ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[165: マンション比較中さん]

１０年チョット前は港区駅徒歩タワマンが坪二百万円台前半で買えたのに、こんな不景気に突入するぞって時に王子で坪３００が適正です！って購入者のメンタルもだいぶ変わったんだな。
ここ数年の都内マンション検討者にとって不動産価格が下がるって初めてだもんな。

[166: 匿名さん]

今の価格で売れないなら赤字にしかならないから都内の新築は大幅に減りそうだけどね。
ここは今さら販売延期できないし大変だ。

[167: マンション検討中さん]

今後は都心部での土地でいいとこ減るし、人件費も高騰。
新築の数が減るのでしょうか。
駅近でないと手を出したくないなあ。

[168: マンション検討中さん]

世界的に経済活動が止まってますね
これからどんどん潰れる会社が出てきます
リーマンショック後の価格よりも下がる可能性ありますよ

[169: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ契約した人
大変になりますね。
全て悪い方向に向かってる。
利便性も悪くどうするのかな？？
東京駅まで、と考えたらこの物件の方が便利だよ。
マンションは立地。これは駅近など利便性が大きいよ。

[170: マンション検討中さん]

大方の意見は出揃いましたね。
坪300という見方が大勢かな。
コロナショックがなければ坪300だったと自分も思います。

[171: マンション検討中さん]

本当は坪300で出したいけど、情勢を考えて坪270くらいかもね
1割くらい抑えてとか
そう考えると現実的な値段で買えるかもね

[172: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない新型コロナウイルスや経済の話題が散見されるようです。

新型コロナウイルスや経済の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

住宅業界で新型コロナの影響を報告し合うスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656603/

新型コロナにおける今後の影響は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656637/

23区内の新築マンション価格動向（その67）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[173: 匿名さん]

↑
どこの物件も同じ話題で持ちきりなのに、どうしてここだけ注意書きが？

デベからクレームでも入ったんだろうか。
検討者が逃げるだけだと思うが。

[174: マンション検討中さん]

コロナや経済の話も、あくまでも、この物件の坪単価に絡めたやり取りだと思うのですがね…

[175: 匿名さん]

こわ。
マクロの話を枕にして、ここの坪単価いくらかになるかな～って話をしてただけなのに。
不自然すぎる。坪単価300をゆうに超える金額で売り出すつもりで、ここが目障りだったのかな。
でも、こんなとこ見る人、検討者のうち何人もいないと思うんだけど笑

[176: 匿名さん]

たぶん175さんの読みが正しいと想像。
350くらいで売り出す算段が胡呂那の影響で270とかいう書き込みがあってデベが慌てたのかも（想像）。
無用な憶測を招く処置はよくないですねー

[177: マンション検討中さん]

あんまり続けると消されるんだろうけど、このロケーションで350なら完全検討外だな。

[178: マンション比較中さん]

王子で長谷工で坪300とか凄いね…
水害リスクもあるのに
コロナショックの後に買える人残っているといいね

[179: 匿名さん]

徒歩5分にオーケーがあるという一点だけは評価できる物件かな。

[180: 通りがかりさん]

近所の者ですが、確かに、オーケーとコーナンとダイソーが一つの場所にあるのは、以前住んでた世田谷より便利です。
あと、京浜東北線も。。

[181: マンション検討中さん]

王子エリアで探してたけど、駅5分以上、長谷工、水害リスクで坪300なら候補にも入らんな?部屋も狭いし…とりあえず値段出てくるの楽しみにしてる

[182: マンション検討中さん]

王子でこのサイズはなかったんで条件はすごい良い。
坪単価330くらいでも余裕で買い手は見つかるでしょ。都心へのアクセスと住環境考えると350でも全然見つかるレベルかと。
気になるのは水害リスクくらいだけどそれ差っ引いても価値はある。

[183: 匿名さん]

>>182
規模はいいけど間取りからして7000万で売る物件じゃないでしょ。
せいぜい6000どまり。
そのくらいだと思いますよ。

[184: 匿名さん]

中庭があるのがちょっとした息抜きできるスペースとしてはありがたい。
ウッドデッキのようになっているのでおしゃれですし、子供たちも休憩できるスペースがあるのは喜びそうです。
しかし中庭ということで音が響かないか懸念しています。
中庭は音が響きやすいので騒音面で影響が出ないか心配。そのあたりは配慮されているのでしょうか
その他、カフェや和室、パーティルーム、ファミリーラウンジなど7つの共用施設があるのですごいです。

大規模ならではの特徴かなと思います。