ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1111: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
第二ポンプ場が新設されたので問題ないとデベは言ってましたよ。まあ2010年の浸水は首都高の工事が原因だったようなので、ずさんな工事があればまた起こる可能性はありますね…

ひとまず2019年の暴風雨で被害が出てないので大丈夫かな？と思っています。
ただ、どのみち地価には影響しそうですね。

[1112: 評判気になるさん]

JRとメトロの交差駅は貴重です。予算内で満足＞我慢なら買い物件ですよ。大規模メリットは充分あります。

[1113: ご近所さん]

住宅と倉庫の混合地域なので立地は微妙ですが、完成後の外観は立派でしょう。帰りたくなる。

[1114: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

営業担当が問題ないと言っていたのでしょうか？

[1115: 名無しさん]

JRの南口を利用するなら目の前の明治通りを渡るのが一番近い。他の道がないので殆ど毎朝数分待つでしょう。その度に「やはり大通りを渡るのはダメだ」と後悔する気がする。

[1116: 匿名さん]

これからもタワマン建ちまくってもいいの？

[1117: 検討板ユーザーさん]

活況ですねー

[1118: マンション検討中さん]

契約してきました！
掲示板では色々と言われていますが、
なんだかんだで、とても満足です！
契約された皆さんと情報交換したいので、
早く住民用の掲示板を開設していただきたいです。
申請とかできるんでしょうか？

[1119: マンション検討中さん]

数年後には買っておけば良かったマンションになるんでしょうね。
23区で主要路線京浜東北線、南北線が利用出来る駅は価値あると思います。
都心へのアクセス抜群。
将来性も区役所移転、サンスクエア含めて再開発もあります。来年は大河ドラマで飛鳥山は注目となります。
買われた方おめでとうございます。

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん
開発進めば駅近にもっとちゃんとしたマンション立つだろうね。区役所跡地はその典型

[1121: マンション検討中さん]

北区の区役所はあちこちにばらけてます。
大きなマンション立ちません。
知らない人間が書いてるな。
豊島区役所と違うよ。

[1122: マンション検討中さん]

契約された方おめでとうございます。
私もここを本気で検討してましたが、急遽転勤が決まり断念しました。
理想を言い出したらキリないですが、我が家にとっても住んでる想像ができるマンションでした。

[1123: マンション検討中さん]

満足できるマンションが買えたことは良い事ですね。私は条件が合わず見送りましたが、羨ましいです。

[1124: 評判気になるさん]

>>1118 マンション検討中さん
早く契約者専用の掲示板ができてほしいですね

[1125: 評判気になるさん]

早く契約者専用の掲示板ができるといいですね

[1126: マンション検討中さん]

マンマニさんのディスりがなければ、掲示板こんなに荒れませんでしたね

[1127: 検討板ユーザーさん]

>>1126 マンション検討中さん

別にディスった訳ではなく、デメリットを書いただけなんですが、確かにあの記事でデメリットが強調されて嫌悪感を抱いた人は多かったかもしれないですね。
どこのマンションもメリットデメリットはありますので、両方を鑑みて、買いだと思えれば購入するだけです。

[1128: 匿名さん]

契約者専用スレ立てました。

契約後の手続きやオプション、引越予定など、新しい暮らしを始めるための情報交換はこちらでお願いします。
なお購入者以外の書き込みはご遠慮ください。


【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666069/

　　　

[1129: 匿名さん]

第一期思いのほか好調なようで45戸程売れたようです。

[1130: 評判気になるさん]

ここは条件合えば買い物件です。欲しい部屋が唯一無二なら要望書出すべき。沢山ある部屋なら下がるのを待つべきです。

[1131: マンション検討中さん]

45戸も売れたんですね。
予想以上ですね。

[1132: 名無しさん]

300戸あって一期が45戸って少ないですよ。少なくとも大人気ではないんだなというのはわかると思います。

[1133: 口コミ知りたいさん]

ここはガーデンズのように大人気物件ではありませんが、予算内で許容出来れば買い物件です。もちろん、今の価格のままでは竣工前完売は無理です。販売価格を下げなかったところをみるとオイコスのように竣工前完売を目指していないと思われます。入居する時に空室が多いと残念ですよね。

[1134: マンション検討中さん]

ガーデンズも当時はネガ多かったよ。
見てごらんよ。
東十条から徒歩距離も微妙だったのに。
今では、、、、

[1135: 匿名さん]

>>1134
いやいやいやいや一緒にするなや。
ガーデンズは京浜東北と南北線に挟まれて両方とも徒歩5分以内だぞ。少し頑張りゃ埼京線も徒歩圏内。敷地内にスーパーと圧倒的桜並木、買物便もいい。
こことは全然違う。だから値段も全然違って当然。

[1136: 評判気になるさん]

あと1割下げれば竣工前完売可能だけどなー。正直この価格出すならもっと良い条件のマンションありそうって思ってしまう。

[1137: マンション検討中さん]

今はどこも高いよ。
郊外でも信じられない価格
なかなか手が出ませんよね。

[1138: 名無しさん]

一般世帯が買えない時代なんて長く続かないよ。投資目的なんだから。

[1139: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
45戸ってどこで聞いたんですか？

[1140: 評判気になるさん]

ここはほぼ売れ残るから部屋に拘らなければ10％引きで買えそう。待てば海路の日和ありといいますね。

[1141: マンション検討中さん]

あの時買っておけば、みたいな人が出る結果になりますよ。
欲しい部屋買いましょう！

[1142: マンション検討中さん]

いやー、この値段で45戸も売れるとは
驚きですね。凄いことだよ。

[1143: 匿名さん]

みんな稼いでるんだなぁ

[1144: マンション検討中さん]

>>1140 評判気になるさん
買い逃す輩がここにもいますね

[1145: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん
京浜東北線でも東十条だよ…
王子の名前借りてるのも意味不明

[1146: マンション掲示板さん]

45戸ではなく59戸らしいですね。

[1147: 匿名さん]

物件概要に先着順の案内がないから全部売れたんじゃない？
もしくは残った部屋を1期2次として20日から売り出すとか。
たぶん1146さんの59戸という数字は1期発売64戸から1期2次の5戸を引いた計算だよね。

[1148: 評判気になるさん]

第一期で60戸ならこのご時世から考えれば上々なんですかね。でも絶対欲しい人は第一期で要望書出して登録するから、これから厳しいだろうね。本気検討者はもうMR訪問は終わって検討外した人も多いだろうけど、価格さえ下げれば再検討の人はいるでしょう。

[1149: eマンションさん]

このご時世スミフじゃあるまいし売りたいところから少しずつ売るなんて無理です。ガーデンコートに要望書入ったところは全部売ったはずでしょう。希望者は第一期で買ってしまったので、ブライトコートの方が不人気だから、これから厳しいでしょうね。ある程度要望書が入ったら少しずつ売る、そんな感じでしょうか。

[1150: 匿名さん]

>>1149 eマンションさん

何故、今後の売行きが悪いと断定したがるのですか？
もう1期も終わりましたし倍率が付かないようにしたい検討者はいないはずですが、
近くで販売している別のマンションの営業の方ですか？
スミフだとか要望書だとか営業丸出しじゃないですか。
このご時世で第一期60戸は上々だと思いますよ。

[1151: 匿名さん]

一般的に契約初月2割は上々ですよ。この先12月からは月10件契約として入居時には5割から6割程度の契約になるとおもいます。

[1152: 口コミ知りたいさん]

入居時60%ならスカスカですね。デベの管理費修繕費負担が大変です。駐車場がガラガラで管理費に影響しないといいですね。

[1153: マンション検討中さん]

中古で売りにくいマンション。
駅から現地まで歩いてみるとわかる、あのなにもなさ。

[1154: 匿名さん]

住民スレがあるのは購入者のポジトークを無くすためだと思う。利害を持っちゃうと誰もフラットに考えられなくなる。

[1155: 匿名さん]

すごいね、ネガの連投。これ1人がやってるでしょ。
毎回名前を変えてやってるけど空しくないのかなぁ。

[1156: 名無しさん]

ここは待ってても絶対に価格が下がらない超人気物件じゃないんだよね。同等部屋が多いから売れ残り先着順になれば値引きがあるかもしれないと思えてしまう。満足出来るなら買い物件ですが、1円でも安い方が良いと思うのが本音。なかなか踏み切れない人が多いんじゃない？

[1157: マンション検討中さん]

検討中でMR見に行きました。一階の庭付きと角部屋は特徴があり、欲しい人には売れると感じました。ただそれ以外の部屋は物凄く特徴があって違うわけではないので、待つことで値段が下がるのであれば期待して待ってしまうかも…

[1158: 名無しさん]

条件は決して悪いマンションではないですが、部屋を選ぶ楽しさが無いのは残念。角部屋も最上階も一階も上下左右と比較するとあまり変わらない。dinks向けに2LDK、富裕層大家族向けに4LDKなど、新築マンションなら選択肢を増やして欲しかったかな。ターゲットを絞ってしまったのは失敗。

[1159: 名無しさん]

ネガでもポジでも書き込みが多いのはそれだけ注目されている証拠。もちろん買う買わないはそれぞれの判断だが、あまり悲観的に捉える必要はないんじゃないかな。こんな掲示板関係なく価格並みの価値があればマンションは必ず売れます。

[1160: 匿名さん]

>>1158 名無しさん

長谷工のマンションは工業製品。
バリエーションは少ないほうが効率が上がりコストが下がる。
どこまでも売る側の都合だけど結果として子持ちファミリーがメインになり子どもに優しい環境に。
子どもに不寛容な単身者や小梨は住めないから。