下げ狙うくらい条件が価格重視の人はここの値下げ待つより他の新築回ってパンダ部屋狙う方がいいんじゃね。

[1475: 評判気になるさん]

>>1472 マンション検討中さん
JV（シンジケート）なので簡単に値下げは決まらない、、、良い視点ですね。参考になります。

[1476: マンション検討中さん]

そもそも値下げなしで売り切れる物件と思います。

[1477: 名無しさん]

これからの販売はブライトコート開始時のみ申込抽選、それ以外はちょこちょこ先着順で売って行くんだろう。竣工前完売を目指すなら夏くらいに一気に全て供給、これなら値引き交渉の余地あり。オイコスみたいに数年掛けるならずっと少しずつ供給、これならあまり値引きは期待できず、って感じかな。

[1478: マンション検討中さん]

23区のマンションが高騰しすぎて、私鉄沿い徒歩10分超えでもグロス5000を超えてくる世界。ガーデンクロスが特別に良い物件とも思わないが、路線が良いという将来的に変わらない価値を持ってる点では買いやすく、売れ残りはそんなに無さそう。逆にオイコス志茂の例を見てると半端な駅では厳しいと分かった。JR山手線、中央線、京浜東北線はやっぱり強いですね。
数年前にガーデンズを買った人は本当にラッキーだったと思う。中古で条件合う部屋出るなら改めて検討しても良いと思います。

[1479: 匿名さん]

1期4次の5戸が今日から先着順ですね。
静かに売れているのかもしれません。

[1480: 名無しさん]

本当に売れてたら先着順なんかにせずに要望書入れて申込抽選にしますよ。先着順5戸がすぐに売れたらそこそこ人気です。

[1481: マンション検討中さん]

売れているのでしょう。
確かに京浜東北線の駅徒歩圏内は魅力的だなぁ。