ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

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[1372: 口コミ知りたいさん]

モデルルールが休みになった途端にポジ連発。休みの時はちゃんと休みましょう。

[1373: マンション検討中さん]

>>1371 評判気になるさん
ありがとうございます、後ほど記載しますね。

[1374: 名無しさん]

モデルルールって誤字ってる人、同じ人ですよね？ずっと張り付いてネガキャンしてますね。ネガ書くわりにはめっちゃ興味あるんですね。

[1375: 検討さん]

>>1374 名無しさん
笑ってしまいました。ざっと見ただけでも何個か足跡のこってますね。検討もしないのにずっと見てるんですかね怖。

[1376: マンション検討中さん]

>>1374 名無しさん
私も笑いました。
少なくとも>>1260くらいから張り付いてネガ書き続けていると思われます。

[1377: 通りがかりさん]

モデルルールさんはこれまでのレスを読むとガーデンクロスの対象顧客ではなさそうですね。
ガーデンクロスはやめて飛鳥山レジデンスを買ったらどうです？あちらではレスとスレの違いが分からず突っ込まれてもう顔を出せないですか？笑

[1378: マンション検討中さん]

ガークロがモモレジさんが格付する管理費部門で銅賞いただきました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7709.html?sp

管理費が抑えられてるとの評価もらってます。
確かに70平米で1.1万円台は大規模ならではですね！

[1379: 匿名さん]

ここの天井高はどのくらいでしょうか。バルコニーはハイサッシ？

[1380: マンション比較中さん]

>>1377 通りがかりさん

その方はすでに飛鳥山スレで暴れてますよ。
こんなトンチンカンなこと書いて。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/res/482/

[1381: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
1-4Fは2500mm、それより上の階は2450mmです。

[1382: マンション検討中さん]

天井が低いかな、少し。

[1383: マンション検討中さん]

基本天井高は普通ですが、フラットスラブ二重床、壁内蔵梁で下がり天井が少なくなっているため室内空間はスッキリしてるとおもいます。

[1384: マンション検討中さん]

隣の倉庫のトラックが多いので注意必要ですね。
小さいお子さんがいる方は特に。
ダイレクトメール見ましたが
6000万円以上、なかなかのお値段。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 マンション検討中さん
確かに気をつけなければなりませんね！
ただ、現地に何度か足を運んだのですが、いつも警備員さんが立ってくれているので安心はしています。あと幸い小学校も倉庫側ではないのでそれも安心ですね。

[1386: マンション検討中さん]

夜が危険かな。
あの辺りは暗いからな。
駅から帰り道も暗い！

[1387: マンション検討中さん]

これまでの皆様の話からまとめるとこんな感じでしょうか？これに価値があると感じるかはあなた次第です。
【メリット】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②駅徒歩1分王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット

買うなら角住戸と坪単価低めのところからが良いでしょう。中住戸は最後まで残るでしょう。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん

メリット⑤はJRのみ利用の共働きにはデメリットですかね。出来れば駅動線上にスーパー１軒欲しいところ。
デメリットは駅へのエントランスとメールボックスが反対も付け加えて下さい。多分これが最大のデメリットじゃないでしょうか。

[1389: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん
メリットに以下も追加して欲しいです。
自然あふれる中庭がある。
鉄道だけでなくバス便も豊富
荒川遊園、飛鳥山、保育園、小学校、中学校などの子供が通う場所や機関が近くにある。
グランドデザインによる王子の将来性。
デメリットは以下かな。
メインエントランスが駅と反対側にある。
ちなみに王子飛鳥山タワーとは同じくらいの坪単価と思います。安いのは徒歩2分のレジデンス棟の物件ですね。

[1390: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん
高速道路入り口も近いですね。
都電も近いです。
こうやって書き出してみると、鉄道3路線、バス多数、高速道路と東京北部のターミナル的な位置付けと思います。すごい！

[1391: マンション検討中さん]

メリットもかなりありますね。
凄い。
やはり大手の大規模マンションですからちゃんと考えられてますね。

[1392: 検討板ユーザーさん]

>>1390 マンション検討中さん
我が家は車を使うので、
・駐車場が機械式では無い（出し入れにストレスが無く管理費が安い）
・高速インターがすぐ
はかなり魅力的に思えます。

郊外と都心のいいところ取りができる物件だと思います。（悪く言えば中途半端とも言えますが）

現在賃貸で近辺に住んでますが、王子からは多くの有名私立中学や大学も通学圏内なので、わりとファミリーに選ばれている印象はあります。この物件に限らず、王子自体色々利便性の高い街だと思いますよ。

[1393: マンション掲示板さん]

マンマニの影響でコストカット言う人いるけど、自分の生活に必要なものが揃ってれば充分では。

フラットスラブ二重床、壁内蔵梁、ディスポーザー、食洗機、ローシルエットトイレ、ルーバー面格子、フレタスキッチン、床暖房、ABINC認証の樹林あり、共用施設も一通りありならもう充分なのでは…。
一部のマンションオタクが言うことを鵜呑みにしすぎるのは実需とかけ離れるよ。

ただ、ここは金額に関しては中住戸は下げてもいいと思う。6000万後半?7000万台でここを買う決め手が無いと思う。そんなに高いならもう少し頑張って飛鳥山レジデンスにする。

[1394: マンション検討中さん]

皆様かしこまりました。更新致しました。
【メリット 】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸 、中庭や共用施設が充実
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
⑥高速入口が近い、車利用に便利
⑦バス便が豊富
⑧再開発期待
⑨学校施設が近い
⑩大公園が徒歩圏内
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット
⑤買い物施設が駅までの道中に無い
⑥周り真っ暗　一人歩きや、トラックが不安
⑦高速が近い故に空気が悪い可能性
⑧メインエントランス、メールコーナーが駅から遠い

⑦は重説にもあるのかな？と思いますが住まないとわからないですね。
今どのくらい販売進んでるか気になりますね。

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 マンション検討中さん

90戸供給です。供給の意味は契約なのか申込なのかはわかりません。申込みしただけでは契約は出来ません。少なくとも住宅ローン事前審査は通らないと契約出来ないです。その辺をはっきりさせた方が検討者はわかりやすいかな。
現在、ガーデンコートの中層から下層の中部屋と東南側の角部屋が供給率？高めです。角部屋と安い部屋から売れているのようです。デベ側としたら高い部屋から売りたいのが本音だろうが、なかなか厳しいです。

[1396: マンション検討中さん]

価格表載せて送ってくれるのは良心的。

[1397: 検討板ユーザーさん]

>>1396 マンション検討中さん

これどこでもらえるんですか？

[1398: マンション掲示板さん]

>>1395 マンション検討中さん

一度、供給しても住宅ローンが通らないとキャンセルになる事もあるようですからね。
ただ、すぐに結果が出るわけではないので、
その時に連絡がもらえるよう意思表示はしておいた方が良いと、
ブロガーさんの記事で読んだ事があります。

[1399: マンション掲示板さん]

>>1397 検討板ユーザーさん

私は以前モデルルーム見学した者ですが、
郵便で送られてきました。

[1400: マンション検討中さん]

>>1398 マンション掲示板さん
この物件を購入した者です。今も売り方が変わっていなければですが、供給済と書かれているところは、契約済もしくは既に申込が入っている（ローン審査前で契約まで至ってないまたはローン通っているが契約会の前の）部屋なので、それ以外の部屋を、、、みないなことを言われました。なので、供給済≒契約（間も無く契約）と捉えていいかなと思ってます。

[1401: マンコミュファンさん]

>>1396 マンション検討中さん

何だか極端に中低層中部屋に集中してますね。普通は角部屋最上階など高くても条件の良い部屋から売れていくもんですが、他とちょっと違うのかな。

[1402: マンコミュファンさん]

>>1396 マンション検討中さん

何だか極端に中低層中部屋に集中してますね。普通は角部屋最上階など高くても条件の良い部屋から売れていくもんですが、他とちょっと違いますね。

[1403: マンコミュファンさん]

>>1402 マンコミュファンさん

グレーになってる部屋は上部に記載の通り次期以降供給住戸なのかと。
なかなか出し渋りますね

[1404: マンション掲示板さん]

>>1402 マンコミュファンさん

角部屋は最上階も含めて殆ど売れていましたよ。
この写真では映ってないですね。
12月にモデルルーム行ったので間違いないです。

[1405: マンション検討中さん]

MR行っただけでまだ購入してないので憶測ですが、ガーデンコートはマンションの専有中庭に面している＋この物件は植林が豊富なので、安全に景観を享受できる低層階のメリットが大きいと思います。逆にガーデンコートで高層階を買っても、目の前にはブライトコートがあるわけですから…。将来的に絶対壁ドン無いのは強みですが。

逆にブライトコートは目の前の宿舎がタワマンになったりしない限りは、南向きの採光＋眺望の抜けが確保されているので高層のほうが売れるのでは？と思っています。（自分はここ狙いです）ブライトコートの低層階はガーデンパス（マンション外の人通る道）に面するので、多少価格下がるのかもしれませんね。

個人的に価格下がるだろうなと思うのは、ガーデンコート1Fのゴミ置き場横の部屋と、ガーデンコート2Fコモンハウス側（東側）の部屋でしょうか。前者は横がゴミ置き場、目の前が駐輪場、庭が他より狭いで魅力が低い。後者はベランダに出ると目の前に共用棟の人たちがいるのでプライバシー確保が難しそうです。

[1406: 口コミ知りたいさん]

安い中部屋の本気検討者は急いだ方が良さそう。高い上層中部屋は今のままでは売れず、いずれ値下がりしそうだから慌てない方が良さそう。

[1407: マンション検討中さん]

メインエントランス・ポスト・エレベーターが駅方向と逆で、動線が悪い。指摘したら営業マンに「郵便ポストなんて、３日に一度見れば充分」と言われた。距離だけで出された『徒歩9分』も実際には、明治通りを横断するので無理。しかも最短ルートは店も無く、深夜の徒歩帰宅は物騒。明るいバス通り経由だと15分近くかかる。この件も営業マンから「そんなに歩くの嫌ですか？健康の為に10分以上は歩いてください」と言われた。営業マンの人柄と物件とは、直接関係無いのかもしれないが、信頼感が持てず断った。

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん
モデルルールさん、お久しぶりです。
実話でしょうか。お気の毒でしたね。

[1409: 評判気になるさん]

>>1407 マンション検討中さん

これが本当の話なら最低の営業さんだよ。売れないとどんどん卑屈になるのかな。

[1410: マンション検討中さん]

常識的に考えてそんな営業いるわけない。アホの妄想か話を盛ってます。
私は今検討中ですが、担当の方はとても信頼できる方です。

[1411: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん

1407は買う気がないのにイチャモンつけに来たのが見え見えで、係員もウンザリしたんじゃないですか？　書いてある言葉が本当に係員のものだとしたら、それを言わせた側の言葉も想像できます。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
それ君の妄想だよね？

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1410 マンション検討中さん
営業も人だからね。ゴミみたいな奴だっているでしょ。
ここはプロジェクト発表会からモデルルーム行ってたけど自分に付いた営業は知識も熱意もあって良かった。でも他の物件で同じ会社の営業付いた時はなんにも知識ないゴミだったわ。
そんなもんよ。

[1414: マンション検討中さん]

営業の当たり外れは大きい。自分もここでは無い別のマンション（一棟リノベ系）で、ものすごく失礼な言い方をする営業マンに会ったことがあります。物件の価値と分けて考えないといけないのですが、やっぱり買う気が失せますよね…

[1415: マンション検討中さん]

営業のことを書くのはいいんですが、何回も何回も執拗に同じことを書くのは疑問ですね。

[1416: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスと悩んでこっちにした方いらっしゃいますか？
決めてを教えてほしいです。やはり値段でしょうか。

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん
私は、価格とほんの一部ではありますが普通借地であったこと、線路が近いので音の心配が払拭できなかったことです。
幼稚園もありますし駅が近いのはとても魅力的で悩んだのですが、やはり価格面でガーデンクロスを選びました。

[1418: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん
まだ検討中段階の者です。悩みましたが、飛鳥山レジデンスについては「特段この値段を出してまで欲しくなかった」という感じでしょうか。おそらくこの場所の価値を理解できていないだけかもしれませんが。
私の場合は赤羽や東十条も検討に入れて探しているので、利便性を求めるとそちらになるのかなぁと。ガーデンクロスはその中では安めなのとマンションの自然環境自体はかなり力を入れてるなと思ってはいるのですが、王子駅自体をもう少し開発してくれないと…という感じで悩ましいです。

[1419: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん

北区周辺で探していて飛鳥山も候補でした。
最終的に値段と中庭、子連れファミリーが多かったことから此方にしました。
徒歩10分も許容範囲内です。

[1420: マンション検討中さん]

>>1418 マンション検討中さん
普通借地だと何が嫌なんでしょうか？
心理的な理由ですか？

[1421: 匿名さん]

>>1420 マンション検討中さん
おそらくレス先が>>1417かと思います。
>>1417さんとは別人ですが、飛鳥山レジデンスの借地についてはほんの一部なのでほぼ気にする必要はないかと思います。