ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1332: 評判気になるさん]

>>1331 マンション検討中さん

ファミリー以外の方は止めて下さい。コミュニティ形成に支障が出ます。

[1333: マンション検討中さん]

このマンション近くに商業施設があればねー。
オーケー行くにも飛鳥山タワーから行くのと変わらないし。
ちょっと物足りないでしょうか。
コンビニも微妙な距離にセブン
全てが本当に微妙なんです。
だから悩みます。

[1334: マンション掲示板さん]

>>1328 マンコミュファンさん

誰も検討してなければネガも出ないからね。
一般的に5人に1人が購入する世界だから、残り4人のネガが多いのも当たり前ってどっかのブロガーが言ってた。

[1335: 匿名さん]

残債割れ案に軍配とか言われるのも癪なのと、検討してる方の参考になればと思ったので購入した理由を書きます。
まず、ずっと住み続けるつもりで買ったので残債割れとかあまり気にしてないです。物件価値がある程度下がったとしても価値が0にならない限りいつかは残債割れが解消する分岐点があるってのと、投資目的でないため利回りもリターンもそんなに気にしてません。とはいえ、区役所移転計画は少しは期待してますが。笑
あとは、割安に越したことはないのですがこの物件（新築）はこの価格でしか買えないことに変わらないので気に入れば買えばいいしそうでなければ買わなければいいと思ってます。
私が気に入った点は、
・大規模マンションと中庭
・静かな環境（車や電車がうるさくない）
・当初の管理費修繕費が安い（タワマンは高いことが多いので検討から外してます）
・王子という町が気に入った
・ちょうど家が欲しいと思ったタイミングの売出しかつ低金利
・角部屋の3面バルコニーは他にない
です。
コンビニとかスーパーの距離が微妙ってのは妥協しましたが、長く住んでれば街も変わるでしょうきっと、と楽観的に捉えてます。

[1336: eマンションさん]

メリット≫デメリット、ローン返済額が今の生活とあまり変わらない位、気に入って購入後の生活が想像できる、なら買うべきです。やはりJRとメトロの交差駅は強い。

[1337: 名無しさん]

>>1335 匿名さん

角部屋、最上階、1階が買える金額なら買うべき物件。それ以外変哲の無い部屋なら価格が下がるのを待つべき。現実問題下げなければ竣工前完売はかなり厳しい。

[1338: マンション掲示板さん]

結局、批判ばかりの人は評論家気取りで決めない自分をカッコ良く正当化してるけど、ただ決断力がないだけ。
でも、自分だけだと不安だから掲示板に書き込んで同調してくれる人を探して安心してる。
買った人は家族と一緒に幸せな生活を送ってるのにね。

[1339: 匿名さん]

>>1338 マンション掲示板さん
買った人は家族と一緒に幸せな生活送ってるのに、中古マンション市場があるなんて不思議ね。
ま、よろしいんですけど。

[1340: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん
違ってたら教えてください。
例えば73㎡（約22坪）で坪単価320万だと仮定したら7,040万円。
今の金利（0.45%）で35年フルローンで組んだとしても、元本が毎月16.8万ずつ減っていきます。
10年後の残債は7,040万-（16.8万×120ヶ月）＝5,024万円。
なので10年後は坪単価228万まで下がらないと残債割れしないと思うのですが、、、
まあ10年後の坪単価なんて誰にも分からないのがおちなので、このやり取り自体が？？？なんですが。

[1341: 検討してるよ]

>>1339 匿名さん
>>1338の方では無いので何とも言い難いですが、恐らく新築中古の話してませんよね。決断するか否かの話ですよね。新築購入→不幸→物件売却で中古住宅市場ができてると思ってるのでしょうか。
ま、よろしいんですけど。

[1342: マンション検討中さん]

なんだかんだ様子見て値下がりを期待してる人が多いと思います。

[1343: 匿名さん]

>>1338 マンション掲示板さん
他を買ってるよ

[1344: マンション検討中さん]

王子駅前、もっと商業施設増えるといいですよね?！

[1345: マンション検討中さん]

このマンションも完成したらまた人口も増えるので商業施設も増えるでしょうね。
飛鳥山レジデンスも建設中ですし。

[1346: 名無しさん]

>>1338 マンション掲示板さん

私は他を買いました。まず、ここは価値と価格が合ってない。そして営業さんが信用出来なかったのと、商談時に質問返答をお願いしたのに無視されたので検討外しました。
ここは悪いマンションではありません、条件が合致した方は買うべきでしょう。しかし、価格面で躊躇する方は先着順になるのを待つべき。販売中の他数件を見るとわかりますが、立地設備が中途半端で明らかに高いマンションは先着順になれば下げてでも売ってます。団地型は急いだら後悔しそう。

[1347: 匿名さん]

他を買った人やここは検討外と言う人、なんでこのスレに執着してコメントしてるんでしょ。
自分を正当化するため？
それとも、ここへの未練が捨てきれない？
検討中の書き込みなら分かるが、買わない理由をたらたら書かれてもな。

[1348: マンション検討中さん]

まぁ、営業さんの言葉は鵜呑みにしちゃアカンよ。高い買い物やからこそ冷静にならんとな。心から欲しいと思わん限り買ったらアカンと思うで。

[1349: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンス高過ぎる！
マンションマニアブログ見てください。
ここは買いのマンション。
良心的な価格だと思います。

[1350: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
自分が見送ったマンションのスレ見るのそんなに変じゃなくね？
あと見送った人が書き込みしてもいいんでね。
ヘェーと思うのもあるし。

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 匿名さん
ここを買う理由、買わない理由を掲示板で見られるのは俺はありがたいけどね。1347の人はちょっと気にしすぎかと。

[1352: マンション検討中さん]

>>1349 マンション検討中さん
そりゃ買えるならみんな飛鳥山レジデンスの方が欲しいですよ。

[1353: マンション検討中さん]

ここカッコ良くて大規模でいいですよね。最高に欲しいけど。大規模だからエントランスまで時間かかるし信号加味してドアドアで電車乗るまでに20分くらいかかるね。毎日20分かけること差し引いたら有り寄りの無しと判断しました。もうちょい駅に近かったらなー。

[1354: マンション検討中さん]

いろいろ意見ありますが惑わされずに、買いたい人は買うべきです。
今まで値上がりしたマンションでもネガティブな書き込みはいっぱいありますし。
王子駅から徒歩圏内大規模はなかなか無いと思います。
コーナンの所にマンション作り下にオーケーとコーナンで良かったのに。

[1355: マンション掲示板さん]

ここは永住希望ファミリー層のみにターゲットを絞ってるんだからリセールバリューより生活利便性を重視するべき。そう考えるとエントランスとメールボックス含めた生活動線、駅までの不便性、浸水履歴などを考えて検討するべき。デメリットよりメリットが上回れば買えば良いだけ。

[1356: マンション検討中さん]

>>1353 マンション検討中さん
サブエントランスが駅側にあるので、さすがに20分はかからないですよ。南口まではサブエントランスからだと徒歩8-9分なので。ガーデンの最上階東端だと15分くらいかかってしまうかもですが。

[1357: マンション検討中さん]

1番遠い所は
都電荒川線梶原駅が最寄りです。

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん

メインエントランスから梶原駅って徒歩7分なんですね。
町屋乗り換えで千代田線も使えそうで楽しみです。

[1359: マンション検討中さん]

ある程度長期的に住む予定で購入した者です。
住む上で過去の浸水履歴と対策が気になり、MRの情報だけでは不安で個人的に色々調べましたので記載しておきます。


▼過去2回の浸水履歴について
2005年、2010年に石神井川氾濫で堀船地域に浸水被害が起きています。この水害は、溝田橋付近で行われていた首都高工事が原因の人災だったようです。現在は首都高工事及び河川付け替え工事も完了しており、今後同様の事故は無いと思われます。
また、位置が低い新柳橋の架替工事が2019年から開始されています。


▼内水氾濫対策について
2020年に王子第2ポンプ場が物件の北西に建設されました。雨水による内水氾濫を防ぐためのもので、都市型水害リスクは下がると予想されます。仮に石神井川から溢れた場合も、雨水を取水し隅田川に流してくれます。


▼外水氾濫（石神井川）対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成（一期）・稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成・稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。


▼外水氾濫（荒川）対策について
荒川第二・三調節池の建設が国土交通省主導で行われており、2030年に完成予定のようです。この土地は隅田川側なので、岩淵水門が稼働する以上荒川の水害については江東５区ほど懸念しなくて良いかとは思います。


▼建物自体の対策について
+60cmの盛土があり、4.20まで地盤レベルが上がります。周囲エリアは3.0以下なので、仮に周囲に水害が起こっても水は外側に流れます。電気室は1階ですが、高さ約30cmの立上りがあり、水害による停電の可能性は限定的です。


ハザードマップも大事ですが、「その危険性に対してどの程度国やデベロッパーが対策をしているのか」という点が大事なのだなと今回調べる中で改めて思いました。区役所移転計画もあるため、治水にしっかりお金をかけてくれているだろうと判断しています。検討されている方の参考になれば幸いです。

[1360: 匿名さん]

>>1359 マンション検討中さん
good job！
仕事できますねー

[1361: 名無しさん]

公式HPにガーデンコート179戸中90戸供給御礼って出ていましたね！

[1362: 名無しさん]

そのうちどのくらい契約済なんでしょうか？

[1363: マンション検討中さん]

どんどんマンション価格高くなっていってるのでここが安く見えてきますね、買いです！

[1364: マンション検討中さん]

もうこんな価格では出ませんよ。
マンション作るには材料、人件費高騰
安くなりません！

[1365: 口コミ知りたいさん]

1363、1364はちょっと怪しい。モデルルールも休みに入ってるし、コロナで外出自粛している営業さんですか？

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 口コミ知りたいさん
いや、なんなら1359も超怪しいっす

[1367: 匿名さん]

「供給御礼」だからね。販売御礼ではない。
極端な話だけど1戸も売れなくても供給御礼はできる。

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1367 匿名さん

ですね。供給＝販売しただけです。この前の日経の記事もそうだけど、登録契約したとは一切書いてない。見込みだとか供給だとかいかにも売れてるような言葉を使うけど、先着順を出さないから内情は全く分からない。モデルルールに来させるための曖昧な誘い文句でしょう。

[1369: 匿名さん]

>>1359 マンション検討中さん
調査いただきありがとうございます。
過去に水害があったことは事実。
でも、それに対してしっかりと行政が対策をしている。
さらに、区役所移転も影響してかこの立地を評価し、優先度を上げて対策してくれている。
購入者には嬉しい生の情報ですね。
購入見送った方は再考してもいいと思います。

[1370: マンション検討中さん]

大手の大規模マンションです。
変な事は無いですし、重要事項説明もしっかり出来るから建設したのでしょう。
心配無く買えるマンション

[1371: 評判気になるさん]

>>1359 マンション検討中さん
非常に参考になる記事でした。購入者とのことなので契約者用スレッドの方にも書き込まれてはいかがですか？ご検討よろしくお願いします。

【ガーデンクロス契約者専用スレッド】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666069/

[1372: 口コミ知りたいさん]

モデルルールが休みになった途端にポジ連発。休みの時はちゃんと休みましょう。

[1373: マンション検討中さん]

>>1371 評判気になるさん
ありがとうございます、後ほど記載しますね。

[1374: 名無しさん]

モデルルールって誤字ってる人、同じ人ですよね？ずっと張り付いてネガキャンしてますね。ネガ書くわりにはめっちゃ興味あるんですね。

[1375: 検討さん]

>>1374 名無しさん
笑ってしまいました。ざっと見ただけでも何個か足跡のこってますね。検討もしないのにずっと見てるんですかね怖。

[1376: マンション検討中さん]

>>1374 名無しさん
私も笑いました。
少なくとも>>1260くらいから張り付いてネガ書き続けていると思われます。

[1377: 通りがかりさん]

モデルルールさんはこれまでのレスを読むとガーデンクロスの対象顧客ではなさそうですね。
ガーデンクロスはやめて飛鳥山レジデンスを買ったらどうです？あちらではレスとスレの違いが分からず突っ込まれてもう顔を出せないですか？笑

[1378: マンション検討中さん]

ガークロがモモレジさんが格付する管理費部門で銅賞いただきました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7709.html?sp

管理費が抑えられてるとの評価もらってます。
確かに70平米で1.1万円台は大規模ならではですね！

[1379: 匿名さん]

ここの天井高はどのくらいでしょうか。バルコニーはハイサッシ？

[1380: マンション比較中さん]

>>1377 通りがかりさん

その方はすでに飛鳥山スレで暴れてますよ。
こんなトンチンカンなこと書いて。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/res/482/

[1381: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
1-4Fは2500mm、それより上の階は2450mmです。

[1382: マンション検討中さん]

天井が低いかな、少し。

[1383: マンション検討中さん]

基本天井高は普通ですが、フラットスラブ二重床、壁内蔵梁で下がり天井が少なくなっているため室内空間はスッキリしてるとおもいます。

[1384: マンション検討中さん]

隣の倉庫のトラックが多いので注意必要ですね。
小さいお子さんがいる方は特に。
ダイレクトメール見ましたが
6000万円以上、なかなかのお値段。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 マンション検討中さん
確かに気をつけなければなりませんね！
ただ、現地に何度か足を運んだのですが、いつも警備員さんが立ってくれているので安心はしています。あと幸い小学校も倉庫側ではないのでそれも安心ですね。

[1386: マンション検討中さん]

夜が危険かな。
あの辺りは暗いからな。
駅から帰り道も暗い！

[1387: マンション検討中さん]

これまでの皆様の話からまとめるとこんな感じでしょうか？これに価値があると感じるかはあなた次第です。
【メリット】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②駅徒歩1分王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット

買うなら角住戸と坪単価低めのところからが良いでしょう。中住戸は最後まで残るでしょう。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん

メリット⑤はJRのみ利用の共働きにはデメリットですかね。出来れば駅動線上にスーパー１軒欲しいところ。
デメリットは駅へのエントランスとメールボックスが反対も付け加えて下さい。多分これが最大のデメリットじゃないでしょうか。

[1389: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん
メリットに以下も追加して欲しいです。
自然あふれる中庭がある。
鉄道だけでなくバス便も豊富
荒川遊園、飛鳥山、保育園、小学校、中学校などの子供が通う場所や機関が近くにある。
グランドデザインによる王子の将来性。
デメリットは以下かな。
メインエントランスが駅と反対側にある。
ちなみに王子飛鳥山タワーとは同じくらいの坪単価と思います。安いのは徒歩2分のレジデンス棟の物件ですね。

[1390: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん
高速道路入り口も近いですね。
都電も近いです。
こうやって書き出してみると、鉄道3路線、バス多数、高速道路と東京北部のターミナル的な位置付けと思います。すごい！

[1391: マンション検討中さん]

メリットもかなりありますね。
凄い。
やはり大手の大規模マンションですからちゃんと考えられてますね。

[1392: 検討板ユーザーさん]

>>1390 マンション検討中さん
我が家は車を使うので、
・駐車場が機械式では無い（出し入れにストレスが無く管理費が安い）
・高速インターがすぐ
はかなり魅力的に思えます。

郊外と都心のいいところ取りができる物件だと思います。（悪く言えば中途半端とも言えますが）

現在賃貸で近辺に住んでますが、王子からは多くの有名私立中学や大学も通学圏内なので、わりとファミリーに選ばれている印象はあります。この物件に限らず、王子自体色々利便性の高い街だと思いますよ。

[1393: マンション掲示板さん]

マンマニの影響でコストカット言う人いるけど、自分の生活に必要なものが揃ってれば充分では。

フラットスラブ二重床、壁内蔵梁、ディスポーザー、食洗機、ローシルエットトイレ、ルーバー面格子、フレタスキッチン、床暖房、ABINC認証の樹林あり、共用施設も一通りありならもう充分なのでは…。
一部のマンションオタクが言うことを鵜呑みにしすぎるのは実需とかけ離れるよ。

ただ、ここは金額に関しては中住戸は下げてもいいと思う。6000万後半?7000万台でここを買う決め手が無いと思う。そんなに高いならもう少し頑張って飛鳥山レジデンスにする。

[1394: マンション検討中さん]

皆様かしこまりました。更新致しました。
【メリット 】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸 、中庭や共用施設が充実
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
⑥高速入口が近い、車利用に便利
⑦バス便が豊富
⑧再開発期待
⑨学校施設が近い
⑩大公園が徒歩圏内
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット
⑤買い物施設が駅までの道中に無い
⑥周り真っ暗　一人歩きや、トラックが不安
⑦高速が近い故に空気が悪い可能性
⑧メインエントランス、メールコーナーが駅から遠い

⑦は重説にもあるのかな？と思いますが住まないとわからないですね。
今どのくらい販売進んでるか気になりますね。

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 マンション検討中さん

90戸供給です。供給の意味は契約なのか申込なのかはわかりません。申込みしただけでは契約は出来ません。少なくとも住宅ローン事前審査は通らないと契約出来ないです。その辺をはっきりさせた方が検討者はわかりやすいかな。
現在、ガーデンコートの中層から下層の中部屋と東南側の角部屋が供給率？高めです。角部屋と安い部屋から売れているのようです。デベ側としたら高い部屋から売りたいのが本音だろうが、なかなか厳しいです。

[1396: マンション検討中さん]

価格表載せて送ってくれるのは良心的。

[1397: 検討板ユーザーさん]

>>1396 マンション検討中さん

これどこでもらえるんですか？

[1398: マンション掲示板さん]

>>1395 マンション検討中さん

一度、供給しても住宅ローンが通らないとキャンセルになる事もあるようですからね。
ただ、すぐに結果が出るわけではないので、
その時に連絡がもらえるよう意思表示はしておいた方が良いと、
ブロガーさんの記事で読んだ事があります。

[1399: マンション掲示板さん]

>>1397 検討板ユーザーさん

私は以前モデルルーム見学した者ですが、
郵便で送られてきました。

[1400: マンション検討中さん]

>>1398 マンション掲示板さん
この物件を購入した者です。今も売り方が変わっていなければですが、供給済と書かれているところは、契約済もしくは既に申込が入っている（ローン審査前で契約まで至ってないまたはローン通っているが契約会の前の）部屋なので、それ以外の部屋を、、、みないなことを言われました。なので、供給済≒契約（間も無く契約）と捉えていいかなと思ってます。

[1401: マンコミュファンさん]

>>1396 マンション検討中さん

何だか極端に中低層中部屋に集中してますね。普通は角部屋最上階など高くても条件の良い部屋から売れていくもんですが、他とちょっと違うのかな。

[1402: マンコミュファンさん]

>>1396 マンション検討中さん

何だか極端に中低層中部屋に集中してますね。普通は角部屋最上階など高くても条件の良い部屋から売れていくもんですが、他とちょっと違いますね。

[1403: マンコミュファンさん]

>>1402 マンコミュファンさん

グレーになってる部屋は上部に記載の通り次期以降供給住戸なのかと。
なかなか出し渋りますね

[1404: マンション掲示板さん]

>>1402 マンコミュファンさん

角部屋は最上階も含めて殆ど売れていましたよ。
この写真では映ってないですね。
12月にモデルルーム行ったので間違いないです。

[1405: マンション検討中さん]

MR行っただけでまだ購入してないので憶測ですが、ガーデンコートはマンションの専有中庭に面している＋この物件は植林が豊富なので、安全に景観を享受できる低層階のメリットが大きいと思います。逆にガーデンコートで高層階を買っても、目の前にはブライトコートがあるわけですから…。将来的に絶対壁ドン無いのは強みですが。

逆にブライトコートは目の前の宿舎がタワマンになったりしない限りは、南向きの採光＋眺望の抜けが確保されているので高層のほうが売れるのでは？と思っています。（自分はここ狙いです）ブライトコートの低層階はガーデンパス（マンション外の人通る道）に面するので、多少価格下がるのかもしれませんね。

個人的に価格下がるだろうなと思うのは、ガーデンコート1Fのゴミ置き場横の部屋と、ガーデンコート2Fコモンハウス側（東側）の部屋でしょうか。前者は横がゴミ置き場、目の前が駐輪場、庭が他より狭いで魅力が低い。後者はベランダに出ると目の前に共用棟の人たちがいるのでプライバシー確保が難しそうです。

[1406: 口コミ知りたいさん]

安い中部屋の本気検討者は急いだ方が良さそう。高い上層中部屋は今のままでは売れず、いずれ値下がりしそうだから慌てない方が良さそう。

[1407: マンション検討中さん]

メインエントランス・ポスト・エレベーターが駅方向と逆で、動線が悪い。指摘したら営業マンに「郵便ポストなんて、３日に一度見れば充分」と言われた。距離だけで出された『徒歩9分』も実際には、明治通りを横断するので無理。しかも最短ルートは店も無く、深夜の徒歩帰宅は物騒。明るいバス通り経由だと15分近くかかる。この件も営業マンから「そんなに歩くの嫌ですか？健康の為に10分以上は歩いてください」と言われた。営業マンの人柄と物件とは、直接関係無いのかもしれないが、信頼感が持てず断った。

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん
モデルルールさん、お久しぶりです。
実話でしょうか。お気の毒でしたね。

[1409: 評判気になるさん]

>>1407 マンション検討中さん

これが本当の話なら最低の営業さんだよ。売れないとどんどん卑屈になるのかな。

[1410: マンション検討中さん]

常識的に考えてそんな営業いるわけない。アホの妄想か話を盛ってます。
私は今検討中ですが、担当の方はとても信頼できる方です。

[1411: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん

1407は買う気がないのにイチャモンつけに来たのが見え見えで、係員もウンザリしたんじゃないですか？　書いてある言葉が本当に係員のものだとしたら、それを言わせた側の言葉も想像できます。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
それ君の妄想だよね？

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1410 マンション検討中さん
営業も人だからね。ゴミみたいな奴だっているでしょ。
ここはプロジェクト発表会からモデルルーム行ってたけど自分に付いた営業は知識も熱意もあって良かった。でも他の物件で同じ会社の営業付いた時はなんにも知識ないゴミだったわ。
そんなもんよ。

[1414: マンション検討中さん]

営業の当たり外れは大きい。自分もここでは無い別のマンション（一棟リノベ系）で、ものすごく失礼な言い方をする営業マンに会ったことがあります。物件の価値と分けて考えないといけないのですが、やっぱり買う気が失せますよね…

[1415: マンション検討中さん]

営業のことを書くのはいいんですが、何回も何回も執拗に同じことを書くのは疑問ですね。

[1416: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスと悩んでこっちにした方いらっしゃいますか？
決めてを教えてほしいです。やはり値段でしょうか。

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん
私は、価格とほんの一部ではありますが普通借地であったこと、線路が近いので音の心配が払拭できなかったことです。
幼稚園もありますし駅が近いのはとても魅力的で悩んだのですが、やはり価格面でガーデンクロスを選びました。

[1418: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん
まだ検討中段階の者です。悩みましたが、飛鳥山レジデンスについては「特段この値段を出してまで欲しくなかった」という感じでしょうか。おそらくこの場所の価値を理解できていないだけかもしれませんが。
私の場合は赤羽や東十条も検討に入れて探しているので、利便性を求めるとそちらになるのかなぁと。ガーデンクロスはその中では安めなのとマンションの自然環境自体はかなり力を入れてるなと思ってはいるのですが、王子駅自体をもう少し開発してくれないと…という感じで悩ましいです。

[1419: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん

北区周辺で探していて飛鳥山も候補でした。
最終的に値段と中庭、子連れファミリーが多かったことから此方にしました。
徒歩10分も許容範囲内です。

[1420: マンション検討中さん]

>>1418 マンション検討中さん
普通借地だと何が嫌なんでしょうか？
心理的な理由ですか？

[1421: 匿名さん]

>>1420 マンション検討中さん
おそらくレス先が>>1417かと思います。
>>1417さんとは別人ですが、飛鳥山レジデンスの借地についてはほんの一部なのでほぼ気にする必要はないかと思います。

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
1417の者です。
概ね心理的な部分です。借地部分が４%なので永住を見据えても実害はほとんど無いと思っています。
あとは、なぜ定期借地でなく普通借地なんだろうとか、借地権が更新されなかったり、更新するしないで将来的に組合で揉めるのかなとか余計なことを考えてしまったから記載させて頂きました。
ただ、借地権が直接的な原因にはなってないので、そこも相まってやめたという感じです。

[1423: 周辺住民さん]

公式HPにガーデンコート179戸中供給90戸と出てますね。約2ヶ月で売出しの50％、全体の30％は上々じゃないでしょうか。完成が待ち遠しいですね。

[1424: マンション検討中さん]

ブライトコートの販売はいつからですか？

[1425: 通りがかりさん]

本格検討者は契約済。価格次第検討者が多いから値下がり待ち。コロナも収束が全く見えないから今の価格のままでは正直竣工前完売は難しそう。10％下げれば竣工前完売は確実。デベ.検討者はお互いにいつまで我慢出来るかだな。

[1426: 周辺住民さん]

オイコスですら物件の値引きしてないんだからガークロがするわけないじゃん。
値下がりとかわめいている貧乏人は一生家賃払い続けて下さいね。

[1427: 匿名さん]

「ここは値下げしないと売れない」→「買えないやつは黙ってろ」のパターン、マンコミュで100回は見た

[1428: 匿名さん]

毎期売れ残りがあるのに先着順にしないのは値下げをしないという姿勢なんだろう。このまま先着順を出さずに竣工後も数年売り続けるか、夏くらい？に全て先着順として竣工前完売を目指すかはデベしか分からない。絶対に値下げをしないとは言い切れない。言えるのは営業さんだけ。

[1429: マンション検討中さん]

数週間前も同じ話が出てたと思うんですが、先着順＝値引交渉できる！なんですか？
ここ含め5?6件（野村、住友、三菱など）マンションルーム回ったのですが、どこも先着順でも値引しないと言ってましたよ。交渉力が無いだけかもしれませんが。
先着順は申込すれば確定して直ぐ契約できる、一方で先着順でないものは次期販売時に購入となるのでそれまでに他の人も申込してたら抽選。その程度の違いだと思います。

[1430: 匿名さん]

ここは希望入った部屋を次の期の販売に出してるから売れ残り（先着順）という概念がないのでは

[1431: 匿名さん]

>>1423 周辺住民さん

だからー、供給御礼は発売しただけで売れた数じゃないんだよ
こういう初歩的なトラップに引っかかるようじゃまだまだ勉強不足では？