ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1091: マンション検討中さん]

どこのマンションも恒例の登録期間のネガティブキャンペーン。
お仕事だから仕方ないかもしれないけど、最後の悪あがき必死だなあ。

[1092: 周辺住民さん]

第一期65戸は何戸売れました？事前審査が必要ないから、そこそこ登録はあったでしょう。第一期二次がすでに予定されています（11月中旬、次回更新日も11/23ですからこの辺でしょうか）ので、そこでの販売戸数が第一期の売れ残りでしょうか。先着順としないのは売れ残り感を出さないためなのかな。
もし65戸が完売して、新たに売り出されれば、ここはそこそこ人気物件となります。

[1093: マンション検討中さん]

どの部屋も間取が同じだから抽選になってないと思うよ。他の人と競合しても同じ様な部屋に移れるからね。
営業に聞いた話だと低中層階と角部屋から埋まっていくらしい。

[1094: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ王子の中古、82㎡で1億3000万ってマジ？
掲載してるのは華僑系の会社のようだけど。

https://twitter.com/toyokouhome/status/1322329923470548992

[1095: マンション比較中さん]

結局、最一期で何戸売れたかは分からず。少なくとも「第一期登録完売」という表記がないので売れ残りはあるでしょう。ここは予定が全て未定で設備や仕様もほとんど未公開。コロナのご時世にMRに来ないと何も教えませんよという姿勢が不親切です。
もっと一般に門戸を広げていかないと竣工前完売は無理でしょう。

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1052 マンション比較中さん
そいつ、おばさんでしょ？
ウチもそいつに当たった。滅茶苦茶失礼だよね。育ちと頭の悪さ全開でべっくらこいたぷー

[1097: 匿名さん]

フレンドリーと失礼は紙一重。高い買い物だから礼節を持って接して欲しいですね。

[1098: 口コミ知りたいさん]

概要から推測すると第一期での要望書は65戸のみで、しかも完売出来なかったんですね。本当に欲しい人は第一期で登録するし、角部屋や最上階など他が無い部屋を選ぶはず。人気部屋を期分け販売するほど余裕はないだろうし、大丈夫ですかね。やはり新築マンションを売るには厳しいご時世ですね。

[1099: マンション検討中さん]

慌てて売る気が無いのだと思いますね。
国の借金は膨れ上がり、今後はもしお金を大量に刷る事となったらインフレが起きます。
そしたら今は高いと言われてるマンションは値上がります。早めに金利の安いうちに住宅ローンを組み買うのもありかもしれません。

[1100: 匿名さん]

MR行きました。低層階か角部屋ならありかなと思ってます。ガーデンコートよりも、ブライトコートの方が高くなるんですかね？

[1101: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
こちらが取り分け人気がないだけですよ

[1102: マンション検討中さん]

ここは決して悪いマンションではありません。ただ諸々ちょっとずつ惜しい物件なので、妥協できないんすよね。

[1103: eマンションさん]

>>1100 匿名さん

ガーデンコート(壁ドンは永久にない)で唯一無二だと思えれば買いだと思いますよ。

[1104: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん
どの辺りが妥協できないんですか？

[1105: 匿名さん]

>>1103 eマンションさん
すみません、「壁ドン」とはなんでしょうか？

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 匿名さん
目の前に建物が建ってしまいバルコニー前が壁になることです。ここはガーデンなので、それはないですね。

[1107: 通りがかりさん]

>>1104 匿名さん
マンションはある程度の妥協や我慢が必要なのはわかります。ただ、ここまでの金額を出すなら、生活動線や共用施設のあり方など、住んでから後悔しそうなので妥協出来ません。買ってから後悔しなさそうだと思える物件を買いたいです。

[1108: マンション検討中さん]

マンション購入は簡単に決められないですよね。現実的には予算内で最も妥協が少ない物件になると思います。

この物件の妥協点は、メインエントランスの位置、浸水歴、徒歩10分てところですかね。
全て3LDK、平置き駐車場、固定費の安さ、総戸数、王子アドレスは評価されるでしょう。

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
浸水歴あるんですか。うわあ。

[1110: 匿名さん]

>>1106 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます！

[1111: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
第二ポンプ場が新設されたので問題ないとデベは言ってましたよ。まあ2010年の浸水は首都高の工事が原因だったようなので、ずさんな工事があればまた起こる可能性はありますね…

ひとまず2019年の暴風雨で被害が出てないので大丈夫かな？と思っています。
ただ、どのみち地価には影響しそうですね。

[1112: 評判気になるさん]

JRとメトロの交差駅は貴重です。予算内で満足＞我慢なら買い物件ですよ。大規模メリットは充分あります。

[1113: ご近所さん]

住宅と倉庫の混合地域なので立地は微妙ですが、完成後の外観は立派でしょう。帰りたくなる。

[1114: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

営業担当が問題ないと言っていたのでしょうか？

[1115: 名無しさん]

JRの南口を利用するなら目の前の明治通りを渡るのが一番近い。他の道がないので殆ど毎朝数分待つでしょう。その度に「やはり大通りを渡るのはダメだ」と後悔する気がする。

[1116: 匿名さん]

これからもタワマン建ちまくってもいいの？

[1117: 検討板ユーザーさん]

活況ですねー

[1118: マンション検討中さん]

契約してきました！
掲示板では色々と言われていますが、
なんだかんだで、とても満足です！
契約された皆さんと情報交換したいので、
早く住民用の掲示板を開設していただきたいです。
申請とかできるんでしょうか？

[1119: マンション検討中さん]

数年後には買っておけば良かったマンションになるんでしょうね。
23区で主要路線京浜東北線、南北線が利用出来る駅は価値あると思います。
都心へのアクセス抜群。
将来性も区役所移転、サンスクエア含めて再開発もあります。来年は大河ドラマで飛鳥山は注目となります。
買われた方おめでとうございます。

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん
開発進めば駅近にもっとちゃんとしたマンション立つだろうね。区役所跡地はその典型

[1121: マンション検討中さん]

北区の区役所はあちこちにばらけてます。
大きなマンション立ちません。
知らない人間が書いてるな。
豊島区役所と違うよ。

[1122: マンション検討中さん]

契約された方おめでとうございます。
私もここを本気で検討してましたが、急遽転勤が決まり断念しました。
理想を言い出したらキリないですが、我が家にとっても住んでる想像ができるマンションでした。

[1123: マンション検討中さん]

満足できるマンションが買えたことは良い事ですね。私は条件が合わず見送りましたが、羨ましいです。

[1124: 評判気になるさん]

>>1118 マンション検討中さん
早く契約者専用の掲示板ができてほしいですね

[1125: 評判気になるさん]

早く契約者専用の掲示板ができるといいですね

[1126: マンション検討中さん]

マンマニさんのディスりがなければ、掲示板こんなに荒れませんでしたね

[1127: 検討板ユーザーさん]

>>1126 マンション検討中さん

別にディスった訳ではなく、デメリットを書いただけなんですが、確かにあの記事でデメリットが強調されて嫌悪感を抱いた人は多かったかもしれないですね。
どこのマンションもメリットデメリットはありますので、両方を鑑みて、買いだと思えれば購入するだけです。

[1128: 匿名さん]

契約者専用スレ立てました。

契約後の手続きやオプション、引越予定など、新しい暮らしを始めるための情報交換はこちらでお願いします。
なお購入者以外の書き込みはご遠慮ください。


【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666069/

　　　

[1129: 匿名さん]

第一期思いのほか好調なようで45戸程売れたようです。

[1130: 評判気になるさん]

ここは条件合えば買い物件です。欲しい部屋が唯一無二なら要望書出すべき。沢山ある部屋なら下がるのを待つべきです。

[1131: マンション検討中さん]

45戸も売れたんですね。
予想以上ですね。

[1132: 名無しさん]

300戸あって一期が45戸って少ないですよ。少なくとも大人気ではないんだなというのはわかると思います。

[1133: 口コミ知りたいさん]

ここはガーデンズのように大人気物件ではありませんが、予算内で許容出来れば買い物件です。もちろん、今の価格のままでは竣工前完売は無理です。販売価格を下げなかったところをみるとオイコスのように竣工前完売を目指していないと思われます。入居する時に空室が多いと残念ですよね。

[1134: マンション検討中さん]

ガーデンズも当時はネガ多かったよ。
見てごらんよ。
東十条から徒歩距離も微妙だったのに。
今では、、、、

[1135: 匿名さん]

>>1134
いやいやいやいや一緒にするなや。
ガーデンズは京浜東北と南北線に挟まれて両方とも徒歩5分以内だぞ。少し頑張りゃ埼京線も徒歩圏内。敷地内にスーパーと圧倒的桜並木、買物便もいい。
こことは全然違う。だから値段も全然違って当然。

[1136: 評判気になるさん]

あと1割下げれば竣工前完売可能だけどなー。正直この価格出すならもっと良い条件のマンションありそうって思ってしまう。

[1137: マンション検討中さん]

今はどこも高いよ。
郊外でも信じられない価格
なかなか手が出ませんよね。

[1138: 名無しさん]

一般世帯が買えない時代なんて長く続かないよ。投資目的なんだから。

[1139: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
45戸ってどこで聞いたんですか？

[1140: 評判気になるさん]

ここはほぼ売れ残るから部屋に拘らなければ10％引きで買えそう。待てば海路の日和ありといいますね。

[1141: マンション検討中さん]

あの時買っておけば、みたいな人が出る結果になりますよ。
欲しい部屋買いましょう！

[1142: マンション検討中さん]

いやー、この値段で45戸も売れるとは
驚きですね。凄いことだよ。

[1143: 匿名さん]

みんな稼いでるんだなぁ

[1144: マンション検討中さん]

>>1140 評判気になるさん
買い逃す輩がここにもいますね

[1145: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん
京浜東北線でも東十条だよ…
王子の名前借りてるのも意味不明

[1146: マンション掲示板さん]

45戸ではなく59戸らしいですね。

[1147: 匿名さん]

物件概要に先着順の案内がないから全部売れたんじゃない？
もしくは残った部屋を1期2次として20日から売り出すとか。
たぶん1146さんの59戸という数字は1期発売64戸から1期2次の5戸を引いた計算だよね。

[1148: 評判気になるさん]

第一期で60戸ならこのご時世から考えれば上々なんですかね。でも絶対欲しい人は第一期で要望書出して登録するから、これから厳しいだろうね。本気検討者はもうMR訪問は終わって検討外した人も多いだろうけど、価格さえ下げれば再検討の人はいるでしょう。

[1149: eマンションさん]

このご時世スミフじゃあるまいし売りたいところから少しずつ売るなんて無理です。ガーデンコートに要望書入ったところは全部売ったはずでしょう。希望者は第一期で買ってしまったので、ブライトコートの方が不人気だから、これから厳しいでしょうね。ある程度要望書が入ったら少しずつ売る、そんな感じでしょうか。

[1150: 匿名さん]

>>1149 eマンションさん

何故、今後の売行きが悪いと断定したがるのですか？
もう1期も終わりましたし倍率が付かないようにしたい検討者はいないはずですが、
近くで販売している別のマンションの営業の方ですか？
スミフだとか要望書だとか営業丸出しじゃないですか。
このご時世で第一期60戸は上々だと思いますよ。

[1151: 匿名さん]

一般的に契約初月2割は上々ですよ。この先12月からは月10件契約として入居時には5割から6割程度の契約になるとおもいます。

[1152: 口コミ知りたいさん]

入居時60%ならスカスカですね。デベの管理費修繕費負担が大変です。駐車場がガラガラで管理費に影響しないといいですね。

[1153: マンション検討中さん]

中古で売りにくいマンション。
駅から現地まで歩いてみるとわかる、あのなにもなさ。

[1154: 匿名さん]

住民スレがあるのは購入者のポジトークを無くすためだと思う。利害を持っちゃうと誰もフラットに考えられなくなる。

[1155: 匿名さん]

すごいね、ネガの連投。これ1人がやってるでしょ。
毎回名前を変えてやってるけど空しくないのかなぁ。

[1156: 名無しさん]

ここは待ってても絶対に価格が下がらない超人気物件じゃないんだよね。同等部屋が多いから売れ残り先着順になれば値引きがあるかもしれないと思えてしまう。満足出来るなら買い物件ですが、1円でも安い方が良いと思うのが本音。なかなか踏み切れない人が多いんじゃない？

[1157: マンション検討中さん]

検討中でMR見に行きました。一階の庭付きと角部屋は特徴があり、欲しい人には売れると感じました。ただそれ以外の部屋は物凄く特徴があって違うわけではないので、待つことで値段が下がるのであれば期待して待ってしまうかも…

[1158: 名無しさん]

条件は決して悪いマンションではないですが、部屋を選ぶ楽しさが無いのは残念。角部屋も最上階も一階も上下左右と比較するとあまり変わらない。dinks向けに2LDK、富裕層大家族向けに4LDKなど、新築マンションなら選択肢を増やして欲しかったかな。ターゲットを絞ってしまったのは失敗。

[1159: 名無しさん]

ネガでもポジでも書き込みが多いのはそれだけ注目されている証拠。もちろん買う買わないはそれぞれの判断だが、あまり悲観的に捉える必要はないんじゃないかな。こんな掲示板関係なく価格並みの価値があればマンションは必ず売れます。

[1160: 匿名さん]

>>1158 名無しさん

長谷工のマンションは工業製品。
バリエーションは少ないほうが効率が上がりコストが下がる。
どこまでも売る側の都合だけど結果として子持ちファミリーがメインになり子どもに優しい環境に。
子どもに不寛容な単身者や小梨は住めないから。

[1161: 名無しさん]

GoToの客でホテルが荒らされてるという記事が出てるが、マンションも同じ。
値下げされたから買おうという住民が多いと民度の点で問題がある。
特にここは、公共空間も含まれ、それがネガキャンペーンの標的となった。
安いからと買った客は、元々気に入らなかったものを金額のために妥協した可能性が高い。
となれば、規約を変えろとか言い出しかねない。

[1162: 匿名さん]

民度(笑)とか他人のこと言える立場なんですかね。そういうの要らないです。

[1163: 名無しさん]

マンションで一番大切なのは、そこに住む住民の民度ですよ。

[1164: 匿名さん]

民度とか気にする人はマンションなんか住まないほうが良いです。
何百世帯も暮らす中でその時の家庭の事情とかで変な人がいないわけがない。
悪意が無くても痴呆症のご老人だって住んだりするわけですから。

[1165: マンション掲示板さん]

>>1161 名無しさん

ガーデンパスの事を言っているのなら、
公開空地はどこのマンションにもありますし、
クロスデッキもマンションマニアの記事が間違いで
常に解放されている施設ではないですよ。
ちゃんとモデルルームを見学している人ならご存知だと思いますが。

[1166: 口コミ知りたいさん]

クロスデッキは常時開放ではないが、毎週行われる親子向けのイベントに一切関係ない人達もいます。その方々にとって建設費維持管理費を払うことは無駄金です。その点でも購買層を極端に狭めてしまっているのでは。立地も悪くない希少な大規模マンションなのに非常に勿体ない。これが原因で検討外したdinks多いと思うよ。

[1167: 匿名さん]

そんな選民思想の人が北区に住むんですか？

[1168: 匿名さん]

今日土曜日買い物ついでにモデルルーム覗いてみたけど、受け付けの女の子暇そうにおしゃべりしとったわww
東十条のガーデン東京王子時代のモデルルームとえらい熱気の違いやww

[1169: 匿名さん]

コロナが蔓延してるの知らない人なんですね

[1170: 匿名さん]

子育て世帯にはめちゃ良いマンションだと思うけど、確かにdinksなら検討から外したと思います。棲み分けができててよいのでは？

[1171: マンション掲示板さん]

>>1166 口コミ知りたいさん

では車所有していないのに、機械式駐車場の維持費を払う事は無駄では無いのですか？

[1172: マンコミュファンさん]

>>1171 マンション掲示板さん

そうですね、車の無い方には機械式駐車場、１階に住んでる方にはエレベーターなどに払うお金はある意味無駄金です。その無駄金を払っても欲しいと思えるマンションかどうかです。このマンションのデメリットを指摘してるのにマンション全体のデメリットにすり替えるのはどうかと思いますが。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 マンコミュファンさん
ん？1166さんの指摘は真っ当だと思うけど？

[1174: 通りすがり]

>>1172 マンコミュファンさん

駐車場利用料金は管理費会計に組み込まれるので車を持たない世帯にも恩恵があります。平置きですしメンテナンス費用は知れていますので、駐車場が埋まるほど管理費会計にゆとりが出るでしょう。
それに対し地域解放については利用料金をNPOから取らないらしいので、管理費会計に何ら寄与しないと考えました。NPOから場所代を取ってくれたら検討の余地あったのに。総合的に考えて我が家は購入を見送りました。

[1175: 1174通りすがり]

>>1171さん宛のレスを1172さん宛にしてしまいました。失礼しました。

[1176: 匿名さん]

NPOの利用を懸念しているコメントを多数見ますが、NPOの利用は多くて週1回、かつクロスデッキのオープンエリアのみです。その利用料金など、徴収してもたかがしれてますよ。

それより地域活性化、子供のいる世帯のトータルな満足度を優先し、マンション自体の利用価値を高めることの方が、結果的にリターンとしては大きいように思います。
保育園や小学校も近く、区役所も移転してきます。北区は子育て支援に力を入れている区ですから、今後の人口流入も計画してのことでしょう。
そういった地域交流や子育て環境の向上といったことに寄与する価値がないと思うdinksの方は、駅前のタワーレジデンスの方が合ってると思います。（もっと言えば王子という場所があってないように思います）

[1177: 口コミ知りたいさん]

毎週他人に好き勝手に使われるのを我慢出来るのかな。どうせ終わったら片付けもせず帰るんでしょ。片付けるのはマンションの清掃員でその給料はどこから来るのかな。最大月1日が許容範囲。

[1178: マンション検討中さん]

いろいろんな考えると
飛鳥山タワーの方が安心かもよ。
DINKSに限らず。
買って住んで変なストレスは嫌です。

[1179: マンション検討中さん]

そもそも他人とのトラブルを絶対に避けたい人は、小規模マンションか戸建てにするべきですよ。

[1180: 名無しさん]

孤独死問題とかあるから接点が近いのは良いかもと感じるけど、継続するといいですが。

[1181: 口コミ知りたいさん]

ここは先着順を出さないから第一期一次の売れ残り、二次の売れ残りが何戸なのかわからない。今後も全て未定で公表しないので人気かどうかを判断出来ない。人気ならば次で買おうかなって思う人もいるのに。完売御礼としてないから売れ残っているのは確実なんだからどんどん公表してよ。

[1182: マンション検討中さん]

慌てて売る必要が無いだと思います。
新築マンションの供給が減る中で安易に値引きなんてしませんよ。

[1183: マンション検討中さん]

王子の未来と可能性にベットするためにも、「東京」はマンション名から外してほしい。
ザ・ガーデンズ東京王子の後塵感しかない。
王子が好きで(好きになりたくて)買う身としては本当につらい。

[1184: マンション検討中さん]

名前がややこしいですよね?検索しても、ガーデンズと見間違う。

[1185: 匿名さん]

なぜそこまでNPOへの場所提供を気にされるのでしょうか。もちろん気にされる方も一定数いるとは思いますが、週に1回だけ使用することによる管理費負担なんてたかが知れてると思います。清掃が必要なのは入居者が使っても同じことですし、借りる立場からしたらそもそも散らかさないと思います。

[1186: マンション検討中さん]

なんだかんだ言われてますが、王子駅周辺で一番ピンときたマンションなので買いました。
まだまだ開発されてないし不便な部分もあるのですが、何故か王子という場所に惹かれています。派手さのある地域ではありませんが、利便性と文化のある雰囲気で、今後ゆっくりと人気を獲得していく地区になれると思ってます。

[1187: eマンションさん]

>>1185 匿名さん

NPO使用が許容出来ない人はもう検討外してますよ。慌てて売らないんじゃなくて、ただ単に人気がなくて売れないだけなのでは。MRに２度行きましたが、営業さんは竣工前完売する気満々でしたから、あの時の熱量と現状の乖離が大きいです。

[1188: 検討板ユーザーさん]

地所レジとそれ以外のデベで販売姿勢の意見が食い違っていそう。メジャーの地所レジは資金力があるから下げずにゆっくり売っていきたい、他は中堅だから下げてでも早く売りたい。今の方針だと地所レジの意見が通ったのかな。力量の差があるJVの弊害だよね。

[1189: 通りがかりさん]

全てが微妙な物件。100％検討は外さないけど、今のままでは買わない人が多そう。

[1190: マンション検討中さん]

満点ではないけど、全てで及第点を超えてる物件。都内にはあまりないですよね。