ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1713: マンション検討中さん]

東雲キャナルマークスのターゲットはここと違うでしょう。

[1714: マンション検討中さん]

ガーデンコートの2階だと植樹があるので陽当たりが悪くなる部屋もあるのでしょうかね。
メンテナンスにもお金掛かりそうですし。
ガーデンとマンション名に付くのでどうしても期待してしまいます。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん
それぞれ売主のターゲットが誰なのかは分かりませんが、私は東雲とここ両方検討しました！
同じような価格帯で、駅徒歩も10分程度、中庭、平置き駐車場と類似する点が多いのでダーゲットは似てくるのでは？と思います。
ちなみに東雲の中庭は素敵でしたが全面囲まれてるので若干閉塞感もあり断念しました。

[1716: 匿名さん]

ようやく先着順受付開始か。価格交渉も開始だな。

[1717: 匿名さん]

これだけマンション供給減ってる中でわざわざ安く売る必要は無い。
逆に残しているくらいに感じます。
こんな物件なかなか出ません。
値引きなんてする理由が見当たりません。

[1718: 口コミ知りたいさん]

こちらに決めましたがいざとなると緊張しますね。
将来的に王子駅が開発されていいマンションができる心配もありますが、より便利になると期待もしています。

この掲示板はよく拝見してました。おせわになりました！

[1719: マンション検討中さん]

>>1718 口コミ知りたいさん
購入おめでとうございます！私は購入者ではなく近隣のものですが、このマンションができて王子駅が発展していくのを楽しみにしています。飛鳥山レジデンスもできますし、区役所移転もあり楽しみです。

[1720: マンコミュファンさん]

コロナ禍でリモートワークが増えた結果、駅徒歩5分以内のファミリーマンションの制約価格は下がり、逆に駅距離のあるファミリーマンションの制約価格が上がっているようです　ガーデンクロス検討者にはプラスになるデータでしょう
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000013438.html

とはいえ駅近マンションは便利ですし大きく価格が下がるとは考えにくく、どちらかというと駅近信仰が薄れ今まで必要以上にプレミアが乗っていた駅近マンションの価格が是正される程度かとは思います。これまで価格が下がる下がると言われていた世田谷区の駅遠マンションなどが見直される時代になるかもしれませんね
ただバス便くらいまで離れてしまうとまた話は別かもしれませんが

[1721: マンション検討中さん]

駅に近くないマンション買うなら
一戸建買います。
マンションは利便性と管理が良い
極端な意見ですよ。

[1722: マンコミュファンさん]

>>1721 マンション検討中さん
あくまで「駅近のプレミア価格が是正される」ということだと思いますよ。ただ駅に近いというだけでやたらと価格を乗せられるケースは減るのかもしれません。駅近で環境が良いマンションがあればそれがベストでしょうね

[1723: 元・ご近所さん]

南口もちょっと寂しいかもですが、車や信号が少ないから歩くのは安心ですよね。
以前、中央口の交番近くでタンクローリー？だったか工事車両が横転して駅前が
騒然となりましたよ。幸い巻き添えになった人はいなかったですが。
池袋の暴走事故の後だったか失念しましたが、あの都電の横断歩道を渡るときは
注意して渡るようになりました。

[1724: マンション検討中さん]

桜の季節の王子は最高です。
飛鳥山公園が徒歩で行けるのは魅力。

[1725: マンション検討中さん]

高い高いと言われているようだが、23区内で3ＬＤＫが6千万前半から手に入る。今の相場からすると安いと思う。

[1726: マンション検討中さん]

区役所に直接連絡して確認しましたが、区役所移転は令和15年を目標とのことです。さらに王子駅前の開発もそれと並行して進めるとのこと。
令和15年というのも全て予定通り進めば、と言っていたので、実際はもっと先でしょうね...

目に見えて再開発された街になるのは入居してから15-20年後って、みなさんきちんと想定されてます？

[1727: マンション検討中さん]

>>1726 マンション検討中さん
想定してるけど、王子は今でも十分過ぎる住環境と思います。

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション検討中さん
それなら良かったです。王子の将来性に期待する書き込みが多かったので心配しました。

[1729: マンション検討中さん]

>>1726 マンション検討中さん
街が再開発される姿をみれるのはむしろ楽しみです！あと35年ローンで購入したので、ちょうどそのくらいに開発される方が返済のモチベーションは維持できそうです。笑

[1730: 住民板ユーザーさん1]

東京23区この規模の新築マンション、六千万以下、駅近、二線路利用可能、どれぐらいありますかね。

[1731: 匿名さん]

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

シティテラス金町
オイコス志茂
プレミスト志村三丁目
プラウド中村橋マークス

･･･ざっとこんなところでしょうか。どちらもこの物件より見劣りしますね。
スミフが平井の川っぷちで大規模をやるようですが、そこのお値段がどのくらいか。

[1732: 匿名さん]

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

駅近ではないし、6000万以下でもないから比較は難しいのでは。