ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1833: 名無しさん]

>>1827 eマンションさん
上のオプションは1829さんの言うビルトインオプションのことです。ドレスアップオプションは可能だと思います。どっちがどっちかの区別は厳密には分かりませんが。

[1834: マンション検討中さん]

ダウンライトやキッチンの棚などアイセルコのオプションはガーデンコートの5階以上の購入者は選べているはず。キッチンの高さなどを変えたい人はガーデン買うしかないかも。
インテリアオプション（カーテンや壁紙など）は全員選べるはず

[1835: 匿名さん]

ガーデン5階以上でもキッチンの高さは既に選べなかったです。食器棚やキッチンカウンター下の棚も申し込み締め切ったと言われました。。

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1835 匿名さん

ガーデンコート購入を検討していた者ですが、昨年来、ガーデンの方を建築しながら、ガーデンコートを販売しており、ビルトインオプションの締切期限が階ごとに設定されていました。

下の階はそもそもオプション盛り込めず、逆に、上層階であればあるほど、オプションの申込み期限が後でした。締切期限が過ぎた後にガーデンコートを買われた方は、元々はオプション選べた階でも既に工事の納期の関係で、オプション申込みが難しいということになります。

[1837: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん
私もキッチンカウンター下の棚が欲しく、選ぶことができなくて残念だったのですが、インテリアオプションに似たようなのがあったのでつけようかなと思ってます。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 マンション検討中さん
私は、部屋があんまりリビング広いわけじゃないので、少しでも広さを出す為につけない方がいいかなと思ってしまいました。どっちかというと縦長というより少し横に広いタイプのリビングにみえたので。

[1839: マンション掲示板さん]

1827です。
皆様、ありがとうございました。

MRはブライトコート、1階の部屋を検討中です。ガーデンより後の販売なのに選択肢がないので疑問でしたが、>>1832さんの回答で納得できました。1階だからなのかドアの色、壁紙なども選べないような話しでした。もしかするとまだ上の階なら申し込めるかもしれませんね。

[1840: 匿名さん]

今さらガーデンクロス側を狙っているのですが1期と比べて値上げとかしているのですかね？

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん
値上げはしてないと思いますが、ガーデン150戸は供給済みと書いてるので、条件いい部屋は残ってなあと思います。むしろ、それらの部屋が竣工後に値引きされるの待つ方がいいのかなと思っています。値引きがあるかはわかりませんが。

[1842: 匿名さん]

値上げ出来る程の人気物件ではないでしょう。前にも言われてましたが、あくまでも150戸供給しているだけであって、契約した訳ではありません。竣工後に残りを先着順として値引き交渉出来ます。もちろん条件の良い部屋は無いとは思いますが。

[1843: 匿名さん]

いや、条件のいい部屋を全部売り払うと、完売への歩みが遅くなるから、期ごとに小出ししてバランスとっているはず。だから大丈夫。選べます。みんなマンション販売の裏知らないんですね。

[1844: 匿名さん]

マンション買うのは一生に一度、もしくは二度ぐらいだから。マンション購入のプロになれない素人さんから利益を出すビジネスモデルだから仕方ないとも言えますが。

[1845: マンション検討中さん]

竣工後にあるかないかわからない値引きを待つより、住宅ローン控除（13年）の適用を受けた方が確実にメリットかと思い購入を決断しました。2021年11月末日までの契約が控除期間13年の対象です。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/zeiseikai...

[1846: マンション検討中さん]

今はどこも高いからね。
中古見ても。
待つなら早く買うべきです。
待っていると賃貸費用も掛かるし、住宅ローン減税の恩恵もあるかわかりません。
住宅ローン金利も待てばどうなるかも。

[1847: 匿名さん]

平成バブルのころはそんな感じで煽られて、最高値掴みした人が売っても半分以上の残債が残ってお手上げになった歴史があります。今は、判断が本当に難しいタイミングだと思います。かといって、物件数は極端に少ないですからね。

[1848: 検討板ユーザーさん]

むしろ今は新築より中古の方が高い謎相場。今の相場で中古には手を出さないほうが良い。かと言って新築も少ない。
もはや5年くらい賃貸でやり過ごすのがいいんじゃないか？とすら思います。よほど気に入った物件じゃ無いと買えない。

[1849: マンション検討中さん]

バブルはじけて下落中に買うかと言われたら今度はもっと下がるかもと最安狙って買えない。最安値から上がり始めたタイミングでは最安値を見てる分勿体ないと感じる。
数年様子見るのもありですが、結局数年後も同じことを思うから買わない。結局、買うタイミングを逃し続けてずっと賃貸ってのだけは避けたいです。一生に一度の買い物だけあってタイミングが難しいですね。

[1850: マンション検討中さん]

今の相場考えたら高くはありません。
生活もしやすく、利便性も高い安定したマンションだと思います。
2013年くらいから急激にマンション価格は上がっていきました。
ここは完売は近いと思います。

[1851: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210510-00236286/

この方めっちゃ王子推しますよね

[1852: マンション検討中さん]

>>1848
5年くらい賃貸でやり過ごすとして、家賃10万なら600万、家賃15万なら900万。
住宅ローン控除改悪も考えるとさらに100万くらいは現時点で買うのと差額が出るでしょう。

果たして5年後の相場がそれ以上安くなっているのか？
本当に難しい判断ですよね。